写字楼房屋租赁合同例文（1）标准版.docx

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1、写字楼房屋租赁合同例文（1）标准版合同编号:_ 写字楼房屋租赁合同范本(1)标准版 温馨提示：本合同示范文本只是供应给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须依据详细实际状况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容困难的合同最好询问相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经同等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 一、租赁房产： 甲方合法拥有坐落于_市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为： 平 米（以下简称该房屋）.甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方. 二、租赁用途

2、： 乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自变更其用途. 三、租赁期限： 3.1本合同租赁期为：_年，即自_年_月_日起至 _年_月 _日止.免租装修期为_个月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用. 3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权.乙方如需接着租用，应当在租赁期限届满前三个月书面对甲方提出，续租租金根据当时的市场行情由甲乙双方协商确定. 四、租金 4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为_元/平方米（税后租金），共计_元（大写

3、：人民币：_），即每季度租金_元（大写：人民币：_）.自其次个租赁年度（含其次个租赁年度）起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增_%，直至合同租赁期限结束. 4.2乙方实行按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金.合同签订后，乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日起先后该笔租金自动转为第一季度租赁.之后乙方应当在每季度租期届满前_个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金. 4.3支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付. 甲方开户行： 帐户名称： 帐号： 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据. 五、物业管理费及其他相关费用

4、5.1 物业管理费由乙方担当.月标准为：每建筑平米人民币 元，合计每月 _元. 5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行担当. 5.3 物业管理费交付方法和时间以物业公司规定为准. 六、履约保证金 6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于 _ 年_ 月_ 日前支付履约保证金_元（大写：_）.甲方收到保证金后向乙方出具收据. 6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特别约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还. 七、交房标准及房屋装修或改造 7.1 乙方在合同签

5、定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物业管理公司办理入住手续.乙方对于消防等设施的装修改造方案，必需取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造.该批复手续的办理工作由乙方或乙方所托付的相关机构自行进行，甲方帮助办理相关手续. 7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行担当，该房屋交还时，乙方不得要求甲方赐予装修补偿. 7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须仔细阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦装修手册、客户手册的规定.乙方在装饰装

6、修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工. 7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放（如乙方须要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的平安性负责，并得到甲方同意，方可存放）. 7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常运用大厦或正常运用单元房屋.如因乙方托付的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失. 7.6 若由于乙方的缘由而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中心空调系统等造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备

7、及管道、线路运用不当、修理不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和担当. 7.7乙方进行房屋装饰装修、增加设施、中心空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行担当.承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行修理保养，并由乙方担当有关费用，若由于乙方非正常运用缘由造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为修理，但必需由乙方担当修理费用. 7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方不担当责任及费用. 八、甲方的权利及义务 8.1甲方托付 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的修理、养护和管理，负责

8、维护公共秩序和平安防范事项的帮助管理. 8.2甲方托付 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业业主临时公约、物业运用手册、前期物业管理服务协议及各项物业管理制度. 8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应刚好通知乙方，本合同接着履行. 8.4按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金. 8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第 种： 依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方全部. 要求乙方复原原状. 甲方复原原状，并向乙方收取复原工程实际发生的费用. 8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人. 九、乙方的权利及义

9、务 9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用. 9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的运用权. 9.3乙方应遵守本物业业主临时公约、物业运用手册及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务. 9.4如乙方运用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并复原原状. 9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事务实行避险措施时， 乙方应主动协作. 9.6根据公允、合理、平安的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益. 9.7负责做好该房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或管理不

10、善，造成平安事故，由乙方自行担当责任. 9.8房屋运用中产生的费用由乙方担当： 9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方担当. 9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等运用该房屋中产生的相关费用由乙方自行担当. 9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁.否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方担当相应的费用. 十、合同的变更、解除与终止 10.1经甲乙双方协商一样，可以解除、变更、终止本合同. 10.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋： 擅自将该房屋转租、分租、转借的； 承租人

11、利用房屋进行非法活动，损害公共利益的； 无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）； 未经甲方书面同意，拆变更动房屋结构的. 10.3租赁期满合同自然终止. 十一、违约责任 11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金.乙方拖欠租金7天以上的（含7天），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金. 11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方担当给甲方造成的经济损失. 11.3乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业管

12、理服务协议或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、复原原状、赔偿损失，并由乙方担当一切法律责任. 11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的缘由导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）；乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方担当给甲方造成的经济损失. 11.5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方担当给守约方造成的全部经济损失和法律责任. 十二、特殊约定 12.1 本合同任何一方在遇到不行抗力且自身无过错

13、的条件下，造成的延误或不能履约均免责.本合同项下的“不行抗力”指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况. 12.2如发生“不行抗力”事务致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应主动实行补救措施，削减双方的损失，需免责一方应向另一方供应免责书面函（需供应证明材料），在其证明得到证明后，可不计违约责任. 十三、争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉. 十四、通知 14.1本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列状况下应视为已经充分送交： （1）专人递送； （2）通过挂号或保证递送的邮件发出； （3）通过电邮或传真形式发送并取

14、得必要的回答. 14.2下列状况下通知应视为有效送达： （1）专人递送到对方约定的地址； （2）通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达； （3）通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达. 十五、其他约定 15.1非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改. 15.2.若本合同的部分条款依据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款. 15.3 本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份.本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效. 甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 法定代表人签字： 法定代表人签字： 电 话： 电

15、 话； 日 期： 日 期： 写字楼房屋租赁合同范本2 甲 方：_甲方代理人：_ 乙 方：_乙方代理人：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本状况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第_层，共_套（间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米）；该房屋所占地土地运用权以（出让）（划拨）方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；（房屋全部权证号、土地运用权证号）（房地产权证号）为_

16、. 其次条 房屋用途 该房屋用途为： 除双方另有约定外，乙方不得随意变更房屋用途. 第三条 租赁期限 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止. 第四条 租金 该房屋月租金为（币）_元整. 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由随意调整租金. 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币）_元整.租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第_个月的_日交付给甲方. 第六条 交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙方. 第七条 甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补

17、充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥.交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿. 第八条 修理养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_年检查、修缮一次，乙方应予主动帮助.不得阻挠施工. 正常的房屋大修修理费用由_方担当；日常的房屋修理费用由_方担当. 因乙方管理运用不善造成房屋及其相连设备的损失和修理费用，由乙方担当并负责赔偿损失. 租赁期间，防火平安，门前三包，综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监督检查. 第九条 关于装修和变更房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房

18、屋设施，如需变更房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状复原或向甲方交纳复原工程所需费用. 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方担当延期付款的违约责任： 1.水、电费； 2.煤气费； 3.供暖费； 4.物业管理费； 在租赁期，假如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与运用该房屋有关的费用，均由乙方支付. 第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方.如乙方要求接着租赁，则须提前_个月书面对甲方提出，甲方在合同期满前_个月内向乙方正式书

19、面答复，犹如意接着租赁，则续签租赁合同. 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换运用； 2.擅自拆改承租房屋结构或变更承租房屋用途； 3.欠租金累计达_个月； 4.无正值理由闲置达_个月； 5.利用承租房屋进行违法活动； 6.有意损坏承租房屋； 第十三条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效. 如因国家建设、不行抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必需终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方.乙方的经济损失甲方不予补偿. 第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_申请登记备案. 甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 日 期： 日 期：