房地产项目方案开发计划模板(2018版).doc

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1、项目开发计划模板项目开发计划模板主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部门主办部门主办主办岗位岗位协办部协办部门门完成时完成时间间地块现状图落实地块具体位置及周边情况前期部工程部规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件前期部工程部现场踏勘对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解工程部了解周边配套情况了解地块周遍的商业、教育、交通等情况工程部销售部土地信息收集了解未来发展规划了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑销售部前期部了解地块的上市方式和土地款同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调

2、整销售部前期部了解项目开发成本了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况成本部工程部土地价值初判了解当地的房地产市场状况产品形式、开发周期的安排销售部工程部现状图（四至电子文件）前期部工程部市场深度调研市场调查，进行地 块周边及辐射范围 内的客户分析、产 品分析、市场竞争 分析， 进行区域市场调研。销售部前期部项目最终定位根据以往及周边项 目成交客户分析和 产品分析等，对项 目定位、客户定位、 产品定位等，提出 策略性建议。销售部工程部成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选进行项目开发的方 案设计和成本测算。开发周期及付款计划各部门会同研讨： 根据土地的开工条 件、市场情况，

3、共 同制定开发节奏。成 本 控制部销售部工程部成 本 控制部销售部工程部项目方案确定总经理各部门土土地地获获取取阶阶段段土地价值深判可行性研究报告现金流测算财务部各部门主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间区域宏微观市场研究项目招商报告（前期阶段）项目招商文本中盈利能力分析项目商业策划书制定项目财务数据项目部财务部合作伙伴确定合作方案确定明确合作伙伴、寻找合作方式（招商阶段） 合作细节确定制定合作方式、投 资回报方式、草拟 合同财务总监项目部财务部项目引资（商业计划书）签署战略合作

4、协议协议盖章，存档。财务总监项目部合作实施（实施阶段）合作公司成立及相关手续办理协助办理股权、增 资等相关财务问题， 工商局办理公司注 册。副总经理项目部财务部行政办拍卖竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术寻找合作资金摘牌竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术签订土地出让合同确定用地图、桩点坐标、用地条件交纳土地款、契税、交易费等合同条款的草拟和 完善；提供资金总经理项目部财务部用地规划许可证准备材料，办证提交土地出让合同和土地出让金、交易费等交费证明提供土地出让合同；提供资金缴纳出让 金、交易费。前期部财务部行政办建设用地规划许可证前期部土地出让合同资料

5、室：提供土地 出让合同、付款凭 证及相关图纸核定土地边界核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图交费证明缴纳土地费用1:500 现状地形图需准备 3 份土土地地获获取取阶阶段段详规委托设计详规主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间土地出让合同交费证明缴纳土地费用建设用地规划许可证地籍图 4 份（薄膜图）土地登记申请书土地确权来源证明文件土土地地获获取取阶阶段段办 理土地证土地权人证明材料申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明行政部：提供企业 相关证明资料。房地产市场调查

6、项目所在地房地产市场的总体供求现状、价格水平等竞争性楼盘调查项目周边竞争性楼盘详细调查对项目区域内及周 边进行市场分析、 客户需求分析、产 品分析、已成交客 户分析、竞争楼盘 分析等销售部前期部区域市场调研项目所在商圈或临近商圈现状调研（商业部分）项目周边商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向等针对重点商家，进 行专向访谈，同时 组织相关专业人士 进行专业论证。销售部前期部公建部分拟选业态种类确定、所选业态数量确定通过行业发展分析、消费需求分析，确定可开发公建部分业态种类。结合市场相关类型物业供求状况，确定所选业态开发数量公建部分业态选择 与数量确定前期部物业市场定位客户定

7、位产品定位价格定位依据控规指标，提出产品类型建议，完成项目定位工作设计部：配合完成公建类配套定位总经理各部门经济测算逐步细化成本测算及利润率分析，进行现金流测算财务总监各部门开发计划：根据宗地状况、市场条件和公司回款要求，初步制定 土地开发计划和销售计划； 结合市场现状完成项目公建部分开发不同业态产品开 发顺序建议； 按营销计划和工程情况排定工期。成 本 控制部销售部工程部项目考核指标初定：组织讨论，初步拟定的项目开发排期和总体经济指标 要求及各阶段经济指标要求规规划划设设计计阶阶段段项目定位项目发展报告工程：根据工期制定工程款支付计划；主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工

