房地产专业基础知识资料+房地产英语普通词汇大全.doc

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1、1.房地产 房地产又称不动产不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具 有整体性和不可分割性。 房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可 以进行出租、出售或作其它用途的房屋。 地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下 空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。 2.房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、开发、建设、经营、管理以及维修、 装饰和服务装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 3.房地产开发 是指在依法取得土

2、地使用权土地使用权的土地上按照使用性质的要求按照使用性质的要求进行基础设施、房屋基础设施、房屋 建筑建筑的活动。 4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。 5.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权土地的使用权。具体内容是指产 权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 6.土地类型 居住用地 70 年； 工业用地 50 年； 教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年； 商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或其它用地 50 年； 另外，加油站、加气站用地为 20 年； 7.三通一平 是指地皮在发展基础上的水通、电通

3、、路通，场地平整。 8.七通一平 是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。 9.土地使用权出让的形式 协议出让 招标出让 拍卖出让 行政划拨 使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续集体所有的土地必须办理征用手续 转化为国有土地后，才能转让转化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还 可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。 生地：待开发的土地 熟地：完成市政设施市政设施的土地 10.房地产市场 一级市场、二级市场、三级市场。 一级市场是指国家以土地所有者和管理者国家以土地所有者

4、和管理者的身份，将土地使用权土地使用权出让给房地产 经营者与使用者的交易市场。 二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、从事房屋出售、 出租、土地转让、抵押等房地产交易出租、土地转让、抵押等房地产交易。 三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 11.商品房 是指开发商以市场地价市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场 上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、 交换的房地产。 12.福利商品房 是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业 或符合条件的职工，带有福

5、利性质的房屋。 13.微利商品房 与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政由市政 府主管单位筹资建设府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定价格由政府确定，实行 优惠价格政策。 14.经济适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅普通住宅。 15.自建房（集资房） 是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，一般自用为主， 不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。 16.房地产产权证 是房屋土地权属凭证合二为一房屋土地权属凭证合二为一，是房地产权属的法律凭证。 17.“

6、五证 ”房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有 关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证五证”、“两两 书书”是最为重要的条件。 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金土地使用权出让金，获得 了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 建设用地用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地 前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划建设项目的位置和范围符合城市规划的法定 凭证。（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。） 建设工程工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求建设

7、工程符合城市规划要求的法律凭证。 建设工程施工许可证（建设工程开工证）：是有关建设工程符合项目 开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。 商品房销售（预售）许可证：是商品房进入市场的凭证。 18.“两书” 住宅质量保证书住宅质量保证书 住宅使用说明书住宅使用说明书 19.商品房预售制度 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制国土局制 定定的一项提前销售制度。只有取得了预售许可证才能销售。 20.申请预售须备下列文件： 房地产开发企业资质证书副本及复印件 土地使用权出让合同书和付清地价款证明（国有土地使用证） 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证

8、21.商品房预售必须符合那些条件 交付土地使用权出让金 有建设工程施工许可证 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的工程建设总投资的 25%25%以 上，并已经确定施工进度和竣工交付日期已经确定施工进度和竣工交付日期。 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。22.房地产买卖合同 是由福建省建设厅、福建省工商管理局福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制，用以明确买卖双方权利和义 务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证，内销的房地产合同可免做公证， 外销的房地产合同必须做公证。外销的房地产合同必须做公证。 23.房地

9、产抵押合同 是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商银行、业主、发展商三 方签定的合同。 24.银行按揭 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分 楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者 将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。 按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正 式文件中称为“个人住房抵押贷款个人住房抵押贷款”，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保 证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人

10、住房商业性贷款（简称商业 贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。 25.房地产证公证 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证 26.楼花抵押登记 是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵 押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。 27.建筑面积 房屋实用面积与分摊公共面积之和。 28.公摊面积 属于公共部分的面积。 29.实用面积 建筑面积与公摊面积的差。 30.实用率 房屋实用面积与建筑面积之比。 31.预售楼花 将未建好的楼房提前出售，称为预售楼花。 32.复式 上、下两层标准层合

11、二为一，结构与标准房结构有区别。 33.房地产转让 是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。 按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手 续，房地产公司不得给预购房者更改姓名。 34.基底面积 是指建筑物首层的建筑面积。 35.用地面积 指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影水平投影 面积面积。 36.总建筑面积 指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。 37.容积率 容积率是建筑总面积和建筑用地的比。 38.建筑密度（覆盖率） 建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。 39.绿化率 绿化

12、率等于绿化面积与用地面积之比。 40.均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得 出每平方米的均价。 41.基价 基价也称为基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房 的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。 42.起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即起价。 43.弹性隔间 指可移动隔间墙之室内空间，通常用于写字楼与商场。 44.开放式设计：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。 45.骑楼：有雨遮的一楼直道部分。 46.阳台：指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外部分。 47.外飘窗：突出于墙体

