房地产公司地与物业单位公司地交接.doc

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1、房地产公司与物业公司交接目录房地产公司与物业公司交接目录序号序号资料名称资料名称备注备注1物业移交验收表物业移交验收表2房屋及公用设施等移交验收交接表房屋及公用设施等移交验收交接表3小区管理资料移交表小区管理资料移交表4规划验收资料移交清单规划验收资料移交清单5建筑资料移交清单建筑资料移交清单6经济指标一览表经济指标一览表7园林绿化资料移交清单园林绿化资料移交清单8公用机电设备验收单公用机电设备验收单9小区设备房钥匙移交清单小区设备房钥匙移交清单10小区住宅钥匙移交表小区住宅钥匙移交表11给排水系统图纸目录给排水系统图纸目录12小区施工许可证清单小区施工许可证清单13小区公用场地移交清单小区公

2、用场地移交清单14小区管理用房移交接管一览表小区管理用房移交接管一览表15水、电、消防资料移交清单水、电、消防资料移交清单16房屋接管验收表房屋接管验收表17设备设备/设施接管验收记录表设施接管验收记录表18设备设备/设施接管验收记录表设施接管验收记录表19管理用钥匙移交清单管理用钥匙移交清单20房屋接管房屋接管( (公用部分公用部分) )验收记录表验收记录表21各部门人事变动报表各部门人事变动报表22工资表工资表23普通管理人员考核普通管理人员考核24机电设备基本情况记录表物业名称开工日期竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积房屋产权清册份 张供水供电合同份

3、配套设施/设备/场地/房屋产权清册份 张住宅质量保证书和住宅使用说明书份移交顾客房屋钥匙户、 把/户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图 张建设用地规划许可证份竣工总平面图套 张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套 张建筑物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套 张施工许可证份单体设备竣工图套 张建筑执照份给排水竣工图套 张工程竣工验收备案证明份电气竣工图套 张工程规划验收合格证明份绿化竣工图套 张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套 张环保达标验收合格证明份道路、停车场竣工图套 张电梯（扶梯）合格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图套 张民防工程竣工验收合格证明

4、份设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设备安装、测试、验收记录。套隐蔽工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份移交内容一、物业移交验收表一、物业移交验收表二、房屋及公用设施等移交验收交接表二、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称:开工日期:竣工验收日期:评定等级:接管验收日期:物业管理单位:交接日期:设计单位:建设单位:监理单位:施工单位:结构类型:建筑面积:层数:房 屋住宅区公用设施、设备及公共场地房屋清单 份 张公用设施清单钥匙发放户数 户，每户 套公用设备清单单体建筑竣工图 套 张公共场地清单单体水电竣工图 套 张绿化竣

5、工图单体设备竣工图 套 张室外竣工图住宅区规划图 套 张其他附属技术资料住宅区竣工总平面图套 张其他移交内容其他附属技术资料套 张移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：其他 套 张交接意见：移交单位签名盖章： 接收单位签名盖章：（房产发展商） （物业管理单位）三、小区管理资料移交清单三、小区管理资料移交清单四、规划验收资料移交清单四、规划验收资料移交清单五、建筑资料移交清单五、建筑资料移交清单小区名称_ 移交楼自编号_张数名称 设 计竣 工（三）综合数据1首层建筑平面图2标准层建筑平面图3非标准层建筑平面图4天面建筑平面图5天面防水大样图（1）住宅 总面积 m2 总投资： 万

6、元 开工时间：竣工时间： 施工单位：6地下室建筑平面图7下水池建筑图8上水池建筑图9道路图（2）道路： 面积 m2 总长： m 投资 万元 竣工时间： 施工单位：10(一)图纸111建筑竣工验收证明书 份 页2道路竣工验收证明书 份 页3质量等级评定表 份 页4地下防水验收证明书 份 页（二）验收5施工中重大问题处理 份 页（3）配套设施：总面积 m2总投资 万元公厕 m2垃圾站 m2工具房 m2环卫用房 m2居委 m2派出所 m2停车场 m2单车棚 m26托幼、学校用地面积： m2建筑面积: m2竣工时间： 施工单位：移交方：广东省 XX 房产开发公司工程部经办签字：年 月 日接收方：广东

7、XX 物业管理公司经办签字：年 月 日六、经济指标一览表六、经济指标一览表名 称数 量名 称数 量总规划占地面积室外消防栓个总规划建筑面积室内消防栓 个建筑占地面积高压配电房 间 建筑容积率道路面积停车场面积 低压配电房 间车位数量个 变压器房 间大厦主线最大限额KVA水泵房 间 备用发电机KW空调机房 间最大发电量梯灯盏 电梯机房 间楼层总数层 电梯部大厦总高度电表房 间七、园林绿化资料移交清单七、园林绿化资料移交清单小区名称_ 移交楼自编号_张 数内 容设计竣工内 容1总平面图2园林建筑图3喷淋地下布管图4照明系统图5照明地下布管图6广播地下布管图78（一）图纸91报建资料 份 页2验收资

