航天机电：上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.PDF

《航天机电：上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.PDF》由会员分享，可在线阅读，更多相关《航天机电：上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.PDF（28页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的 上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目目 资产资产评估报告评估报告 中同华评报字中同华评报字 2021 第第 031233 号号 共共 壹壹 册册 第第 壹壹 册册 北京北京中同华资产评估有限公司中同华资产评估有限公司 China Alliance Appraisal Co.,Ltd. 日日期期：2021 年年 9 月月 7 日日 地址：北京市丰台区丽泽路 16 号院北京汇亚大厦 28 层 邮编：100073 电话：

2、010-68090001 传真：010-68090099 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 目录目录 声明声明 . 1 资产评估报告摘要资产评估报告摘要 . 2 资产评估报告正文资产评估报告正文 . 4 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 . 4 二、评估目的二、评估目的 . 7 三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围. 7 四、价值类型及其定义四、价值类型及其定义 . 9 五、评估基

3、准日五、评估基准日 . 10 六、评估依据六、评估依据 . 10 七、评估方法七、评估方法 . 13 （一）评估方法的选择（一）评估方法的选择 . 13 （二）评估方法简介（二）评估方法简介 . 14 八、评估程序实施过程和情况八、评估程序实施过程和情况 . 18 九、评估假设九、评估假设 . 19 十、评估结论十、评估结论 . 20 十一、特别事项说明十一、特别事项说明 . 21 十二、资产十二、资产评评估估报报告使用限制说明告使用限制说明 . 23 十三、资产评估报告日十三、资产评估报告日 . 23 资产评估报告附件资产评估报告附件 . 25 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上

4、海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 1 声明声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。 三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

5、 四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。 六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 七、评估对象涉及的资产、负债清单及相关资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其

6、他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 2 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的 上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目目 资产评估报告摘要资产评估报告摘要 中同华评报字中同华评报字 2021 第第 031233 号号 上海航天汽车机电股份有限公司上海航天汽车机电股份有限公司： 北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接受贵单位的委

7、托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对上海新光汽车电器有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：为上海航天汽车机电股份有限公司股权转让行为提供价值参考依据。 评估对象：上海新光汽车电器有限公司的股东全部权益价值。 评估范围：上海新光汽车电器有限公司的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。 评估基准日：2021年6月30日。 价值类型：市场价值 评估方法：资产基础法 评估结论：资产基础法具体结论如下： 资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 项项

8、目目 账面净值账面净值 评估价值评估价值 增减值增减值 增值率增值率% A B C=B-A D=C/A 100 流动资产 1 459.17 476.87 17.70 3.86 非流动资产 2 7,717.50 48,939.46 41,221.96 534.14 固定资产 3 5,141.80 48,391.48 43,249.68 841.14 无形资产 4 2,455.83 428.10 -2,027.73 -82.57 其中：土地使用权 5 2,455.83 - -2,455.83 -100.00 其他非流动资产 6 119.88 119.88 - - 资产资产总计总计 7 8,176.

9、67 49,416.33 41,239.66 504.36 流动负债 8 1,517.48 1,517.48 - - 非流动负债 9 2,018.70 - -2,018.70 -100.00 负债总计负债总计 10 3,536.18 1,517.48 -2,018.70 -57.09 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 3 项项 目目 账面净值账面净值 评估价值评估价值 增减值增减值 增值率增值率% A B C=B-A D=C/A 100 净资产净资产(所有者权益所有者权益) 11 4,640.49

10、47,898.85 43,258.36 932.19 本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。 纳入评估范围内的房屋建筑物共15项，均已办理房地产权证，其中13项证载权利人为上海航天汽车机电股份有限公司，根据中国航天科技集团有限公司文件关于上海航天汽车机电股份有限公司部分房地产及相关固定资产无偿划转的批复，将上海航天汽车机电股份有限公司位于榕桥路661号（产权证号：沪房地浦字(2006)第052883号）和金吉路5

11、68号（产权证号：沪房地浦字(2006)第052885号）的土地及该地块上相关建筑物及构筑物，无偿划转至上海新光汽车电器有限公司，目前产权变更手续正在办理过程中。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 4 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的 上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目目 资产评估报资产评估

