广州小区物业服务合同范本.docx

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1、广州小区物业服务合同范本 物业服务作为一种社会化、专业化、经营化的模式取代了传统的房屋管理模式,成为物业服务行业的主要模式。对于小区物业服务合同你了解多少呢?以下是我为大家整理的小区物业服务合同范文，感谢您的阅读。 广州小区物业服务合同范文1 甲方(业主委员会) 组织名称： 业主委员会代表人：_ 地 址：_ 联系电话：_ _ 乙方(物业管理企业) 企业名称：_ _ 法定代表人：_ _ 托付代理人： 地 址： _ 联系电话： _ _ _ 依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方选聘乙方在自愿、同等、协商一样的基础上，就湖上枫

2、林高层住宅小区物业管理服务的相关事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 物业基本状况 物业名称：_ _ 物业类型：_ _ 座落位置：_ _ _ _ 占地面积：_ _平方米;建筑面积： 平方米 其他：_ _ 其次章 物业管理措施及标准 其次条 在小区设立物业管理服务处。支配管理人员1名(由秩序维护人员兼任)，负责小区内全部物业管理服务事项，负责同小区业委会、业主和运用人的沟通，收缴物业服务费等事项。 第三条 公共秩序及平安措施 1.秩序维护人员支配：支配2人从事小区秩序维护，保证全天24小时值班守护，分两班轮番值班，确保小区秩序井然; 2.对运出大门的物品进行盘查，待业主确认后方可

3、放行; 3.定时或不定时的加强巡逻; 4.小区业主的车辆必需到值班室登记建档，办理车辆出入卡。理顺车辆停放秩序，限制外来车辆入内，保障车辆进出通畅; 5.主动帮助公安机关做好小区的治安防范工作，确保小区平安有序。 第四条 清洁卫生 1.人员支配：支配保洁员1名，对小区进行清扫保洁服务; 2.时间要求：每天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进行清扫; 3.每天清扫做到地面无杂物;楼梯间、电梯轿厢每天打扫、拖拭，楼道墙面、电梯轿厢内无蜘蛛网;院坝每天打扫，做到地面无垃圾。 4.栏杆、电梯轿厢内每天擦拭，确保无灰尘; 5.楼道内、电梯轿厢内做到无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 6.依据小区实际状

4、况开展消毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效限制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生 7.发生突发公共卫生事务时，应快速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣扬，维持正常的生活秩序。 第五条 日常修理、运行、管理 1.加强日常维护管理，发觉问题刚好处理; 2.小区的路灯，楼梯间灯泡若有损坏应刚好维护,确保运用正常，须要刚好更换的必需刚好更换。 第六条 小区上下水管道、外墙渗水、楼顶漏水的修理由业主担当。 第七条 装饰装修的管理。凡业主进入装修时，必需向物业公司提出书面申请，并办理完相关装修手续，同时缴纳20_元/每户装修保证金;垃圾清运费、装修电梯运行费：100平方米

5、以下的550元/每户，100平方米以上650元/每户后方可入住装修。在业主装修完毕入住六个月后，经物业公司验收合格如数退还装修保证金。 第八条 消防管理。加强消防学问宣扬，定期排查隐患，常常检查消防设备，保证随时能用，对消防设施空缺的由业主委员会提交相关部门协调处理，并建立消防预案，若有险情即时进行解除。 第九条 小区文化建设。在大型节假日制作标语，挂灯笼、彩旗等活动，并开拓宣扬栏，定期宣扬物业管理有关政策法规，公示物业管理信息，营造和谐、文明的小区文化氛围。 第三章 甲、乙双方的权利和义务 第十条 甲方的权利 1.监督业主和物业运用人遵守业主公约和物业管理制度; 2.制订物业公共秩序和环境卫

6、生维护的规章制度; 3.定期听取乙方对物业服务合同的履行状况，定期向业主报告物业服务合同的履行状况; 4.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理; 5.监督乙方实施物业服务的其他行为; 6.依据法律、法规规定享有的其他权利。 第十一条 甲方应履行的义务 1.甲方应向乙方移交下列资料： (1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料; (2)规划设计资料; (3)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; (4)物业质量保修文件和物业运用说明文件; (5)小区内住用户资料 (6)物业管理所必需的其他资料。 2、甲方交接乙方的全部设施设备必需

7、完好 3.甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房，由乙方在本合同期限内无偿运用; 4.帮助乙方督促业主或物业运用人依约按时交纳物业服务费和车辆管理服务费;保证收费率达98%。 5.听取业主、运用人的看法和建议，协调业主、运用人与乙方的关系; 6.帮助乙方做好物业管理和宣扬教化、文化活动等工作; 7.帮助乙方对业主和运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 8.协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题; 9.法律、法规规定的其他义务。 第十二条 乙方的权利 1.根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务; 2.根据本合同和有关规定向业

