土地管理法律法规知识专题讲座优秀PPT.ppt

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1、土地管理法和土地执法监察张运动张运动国家土地督察武汉局国家土地督察武汉局 主要内容主要内容一、土地管理法的概念、地位和作用一、土地管理法的概念、地位和作用二、土地立法的历史沿革二、土地立法的历史沿革三、土地管理法的基本规定三、土地管理法的基本规定四、关于做好土地执法监察的几个问题四、关于做好土地执法监察的几个问题 一、土地管理法的概念、地位和作用一、土地管理法的概念、地位和作用土地管理法首先是法律，它具有法律的一般特征。土地管理法首先是法律，它具有法律的一般特征。土地管理法土地管理法由国家制定或认可，以国家强制力保证其实施，由国家制定或认可，以国家强制力保证其实施，调整土地调整土地 管理关系的

2、法律规范的总称。管理关系的法律规范的总称。社会关系社会关系土地关系土地关系 土地管理土地管理关系关系 社会关系：人与人之间的权利义务关系社会关系：人与人之间的权利义务关系 社会关系的发生、存在、变更，都必需遵循确定的规社会关系的发生、存在、变更，都必需遵循确定的规则有序进行，则有序进行，假如这个规则是法律，也就是说，把法律作为规则来规范人假如这个规则是法律，也就是说，把法律作为规则来规范人们的行为，们的行为，所产生的人和人之间的权利义务关系，就是我们通常说的法所产生的人和人之间的权利义务关系，就是我们通常说的法律关系。律关系。土地关系：人们在占有、运用、处分土地过程中，所产生出来的人和人土地关

3、系：人们在占有、运用、处分土地过程中，所产生出来的人和人 之间的社会关系。之间的社会关系。土地法就是全面调整和规范土地关系的法律规范。土地法就是全面调整和规范土地关系的法律规范。土地管理关系：国家在对土地实施管理的过程中，所产生出来的管理者土地管理关系：国家在对土地实施管理的过程中，所产生出来的管理者 （国家）与被管理者（用地者）之间的社会关系。（国家）与被管理者（用地者）之间的社会关系。土地管理法就是全面调整和规范土地管理关系的法律规范。土地管理法就是全面调整和规范土地管理关系的法律规范。国家必需依法管地，土地运用者必需依法用地。无论是国国家必需依法管地，土地运用者必需依法用地。无论是国家管

4、理土地，还是土地运用者运用土地，都必需依据土地管家管理土地，还是土地运用者运用土地，都必需依据土地管理法。理法。从土地管理法的性质来看，它属于行政法的范畴，土地管从土地管理法的性质来看，它属于行政法的范畴，土地管理法的主要任务，是解决如何管理土地问题，所以被称为管理法的主要任务，是解决如何管理土地问题，所以被称为管理法。理法。从广义上看，除了特地的土地管理法外，还有宪法、民法、从广义上看，除了特地的土地管理法外，还有宪法、民法、房地产管理法、国务院行政法规、作为国务院土地行政主管房地产管理法、国务院行政法规、作为国务院土地行政主管部门的国土资源部规章、省级地方性法规、省级人民政府规部门的国土资

5、源部规章、省级地方性法规、省级人民政府规章、县级以上人民政府行政规定等等。章、县级以上人民政府行政规定等等。宪法是国家的根本大法，宪法下面是基本法律，再往下是一宪法是国家的根本大法，宪法下面是基本法律，再往下是一般法律，土地管理法是一般法律。般法律，土地管理法是一般法律。宪法宪法基本法律基本法律普通法律普通法律国务院行政法规国务院行政法规省级人大地方性法规省级人大地方性法规省级人民政府规章省级人民政府规章县级以上人民政府行政规定县级以上人民政府行政规定中央各部委规章中央各部委规章省级人民政府各部门规章省级人民政府各部门规章土土地地管管理理法法律律法法规规体体系系 二、土地立法的历史沿革二、土地

6、立法的历史沿革（一）解放前（一）解放前（1927-19491927-1949）1 1、民国政府立法：、民国政府立法：中华民国土地法中华民国土地法 中华民国民中华民国民法法 物权物权 中华民国宪法中华民国宪法 2 2、中国共产党立法：、中国共产党立法：井冈山土地法井冈山土地法 兴国县土地法兴国县土地法 苏维埃土地法苏维埃土地法 中华苏维埃共和国中华苏维埃共和国土地法土地法 3 3、抗日斗争时期：中共中心关于抗日依据地土地政策的、抗日斗争时期：中共中心关于抗日依据地土地政策的确定确定 （主要实行减租减息政（主要实行减租减息政策）策）4 4、解放斗争时期：中共中心关于土地问题的指示、解放斗争时期：中