13、的窗户，飘出去的尺寸在 4060CM 左右。 48.露台：指没有雨遮的，有脚踏的部分。 49.玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门 之后稍做停留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的情况 略做遮挡。 50.外墙：指建筑物体表面。 51.内墙：指建筑物内竖面。 52.剪力墙：承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。 53.砖墙：用砖砌成的墙。 54.石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。 55.卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。 56.厨具五大件：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。 57.格局：单元内分割情况。 58.动线：行走习惯路线。 59

14、.销售率：指某一段时间内售出的房屋数百分比。 60.空置比：指某一段时间剩余的房屋数百分比。 61.诉求客源：主要针对的客户层。 62.市场区隔：指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。 63.议价空间：讨价还价的价格差异。 64.平面价差：平面方位不同，价格的差异。 65.垂直价差（楼层价差）：不同楼层价格差异。 66.市调分析法：通过市场调查与其他项目的比较方法。 67.DM：邮寄用的广告用品（印刷品） 68.CF：电视广告。 69.NP：报纸广告。 70.POP：户外广告媒体。 71.MG：杂志广告。 72.SP：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。房地产英语常用词汇proper

15、ty 物业，资产interest 产权subsidiary 附属机构，子公司valuation 评估open market value 公开市场价值leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）on a residual basis 剩余法capital value 资本价值cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等professional fee 专业人员费（指勘察设计费等）finance costs 融资成本（指利息等）sale proceeds 销售收益on the basis of capitalisation 资本还原法floor area 建筑面积t

16、itle document 契约文书plaza 购物中心land use certificate 土地使用证commercial/residential complex 商住综合楼land use fee 土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同plot ratio 容积率site coverage 建筑密度land use term 土地使用期project approval 项目许可planning approval 规划许可commission 佣金permit 许可证business

17、license 营业执照strata-title 分层所有权public utilities 公共设施urban planning 城市规划state-owned land 国有土地fiscal allotment 财政拨款grant or transfer 出让或转让the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局infrastructure 基础设施financial budget 财政预算public bidding 公开招标auction 拍卖negotiation /agreement 协议land efficiency 土地效益loca

18、tion classification 地段等级projecting parameter 规划参数government assignment 政府划拨administrative institution 行政事业单位key zones for development 重点开发区tract 大片土地biding document 标书prerequisitioned land 预征土地competent authorities 主管部门construction project 建设项目planning permit of construction engineering 建设工程规划许可证go

19、through the formalities 办手续comprehensive sub-areas 综合分区reconstruction of old area 旧区改造purchasing power 购买力property trust 物业信托equity 权益cash flows 现金流量appreciation 增值disposition 处置hedge 保值措施income tax shelter 收入税的庇护downturn （经济）衰退wealth maximisation 最大限度的增加财产(同其他投资相比)forecast 预测rules-of-thumb techniqu

20、es 经验法mortgage lender 抵押放贷者vacancy 空房discounted cash flow models 折现值现金流量模型expectation 期望值letting 出租equity reversion 权益回收bad debts 坏帐depreciation allowances 折旧费supplies 日常用品utilities 公共事业设备allowances for repairs andmaintenance 维修费unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额stamp duty 印花税recession 衰退overproduction

21、生产过剩glut 供过于求high-technology 高科技investment strategy 投资策略circulation 发行量entrepreneur 倡导者，企业家coliseum 大体育场，大剧院chambers （商业资本家联合组织的）会所arena 室内运动场socioeconomic status 社会经济地位amenities 便利设施condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权income bracket 收入档次tenement 分租合住的经济公寓area code （电话）地区代码community 社区assessment 估价downzo

22、ne 降低区划规模housing residences 住宅房地产英语常用名词（5） real estate sales 房地产销售real estate planning 房地产策划developers 开发商rent 租房sell/buy 卖房/买房apa naked decorate 毛坯房rtment 公寓，泛指高层住宅house 独门独户并且带花园的平房（不是别墅，深圳不多见）villa 别墅，泛指豪宅sea view villa 海景别墅mount view villa 山景别墅terraced house 独立楼房结构，一层为车库（深圳不多见）shop 商铺warehouse 仓

23、库centiare 平方米或者来代替，英联邦国家喜欢用 sqm 代替bathroom 卫生间kitchen 厨房balcony 阳台have security access 有保安系统studio(studio apartment) 单身公寓double bedroom 双人卧室single bedroom 单人卧室1 bedroom 1 sitting room 一房一厅2 bedrooms 2 sitting rooms 两房两厅以此类推open plan kitchen 开放式厨房（厨房连接小阳台）sitting room/bedroom open to balcony (客厅/卧室连接