8、主或物业运用人收取物业服务费用、地下停车场服务费和其他费用; 3.可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定; 4.自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益; 5.对欠费业主或运用人在小区内进行公示并停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务; 6.在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节; 7.甲方如无理由解聘乙方，乙方有权要求甲方担当违约责任; 8.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。 第十三条 乙方应履行的义务 1.履行合同、供应物业服务; 2.刚好向全体业主通告本区域内有关物业

9、管理服务的重大事项，刚好处理投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督; 3.在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作; 4.制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为刚好向有关部门报告; 5.帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在实行应急措施的同时，刚好向有关部门报告，爱护好现场，帮助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益; 6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之

10、装修中的禁止行为和留意事项，并负责监督;对业主和物业运用人违反装修管理规定的行为，要刚好制止和订正，对情节严峻的，要刚好报请相关部门处理; 7.乙方不担当100元以上的公共区域内的设施设备的维护和养护; 8.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导; 9. 建立联席会议制，听取小区业委会的看法和建议，原则上物业公司与业委会每季度召开一次联席会议; 10.建立物业管理档案并刚好记载有关变更状况; 11.本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料刚好如数地移交给甲方; 12.法律、法规规定的其他义务。 第四章 收费标准及运用 第十四条 收费标准 1.本小区物业管理服务费住宅按1.20

11、元/平方米月。 2.地下停车场车辆服务清洁费：购有车位业主小车60元/辆月，摩托车清洁费30元/辆月;电动车(含充电)45元/辆月。 第十五条 物业服务费收缴时间为每月15日前，也可全年一次性缴纳，也可以6个月一次性缴纳。 第十六条 物业服务费的支出项目：(1)管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)临时发电费用;(4)电梯年检、维保费;(4)物业管理区域清洁卫生费用(含保洁用品);(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)员工的公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业合理利润。

12、 第五章 合同期限 第十七条 合同期限为两年，自20_年 7月 1日起至 20_年 6月 30日止。合同期满三个月前，甲方应当作出续聘或选聘的确定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第六章 其他事项 第十八条 乙方所委派的工作人员(秩序维护员、保洁员等) 非因本小区缘由发生工伤、人身损害事故以及其他因劳动、劳务关系产生的纠纷，与甲方无关。 第十九条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同 1.物业项目因拆迁等缘由灭失的; 2.因不行抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行; 3.乙方严峻违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会确定解除合同的; 4.二分之

13、一业主不履行本合同的约定，致使物业管理服务无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。 其次十条 提前解除合同，解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业运用人应支付费用。 第七章 违约责任 其次十一条 甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。 其次十二条 乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业运用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业运用人赔偿。 其次十三条 甲方、业主或物业运用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物

14、业服务费的，应按每日3的标准向乙方支付违约金。 其次十四条 双方约定下列条件所致的损害，可作为对乙方的免责 1.因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损; 2.因小区本身固有的瑕疵造成的损害; 3.因非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第八章 附则 其次十五条 本合同的效力适用于本物业管理区域的全体业主及物业运用人。业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，有关业主应当担当连带责任。 其次十六条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均可监督本合同的实施。 其次十七条 双方可对本

15、合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。 其次十八条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法向开县仲裁委员会申请仲裁或干脆向人民法院提起诉讼。 其次十九条 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。 第三十条 本合同自签订之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 广州小区物业服务合同范文2 本合同当事人 甲 方： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 乙 方： 法定代表人： 公司地址： 联系电话： 资质等级： 依据国家、地方政

16、府有关物业管理法律、法规和政策的规定，根据物业管理条例(中华人民共和国国务院令第504号)第十一条、第十二条的规定， 被业主从应聘的三家企业中选聘为 物业服务企业。双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 物业管理区域基本状况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 占地面积：方米; 总建筑面积： 平方米，其中高层住宅建筑面积 平方米，多层住宅建筑面积 平方米，商业建筑面积 平方米;总户数： 户。 经甲、乙双方协商一样达成以下协议： 一、甲方的权利与义务(一般性条款) 1、 遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区管理规约的各项规定。主动支持

17、、协作乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业服务管理工作。 2、 有权制止和监督违反物业管理规定的行为，对因乙方缘由造成损失的有权要求合理赔偿。 3、 甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出0.35米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。 4、 按物业管理规定向乙方供应物业用房,面积 平方米。 5、 主动协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。 二、乙方的权利与义务(一般性条款) 1、 乙方依据有关法律及物业管理条例和小区管理规约，按遂宁市三级物业服务标准供应服务，可以制定物业服务实施方法及相关制度，但必需征得小区业主大会或业主委员会同意。 2、 必需旗帜显明且有措