12、报告告正文正文 中同华评报字中同华评报字 2021 第第 031233 号号 上海航天汽车机电股份有限公司上海航天汽车机电股份有限公司： 北京中同华资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对上海新光汽车电器有限公司的股东全部权益在2021年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、一、委托人、被评估单位和委托人、被评估单位和资产评估委托资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概合同约定的其他资产评估报告使用人概况况 本次评估的委托人为上海航天汽车机电股份有限公司，被评估单

13、位为上海新光汽车电器有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。 （一）（一）委托人委托人概况概况 注册登记情况 名 称：上海航天汽车机电股份有限公司 统一社会信用代码：913100006311341449 类 型：其他股份有限公司（上市） 住 所：中国（上海）自由贸易试验区浦东新区榕桥路 661 号 法定代表人：张建功 注册资本：143425.2287 万元 成立日期：1998 年 5 月 28 日 营业期限：1998 年 5 月 28 日至不约定期限 经营范围： 卫星及卫星应用、 运载火箭应用及其他民用航天相关产品的研制开发，汽车空调器

14、、传感器、电机、自动天线等汽车零部件、机械加工及设备、电子电器、通讯设备、电器等产品，经营本企业自产产品的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、 原辅材料的进口业务 （但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外） ，本企业包括本企业控股的成员企业，太阳能电池专用设备，硅材料、太阳能电池、太 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 5 阳能发电设备、零配件及辅助材料的销售及维护，电力工程设计、施工（除承装、承修、承试电力设施） ，合同能源管理，光伏智能电网领域内的技术开发与技术服务，机电安装建设工程施

15、工，复合材料制造应用，实业投资、投资咨询。(企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营) （二）被评估单位概况 1.注册登记情况 企业名称：上海新光汽车电器有限公司 统一社会信用代码：91310115133704853P 企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 法定住所：中国（上海）自由贸易试验区金吉路 568 号 1 幢 4 层 法定代表人：张新运 注册资本：人民币 3850 万元整 成立日期：1993 年 5 月 10 日 营业期限：1993 年 5 月 10 日至 2051 年 10 月 8 日 经营范围：汽车电子电器等汽车零部件产品的研制、开发及销售，模具的研制、开发及销售

16、，金属切削产品、冲压产品、塑料制品、钣金产品、机械加工产品、光伏产品零配件研制、开发及销售，从事汽车电子电器、光伏产品领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，从事货物及技术的进出口业务，金属材料、化工原料及产品（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品）的销售，汽车保险丝盒、太阳能接线盒、铁芯、齿圈的生产。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2.被评估单位概况 上海新光汽车电器有限公司系经批准设立的有限责任公司， 1993 年 5 月 10 日于上海市浦东新区工商管理局领取了注册号为91310115133704853P的 企业法人营业执照

17、。公司隶属于中国航天科技集团有限公司所属的上海航天设备制造总厂有限公司，为集团公司的四级子企业。 截至评估基准日 2021 年 6 月 30 日，上海新光汽车电器有限公司股东出资情况具体如下： 股东名称股东名称 出资额（万元）出资额（万元） 出资比例出资比例 出资方式出资方式 上海航天设备制造总厂有限公司 3080 80% 货币 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 6 股东名称股东名称 出资额（万元）出资额（万元） 出资比例出资比例 出资方式出资方式 上海航天汽车机电股份有限公司 770 20% 货币

18、 合计合计 3850 100% 3. 主营业务简介 上海新光汽车电器有限公司主营业务为公司汽车零部件的生产和销售。公司拥有全套的产品开发、制造、试验和检测等装备和能力，为国内知名整车和零部件系统客户提供优质的产品和服务。 上海新光汽车电器有限公司结合目前所处非热汽车零部件行业竞争情况，已经决定退出非热汽车零部件行业，其主要生产设备已对外出售，公司新的业务尚在规划研究中。 4. 近年企业的资产、负债和财务、经营状况 历史年度及评估基准日企业的资产、负债和财务、经营状况如下表： 财务状况及经营成果 金额单位：人民币万元 项目项目 2021 年年 6 月月 30 日日 2020 年年 12 月月 3

19、1 日日 2019 年年 12 月月 31 日日 2018 年年 12 月月 31 日日 资产总额 8,176.67 9,314.01 13,002.82 12,435.04 负债总额 3,536.18 3,680.95 6,140.41 4,420.53 净资产 4,640.49 5,633.06 6,862.41 8,014.51 项目项目 2021 年年 1-6 月月 2020 年年 2019 年年 2018 年年 营业收入 0 416.29 5,256.49 8,905.60 利润总额 -992.57 -1,341.73 -2,763.58 0.94 净利润 -992.57 -1,22