8、作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间明确产品设计思路根据区域市场内客户需求状况和在销楼盘热销产品分析，对户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑风格、配套标准等规划设计提出改善性意见。销售部成 本 控制部工程部设计前期工作设计院初步选择明确设计单位选择标准，了解相关设计院的价格行情。必要时，对设计单 位进行实地考察工程部方案、规划设计院选择与合同签订法务：合同文本审 核 成本：设计费用审 核设计任务书与相关技术指标初订制订规划、景观及建筑单体的设计任务书、交工标准，及规划指标、环境指标的初订依据建筑规划、景 观规划及交工标准 初

9、步确定建安、环 境等成本指标； 工程：参与制定交 工标准，对主要部 位做法、结构方案、 设备方案等提出建 设性意见。成 本 控制部销售部工程部规划方案结合成本测算的研讨及确定对于初步测算的成本指标逐步细化、结合市场调整售价，确保预期利润率。结合项目地块的基 本素质、成本测算 情况和预期销售情 况，对项目规划设 计提出建议； 从施工角度，对主 要部位做法提出建 设性意见； 提供各项配套费用 标准。成 本 控制部销售部工程部前期部彩色总平面图方案送规划预审彩色总平面图（含经济指标）前期部详细性规划方案的报建及确定（含配套场站点）报市建委前期部建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定各部门共同商讨

10、成本指标，逐步深化、细化。各部门结合项目实 际，从不同角度提 出合理化建议。成 本 控制部销售部工程部彩色立面效果图送规划预审及审批（上报市建委）前期部建筑方案报建图前期部规规划划设设计计阶阶段段 方案设计组织景观概念方案设计及确定各部门结合项目实际，从不同角度对客户景观需求、景观规划设计方案提出合理化建议。成 本 控制部销售部工程部主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间项目成本指标确定对销售费用指标，进行讨论确定；结合不同客户需求，提供有关配套设备设施种类、数量建议；成 本 控

11、制部销售部工程部项目考核指标确定工程：制定工期。工程部项目指标确认年度考核指标调整工程：制定工期考核标准。工程部施工图、建筑设计院选择与合同签定成本控制部：配合研发进行设计招投标；工程部：对结构方案、设备选型进行评估；法务：合同的审核。成 本 控制部工程部法务制定建筑、综合管网、景观施工图设计任务书（交工标准确定、建筑、景观限额指标确定）按产品型式不同，提供建筑设计限额指标、景观限额设计指标：结合项目定位和客户需求及经验判断，参与建筑、景观规划和交工标准的讨论制定；提供工程技术专业建议。成 本 控制部销售部工程部结构方案及设备选型研讨及确定成本：针对不同结构方案进行经济测算，选优；工程：参与结

12、构方案及设备选型研讨。成 本 控制部工程部地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程部总平面图放线图桩位图施工图报建图消防、人防报建图施工图审查全图及计算书编制典型楼座建安预算施工图会审成本控制：参与施工图会审，审核对成本影响较大的项目，提出优化意见；工程：对施工图的完整性、设计选材、选型的合理性、经济性及施工的可行性进行审核。施工图全图规规划划设设计计阶阶段段施工图设计组织施工图成果编制典型楼座建安预算，建安成本综合测算、分析、反馈并进行图纸优化：销售：根据项目预期销售均价和利润率要求，根据不同施工方案的成本情况，讨论并加以优化；工程：对设计选材、选型的合理性、经济性及施工的可行性进行

13、审核。主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间综合管网方案设计提供各专业设计条件景观扩初及施工图设计成本控制：成本核算及费用控制规规划划设设计计阶阶段段施工图设计组织景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸优化销售：结合宗地状况、项目定位和成本测算情况，参与景观施工的讨论制定工程：对选材、工艺做法提出专业性意见。成 本 控制部销售部工程部设计方案(含总平面图)申报表前期部土地出让合同提供土地出让合同、 付款凭证及相关图 纸规划方案及市政方案送审修建性详细规划 2 份，电子文件 1