24、阳台)car park 停车位guest parking 非固定停车位open Home 看房时间suit home buyer or investor. 适合自住或投资alhambresque 豪华装修（宫殿式）sunshine Sitting room (阳光客厅)offer furniture/home appliances 提供家具/家用电器property 物业，资产interest 产权subsidiary 附属机构，子公司valuation 评估open market value 公开市场价值leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）on a residual basis

25、 剩余法capital value 资本价值cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等）professional fee 专业人员费（指勘察设计费等）finance costs 融资成本（指利息等）sale proceeds 销售收益on the basis of capitalisation 资本还原法floor area 建筑面积title document 契约文书plaza 购物中心land use certificate 土地使用证commercial/residential complex 商住综合楼land use fee 土地使用费（获得土地使用权后

26、，每年支付国家的使用土地 费用）Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同plot ratio 容积率site coverage 建筑密度land use term 土地使用期project approval 项目许可planning approval 规划许可commission 佣金permit 许可证business license 营业执照strata-title 分层所有权public utilities 公共设施urban planning 城市规划state-owned land 国有土地fiscal allotment 财政拨款gran

27、t or transfer 出让或转让the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局房地产英语常用名词（4） infrastructure 基础设施financial budget 财政预算public bidding 公开招标auction 拍卖negotiation /agreement 协议land efficiency 土地效益location classification 地段等级projecting parameter 规划参数government assignment 政府划拨administrative institution 行

28、政事业单位key zones for development 重点开发区tract 大片土地biding document 标书prerequisitioned land 预征土地competent authorities 主管部门construction project 建设项目planning permit of construction engineering 建设工程规划许可证go through the formalities 办手续comprehensive sub-areas 综合分区reconstruction of old area 旧区改造purchasing power

29、购买力property trust 物业信托equity 权益cash flows 现金流量appreciation 增值disposition 处置hedge 保值措施wealth maximisation 最大限度的增加财产(同其他投资相比)forecast 预测rules-of-thumb techniques 经验法mortgage lender 抵押放贷者vacancy 空房discounted cash flow models 折现值现金流量模型expectation 期望值letting 出租equity reversion 权益回收depreciation allowances

30、 折旧费supplies 日常用品utilities 公共事业设备allowances for repairs and maintenance 维修费unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额stamp duty 印花税recession 衰退overproduction 生产过剩glut 供过于求high-technology 高科技investment strategy 投资策略circulation 发行量coliseum 大体育场，大剧院chambers （商业资本家联合组织的）会所arena 室内运动场socioeconomic status 社会经济地位ameni

31、ties 便利设施condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权income bracket 收入档次tenement 分租合住的经济公寓area code （电话）地区代码community 社区assessment 估价downzone 降低区划规模housing residences 住宅bay 开间depth 进深access 玄关deed tax 契税comprehensive sub-areas 综合分区condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权construction project 建设项目cost of development 开发费（指拆

32、迁费，七通一平费等）depreciation allowances 折旧费discounted cash flow models 折现值现金流量模型disposition 处置downturn （经济）衰退downzone 降低区划规模entrepreneur 倡导者，企业家房地产英语常用名词（3） equity reversion 权益回收equity 权益expectation 期望值finance costs 融资成本（指利息等）financial budget 财政预算fiscal allotment 财政拨款floor area 建筑面积forecast 预测glut 供过于求go

33、through the formalities 办手续government assignment 政府划拨Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同grant or transfer 出让或转让hedge 保值措施high-technology 高科技housing residences 住宅income bracket 收入档次income tax shelter 收入税的庇护infrastructure 基础设施investment strategy 投资策略key zones for development 重点开发区land efficienc

34、y 土地效益leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）letting 出租location classification 地段等级mortgage lender 抵押放贷者negotiation /agreement 协议on the basis of capitalisation 资本还原法open market value 公开市场价值overproduction 生产过剩permit 许可证plaza 购物中心plot ratio 容积率prerequisitioned land 预征土地professional fee 专业人员费（指勘察设计费等）project approva

35、l 项目许可projecting parameter 规划参数property trust 物业信托public bidding 公开招标public utilities 公共设施purchasing power 购买力reconstruction of old area 旧区改造rules-of-thumb techniques 经验法sale proceeds 销售收益site coverage 建筑密度socioeconomic status 社会经济地位state-owned land 国有土地strata-title 分层所有权subsidiary 附属机构，子公司supplies

36、日常用品tenement 分租合住的经济公寓the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局title document 契约文书unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额urban planning 城市规划utilities 公共事业设备valuation 评估 wealth maximisation 最大限度的增加财产(同其他投资相比) 房地产英语常用名词（2） deposit 定金furnished house/ apartment 有家具的房子/公寓unfurnished house/ apartment 无家具的房子/

