2015年上半年天津土地估价师《管理目标基础与法规》基础汇总考试.题.doc

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1、2015 年上半年天津土地估价师年上半年天津土地估价师管理基础与法规管理基础与法规基础汇基础汇总考试题总考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、保险责任开始时间是指_的时间。A保险人开始承担保险责任B保险人与被保险人签订合同C被保险人交付保险费D被保险人发生事故 2、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素 3、根据中华人民共和国担保法 ，收受定金的一方不履行约定的债务的，应 当。A：全额返还定金B：双

2、倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：3550 4、为了控制施工成本，施工企业要编制_，以便进行用工、材料及设施的管理。A设计预算B施工预算C施工图预算D设计图预算 5、应税劳务的税率为_。A15%B16%C17%D18% 6、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 7、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素 8、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市 场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必

3、要的专业知识， 交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素 9、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价/土地总建筑面积B土地总价/土地总面积C地面单价/规划容积率D地面单价/规划建蔽率 10、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素 11、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一 级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级， 从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业

4、用地基准地价分布规律 应一致的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价 呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变 化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的 原理E：合法性 12、属于资源税征收范围的是_。A饮用水B原油C天然气D煤炭E木材 13、是保险的派生职能。(2009 年试题)A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地 14、某宗房地产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50，楼面 地价 100 元平方米，则其土地价格为元平方米。 【2004

5、 年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素 15、中心地理论的创始人是。 【2004 年考试真题】A：亚当斯密B：大卫李嘉图C：冯杜能D：克里斯泰勒E：时间因素 16、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中 不可以表现为价格。A：所有权B：使用权C：抵押权D：转让权E：合法性 17、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A区位B土地承载力C土地出让方式D土地开发成本 18、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地 19、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10。A：正税B：副税C：

6、纳税人D：税率E：土地 20、某机器设备重置成本为 200 万元，已使用 5 年，经济使用寿命约 15 年，经 现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用， 估计受损元件的更新费用约 10 万元，则该设备的实体性贬值约有_ 万元。A10B66.7C73.3D76.7 21、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接 的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（） 。A估价期日是指与委托方签订合同的日期B估价期日一般来说只需明确年月C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 22、土地估价的供需原则应

7、以（）等原则为基础。A.预期收益原则B.变动原则C.贡献原则D.竞争原则E.报酬递增递减原则 23、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素 24、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红 线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析 获得D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进 行测算 25、确定城市主、次干道的红线位置、断面

8、、控制点坐标和标高、主要交叉口、 广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、已知某商业路段的样点地价分别为 1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500 元，则该区段地

9、价水平 可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数 2、征收土地实行_级审批制度。A一B两C三D四 3、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。A：3B：5C：10D：15E：3550 4、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。A存量建设用地B临时建设用地C集体建设用地D永久建设用地 5、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动B：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平 6、在计算宗地成本中的投资利润时，_是不用考虑的。A土地取得费B取得土地相关税费C土地开发费用D投资利息 7、_，是依法经审批由农村集

10、体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用 于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A农地使用权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权 8、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划 9、下列属于闲置土地的处置方式的有_。A延长开发建设时问，但最长不得超过 1 年B延长开发建设时间，但最长不得超过 2 年C变更土地用途，办理有关手续后继续开发D政府为土地使用者置换其他闲置土地E安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开

11、发，土地增值 的，由政府收取增值地价 10、某套商品住宅销售总价为 975 万元，套内建筑面积 130 平方米，套内阳 台建筑面积 10 平方米，套内墙体面积 10 平方米，公共分摊建筑面积 20 平方米， 则下列结论正确的是 【2009 年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积 150 平方米B：该套商品住宅套内使用面积 110 平方米C：该套商品住宅套内使用面积 120 平方米D：该套商品住宅建筑面积单价 6500 元平方米E：该套商品住宅套内使用面积单价 7500 元平方米 11、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括_。A固定资产投资B价格指数C通货膨胀率D进出口总额 12、 招标拍卖挂

12、牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当 终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时 13、下列财产中，不得抵押。 【2002 年考试真题】A：集体土地所有权B：国有土地使用权C：所有权、使用权不明的财产D：依法被查封、扣押的财产E：灭失 14、房屋面积预算必须独立进行_，其较差应在规定的限差以内。A2 次B3 次C4 次D5 次 15、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景B：生活场所C：设施农业用地D：生产场地E：主要生产要素 16、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有 【

13、2008 年考试真题】A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 17、 土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职 责时，有权采取下列措施。A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或 者予以复制B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法

14、规的行为 18、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态 环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和 经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。A：土地供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地利用方式的相对分散性D：土地利用后果的社会性E：3550 19、增加土地经济供给的主要途径是_。A增加土地的自然供给B提高土地集约利用水平C调整消费结构D调整产业结构 20、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率 21、标定地价划拨土地使用权，_时补交土地使用权出让金的标准。A出卖B转让C承典D出租E抵押 22、 土地复垦规定规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可 以在接到处理决定之日起_日内，向人民法院起诉。A7B10C15D3023、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级B：地市级C：县(市)级D：乡(镇)级E：村级 24、唯一能够吸收活期存款的金融机构是_。A工商银行B农业银行C商业银行D邮政储蓄 25、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为 1500/平方米，个别因素条 件指数为 2.5，而待估宗地个别因素条件指数为 3.2，则修正后的价格为_元/平 方米。A1172B1920C1050D3750