14、份（注：审定前，提交 10本规划设计方案，电子文件 1份）提供所需图纸建筑设计方案申报表1/500 现势地形图 1 份土地出让合同提供土地出让合同、 付款凭证及相关图 纸建筑方案送审建筑设计方案 2 份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等）重要项目需提交模型投资计划大配套财务：提供资金保 障小配套财务：提供资金保 障消防证明提供消防报建图人防证明提供人防报建图施施工工准准备备阶阶段段建设工程规划许可证取得许可证地名证明主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间建设工程规划许

15、可证规划局批复的项目总平图及电子文件准备相关文件首层平面图工程：现场配合。出放线报告按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告工程：配合勘测、 清除现场障碍施工单位配合做记录、现场保护工程：组织现场保 护现场工程放线现场保护与移交移交施工单位工程：组织交接。建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工图纸及技术资料报告书工程施工中标通知书及经过签证的施工合同建设资金证明（银行存款证明）准备相关文件项目年度投资计划（当年计划）施工图审查提供施工图及计算 书质量监督登记表工程：配合办理安全措施工程：组织施工单 位做好现场围墙及 现场相关安全措施。施工许可证质量监督手续安全施工措施登记表工程：配合现场安

16、全临水、临电 工程：确定临水、临电位置及数量； 协助临时电送电、接入水接入； 财务：提供资金； 成本控制：审核相关费用和成本。“三通一平”场地平整施工组织方案工程部，负责提供所需的全部资料；成本：确定分包项目及各种特殊材料的档次价格勘察单位桩基施工单位监理单位土建施工单位甲供材、分包商施施工工准准备备阶阶段段开工前期工作招投标、签订合同沉降观测提供总规划图等所 需的全部资料； 成本：配合招投标、 测算成本； 法务：招投标文件 的法务审核、合同 审核主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成

17、时间间施施工工开工前期招标合同备案指土建施工单位的公开招标及合同备案工程：确定备选单位、提供招标资料及备案合同；成本：共同确定合同约定的各项条款。组织监理、施工单位一起对图纸进行会审施工图会审 会同设计院进行会审，签定图纸会审记录设计交底会同设计院进行技术交底，签定交底记录办理质检委托质量监督手续 办理安全检查委托项目：配合办理相 关手续。项目临时、永久路口的报建手续准准备备阶阶段段工作环卫、环保等相关报建手续申办项目临时施工用水、临时用电、排污手续项目：配合办理相 关手续。施工放线建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置规划验线监理单位组织工程部、设

18、计、规划局验线项目：配合试桩施工，确定桩基施工标准桩基施工桩基全面施工委托桩基检测单位桩基检测进行桩基施工质量检测，并提供桩基检测报告土方工程支护工程开 槽降水工程地基处理混凝土垫层地下防水基础施工混凝土基础工程部：负责提供 所需的全部图纸， 配合解决图纸设计 问题。承建单位自评监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查监理组织相关部门验收工工程程建建设设阶阶段段项目开工基础验收备案签定建筑工程分部工程（基础）验收表主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间审核施工方案、施 工组织设

19、计工工程程建建主体施工钢筋混凝土工程施工单位填报材料进场报验单三证（材料出厂合格证、进入现场的取样检验证明、建委产品质量认证）模板分项工程钢筋分项工程预应力分项工程混凝土分项工程现浇结构分项工程装配式结构分项工程混凝土结构子分部工程配套管线预埋核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层， 天面层钢筋重要分项工程及隐蔽工程质量验收地下室、裙楼、塔楼第一层的水暖电管线预埋； 超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。图纸问题的发现及分析图纸问题解决设计变更施工质量问题、事故的调查分析处理方案的制定、审核、审批施工质量问题、事故处理 处理方案的实施设计变更成本控制：核定变更成本影响。工程变更技术经济

20、分析成本：进行经济分析。工程变更申请；测算变更对成本的影响，对可行性判断。变更签证工程变更设计变更成本：核定成本影响工程进度的确认工程款申请表审批成本控制：按合同约定审核付款比例。工程款支付 工程款支付财务：审核工程价款单及发票，付款。施工单位自评设设阶阶段段主体验收主体验收备案 监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间设计、工程定板施工样板制作外檐装修材料确定 材料确定制定招标计划拟定投标单位成本控制：审核招标方 案 甲供、甲分包材料的招

