辽宁2016年管理解决方法与法规辅导土地可持续利用地准则试题.doc

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1、辽宁省辽宁省 2016 年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试题题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B：孤立国对农业和国民经济之关系C：政治经济学与赋负原理D：关于地租之性质及其进步的研究E：时间因素 2、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：3550 3、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准

2、确。【2006 年考试真题】A：单位地价总建筑面积B：总地价土地总面积C：单位地价容积率D：总地价建筑物占地面积E：时间因素 4、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素 5、以下属于农用地利用资料的是_。A农业技术实验资料B人均耕地C土地利用变更资料D土地利用规划 6、下列不属于国有土地的范围的是_。A城市市区的土地B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C农民集体所有的宅基地和自留地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。A：单

3、项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地 8、用_确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。A德尔菲测定法或总分频率曲线法B层次分析法或因素成对比较法C德尔菲测定法或因素成对比较法D德尔菲测定法或层次分析法 9、1995 年 1 月 1 日起施行的_规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使 用制度。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城乡规划法D 城市房地产开发经营管理条例 10、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是_。A应收账款B应收票据C预付账款D预付票据 11、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑 3 年，并已执行完毕，2 年后经再 审改判为无罪。

4、王某对此应向_请求国家赔偿。A作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院B作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院C作出再审判决的人民法院D作出原生效判决的人民法院 12、某宗工业用地，土地取得费为 100 元平方米，相关税费为 50 元平方米， 土地开发费是 200 元平方米，利息为 15 元平方米，投资利润率为 25， 则土地投资利润为元平方米。A：8600B：8750C：8800D：9125E：时间因素 13、根据农用地估价规程 ，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括 （） 。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法14、 企业改制土地资产处置审批意见(

5、试行)规定，国务院有关部门、企业集 团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土 地的企业，其土地资产处置方案报_审批。A国土资源部B土地所在地的省级土地行政主管部门C土地所在地的地市级土地行政主管部门D土地所在地的县级土地行政主管部门 15、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。A有符合公司法人登记的名称和组织机构B有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C注册资本 50 万元以上D有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 16、某一边临街的三角形宗地，高 9

6、m，所临街道路线价为 1000 元平方米， 根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 17、某企业因生产规模扩大，需要占用土地 15 公顷，其中 5 公顷为基本农田， 10 公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为 7 等地，补充耕地经整理验 收为 5 等地，5 等地和 7 等地的粮食生产能力分别为 1000 千克和 800 千克。下 列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是_。A等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为 0.815=12 公顷B等级折算系数小于 l 时按 1 计，所以补充耕地的数量为 15 公

7、顷C等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为 1.2515=18.75 公顷D需补充耕地的数量为 5 公顷 18、契税税率为。A：3B：5C：35D：310E：土地 19、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市 场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产 价值。 【2002 年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素 20、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地 21、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼

8、 面地价为 800 元平方米，容积率为 10，若乙宗地的楼面地价为 580 元平 方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。A：20B：25C：30D：40E：时间因素 22、地产市场的核心是_。A基准地价B地价C土地使用价值D土地收益 23、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象， 房价过快上涨、 “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客 观潜在的价格。 【2009 年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素 24、 城镇国有

9、土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者应当在签订 土地使用权出、止合同后_日内，支付全部土地使用权出让金。A30B60C90D120 25、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错

10、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列不属于沉积岩主要特征是的。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等 2、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：应付账款 3、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是_。A实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大C当每年计息周期数 m1 时，名义利

11、率 r 与实际利率 i 的关系为 i -1D当每年计息周期数 m=1 时，名义利率与实际利率相等 4、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 5、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法 6、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则 7、下列属于影响土地区位的自然因素的是。A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：交通状况 8、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（） 。A土地的自然

12、供给无弹性，经济供给有弹性B在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 9、根据中华人民共和国民法通则 ，下列情形中，适用 1 年诉讼时效期间的有。A：身体受到伤害要求赔偿的B：出售质量不合格的商品未声明的C：延付租金的D：延付货款的E：寄存货物丢失的 10、以下土地管理目的中， （）不是土地用途管制的目标。A土地利用整体效率最大化B协调建设与保护的矛盾C消除土地利用中负外部性影响D确保被征地农民生活水平不降低 11、已知某商业路段的样点地价分别为 1000、1200、1120、1150

13、、1100、1300、2000、1500 元/m2。则该路段样点地 价的中位数为_元/m2。A1150B1175C1200D1296 12、土地市场特点包括等。A：交易实体的移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地流通方式的多样性E：土地流通方式的单一性 13、应税劳务税目征收范围有_。A娱乐业B建筑业C金融保险业D服务业E房地产业 14、据统计，截至 2008 年底，某市开发区共引进各类建设项目 980 个，平均每 个开发区引进内外部投资 7 亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为 1616 元，这几项指标可依次归类为 【2009、2002 年考试真题】A：总量指标、平均指

14、标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标 15、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证 16、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，市、 县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。A：基准地价B：标定地价C：重置地价D：市场地价E：最高地价 17、一般情况下，对房地产开发项目投资效

15、益的变化影响最大的因素是_。A开发成本B开发周期C建筑面积D销售价格 18、不动产或动产的共有包括。A：按份共有B：共同共有C：区分共有D：不区分共有E：全部共有 19、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平， 是依据土地估价的_进行的。A替代原则B供需原则C变动原则D预期收益原则 20、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有_。A区域人口密度B区域农业人口人均耕地C城镇商业活动强度D城镇非农产业产出效果 21、根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的， 。A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B：由原编制机关根据国务院或省、自治

16、区、直辖市人民政府的批准文件修改C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的， 由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 22、市场比较法估价需具备的条件是_。A同一供求范围内B估价时点的近期C有较多类似土地的交易D所处的地区房地产市场较活跃E房地产交易发生较少的地区 23、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对 级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程度B：位置C：建筑容积率D：地质结构E：3550 24、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额 25、基准地价的特点有_。A全域性B分用途C无限期D平均性E有限期