20、9.35 -3,642.33 -54.42 上述 2018 年财务数据立信会计师事务所 （特殊普通合伙）审计，并出具了无保留意见审计报告， 2019 年、 2020 年和 2021 年 1-6 月财务数据经中兴华会计师事务所 （特殊普通合伙）审计，并出具了无保留意见审计报告。 5. 适用税种及税率情况 税种 计税依据 税率% 增值税 按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税 13、9、6 城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 5 教育费附加 按实际缴纳的流转税的 3.00%计缴 3 地方教育费附加 按实际缴纳的流转

21、税的 2.00%计缴 2 企业所得税 按应纳税所得额计缴 25 （三）委托人与被评估单位之间的关系 本次评估的委托人为被评估单位的股东。 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 7 （四） 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 本资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。 二二、评估目的、评估目的 根据航天机电总经理办公会会议纪要 （第十八期） ，本次评估目的是为上

22、海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益提供价值参考依据。 三三、评估对象、评估对象和和评估评估范围范围 评估对象是上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值。 评估对象涉及的资产范围是上海新光汽车电器有限公司的全部资产及负债，具体资产类型和审计后账面价值见下表： 金额单位：人民币元 科目名称科目名称 账面价值账面价值 一、流动资产合计一、流动资产合计 4,591,652.11 货币资金 521,213.94 应收账款 3,259,871.35 其他应收款 - 存货 810,566.82 二、非流动资产合计二、非流动资产合计 77,175,011.16 固定

23、资产 51,417,957.85 其中：建筑物类 50,817,731.93 设备类 600,225.92 无形资产 24,558,290.54 其中：土地使用权 24,558,290.54 其他无形资产 - 其他非流动资产 1,198,762.77 三、资产总计三、资产总计 81,766,663.27 四、流动负债合计四、流动负债合计 15,174,798.60 应付账款 512,554.07 应付职工薪酬 1,732.50 其他应付款 14,660,512.03 五五、非流动负债非流动负债合合计计 20,186,972.42 其他非流动负债 20,186,972.42 六、负债合计六、负债

24、合计 35,361,771.02 七七、净资产净资产( (所所有有者权益者权益) ) 46,404,892.25 上述资产与负债账面价值已经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中兴华专字2021第 010655 号审计报告 。 （一）本次纳入评估范围的资产、负债与委托评估时申报的资产负债、范围一致， 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 8 委托人和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。 （二）评估范围内主要资产情况 上海新光汽车电器有限公司申报的实

25、物资产包括：存货、建筑物、设备和土地，实物资产主要分布在上海市浦东新区金吉路 568 号和榕桥路 661 号。主要资产的类型及特点如下： 1. 存货 纳入评估范围内的存货主要原材料和产成品。 2. 房屋建筑物 纳入评估范围内的房屋建筑物位于上海市浦东新区金吉路 568 号和榕桥路 661 号，总建筑面积 39,911.29 ，具体情况见下表： 序序号号 权证权证 证载权利人证载权利人 建筑物建筑物 结结构构 建成建成 年月年月 地址地址 建筑面建筑面 编号编号 名称名称 积积( () ) 1 沪房地浦字(2009)第 039983 号 上海新光汽车电器有限公司 办公楼 钢混 04.01 金吉路

26、568号2 幢 4 层 1,645.29 2 沪房地浦字(2009)第 039984 号 上海新光汽车电器有限公司 厂房 钢混 04.01 金吉路568号1 幢 3-4 层 7,088.71 3 沪房地浦字(2006)第 052885 号 上海航天汽车机电股份有限公司 1 号楼（技术中心） 钢混 04.01 金吉路568号1 幢 1-2 层 7,756.65 4 沪房地浦字(2006)第 052885 号 上海航天汽车机电股份有限公司 1 号楼（技术中心） 钢混 04.01 金吉路568号2 幢 1-3 层 4,445.98 5 沪房地浦字(2006)第 052885 号 上海航天汽车机电股份