21、标编制招标文件确定材料招标技术要求成本控制：参与招标、 测算成本。确定定标原则成本控制：参与确定定 标原则考察投标单位招标、定标成本控制：参与招标定 标基层处理找平层地 面面层基层处理防水层施工防 水面层砂浆基层处理抹 灰抹灰排砖饰面板（砖）面砖安装型材加工安装窗框安装窗扇门 窗封胶放线定位轻质隔墙隔墙砌筑及安装幕墙专业设计预埋件安装龙骨加工及安装幕墙面材安装幕 墙封胶基层处理内外檐装 修涂 饰面料施工主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间给水管道及配件安装室内消火栓系统安装给水

22、设备安装室内给水系统管道防腐，绝热排水管道及配件安装室内排水系统 雨水管道及配件安装管道及配件安装辅助设备安装室内热水供应系统防腐，绝热卫生器具安装卫生器具给水配件安装卫生器具安装卫生器具排水管道安装变压器、箱式变电所安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装裸母线、封闭母线、插接式母线安装电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设电缆头制作、导线连接和线路电气试验接地装置安装变配电室避雷引下线和变配电室接地干线敷设裸母线、封闭母线、插接式母线安装桥架安装和桥架内电缆敷设电缆沟内和电缆竖井电缆敷设电线、电缆导管和线槽敷设电线、电缆穿管和线槽敷线供电干线电缆头制作、导线连接和线路电气试验主要工

23、作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线低压气动力设备检测、试验和空载试运行桥架安装和桥架内电缆敷设电线、电缆导管和线槽敷设电线、电缆穿管和线槽敷线电缆头制作、导线连接和线路电气试验电气动力插座、开关、风扇安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装工工程程建建设设阶阶段段电线、电缆导管和线槽敷设主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项

24、主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间通信网络系统通信系统，卫星及有线电视系 统，公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统，信息平台及 办公自化应用软件，网络安全建筑设备监控系统空调与通风系统，变配电系统， 照明系统，给排水系统，热源 和热交换系统，冷冻和冷却系 统，电梯和自动扶梯系统，中 央管理工作站与操作分站，子 系统通信接口火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统， 火灾报警控制系统。 消防联动系统安全防范系统电视监控系，入侵报警系统， 巡更系统，出入口控制（门禁） 系统，停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、 配线架的安装，信息插座和光 缆芯

25、线终端的安装智能化集成系统集成系统网络，实时数据库， 信息安全，功能接口电源与接地智能建筑电源，防雷及接地工工程程建建设设阶阶段段智能化环境空间环境，室内空调环境，视 觉照明环境，电磁环境电线、电缆导管和线槽敷设电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线钢索配线，电缆头制作导线连接和线路气试验灯具、插座、开关、风扇安装建筑照明通电试运行成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装柴油发电机安装不间断电源的其他功能单元安装裸母线、封闭母线、插接式母线安装电线、电缆导管和线槽敷设电线、电缆导管和线槽敷线电缆头制作导线连接和线路气试验备用和不间断电源安装接地装置安装住宅（小区）智能化系统火灾自动报警及消防

26、动系统， 安全防范系统（含电视 临近 系统，入侵报警系统，巡更系 统、门禁系统、楼宇对讲系统、 停车管理系统），物业管理系 统（多表现场计量及与远程传 输系统、建筑设备监控系统、 公共广播系统、小区建筑设备 监控系统、物业办公自动化系 统），智能家庭信息平台主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间送排风系统风管与配件制作，部件制作， 风管系统安装，空气处理设备 安装，消声设备制作与安装， 风管与设备防腐，风机安装， 系统调试防排烟系统风管与配件制作，部件制作， 风管系统安装，防排烟

