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1、 实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 附件四：大悦城控股实测实量操作指南第二版 实测实量操作指南（第二版）编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 一、总则 1.1 目的 规范大悦城控股在建产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，建立统一的量化考核标准。1.2 一般规定 1.2.1 本规范中关于实测区以及计算点的要求，为大悦城控股城市公司工程采购部在月度检查时遵循的标准；同时存在抹灰工程和涂饰工程的项目，城市公司工程采购部可自行选择对抹灰工程
2、和涂饰工程之一进行实测实量。1.2.2 项目部在进行监理单位和总包单位招标时，必须以此操作指南为依据，编制实测实量施工要求第二版并将其纳入招标文件和监理合同、总包合同内。1.2.3 施工单位进场后，项目部应对施工单位、监理单位进行实测实量培训交底，使各方明确实测实量的技术要求，管理动作要求，考核管理办法以及奖惩措施等；同时施工单位应上报实测实量的施工方案，并通过监理和项目部审批通过。施工方案应符合实测实量操作指南第二版的相关要求。1.2.4 施工单位应对符合实测实量要求的区域进行 100%的检查；监理单位在施工单位 100%实测实量的基础上，抽查 30%的数据；项目部在监理单位 30%实测实量
3、的基础上，抽查 50%的数据；城市公司工程采购部对所属项目进行月检时需要对项目进行实测实量抽检，抽检选择实测区及计算点应严格按照实测实量操作指南进行，抽检结果作为对施工单位、监理单位、项目部考核的依据。1.2.5 城市公司工程采购部依据每月实测实量分值，对项目质量进行评级，并依此作为对施工单位和监理单位奖罚的依据；项目质量等级分为五级，评价标准如表1 所示：表 1 质量等级评价标准 质量评价级别 优 良 中 较差 差 实测分值 95 分 90-95 分 80-90 分 70-80 分 70 分 奖罚方式一 在合同约定的支在合同约定的支不进行奖罚 在合同约定的支在合同约定的支 实测实量操作指南
4、编号：版号：页码：第 页 共 页 付额度上提高施工单位 5%的付款比例作为奖励。监理费提高2%支付比例。付额度上提高施工单位 2%的付款比例作为奖励。监理费提高1%支付比例。付额度上减少施工单位 2%的付款比例作为处罚。监理费减少1%支付比例。付额度上减少施工单位 5%的付款比例作为处罚。监理费减少2%支付比例。奖罚方式二 当月支付工程款时，额外奖励总包 10 万元，监理奖励额度为总包的 20%；当月支付工程款时，额外奖励施工单位 5 万元，监理奖励额度为总包的 20%不进行奖罚 当月支付工程款时，扣除施工单位 5 万元作为处罚，监理处罚额度为总包的 20%当月支付工程款时，扣除施工单位 10
5、 万元作为处罚，监理处罚额度为总包的20%以上提供的两种奖罚方式仅供城市公司参考选择，其中的奖惩额度也可进行调整，但确定奖罚方式后应写入实测实量施工要求。1.2.5 施工单位、监理单位、项目部、城市公司工程采购部在实施实测实量时，都必须按照实测实量记录表进行记录并备案。城市公司工程采购部在检查时使用表中的工作薄 1城市公司工程采购部实测实量检查表，施工单位、监理单位和项目部使用表中的工作薄 2实测实量记录表。施工单位、监理单位实测实量时还需在现场留存测量数据。结构工程实测实量数据上墙以签章形式。签章如下图所示：结构阶段施工单位实测数据上墙签章示意图 实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页
6、共 页 结构阶段监理单位实测数据上墙签章示意图 抹灰(涂饰)阶段实测实量数据方式如下图所示硬纸质展板。展板制作：纸张采用240g白纸；固定方式：请各项目部自行确定。可参考方式有双面胶、图钉等，务必使其固定牢靠、美观大方。抹灰（涂饰）阶段实测数据上墙展板示意图 实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 双面胶固定 图钉固定 抹灰阶段实测数据上墙示例 双面胶固定 图钉固定 涂饰阶段实测数据上墙示例 1.2.7 实测实量计算方法：实测实量得分=实测实量合格率=（测量合格点数全部实测点数）100%二、计算说明 2.1 测区划分：按照施工签订的施工合同标段划分实测区域，对于同一个项目，不同标段
7、，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。2.2 混凝土工程计算规则：砼结构原则上要求必须在 38 天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24 天（4 套模板，24 天后具备拆模条件）2 天拆模 2 天砌筑 7 天顶砌技术间隔 1 天顶砌 2 天挂网开槽等。实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 三、混凝土结构工程 3.1.基本原则 3.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。3.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截
8、面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。3.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。3.2 截面尺寸偏差 3.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。3.2.2.合格标准：截面尺寸偏差5，8mm 3.2.3.测量工具：5m钢卷尺 3.2.4.测量时间：混凝土构件模版拆除、测量作业面具备后，7个工作日内完成 3.2.5.测量方法和数据记录：（1）测量方法中有关实测区的规定及选取数量，仅服务于城市公司月检中实测实量抽查工
9、作。（2）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（3）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，对所测数据进行记录，在合格标准范围内的视为测量合格点。实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 图1 墙柱截面尺寸偏差实测示意图 3.3 表面平整度 3.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。3.3.2.合格标准：0，8mm 3.3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 3.3.4.测量时间：混凝土构件模版拆除、测量作业面具备后，7个工作日内完成 3.3.5.测量方法和数据记录：（1）测量方
10、法中有关实测区的规定及选取数量，仅服务于城市公司月检中实测实量抽查工作。（2）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（3）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（4）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这些实测值分别作为判断该指标合格率的计算点。（5）砼柱：可以不测表面平整度。1200 实测实量操作指南 编号：版号
11、：页码：第 页 共 页 图2 表面平整度实测示意图 3.4 垂直度 3.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。3.4.2.合格标准：0，8mm 3.4.3.测量工具：2米靠尺 3.4.4.测量时间：混凝土构件模版拆除、测量作业面具备后，7个工作日内完成。3.4.5.测量方法和数据记录：（1）测量方法中有关实测区的规定及实测数量标准，仅服务于城市公司月检中实测实量抽查工作。（2）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次
12、垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各 实测实量操作指南 编号：版号：页码：第
13、页 共 页 测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。图3 垂直度实测示意图 3.5 顶板水平度极差 3.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。3.5.2.合格标准：0，15mm 3.5.3.测量工具：激光扫平仪、塔尺（或2米靠尺、激光测距仪）3.5.4.测量时间：混凝土构件模版拆除、测量作业面具备后，7个工作日内完成。3.5.5.测量方法和数据记录：（1）测量方法中有关实测区的规定及选取数量标准，仅服务于城市公司月检中实测实量抽查工作。（2）同一