27、有限公司 1 号楼（技术中心） 钢混 04.01 金吉路568号3 幢 1,835.80 6 沪房地浦字(2006)第 052885 号 上海航天汽车机电股份有限公司 2 号楼（舒航生产中心） 钢混 04.01 金吉路568号4 幢 393.75 7 沪房地浦字(2006)第 052885 号 上海航天汽车机电股份有限公司 2 号楼（舒航生产中心） 钢混 04.01 金吉路568号5 幢 174.85 8 沪房地浦字(2006)第 052885 号 上海航天汽车机电股份有限公司 4 号楼(辅助厂房) 钢混 04.01 金吉路568号6 幢 275.38 9 沪房地浦字(2006)第 05288

28、5 号 上海航天汽车机电股份有限公司 9 号楼(变配电所) 混合 04.01 金吉路568号7 幢 46.85 10 沪房地浦字(2006)第 052885 号 上海航天汽车机电股份有限公司 8 号楼(辅助楼) 混合 04.01 金吉路568号8 幢 28.68 11 沪房地浦字(2006)第 052883 号 上海航天汽车机电股份有限公司 11 号钢结构厂房 钢、钢混 98.01 榕桥路661号1 幢 13,532.70 12 沪房地浦字(2006)第 052883 号 上海航天汽车机电股份有限公司 3 号联合站房及老食堂 混合 02.01 榕桥路661号2 幢 1,855.40 13 沪房

29、地浦字(2006)第 052883 号 上海航天汽车机电股份有限公司 小白色综合楼 混合 98.01 榕桥路661号3 幢 151.59 14 沪房地浦字(2006)第 052883 号 上海航天汽车机电股份有限公司 东南大门 混合 98.01 榕桥路661号4 幢 34.52 15 沪房地浦字(2006)上海航天汽车机电变电所安全用混合 02.01 榕桥路661号645.14 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 9 序序号号 权证权证 证载权利人证载权利人 建筑物建筑物 结结构构 建成建成 年月年月

30、 地址地址 建筑面建筑面 编号编号 名称名称 积积( () ) 第 052883 号 股份有限公司 具室 6 幢 合计 39,911.29 截止评估基准日，以上房产均未设立抵押等他项权利。 3. 设备 本次委估设备类资产主要为机器设备和电子设备， 共计 714 项， 其中机器设备 418项，主要为立式电阻化学气相沉积炉、真空中频感应 CVD 炉、数控车床等；电子设备296 项，主要为电脑、空调、打印机、投影仪等办公设备。 4. 土地使用权 纳入本次评估范围内的土地使用权共 2 宗，位于上海市浦东新区金吉路 568 号和榕桥路 661 号，具体登记信息如下： 证证载载土土地使用地使用权人权人 上

31、海航天汽车机电股份有限公司 上海航天汽车机电股份有限公司 权证编号权证编号 沪房地浦字(2006)第 052883 号 沪房地浦字(2006)第 052885 号 土地坐落土地坐落 榕桥路 661 号 金吉路 568 号 地号地号 浦东新区金桥出口加工区 74 街坊 1丘 浦东新区金桥出口加工区 74 街坊 2 丘 土地使用权类型土地使用权类型 出让 出让 土地用途土地用途 工业 工业 终止日期终止日期 2047/7/25 2052/5/7 证载土地面积（）证载土地面积（） 26,012.00 28,381.00 他项权利他项权利 无 无 截止评估基准日，以上土地使用权均未设立抵押等他项权利。

32、 （三）企业申报的表外资产的情况 无。 （四） 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额 本次评估不存在引用其他机构报告的情况。 四四、价值类型及其定义、价值类型及其定义 本本次评估采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型， 具体定义如下： 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 持续经营在本报告中是指被评估单位的生产经营活动会按其现状持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变。 除非特别说明，本报告中的“市场价值”是指评估对象在中国（大陆）产权（资产）交易市场上所表现的市场价值。 上海

33、航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 10 五五、评估基准日、评估基准日 本项目评估基准日是2021年6月30日； 评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的实现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。 六六、评估依据、评估依据 （一）（一）经

34、济经济行为依据行为依据 航天机电总经理办公会会议纪要（第十八期）。 （一一）法律法律法规依据法规依据 1. 中华人民共和国资产评估法(2016 年 7 月 2 日中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过) ； 2. 中华人民共和国公司法(根据 2018 年 10 月 26 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议关于修改中华人民共和国公司法的决定第四次修正)； 3. 中华人民共和国民法典 （2020 年 5 月 28 日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）； 4. 中华人民共和国企业所得税法 (2018 年 12 月 29 日第十三届全国人民代表大会常务委员