27、风口、 常闭正压风口与设备安装，风 管与设备防腐同，风机安装， 系统调试除尘系统风管系统安装，除尘器与排污 设备安装，风管与设备防腐， 风机安装，系统调试空调风系统风管系统安装，空气处理设备 安装，消声设备制作与安装， 风管与设备防腐，风机安装， 风管与设备绝热，系统调试净化空调系统风管与配件制作，部件制作， 风管系统安装，空气处理设备 安装，消声设备制作与安装， 风管与设备防腐，风机安装， 风管与设备绝热，高效过滤器 安装，系统调试制冷设备系统制冷组安装，制冷剂管道及配 件安装，制冷附属设备安装， 管道及设备的防腐与绝热，系 统调试通风与空调空调水系统管道冷热（媒）水系统安装， 冷却水系统安

28、装，阀门及部件 安装，冷却塔安装，水泵及附 属设备安装，管道与设备的防 腐与绝热，系统调试招标选定安装单位选型及招标提供电梯井道土建节点图预埋件设置、预留洞口的设置指导电梯井道施工土建交接检验工工程程建建设设阶阶段段电梯安装电梯安装及调试驱动主机导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重）安全部件，悬挂装置，随行电缆补偿装置，电气装置整机安装调试、验收会同监理、施工单位初步验收 施工队伍整改。整理竣工资料及竣工图施工单位提供建筑工程质量保修书组织销售、研发、运营、物业共同验收。报建委质监部门审定备案毛坯房竣工验收备案与物业进行交接。物业：办理交接手续主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作

29、工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间毛坯房竣工验收土建、给排水、采暖、电气、空调、甲供材、各项分包工程结算核对各栋建筑面积，核对全部设计变更、现场签证及各项扣款的增减项造价。工程：（1）申请甲供材结算，提供 四方（甲方、总包方、甲供方、 监理）签字确认的领料汇总表， 及全面的现场签证、水电扣款 等基础性资料（2）申请分包工程结算，提 供四方（甲方、总包方、分包 方、监理）签字确认的分包工 程量汇总表，及全面的现场签 证（监理、工程部经理签字确 认）、水电扣款等基础性资料；（3）申请土建工程结算，提 供全面的现场签证（监理、工 程部

30、经理签字确认）、水电扣 款等基础性资料。土建整改 土建工作面移交 垃圾清运龙骨加工及安装 吊 顶 封板洁具选型及招标 洁 具 洁具安装护栏和扶手制作与 安装排砖面砖安装饰面板（砖）勾缝基层处理工工程程建建设设阶阶段段成品房装 修涂 饰 底料施工面料施工橱柜招标橱柜设计橱柜制作与安装橱柜安装门窗套制作与安装花饰制作与安装窗帘盒、窗台板裱糊与软包细 部主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间会同监理、施工单位初步验收， 施工队伍整改整理竣工资料及竣工图施工单位提供建筑工程质量 保修书组

31、织工程、销售、研发、成本 控制、物业等部门共同验收报建委质监部门审定备案项目：办理建设工程档案预验收证明。成品房验收备案与物业进行交接。物业：办理交接手续。成品房竣工结算精装修的甲供材、精装修分包、成品房施工结算工程：核定工程量，组织办理结算。成本控制：审查预算、确定工程费用。工程：提供工作面，监督施工、协助验 收。财务：提供资金，保证交费。排 水财务：提供资金，保证交纳工程费。成本控制：负责招标、审核预算。工程：提供设计所需要的各种图纸；提 供进件所需要的图纸，保证进件。 工程：提供工作面，监督施工，协助并 保证挂表、通水、配合验收。自来水财务：提供资金、保证交纳工程费。工程：提供进件所需要

32、的图纸，保证进 件。 工程：监督施工、提供施工所需工作面， 通水、挂表。工工程程建建设设阶阶段段配套手续及施工园林用水、换热站用水财务：提供资金，交纳工程费。工作工作主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门完成时完成时主主 项项阶段阶段大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门间间工程：提供进件所需的各种进件图纸； 提供设计所需要的图纸，场站点，协 调管网调整，提供技术支持保证设计。工程：提供工作面，保证施工、监督 施工；协调现场整改、验收，保证点 火。燃气（专业局招标）财务：提供资金，保证交费。场站点位置工程：配合确定场站点位置和技术支 持工程：提供设计所需要的图