7、共中心关于土地问题的指示（五四指示）（五四指示）中国土地法大纲中国土地法大纲 （二）解放后（二）解放后（1950-19621950-1962）1 1、土地改革法、土地改革法 城市郊区土地改革条例城市郊区土地改革条例 2 2、全国人大常委会农业生产合作社示范章程、全国人大常委会农业生产合作社示范章程 全国人大高级农业生产合作社示范章程全国人大高级农业生产合作社示范章程 中国共产党农村人民公社工作条例修正草案（六十条）中国共产党农村人民公社工作条例修正草案（六十条）3 3、政务院关于国家建设征用土地管理方法、政务院关于国家建设征用土地管理方法 国务院国家建设征用土地方法国务院国家建设征用土地方法

8、这期间，废除了封建的土地全部制；先是建立了农夫土这期间，废除了封建的土地全部制；先是建立了农夫土地全部制，后又渐渐形成了土地的集体全部制；初步建立了地全部制，后又渐渐形成了土地的集体全部制；初步建立了国家的土地征地制度。国家的土地征地制度。（三）文化大革命时期（三）文化大革命时期（1966-19761966-1976）土地立法全面停滞土地立法全面停滞（四）改革开放初期（四）改革开放初期（1979198219791982）1 1、全国人大中外合资经营企业法、全国人大中外合资经营企业法 2 2、国务院中外合资经营企业法实施条例、国务院中外合资经营企业法实施条例 3 3、国务院村镇建房用地管理条例、

9、国务院村镇建房用地管理条例 4 4、国务院国家建设征用土地条例、国务院国家建设征用土地条例（五）（五）19861986年土地管理法（年土地管理法（1986-19971986-1997）1 1、中发中发7 7号文件：制定土地管理法号文件：制定土地管理法 成立国家土地管理局成立国家土地管理局 2 2、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例（第、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例（第5555号令）号令）3 3、19881988年修订宪法年修订宪法 修订土地管理法修订土地管理法 4 4、19941994年制定城市房地产管理法年制定城市房地产管理法 （六）（六）19981998年修订土地管理法（年修订土

10、地管理法（1997-19981997-1998）中发中发1111号文件号文件 停止审批建设占用耕地一年停止审批建设占用耕地一年 全面修订全面修订土地管理法土地管理法 土地用途管制土地用途管制 耕地占补平衡耕地占补平衡（七）土地市场治理整顿（清理整顿开发区）（七）土地市场治理整顿（清理整顿开发区）工业园区、各类开发区的土地管理体制工业园区、各类开发区的土地管理体制 国发国发2828号文件号文件 国家土地督察制度国家土地督察制度（八）土地政策参与国家宏观经济调控（八）土地政策参与国家宏观经济调控 1 1、国发、国发3131号文件号文件 2 2、限制用地项目和禁止用地项目（国土资源部、限制用地项目和

11、禁止用地项目（国土资源部 国家发改委）国家发改委）2006 2006年年 2009 2009年年 2012 2012年年（九）节约集约用地（九）节约集约用地 1 1、国发、国发3 3号文件号文件 2 2、清理闲置土地、清理闲置土地 闲置土地处置方法（闲置土地处置方法（19994 2012719994 20127）（十）地方政府违规进行土地抵押贷款（十）地方政府违规进行土地抵押贷款 三、土地管理法的基本规定三、土地管理法的基本规定（一）土地的全部权和运用权（一）土地的全部权和运用权 1 1、土地全部权：国有土地、土地全部权：国有土地 集体土地集体土地 2 2、土地运用权：、土地运用权：国有建设用

12、地运用权（划拨国有建设用地运用权（划拨 出让）出让）国有农国有农用地运用权用地运用权 集体建设用地运用权集体建设用地运用权 宅基地运用权宅基地运用权 集体集体农用地运用权农用地运用权（二）土地利用总体规划和土地利用年度支配（二）土地利用总体规划和土地利用年度支配 第一轮第一轮1985-2000 1985-2000 其次轮其次轮1997-2010 1997-2010 第第三轮三轮2006-20202006-2020 农用地农用地 耕地耕地 未利用地未利用地 城乡建设用地增城乡建设用地增减挂钩周转指标减挂钩周转指标 （三）特殊的耕地爱护政策（三）特殊的耕地爱护政策 基本农田基本农田 耕地占补平衡耕

13、地占补平衡 （四）严格的建设用地审批制度（四）严格的建设用地审批制度 1、建设用地审批的两个层次：建设用地审批的两个层次：批次批地批次批地-农用地转用农用地转用 征收土地的审批征收土地的审批 供地审批供地审批-批准供地批准供地 实施供地实施供地 2、供地的主要方式：、供地的主要方式：A 划拨方式：国土资源部划拨供地书目划拨方式：国土资源部划拨供地书目 B 出让方式出让方式:（招标（招标 拍卖拍卖 挂牌挂牌 协议）协议）招标、拍卖、挂牌出让范围：招标、拍卖、挂牌出让范围：经营性用地经营性用地 工业用地工业用地 协议出让范围：协议出让范围：a.原有划拨工业用地和国有承租工业用地补办手续；原有划拨工