35、会第七次会议第二次修正)； 5. 资产评估行业财政监督管理办法（财政部令第 86 号，2017，财政部令第 97号-财政部关于修改 会计师事务所执业许可和监督管理办法 等 2 部部门规章的决定2019 年 1 月 2 日）； 6. 中华人民共和国企业国有资产法(2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)； 7. 国务院 91 号令国有资产评估管理办法 （中华人民共和国国务院令（第 732号）2020 年 12 月 11 日修订）； 8. 企业国有资产监督管理暂行条例(国务院令第 378 号，国务院令第 588 号修改，国务院令第 709 号 2019 年

36、 3 月 2 日修订)； 9. 国有资产评估管理若干问题的规定（财政部令第 14 号，2001）； 10. 企业国有资产评估管理暂行办法(国资委第 12 号令，2005)； 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 11 11. 企业国有资产交易监督管理办法(国资委、财政部第 32 号令，2016 年 6 月24 日)； 12. 关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知(国资委产权2006274号)； 13. 关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知 (国资产权 2009 941号)； 14.

37、关于印发 企业国有资产评估项目备案工作指引 的通知 (国资发产权 201364 号)； 15. 关于建立中央企业资产评估项目公示制度有关事项的通知（国资发产权201641 号）； 16. 关于加强中央企业评估机构备选库管理有关事项的通知（国资发产权201642 号）； 17. 中华人民共和国增值税暂行条例（2017 年国务院令第 691 号）； 18. 中华人民共和国增值税暂行条例实施细则 （财政部、国家税务总局令第 65号）； 19. 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财政部、国家税务总局财税201636 号)； 20. 关于深化增值税改革有关政策的公告 (财政部 税务总局 海关总署公

38、告2019年第 39 号)； 21. 中华人民共和国城市房地产管理法（2019 年 8 月 26 日修订）； 22. 中华人民共和国城乡规划法(2019 年 4 月 23 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议第二次修正)； 23. 中华人民共和国土地管理法（2019 年 8 月 26 日修订）； 24. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （国务院令第 55号，1990）； 25. 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 (2013 年 12 月 7 日国务院令第 645号第三次修订) 26. 国土资源部办公厅国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（ 国土资厅发（201

39、8）4 号）； 27. 其他与资产评估相关的法律、法规等。 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 12 （二二）评估评估准则依据准则依据 1. 资产评估基本准则 （财资201743 号） ； 2. 资产评估职业道德准则 （中评协201730 号） ； 3. 资产评估执业准则资产评估程序 （中评协201836 号） ； 4. 资产评估执业准则资产评估报告 （中评协201835 号） ； 5. 资产评估执业准则资产评估委托合同 （中评协201733 号） ； 6. 资产评估执业准则资产评估档案 （中评协20

40、1837 号） ； 7. 资产评估执业准则资产评估方法 （中评协201935 号） ； 8. 资产评估执业准则企业价值 （中评协201838 号） ； 9. 资产评估执业准则不动产 （中评协201738 号） ； 10. 资产评估执业准则机器设备 （中评协201739 号） ； 11. 企业国有资产评估报告指南 （中评协201742 号） ； 12. 资产评估机构业务质量控制指南 （中评协201746 号） ； 13. 资产评估价值类型指导意见 （中评协201747 号） ； 14. 资产评估对象法律权属指导意见 （中评协201748 号） ； 15. 资产评估准则术语 2020 （中评协20

41、2031 号） 。 （三三）权权属属依据依据 1. 房地产权证 ； 2. 被评估单位提供的其他权属证明文件。 （四四）取价依据）取价依据 1. 被评估单位提供的以前年度的财务报表、审计报告； 2. 被评估单位提供的有关协议、合同、发票等财务、经营资料； 3. 全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR） ； 4. 关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 （计价格19991283号） ； 5. 财政部关于印发的通知 （财建2016504号） ； 6. 国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 （发改价格2011534 号） ； 7. 国家计委、建设

42、部关于发布的通知(计价格 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 13 200210 号)； 8. 国家计委关于印发的通知(计价格20021980 号)； 9. 国家发展改革委、建设部关于印发的通知(发改价格2007670 号) 10. 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料。 （五）（五） 其他依据其他依据 1. 被评估单位提供的各类资产评估申报明细表 ； 2.资产评估委托合同; 3. 被评估单位提供的其他有关资料。 七七、评估方法、评估方法 （一）评估方法的选择（一）评估方法的选择 依据资产