33、纸。 视 讯工程：签订协议、信号开通；提供工 作面，监督施工、验收。 工程：提供进件所需要的图纸、提供 设计所需要的图纸。销售：提供面积测量报告；工程：提供进件所需的用电量、用电 点；提供工作面，保证施工监督施工； 提供现场协助保证验收、挂表。电 力财务：提供资金支持，保证交费。配套手续及施工排水、热力招标手续成本控制：测算配套工程标底，施工 单位考察，招标方案及招标文件审核， 配合并监督开标、评标、定标。室外给水系统室外排水系统给排水与采暖室外供热系统室外供电系统 电气 室外照明系统室外智能化系统配套施工综合管网 室外燃气系统停车场围墙，大门附属建筑收集站建筑小品，亭台， 连廊道路环境施工景

34、观花坛，场坪绿化竣工结算排水、自来水、煤气、视讯、电力、环境工程结算工程、成本：核定工程量工工程程建建设设阶阶段段结算稽核全部合同结算并做项目整体结算报告销售：协助运营结算合同及销售费用，核定项目销售均价和利润率完成情况。成本：负责所有设计合同的结算。工程：组织承包单位提供结算书，核定结算书。主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间室内空气检测项目竣工验收报告建设工程规划验收合格证工程：现场具备验收条件非经营性公建配套证明工程：现场具备验收条件供水、供电、供气、供热、 排水等配套证

35、明工程：现场具备验收条件竣竣工工入入住住阶阶段段住宅准入证土地使用权证书地名管理部门批准的地名 文件小区竣工资料（小区情况 说明、小区现状照片 4 张、 非经营性公建配比表）工程：提供竣工资料规划验收工程：组织相关单位参加， 提供验收资料消防验收工程：组织相关单位参加， 提供验收资料。人防验收工程：组织相关单位参加， 提供验收资料通水、通电工程：组织施工单位配合 通水、通电小配套验收工程：组织相关单位参加， 提供验收资料竣工验收备案通知书提供验收资料工程质量保证书工程：提供工程质量保证 书所需相关数据住宅使用说明书工程：参与编制住宅使用 说明书，提供相关基础数 据寄发商品房交付使用通知书法务：

36、入住通知书的审核。物业：电话通知业主入住。入住准备销售客户资料移交客服楼牌标识协调地名办办理地名手续客服：现场配合安装物业用品储备物业收房物业接收钥匙、验房工程：提供钥匙，组织交 接，办理移交手续。主要工作内容主要工作内容工作部门工作部门主主 项项工作工作阶段阶段 大类小类说明分分 项项主办部主办部门门主办岗主办岗位位协办部协办部门门完成时完成时间间制定入住流程销售：配合制定审验合同全款发票，发放两书，开具入住分配单物业：提供人员支持验房及交费收集反馈业主问题，并及时解决各种问题办理入住手续验房问题汇总竣竣工工入入住住阶阶段段 售后维修工程：配合维修投诉处理工程：配合解决投诉问题装修管理工程：

37、协调解决业主装修问题施工资料整理及移交工程：组织施工单位整理工 程资料，办理移交移交物业移交建筑物及相关资料物业：接收建筑物及相关资 料产品问题总结及反馈工程：对发现的产品设计问 题进行归纳总结，改进设计 工作 工程、物业：对反馈的问题 进行分析、整理、总结，在 新项目中尽量避免类似问题 的再次发生。初始登记区局办理初始登记手续工程：提供竣工备案通知书、 竣工图； 进行竣工图绘制，核对竣工 图的准确。产权证办 理为客户办理产权证前期手续财务：房款多退少补、开发 票； 物业、客服：提供人员支持， 快速办理产权证。分 户土地证销售：提供施工图（变更后） 房管局出具的分户面积测量 报告；售售后后及及

38、移移交交土地证办 理为客户办理土地证前期手续物业：通过电话、邮件等形 式通知客户办理土地证； 财务：主要负责产权退补款 办理，发票换领等。规规 划划 验验 收收发证窗 口项目中心规划局窗口联系人联系电话主办部 门区规划分局联系人联系电话流转流程 办理中心窗口受理并转区规划分局区规划局受理现场踏勘办理中心窗口发件 计划起止日期资料准备资料准备 序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1规划验收竣工测量报 告（住宅及公建配套）1、需勘察院出具合格的要求，若现 场与规划相差较大需立即整改；2、 需勘察院灰线组与规划报批图核对 后出测量报告书给区规划局。2建设工程项目施工总 平面图及平、立、剖1、必须