18、施、有方法、有效制止小区內违反物业管理规定和业委会明文禁止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以惩罚。 3、 对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理刚好快速;对公共排污管道沟渠隨时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草刚好;按时清运垃圾。 4、 帮助做好区域内的平安防范工作，发生突发事务时，应刚好实行应急措施并快速报告有关行政主管部门。 5、 对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，巡更到位;穿着军警化，语言标准化、服务文明化;确保车辆放置规范;非小

19、区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。 6、 除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外托付修理外，其他服务内容未经甲方同意不得对外托付。 7、 对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反馈。 8、 主动协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。 三、物业修理及公共设施的管理 1.修理基金专款专用。所提修理基金必需依据建设部、财政部联合制定的住房专项修理资金管理方法并由甲方和2/3业主同意方得运用。在所提修理基金不足运用时，由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一电梯、二次加压、配电等设备修理费续筹项目执行)。修理基金在详细运用实施过程中，甲方应

20、当与乙方各自选派专人负责质量监督或托付有资质人员进行质量监督、验收，修理方必需建立修理档案资料，并将修理资料移交给甲方保管。 2.小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会确定运用的外，剩余的可按实际状况由业委会租赁给业主运用或对外租赁(乙方无权作出上述确定)，但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。 四、甲、乙双方的事前约定和承诺是签订本合同的前提条件。 (A)甲方于选聘前 日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”： 一个制度是： 对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带

21、息退还;若有人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。 三个条件”是： 1.小区物业收费标准：住宅多层 元/平方.月;住宅电梯 元/平方.月;营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费： 元/辆.月(一次性交年费 元/辆.年)(托付物业或业委会自收);自有车库仃车清理费： 元/辆.月(托付物业或业委会自收)。 2.小区物业岗位一线人员配置要求：保安不少于人，水电工不少于 人且持(技术)证上岗，绿化不少于 人且持(技术)证上岗，卫生保洁工不少于 人。上述人员必需日常在岗并接受业主监督，其余行管人员由企业自定。 3.服务质量及标准：该企业向业主所报资料作为今后的合同附件执

22、行并考核(遂宁市一般住宅物业服务等级标准作为政策依据)。(即 日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料，作为本合同附件三以及物业管理服务标准简明条款作为双方检查、执行依据) (B)乙方于应聘前向甲方承诺的收费标准并提出了如下要求：“多层住宅 元/平方米.月;高层住宅 元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。按此条件服务 个月后，接受业主考核，可以与业主再进行物管费价格协商”。 综上所述，依据双方上述亊前约定，在本合同中应执行的结论性看法为： 1.依据乙方事前承诺并同意甲方提出的“对选聘的物业企业经双方协商，可签订35年合同，但必需每年考核一次，若平常接受业主监督后工

23、作改进不力或不改进四次，或年终超过半数业主对全年服务的综合测评不满足，业委会可于警示，警示无效的，业委会可视状况单方面中止其合同” 的条款，本合同有效期自 日起至 。 2.合同签订后的物业服务费按多层住宅 元/平方米.月;高层住宅 元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。半年后接受业主考核，今后可以与业主再进行物管费价格协商。 3.商业门面物业费的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市场价格，提出方案经甲方同意后实施。 4.乙方应自签订合同后180个日历天数内(六个月內)向甲方缴清保证金。 5.住宅、商业门面收费按产权建筑面积核收，每月1-15日收缴上月物业服务费。 五、违约责任 1、

24、乙方如违反物业服务合同，造成甲方经济损失，应当担当赔偿责任和相应的法律责任; 2、乙方服务质量及标准不到位，按本合同笫四条(A)款笫三项考核执行; 3、甲方在履行物业服务合同时，对不按规定交纳物业服务费的个别业主，乙方有权要求限期交纳，并按合同约定收取每月3%的违约金，经多次催收接着无理拒交的，乙方可针对该业主向人民法院提起诉讼; 六、本合同未尽事宜，按相关法律条文由双方另行协商。 七、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，主管部分备案一份。双方签字后于年 月 日起生效。此合同须与全部附件组成方为有效并具同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：