8、料 份 页345（二）批文6（四）综合数据1 绿化面积： M22 园建面积： M23 设计单位：4 施工单位：5 投资： 万元6 竣工时间：7 乔木： 株品种： 灌木： 丛品种： 绿篱： 米品种： 草皮： （三）其它M2品种：注：资料均可采用复印件。移交方：经办签字：年 月 日接收方：经办签字： 年 月 日八、公用机电设备验收单八、公用机电设备验收单规格型号：安装位置：设备名称：生产商：出厂时间：竣工验收日期：接管验收日期：设计单位：施工单位：建设单位：监理单位：占地面积：建筑面积：开工时间： 年 月 日 完工时间： 年 月 日保修期起计至终止时间： 年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容配

9、套资料订货合同份使用说明书 份合格证份检验报告 份竣工图张验收记录 张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境/设备外观天花墙壁地面照明应急灯安全措施减震噪声门窗通风详情记录：符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“-”，增加项补填。试运行情况现场实测技术性能及数据：初验：存在问题复查、验收结论（整改情况）：验收人签字栏设计单位：监理公司：房地产公司工程部：施工/移交单位：移交人： 年 月 日接收单位：钥匙移交： 把接收人： 年 月 日说明：1、大型设备可作更详细补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭 证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理

10、结算）九、小区设备房钥匙移交清单九、小区设备房钥匙移交清单编号：序号设 备 房 名 称钥 匙 数 量备 注发电机房变电房配电房水泵房 1水泵房 2水泵房 3水泵房 4水泵房 5水泵房 6电梯机房 1电梯机房 2电梯机房 3电梯机房 4电梯机房 5中央空调机房风机房闭路监控室高低压房移交单位： 接收单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日十、小区住宅钥匙移交表十、小区住宅钥匙移交表编号：序号房号钥匙数量备注移交单位： 接收单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日十一、给排水系统图纸目录十一、给排水系统图纸目录编号：序号名称编号备注移交单位： 接收单位：经办人： 经办人：年 月 日 年

11、 月 日十二、小区施工许可证清单十二、小区施工许可证清单编号：序号名称数量备注移交单位： 接收单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日十三、小区公用场地移交清单十三、小区公用场地移交清单编号：序号场地名称面积场地位置配套设施产权归属备注移交单位： 接收单位： 经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日十四、小区管理用房移交接管一览表十四、小区管理用房移交接管一览表编号：序号用房用途面积位置产权归属备注移交单位： 接收单位：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日十五、水、电、消防资料移交清单十五、水、电、消防资料移交清单小区名称: 移交楼自编号:张 数张数一、图纸设计竣工一、图纸设计竣工1

12、。给水系统图11各类二次接线图2排水系统图12自发电配电系统图3首层给排水平面图13发电设备平面置图4标准层给排水平面图14机组及配电柜接线图5非标准层排水平面图15户外路灯布线图6天面给排水平面图1机房设备布置图7地下室给排水平面图2控制线路图8泵房设备布置图3电气接线图9生活泵电气接线图（三）电梯4井道图10户外给水管网图1设备平面布置图（一）给排水11户外排水管网图2喷啉管线图1.户外布线图3自动报警系统图2总配电系统图4自动报警接线图3电气设备平面布置图5通风排烟电气接线图4楼干线系统图6消防泵电气接线图5首层电气平面图(四)消防7喷啉泵电气接线图6标准层电气平面图81211 控制线路

13、图7非标准层电气平面图9报警点分布平面图8变压器接线图9高压配电柜接线图10。低压配电柜接线图（五）其它十六、房屋接管验收表十六、房屋接管验收表编号：VKWY7.5.4-S01-F2 版本：C/0 表格生效期:2005 年 2 月 1 日 序号：物业名称房号时间 年 月 日电源箱电表接线盒灯具开关插座排气扇门铃电气类详情记录：大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等墙面天花地面窗户窗台衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架阳台 护栏楼梯建筑类详情记录：浴缸、洗手盆、花洒、链堵等座便器水箱配件热水器给水管表阀洗菜盆水龙头地漏单元门 给排水类详情记录：键盘门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲居家报警系统详情

14、记录：排烟管道煤气灶煤气管表阀消毒柜抽油烟机预留部位室内卫生其它详情记录：水表对号电表对号燃气表对号问题整改情况:复查人: 年 月 日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：1. 本项配件齐全或无破损作“”记号，有缺损作“”记号，并在详情记录 栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。2如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“” 第一联: 管理处 第二联: 甲方 第三联：乙方十七、设备十七、设备/设施接管验收记录表设施接管验收记录表编号：VKWY7.5.4-S01-F1 版本：C/0 表格生效期：2005 年 2 月 1 日 序号：部门设备名称规格型号配套工

