2023年售后公房物业管理费_上海售后公房物业费.docx

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1、2023年售后公房物业管理费_上海售后公房物业费 售后公房物业管理费由我整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“上海售后公房物业费”。 售后公房应按商品房收取物业管理费吗？ 问：我现在居住的房子，是单位分配的商品房，房租也一直由单位收取。最近，我将住房作为售后公房购买了下来，单位便不再接受我所交纳的租金，而管理我们小区的物业公司却要我以商品房的性质缴纳物业管理费，其费用大大高于单位收取的租金。我理解我的房子应该算作售后公房，不能作为商品房支付物业管理费用，请问有无相关的政策法规给予明确界定。谢谢! 答： 一、您提出的问题，在上海带有一定的普遍性，很多业主也同您一样，是将单位分配的

2、商品房作为售后公房买下的。但是，这样的房子由于情况特殊，究竟算作商品房还是售后公房，目前尚无明确的政策法规加以界定。 二、有关专家和业内人士大多倾向将这类房屋定性为商品房而非售后公房，从物业公司来说，要向您收取管理费应该是合情合理的，因为当初您单位买的就是商品房。至于您与单位之间存在的一些问题，可以通过您、物业公司和单位三方协商解决。解放日报编者 以售后公房为由拒缴物业费 胡先生是上海和平饭店的职工。年月，从单位分配到杨浦区长阳路霍兰高层一套住房，两年后购买了售后房产权。小区物业由上房物业管理公司管理，该公司要求其按照商品房标准支付物业管理费。一家大报在头版刊登文章说“售后公房物业向低看齐”后

3、，胡先生便将管理霍兰高层的上房物业管理公司告上了法庭。然而令胡先生没想到的是，这场官司胡先生却输了。杨浦区法院日前在判决书上援引关于本市以职工住宅立项建造的小区内已售公房上市交易后等的物业管理服务收费问题的通知时解释道：售后公房物业管理费向“低”看齐是指以职工住宅立项建造的已售公房，而霍兰高层当初的立项是外销商品房，不属于这一范围。 附：上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于本市以职工住宅立项建造的小区内已售公房上市交易后等的物业管理服务收费问题的通知各区（县）物价局、房地局，各物业管理企业: 根据上海市居住物业管理条例及有关文件精神，按照同质同价的原则，经研究，就本市以职工住宅立项建造的

4、小区内发生已售公房上市交易等情况后，物业管理服务收费有关问题通知如下： 一、在以职工住宅立项建造并已按公有住房售后收取管理服务费的住宅小区内，发生已售公房上市交易、全额出资购买使用权房并办理了产权变更、有限产权房接轨为完全产权房、按规定归并为内销商品房等情况的，其业主的管理费、保洁费、保安费均应按沪价房（1996）第219号关于调整公有住房售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准的通知的规定执行。即：管理费多层住宅每户每月4.57.5元；高层住宅每户每月510元；保洁服务费每户每月36元；保安服务费每户每月36元。 上述情形中带电梯住宅的业主，若已按公有住房出售的规定筹集或交割了房屋维修基金的，其

5、电梯、水泵运行费按公房售后的相关规定执行，即每月每平方米建筑面积0.55元，其中由房屋业主直接支付0.15元，在住宅修缮基金中列支0.40元。若未按公有住房出售筹集维修基金的业主，其电梯、水泵运行费则按规定直接全额支付。 上海市从1994年开始实施公有住房出售政策，14年来取得了重大进展，居民购房后每月按户缴纳管理费，即一室户3元、二室户4.元、三室户6元。自1996年起，上海市物价局、房地资源局相继颁发了关于公有住宅售后管理服务费收取标准的通知、关于调整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准的通知、上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法、关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业管理

6、服务收费基准价及浮动幅度的通知等，对售后公房、商品住宅的物业管理费收取行为予以规范。其中售后公房实行政府指导价，按户分别调整为4.5元、6元、7.5元，高层住宅每户每月510元。另外每户每月收取保安服务费36元、保洁服务费36元。住宅小区中的非居住房屋协商定价，时隔12年，至今尚未作调整。 附：上海市物价局、上海市房屋土地管理局关于调整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准的通知（沪价房(1996)第219号 一九九六年八月三十日）各区、县物价局(委)，各区、县房管局： 为了加强公有住宅售后管理，经研究，适当调整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准。现将有关收费标准通知如下，请按

7、照执行。 一、居住用房的管理费：多层住宅每户每月4.5-7.5元；高层住宅每户每月5-10元。以上费用均由房屋业主支付。具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。 二、高层住宅电梯、水泵运行费：每月每平方米建筑面积0.55元。其中由房屋业主直接支付0.15元，从住宅修缮基金中列支0.40元。 三、居住用房的保洁、保安服务费：收费标准仍按沪房地物(1995)522号文规定执行。 售后公房物业管理调查报告 上海旧小区物业管理调研报告随着我国社会主义市场经济建设的逐步推进，社会产品分配方式由完全计划供应演变到自由的市场供应，反映在房地产市场就是由公房向商品房转变，这就出现.

8、 【售后公房】退税政策 原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房最大的特点是面积小、总价低。售后公房主要分为两种。一、央产房。是指中央单. 什么是物业管理费 什么是物业管理费？在国企工作的焦女士买下了一套新建小区的两居室，焦女士在办理入住手续时，被要求签订物业管理公约。焦女士仔细看了一遍公约内容，大部分是业主的责任和义务. 09 物业管理费 物业管理费章节导语：由于种种原因，物业费的收缴一直是一件很头痛的事情，治理欠费，不仅要提高服务质量，加强沟通，提高服务的透明度，使住户没有拖欠的理由，而且我们的催费工作要早，要紧. 物业管理费测算 一、经费测算的原则及说明；二、经费测算： 1、人工成本；2、行政办公费；3、设备设施维护费；4、公用水电费；5、清洁绿化费；6、保安费；7、固定资产折旧；8、开办费摊销；9、不可预见费；10、.