25、_ _年_月_日_年_月_日 广州小区物业服务合同范文3 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 身份证号码： 家庭住址： 联系方式： 依据中华人民共和国合同法规定，甲、乙双方经协商就沈阳市丰丰源商贸中心(大西农贸市场)物业管理达成如下协议： 一、甲方将沈阳市丰丰源商贸中心(天坛市场) 区 号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为 平方米。经营期限为 年 月 日至 年 月 日止。 二、甲方以每平方米每月0.8元的标准向乙方收取物业管理费，每年物业费收取为上打租一次性交齐，详细收费时间另行通知。如不按期缴纳超出一天，甲方向乙方收取10%的滞纳金，超出两个月后，甲方有权收回床位，另行招商。 三、甲方向乙方供

26、应非经营性(公共部位)照明、卫生等设施，并负责对市场卫生、平安和经营秩序的管理，并按有关规定收取适当的费用，为乙方创建良好的经营环境，保证乙方的正常经营。 四、甲方必需实行严格管理，树立为业户服务的思想、尽职尽责、办事公正、廉洁自律、严禁向业户吃、拿、卡、要，乙方有权对甲方工作人员的工作进行监督。 五、乙方在经营期间必需遵守以下规定： 1、仔细遵守消防法、税法、治安管理惩罚条例等国家有关政策、法律、法规、遵守法律经营。 2、乙方须根据农贸大厅的管理规定办理营业执照、税务登记及经营必需的相关证件，如乙方有违规、违法行为，责任自负。 3、乙方在经营期间，必需按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按

27、表计算。 4、乙方在经营期间，必需听从市场物业管理，严格按市场区域划分经营商品。遵守甲方为确保市场平安和创建良好的经营环境所制定的各项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进行惩罚。 5、乙方在经营期间，如将摊位转租、转借、转让、出兑，必需向甲方管理部门提出申请，经同意后，乙方方可按规定处理。否则，甲方视为乙方违约并终止合同，自愿放弃摊位运用权，甲方有权收回另行招商，并不退还任何费用，乙方对此无异议。 6、乙方必需根据规定经营，不准摊点越外、摊外设摊，否则甲方将按规定进行惩罚。 7、乙方不能随意改动或破坏档口及市场内的公共设施，如有改动应征得甲方同意，否则，将视情节轻重予以经济惩罚，严峻者清除

28、市场。在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲方允许不准擅自占用、出租、转让。 8、乙方不准经营易燃易爆及市场内禁止经营的商品，不得在场内进行消遣活动(如打扑克、麻将、下棋、玩球等)及打架、斗殴、阻碍市场经营行为。 9、乙方要加强消防意识，经营期间乙方不慎失火或经营管理不当，造成人身财产及其它损失的乙方负全部责任。乙方在大厅内经营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果自负。 10、为了保持市场的整体形象协调一样，乙方不许私自由市场内挂彩灯、彩旗、条幅、宣扬画、张贴不干胶各种字体。按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公允交易、货真价实、童叟无欺。 11、乙方在经营中必需搞好摊位卫生，

29、必需将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高距离地面20厘米以上。乙方每天应把摊位经营中存放的垃圾放在自己的摊床内，中午或晚上倒入公共垃圾桶内，严禁摊外顺手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕所内。食品加工的业主需在甲方同意后，自行安装排烟设施，对未达到排烟标准的业户，甲方有权对其进行停业整改，直至达到排放标准为止。 12、严禁大厅内运用明火或电炉子取暖，严禁运用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。 13、禁止一切车辆(自行车、电动车、倒骑驴等)进入大厅。严禁在大厅内给电瓶充电。 14、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电。严禁运用可燃材料灯罩、灯具，保险丝必需与额定标准匹配。每日下

30、班前熄灯，切掉各种电源。 15、消防通道严禁堆放任何物品。 16、乙方在经营中如遇特别状况无法正常经营的，必需事先与甲方沟通，协商处理方法。如乙方私自不经营满一个月以上，甲方有权在公安部门监督下将货物移送它处，视为乙方废弃物品处理并收回摊位运用权，不退还乙方任何费用。依据市场的经营状况，甲方有权对市场内的空床位更换经营品种，乙方无权干涉。 17、乙方在经营期间第一次违反本合同条款时，甲方对乙方进行指责，并以书面形式将此事在大厅公示栏中公式一个月。乙方在经营期间其次次违反本合同条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违反，保证金退还。乙方在一年内三次违反本合同条款时

31、，甲方不退还乙方保证金并取消乙方在大厅内的经营资格，清除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行担当。 七、当市场遇到不行抗力因素而中断合同，双方互不担当任何责任和损失，如遇国家政策须要，甲、乙双方均应无条件听从政府支配。如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理。如甲方人为缘由或乙方人为缘由造成的损失，谁造成的，谁担当全部责任。 八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。 九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 广州小区物业服务合同范本本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第26页 共26页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页