15、具配套钥匙订货合同 份使用说明书 份合格证 份检验报告 份竣工图 张验收记录 张配套资料设备安装测试记录份随机用工具清单份地面墙面天花降噪减震应急灯设备房环境详情记录：注：本项符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增加项补填。存在问题整改情况 复查人：甲方代表：日 期：乙方代表：日 期：物业代表：日 期：说明：物业接管验收标准中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张 表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。 第一联：管理处 第二联：甲方 第三联：乙方十八、设备十八、设备/设施接管验收记录表设施接管验收记录表编号：VKWY7.5.4-S01-F1 版本：C/0 表

16、格生效期：2005 年 2 月 1 日 序号：部门设备名称规格型号配套工具配套钥匙订货合同 份使用说明书 份合格证 份检验报告 份竣工图 张验收记录 张配套资料设备安装测试记录份随机用工具清单份地面墙面天花降噪减震应急灯设备房环境详情记录：注：本项符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增加项补填。存在问题整改情况 复查人：甲方代表：日 期：乙方代表：日 期：物业代表：日 期：说明：物业接管验收标准中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张 表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。 第一联：管理处 第二联：甲方 第三联：乙方十九、管理用钥匙移交清单十九、管理用钥匙移

17、交清单编号：VKWY7.5.4-S01-F3 版本：C/0 表格生效期：2005 年 2 月 1 日 序号：部门：序号钥匙名称移交时间移交数量门锁状况备注移交人 ： 接收人： 接收日期：二十、房屋接管二十、房屋接管( (公用部分公用部分) )验收记录表验收记录表区(楼)名称: 移交楼自编号: 楼道天面外墙等公共部位问题 处,下水道问题 处配 项 , 问题 处统计道 , 问题 处 问题共 处道 : 均好 可以 有小问题 较差配套 : 均好 可以 有小问题 较差评 价公共部位: 均好 可以 有小问题 较差普遍性问题及整改建议:较大问题及整改建议:接收人签名接收日期 年 月 日接收组负责人签名跟踪责

18、任部门整 改结果跟踪责任部门负责人签名: 年 月 日注:1.较大问题所指参照报告单(二)、（三）；2内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档.二十一、各部门人事变动报表二十一、各部门人事变动报表年 月部 门 部门编制人数现有人数新聘人数 新编制人员辞职人数内部调入人数调入其他部门人数新 新聘辞 职内 部 调 入调 入 其 他 部 门 姓 名岗 姓名岗位姓 名原 岗 位姓 名原部门及岗位现在岗位姓 名原岗位调入部门填表人/日期： 审核人/日期二十二、工二十二、工 资资 表表部门： 年 月 津贴 奖金 扣缴 税前工资 税后工资 其它 实发工资 工号 姓名 工作日数量 岗位工资 学历 职称 社会

19、工龄 企业工龄 小计 效益 平均 特别 小计 合 计 合 计 填表人/日期： 审核人/日期： 二十三、普通管理人员考核二十三、普通管理人员考核业绩、能力、品质、学识各占 25%考核内容考核项目说 明评 定目标达到程度计划和预算的执行情况。工作品质1、所管理辖区域的办公秩序是否良好；2、处理公务是否安规章制度、程序进行；3、要求归档的文件、表单、资料的管理是否安全、起源、有序。工作方法为完成目标所采取的方式方法是否科学、合理、规范。进度检查1、下达、督办是否及时有序地进行；2、各项检查体制的建立是否齐全，各项检查是否按规定执行，检查结果是否都能得到及时的处理。业绩绩效增加率指管理人员领导责任的执

20、行情况，下属绩效的进行情况。管理能力合理组织下属完成工作任务的能力。能力 企划能力正确把握问题，提出解决问题的客观有效计划方案的能力。应变能力机敏灵活、处乱不慌、从容自若的能力。洞察交际能力让对手了解本公司或本人意图，圆满妥当处理事务的能力。执行能力是指对上级的命令、下达的任务、布置的工作能及时的贯彻，并及时的复明的能力。判断能力把握关键、立足全局、迅速而全面地作出判断的能力。人际关系个人修养品质协作性受职员尊敬度 品质 对公司态度管理技能管理的基本常识和管理技巧。专业知识从事本职工作应掌握的专业知识，国家颁布的相应法律、法规、政策。一般知识一些常识性的基本知识，自然科学、社会科学的基础性知识。进取心指学习态度，积极向上之势。学识发展潜力二十四、机电设备基本情况记录表二十四、机电设备基本情况记录表所属系统：设备名称设备型号设备编号安装位置产 地出厂日期使用时间设备价格出厂序号设备使用寿 命设备折旧率折旧年限额定电压转 速额定电流产 地频 率出厂序号电机功 率出厂日 期设 备本 体 主 要 参 数附属 设备、 主要 零部 件及 其参 数控制柜备 注