14、业用地和国有承租工业用地补办手续；b.搬迁工业企业用地被收回重新供地；搬迁工业企业用地被收回重新供地；c.采矿、采石、采砂、盐田地面用地和尾矿堆放用地；采矿、采石、采砂、盐田地面用地和尾矿堆放用地；d.国有企业改制；国有企业改制；e.经批准变更用途重新签订出让合同或者补签合同（但对土地用经批准变更用途重新签订出让合同或者补签合同（但对土地用 途有严格限制；分期建设的工业用地；法律法规或者出让合同途有严格限制；分期建设的工业用地；法律法规或者出让合同 规定必需收地的除外）。规定必需收地的除外）。C 授权经营授权经营 D 作价入股和作价出资作价入股和作价出资 E 国家租赁土地国家租赁土地 F 留地

15、安置留地安置（五）严厉的土地法律责任制度（五）严厉的土地法律责任制度 1、法律责任的一般理论、法律责任的一般理论 a.法律责任的概念法律责任的概念 b.法律责任的构成（追究法律责任的要件）法律责任的构成（追究法律责任的要件）责任主体责任主体 违法行为违法行为 损害结果损害结果 因果关系因果关系 主观过主观过错错 c.法律责任的实现方式（责任方式）法律责任的实现方式（责任方式）惩处：民事制裁、行政制裁、刑事制裁、违宪制裁惩处：民事制裁、行政制裁、刑事制裁、违宪制裁 赔偿和补偿：民事赔偿、国家赔偿（行政赔偿、司法赔赔偿和补偿：民事赔偿、国家赔偿（行政赔偿、司法赔偿）偿）强制：对人身的强制、对财产的

16、强制强制：对人身的强制、对财产的强制 d.法律责任的认定和归结法律责任的认定和归结 归责：责任法定原则、因果联系原则、责任相当或过罚归责：责任法定原则、因果联系原则、责任相当或过罚相当原则相当原则 责任自负原则责任自负原则 责任的减轻与免除：时效免责、不诉免责、自首和立功责任的减轻与免除：时效免责、不诉免责、自首和立功免责、免责、补救免责、协议免责或议定免责、自助免责、人补救免责、协议免责或议定免责、自助免责、人道主义免责道主义免责 2、土地法律责任的概念和追究土地法律责任的主要方式、土地法律责任的概念和追究土地法律责任的主要方式 a.土地行政惩罚土地行政惩罚 b.土地行政处分（党纪处分）土地

17、行政处分（党纪处分）c.土地刑事惩罚土地刑事惩罚 四、关于做好土地执法监察的几个问题四、关于做好土地执法监察的几个问题（一）土地执法监察的概念、地位、作用和历史沿（一）土地执法监察的概念、地位、作用和历史沿革革（二）要在降低执法难度和执法成本上下功夫（二）要在降低执法难度和执法成本上下功夫 坚持教化和惩罚相结合的原则坚持教化和惩罚相结合的原则 营造执法监察良好的外部环境营造执法监察良好的外部环境 调动相关部门的主动性并形成互动调动相关部门的主动性并形成互动（三）加强执法监察队伍的执行力（三）加强执法监察队伍的执行力 提高土地执法监察的理论水平提高土地执法监察的理论水平 积累土地执法监察的实际阅

18、历积累土地执法监察的实际阅历 留意发挥执法监察骨干的力气留意发挥执法监察骨干的力气（四）要高度警惕在执法活动中可能担当的法律责任（四）要高度警惕在执法活动中可能担当的法律责任（五）保持执法行为的合法性和适当性，要宽严相济，做到（五）保持执法行为的合法性和适当性，要宽严相济，做到 公允和公正公允和公正 （六）关于对执法监察业务有关理论和实务问题的理解（六）关于对执法监察业务有关理论和实务问题的理解 1、关于罚与不罚界限的驾驭、关于罚与不罚界限的驾驭 2、关于一事不两罚的原则、关于一事不两罚的原则 3、关于行政惩罚的时效、关于行政惩罚的时效 4 4、关于行政罚款的执行、关于行政罚款的执行 5 5、关于地上建筑物没收、拆除措施的执行、关于地上建筑物没收、拆除措施的执行 6 6、关于对结案的理解、关于对结案的理解 7 7、关于对法条竞合的理解、关于对法条竞合的理解 8 8、关于土地违法行为的分类、关于土地违法行为的分类 非法转让土地、非法占地、破坏耕地、非法批地、非法转让土地、非法占地、破坏耕地、非法批地、擅自变更土地用途、其他土地违法行为擅自变更土地用途、其他土地违法行为 感谢大家！感谢大家！