39、为施工单位制作加盖竣工章， 由监理审核的签字的；2、应在房管面图实测要求图纸调整完成后制作；3、 应保证现场、图纸、实测三统一。 现场及其它要求现场及其它要求 序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点4主体工程完工并竣工 验收 5区内道路基本成型满足现场踏勘条件 其他相关事宜其他相关事宜注意：在规划验收前的质监验收新增了保温验收，参照新规范 GB50411-2007建筑节能工程施工质量验 收规范 。交交 警警 验验 收收发证窗 口项目中心交警大队窗 口联系人联系电话主办部 门杭州市公安局交通警 察支队联系人联系电话流转流程 办理中心窗口受理并转区规划分局区规划局受理现场踏勘办理中心窗口发件 计划起

40、止日期资料准备资料准备 序 号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1停车场（库）平面图由总包单位提供的竣工图 2停车场（库）交通组织图 3总平面图（地上道路）由道路施工单位提供的竣工图4反光膜、标线漆生产单位 的产品质量确认报告 5对停车场（库）进行交通包括标线、标牌、标志、护角、定设施施工的单位对其设置 的交通设施的产品规格、 数量、型号、生产商的确 认报告，以及对使用年限 和施工安装质量的检测报 告位器、减速带、立杆、反光镜现场及其他要求现场及其他要求 序 号内容具体要求责任 人跟踪 人时间节点6区内道路完工7完成地下室清理及全部交 通设施安装满足现场踏勘条件8据交通影响分析审核意见 提前

41、沟通整改1、检查地下室入口净高大于 2.2 米；2、 控制消防喷淋和通风管的高度，保证地 下室主通道的净高大于 2.2 米；3、确保 主通道口宽度满足交警要求；4、检查自 行车库整体净高是否大于是 2 米。 其他相关事宜 注：1、尽快完成交通设施安装单位的招标和选定工作，考察其与政府在职能部门关系，并确保该单位在 交警验收中发挥最大作用。防雷装置竣工验收防雷装置竣工验收发证窗 口杭州市气象局（政策 法规局）联系人联系电话主办部 门同上联系人联系电话流转流程 办理中心窗口受理领导签署意见办理中心窗口发件 计划起止日期资料准备资料准备 序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点 1防雷装置检测报告

42、2防雷装置竣工图 现场及其它要求现场及其它要求 序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点 3防雷装置检测 其他相关事宜其他相关事宜人人 防防 验验 收收发证窗 口杭州市人民防空办公 室（工程处）联系人联系电话主办部 门杭州市人民防空办公 室（工程处）联系人联系电话流转流程 办理中心窗口受理现场踏勘办理中心窗口办理办理中心窗口发件 计划起止日期资料准备资料准备 序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1人防工程技术资料（含施工主要 材料的检验报告，混凝土试检实 验及灌注记录，隐蔽工程验收记 录，人防设备的出厂合格证及相 关试验证名等复印件一套）由人防设备和总包共同提供2人防工程设计变更、技术交底会议

43、纪要3人防工程竣工图（包括总平图、 建筑、结构、风、水、电和平战 功能转换实施方案，另附人防建 筑平面图 A3 图 4 张）总包、消防及人防设备单位 共同绘制竣工图4工程质量保修书5人防工程专项验收整改意见书 、有关修改图、联系单和整改情 况说明的资料 现场及其它要求现场及其它要求 序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点 6人防工程完成 7竣工验收 其他相关事宜其他相关事宜注意：了解人防验收需注意事项。环环 保保 验验 收收发证窗 口项目中心环保局窗口联系人联系电话主办部 门杭州市环保局（建设 项目管理处）联系人联系电话流转流程 办理中心窗口受理现场踏勘窗口办公室办理办理中心窗口发件 计划起止日