43、评估基本准则，确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。 资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。 本次评估选用的评估方法为资产基础法。评估方法选择理由如下： 未选用收益法评估的理由：公司所处非热汽车零部件行业竞争比较激烈，公司没有优势，目前公司已退出非热汽车零部件行业，生产停产，其主要生产设备已对外出售，公司新的业务尚在规划研究中。所以企业无法提供未来的收入预测，企业预期收益无法量化、与折现密切相关的预期收益所承担的风险无法预测，因此本次评估不适用收益法评估。 未选用市场法评估的理由

44、：被评估单位主营业务为汽车电子电器等汽车零部件产品的研制、开发及销售，营业规模较小，而且目前已退出非热汽车零部件行业，生产停产，其主要生产设备已对外出售，公司新的业务尚在规划研究中。在资本市场和产权交易市场均难以找到足够的与评估对象相同或相似的可比企业交易案例，故不适用市场法评估。 选取资产基础法评估的理由：上海新光汽车电器有限公司评估基准日资产负债表内及表外各项资产、负债可以被识别，并可以用适当的方法单独进行评估，故本次评 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 14 估选用了资产基础法。 （二）评估方

45、法简介（二）评估方法简介 企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出，所选评估方法可能有别于其作为单项资产评估对象时的具体 评估方法，应当考虑其对企业价值的贡献。 各类资产、负债具体评估方法如下： 流动资产的评估流动资产的评估 被评估单位流动资产包括货币资金、应收账款、其他应收款、存货。 1. 货币资金，主要为银行存款，通过核实银行对账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。 2. 各种应收款项在核实

46、无误的基础上，对于期后已收回和有充分理由相信能全额收回的，按账面余额确认评估值；对于收回的可能性不确定的款项，参照账龄分析估计可能的风险损失额，以账面余额扣减估计的风险损失额确定评估值；坏账准备按零确定评估值。 3. 存货 原材料：本次评估根据现场勘察的实际情况，通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定评估值；对其中失效、变质、残损、报废、无用的，本次按其可回收价值确定评估值。跌价准备按零确定评估值。 产成品：本次评估将预计可变现资产按企业预计销售价格、并参考近期实际销售价格确定；将剩余难以变现资产视为待报废产品，对于待报废产成品，本次按其可回收价值确定评估值。跌价准备按零确定评估值。 非流动

47、资产的评估非流动资产的评估 被评估单位非流动资产包括建筑物、机器设备、无形资产、其它非流动资产。 1. 房屋建筑物 对房地产的评估方法有重置成本法、假设开发法、市场比较法、收益还原法，根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及评估目的等，选择适当的评估方法。一般情况下经常被使用的主要方法有： 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 15 （1）重置成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。 （2） 假设开发法是求得估价对象后续开发的必要支出及

48、折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。 （3）市场比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。 （4）收益还原法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。 根据本次评估的特定目的及被评估建筑物的特点，委估对象所在区域内有较多的同类型房产的交易案例和出租案例，故采用市场比较法和收益还原法进行评估。 市场比较法：

49、将被评估的建筑物或房地产与市场近期已销售的相类似的建筑物或房地产相比较，明确评估对象与每个参照物之间的若干价值影响诸因素方面的差异，并据此对参照物的交易价格进行比较调整，从而得出多个参考值，再通过综合分析，调整确定被评估建筑物或房地产的评估值。 评估价值=P A B C D 式中：A交易情况修正系数； B交易日期修正系数； C区域因素修正系数； D个别因素修正系数。 收益法是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 年净收益折现计算公式：)11(1 1221niiiiAP+= P：表示该房产价值；A：表示年净收益；i1

50、：表示资本化率；i2：表示年金递增率； n：表示剩余收益年限。 2. 机器设备 根据评估目的和被评估设备的特点，主要采用重置成本法进行评估。 评估价值 = 重置全价 成新率 上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 16 A. 机器设备机器设备 （1）重置全价的确定 重置全价=购置价+运杂费+安调费+基础费+其他费用+资金成本-可抵扣增值税 1）购置价 国产设备：主要通过向生产厂家或贸易公司询价、查阅2021 机电产品报价手册以及参考近期同类设备的合同价格确定。 2）运杂费 设备运杂费主要包括运费、装卸费、