14、功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（3）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值20mm时实测点合格。（4）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 图4 顶板水平极差实测示意图 实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 四、抹灰工程 4.1 基本原则 4.1.1
15、.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段24套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。4.1.2.采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。4.2 墙体表面平整度 4.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。4.2.2 合格标准：0，4mm 4.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4.2.4 测量时间：抹灰墙面初期养护完成并搁置14天后 4.2.5 测量方法和数据记录：（1）有关实测区的规定及选取数量标准，仅服务于城市公司月检中实测实量抽查工作。（2）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个
16、实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。（3）测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。（4）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。实测实量操作指南 编
17、号：版号：页码：第 页 共 页 图7 墙面平整度实测示意图 4.3 墙面垂直度 4.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。4.3.2 合格标准：0，4mm 4.3.3 测量工具：2 米靠尺 4.3.4 测量时间：抹灰墙面初期养护完成并搁置14天后 4.3.5 测量方法和数据记录：（1）有关实测区的规定及选取数量，仅服务于城市公司月检中实测实量抽查工作。（2）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（3）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约
18、30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（4）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 图8 墙面垂直度实测示意图 4.4 空鼓/开裂（抹灰工程）4.4.1
19、 指标说明：反映户内墙面抹灰完成后空鼓、开裂程度。4.4.2 合格标准：抹灰完成后无空鼓、无开裂 4.4.3 测量工具：目测、空鼓锤 4.4.4 测量时间：抹灰墙面初期养护完成并搁置14天后 4.4.5 测量方法和数据记录：（1）有关实测区的规定及选取数量，仅服务于城市公司月检中实测实量抽查工作。（2）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面墙作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。（3）测量方法：抹灰面养护完成后，在同一实测区内，通过目测检查墙体是否存在开裂，通过空鼓锤敲击检查墙体是否存在抹灰层空鼓。
20、（4）数据记录：同一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该墙体抹灰不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该墙体为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。4.4.6 示例：墙 1 墙 2 图 9 墙面编号示意图 墙 3 实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 五、涂饰工程 5.1 基本原则 5.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）24套房作为涂饰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。5.1.2.采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。5.2 墙体表面平整度（涂饰工程）5.2.1 指标说明：
21、反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。5.2.2 合格标准：0，3mm；5.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 5.2.4 测量时间：腻子打磨后测量 5.2.5 测量方法和数据记录：（1）有关实测区的规定及选取数量，仅服务于城市公司月检中实测实量抽查工作。（2）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。（3）测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同
22、一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。（4）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 图10 墙面平整度（涂饰工程）实测示意图 5.3 墙面垂直度（涂饰工程）5.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。5.3.2 合格标准：0，3mm；5.3.3 测量工具：2米靠尺 5.3.4 测量时间：腻子打磨后测量 5.3.5 测量方法和
23、数据记录：（1）有关实测区的规定及选取数量，仅服务于城市公司月检中实测实量抽查工作。施工单位、监理单位按合同中规定实测数量进行实测实量工作。（2）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（3）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次
24、：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（4）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。实测实量操作指南 编号：版号：页码：第 页 共 页 图11 墙面垂直度（涂饰工程）实测示意图 5.4 空鼓/开裂（涂饰工程）5.4.1 指标说明：反映户内墙面抹灰完成后空鼓、开裂程度。5.4.2 合格标准：抹灰完成后无空鼓、无开裂 5.4.3 测量工具：目测、空鼓锤 5.4.4 测量时间：腻子打磨后。最后一道面漆或腻子施工完成后，可不进行空鼓检
25、查。5.4.5 测量方法和数据记录：（1）有关实测区的规定及选取数量，仅服务于城市公司月检中实测实量抽查工作。（2）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面墙作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。（3）测量方法：抹灰面养护完成后，在同一实测区内，通过目测检查墙体是否存在开裂，通过空鼓锤敲击检查墙体是否存在抹灰层空鼓。（4）数据记录：同一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该墙体抹灰不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该墙体为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。5.4.6 示例：墙 1 墙 2 图 12 墙面编号示意图 墙 3
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