37、公寓a vacant room/ a spare room 空房single room 单人间double room 双人间utilities 水、电、煤气和垃圾处理等费用flatmate 合住一套公寓的人；合租者letting agency 房屋中介agency fee 中介费private accommodation 私人住房Room 房间cozy 温馨的living room/lounge 起居室；客厅bedroom 卧室main bedroom 主卧carpet 地毯coffee table （置于沙发前的）茶几armchair 单人沙发sofa 沙发remote control 遥控

38、器radiator 暖气片central heating 中央供暖stool 厨房高脚椅bathroom 卫生间main bathroom 主卫Buy a (an)flat/ apartment 买房mortgage 按揭（指向银行借长期抵押贷款，用来买房子）down payment 首付completed apartment/flat 现房（指已建好供销售的房子）forward housing delivery 期房resold apartment 二手房affordable housing 经济适用房housing price 房价key zones for development 重点开

39、发区tract 大片土地biding document 标书prerequisitioned land 预征土地competent authorities 主管部门construction project 建设项目comprehensive sub-areas 综合分区reconstruction of old area 旧区改造property trust 物业信托equity 权益cash flows 现金流量appreciation 增值disposition 处置hedge 保值措施income tax shelter 收入税的庇护wealth maximisation 最大限度的增加

40、财产（同其他投资相比）forecast 预测rules-of-thumb techniques 经验法mortgage lender 抵押放贷者discounted cash flow models 折现值现金流量模型expectation 期望值equity reversion 权益回收bad debts 坏帐depreciation allowances 折旧费utilities 公共事业设备allowances for repairs and maintenance 维修费unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额recession 衰退overproduction 生

41、产过剩glut 供过于求high-technology 高科技investment strategy 投资策略circulation 发行量entrepreneur 倡导者，企业家coliseum 大体育场，大剧院chambers （商业资本家联合组织的）会所arena 室内运动场slab-type apartment building 板楼，板式楼a relocated unit or household 搬迁户 房地产英语常用名词（1） 拆迁补偿费 compensation for demolition拆迁费用 removal expense城镇住房公积金 urban housing pr

42、ovident fund低价住房 low-cost housing二手房 second-hand house房产估价师 real estate assessor房产证 property ownership certificate房屋置换 buy or exchange houses炒房者 real estate speculator房改 housing system reform房管 real estate management房权证 property right certificate房产市场 real estate market房屋空置率 housing vacancy rate福利分房

43、welfare-oriented public housing allocation system个人购房贷款 individual housing loan公房商品化 commercialization of public housing集资房 houses built with funds collected by the buyers居民住房建设 residential construction人均住房 per-capital housing现房 complete department (or flat)期房 forward delivery housing商品房 commercial

44、residential building商品房空置 the vacancy in commercial housing政策性住房 policy-related house, policy-based house住房补贴 rental allowance; housing allowance住房分配货币化进程 capitalization process of housing distribution/allocation按揭贷款 mortgage loan房屋空置率 housing vacancy rate福利分房 welfare-oriented public housing allocat

45、ion system个人购房贷款 individual housing loan公房商品化 commercialization of public housing集资房 houses built with funds collected by the buyers居民住房建设 residential construction人均住房 per-capital housing安居工程：Housing project for the low-income urban residents；危房改造：the dilapidated house transforming；动迁户： households t

46、o be relocated；住宅小区：dwelling district；住房公积金：public accumulation funds for housing；住房补贴：housing subsidies；住房零首期：zero first payment；房产抵押：house mortgage; build property mortgage；房产证： property right certification；暂住证： the card of stay temporarily；城市住房改革：urban housing reform；城市规划：urban planning；室内装修：inte

47、rior decoration；按揭： mortgage；按揭贷款：mortgage loan；期房： forward delivery housing；商品房： commodity housing; commercial housing；政策性住房：policy-related house; policy-based house；福利分房：welfare-oriented public housing distribution system；集资房： houses built on the funds collected by the buyers；房地产专用名词解释房地产专用名词解释房地产

48、市场：房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场，二级市场和三级 市场。一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将地土地使用权以一定的年限、规定的用 途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地 产发展商根据土地使用凳珠要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和 个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市 场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 三通一平：三通一平：是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 七通一平：七通一平：是指上、下水通，排污通

49、、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通 及场地平整。 生地生地：未开发的农地、荒地。 熟地熟地：具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。 毛地毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地。 商品房商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开 发经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合 一、不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和年限 决定了房屋所有权的性质、类别、年限。 标准商品房：标准商品房：指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足 地价在其上面兴建的商品房屋。购买后产权归购买者，可自由转让、抵押、继 承、馈赠等。 福利商品房福利商品房：体现政府福利性质，主要作为政府机关及下属企业单位工作人员 的福利用房，由住宅局统一分配。离开政府的个人按规定需交回。 外销许可证：外销许可证：凡对境外预售的房至办理此证方可出售。 国土局：国土局：代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管 理的政府部门。 公证处：公证处：是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。国土局产权登记处：国土局产权登记