44、期资料准备资料准备 序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1市政排水许可证（由 杭州市政府城管办颁 发）需要排水许可证办理一套流程2环境后评估及相关环 境检测最好能先请预验收现场及其它要求现场及其它要求 序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点 3区内道路基本成型 4排水接管完成5根据项目环境影响评 价文件意见提前沟通 整改若需做后评估或 检测的马上进行满足现场踏勘条件其他相关事宜其他相关事宜注意：1、需要完成规划许可证的办理； 2、尽快完成地下车库出入口顶棚和地面施工单位的招标和选定，考察其与政府在职能部门关系， 并确保该单位在交警验收中发挥最大作用。卫卫 生生 验验 收收发证窗 口项目中心卫

45、生局窗口联系人联系电话主办部 门卫生局（监督处）联系人联系电话流转流程 办理中心窗口受理现场踏勘窗口审查办理中心窗口发件计划起止日期资料准备资料准备 序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1相关监测、检验报告 及无动力处理装置设 计和施工资料监测报告主要是空气和二次供水， 检验报告主要是给水管、生活水箱 的相关疾病防疫部门出具的检测报 告2交工、竣工验收的报 告就是质检验收竣工报告3排水接管证明或排水 许可证区城管办或市管城办现场及其它要求现场及其它要求 序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点 3区内道路基本完工4根据项目设计卫生审 查认可提前沟通整改 书的意见满足现场踏勘条件5空气检测 6二

46、次供水检测 其他相关事宜其他相关事宜注意：1、生活水池、消防水池透气管、放空管及溢流管需增设防虫网罩和防尘帽，并将放空管和溢流管 下端离地距离控制在 150左右； 2、保证生活水池与污、废水管的间距满足规范要求； 3、检查是否存在废、污同流的情况，检查是否存在上层的污、废水管道位于本层的客厅或卧室的 情况，立即整改。绿绿 化化 验验 收收发证窗 口项目中心园文局窗口联系人联系电话主办部 门杭州市园林文物局绿 化处联系人联系电话流转流程 园林文物局绿化处受理现场踏勘领导签发发件 计划起止日期资料准备资料准备 序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点11：500 的绿化竣工图 四份（须由施工和建

47、设单位确认）2地下室覆土厚度剖面 图二份（建设单位盖 章确认）3绿地面积明细表、苗 木明细表各二份4反映绿化状况的照片 若干 现场及其它要求现场及其它要求 序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点1园林绿化工程全部竣 工 2绿化测绘其他相关事宜其他相关事宜注意：1、确保主干道苗木存在； 2、绿化测绘分块数据要符合绿化办要求，反映的河道宽度满足规划要求。档档 案案 验验 收收 发证窗 口杭州市城建档案馆联系人联系电话主办部 门同上联系人联系电话流转流程 档案馆业务指导室受理业务指导师初审业主指导师复审领导审核业务指导室发件 计划起止日期资料准备资料准备 序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1建筑

48、安装工程竣工资 料移交书一式三份，需监理和施工方分类填 写、统计页数2竣工验收文件1、分部分项工程验收表齐全、填写 完整，2、需要电梯测试报告3建、勘、设、施、监 机构及负责人名单 4监理文件5施工文件1、设计联系单汇总表填写完备（对 应施工图号、联系单性质） ，2、有 关幕墙的竣工图、计算书、施工资 料、联系单等全套，3、打桩全套资 料 现场及其它要求现场及其它要求 序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点 1其他验收全部完成 2综合管线测绘其他相关事宜其他相关事宜竣竣 工工 备备 案案发证窗 口杭州市建设委员会 （工程处）联系人联系电话主办部 门杭州市建设委员会 （工程处）联系人联系电话流转流程 窗口受理处室审核领导签发办理中心窗口发文 计划起止日期资料准备资料准备 序号资料名称详细要求责任人跟踪人时间节点1建设单位的履约支付 工程款材料1、需要施工方和我司的诚信互评， 以及施工单位的工程发票汇总数与 标准合同付款方式吻合，2、需要建 委窗口（施工许可证）备案2施工单位的工程竣工 报告3委托监理单位的工程 质量评估报告 现场及其它要求现场及其它要求 序号内容具体要求责任人跟踪人时间节点其他相关事宜其他相关事宜注意：1、 设计单位的质量检查报告设计及竣工备案表中院盖章需提前做工作。通通 邮邮 验验 收收发证窗 口杭州市邮政局联系人联系电话主办部 门杭州市邮政局联