2018年度一建管理目标重点资料库掌握必过.doc

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1、20182018 年一级建造师执业资格考试年一级建造师执业资格考试 建设工程项目管理建设工程项目管理教材重要知识点掌握必过二零一八年六月项目的实施阶段包括设计前的准备阶段设计前的准备阶段，设计阶段设计阶段，施工阶段施工阶段，动用前的准备阶段动用前的准备阶段和保修期保修期。项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现目标得以实现。建设工程项目管理的时间范畴是建设工程项目的实施阶段实施阶段。建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制通过项目策划和项目控制，以项目的费用目标，进度目标和质量目标得以实现得以实现。项目实施阶段管理的只要任务：

2、通过管理管理使项目目标得以实现项目管理的核心任务是项目的目标控制目标控制建设工程管理工作是一种增值增值服务工作，其核心任务是为工程的建设和使用增值P38 项目策划 为项目建设的决策和实施增值业主方业主方的项目管理往往是该项目的项目管理的核心项目管理的核心全寿命周期包括项目的决策阶段决策阶段（DM） ，实施阶段实施阶段（PM）和使用阶段使用阶段（FM） 。项目立项是项目决策的标志。决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义。工程项目管理的工作仅限于在项目实施项目实施期的工作，建设工程管理则涉及项目全寿命期。P38 项目策划 为项目建设的决策和实施增值一主方项目管理的目标和任务业主方项目管理服务于

3、业主业主的利益，其项目管理的目标包括项目管理的投资目标投资目标，进度目标进度目标和质量目标质量目标。其中投资目标指的是项目的总投资目标总投资目标，进度目标指的是项目动用的时间目标，也既项目交付实用的时间目标。如工厂建可以投入生产，道路建成可以通车，办公楼可以启用，旅馆可以开业的时间目标等。投资目标，进度目标和质量目标直接按既有矛盾的一面，也有统一的一面。它们之间的关系是对立统一对立统一关系安全管理安全管理是项目管理中的最重要的任务。管理任务：管理任务：三控三控（投资、进度、质量）三管三管（安全、合同、信息）一协调一协调（组织和协调）安全管理安全管理是项目管理中的最重要的任务 管管 理理 目目

4、标标成本进度质量总投资安全主要涉及阶段涉及阶段利益对象利益对象业主业主项目实施阶段业主设计方设计阶段项目实施阶段自己和整体供货方施工阶段项目实施阶段自己和整体施工方施工阶段无设计准备阶段自己和整体总承包方项目实施阶段自己和整体P15工程总承包方项目管理的内容：多选多选1、任命项目经理，组建项目部，编制项目计划2、实施设计管理，采购管理，施工管理，运行管理3、进行项目范围管理，进度管理，费用管理，风险管理，沟通和信息管理，合同管理P17 影响一个系统目标实现的主要因素：组织组织、人人、方法与工具方法与工具。控制项目目标的主要措施包括组织、管理、经济、技术组织、管理、经济、技术措施，其中组织措施是

5、最重要的措施组织论主要研究系统的组织结构模式组织结构模式和组织分工组织分工，以及工作流程组织工作流程组织。常用的组织结构模式包括职能组织结构、线性组织结构、矩阵组织结构。矩阵组织结构是一种较新型的模式，一般用于大的组织系统。P18组织结构模式指令关系1 职能组织结构2 线性组织结构3 矩阵组织结构静态组织分工1 工作任务分工2 管理职能分工静态组织论工作流程组织逻辑关系1 管理工作流程2 信息处理工作流程3 物质流程组织动态组织与目标的关系：系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素。组织工具组织工具：项目结构图、组织结构图、工作任务分工表、管理职能分工表、工作流程图等。P2

6、2 项目结构的编码依据项目结构图 （举一反三：某某结构的编码依据是某某结构图）项目结构图和项目结构的编码是编制其他编码的基础P23组织论工具组织论工具连接方式连接方式反应内容反应内容矩形框含义矩形框含义关系关系项目结构图直线通过树状图对项目结构逐层分解，反应工作任务工作任务工作任务组织结构图单向箭线反应一个组织系统中各组成部门之间的组织关系工作部门指令关系合同结构图双向箭线反应一个建设项目参与单位之间合同关系参与单位合同工作流程图单向箭线反应一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系工作逻辑关系组织结构图：反映项目经理和主管部门或主管人员之间的组织关系P20 项目结构图分解原则：多选多选1、考虑项目

7、进展的总体部署2、考虑项目的组成3、有利于项目实施任务4、有利于项目目标的控制5、结合项目管理的组织结构P23组织结构模式指令源适用优点缺点职能组织多个小的组织直接和非直接下属下达指令可能有多个矛盾的指令源线性组织一个中型组织唯一的指令源在特大型组织中指令路径过长矩阵组织两个大型组织横向和纵向下达指令指令矛盾时由最高指挥协调或决策P28 工作任务分工 编制程序：1、任务分解 2、明确各部门人员工作任务 3、编制分工表工作任务分工表中应明确各项工作任务由那个工作部门负责，由哪些工作部门配合或参与。管理职能分工表是用表的形式表的形式反映项目管理班子内部项目经理，各工作部门和各工作岗位对各项工作任务

8、的项目管理职能分工，职能分工表可用于企业管理。P31 管理 ：1、提出问题提出问题通过进度计划值和实际值的比较，发现进度推迟了；2、筹划筹划加快进度有多种可能的方案，如改一班工作制为两班工作制，增加夜班作业，增加施工设备和改变施工方法，应对这三个方案进行比较；3、决策决策从上述三个可能的方案中选择一个将被执行的方案，即增加夜班作业；4、执行执行落实夜班施工的条件，组织夜班施工；5、检查检查检查增加夜班施工的决策有否被执行，如已执行，则检查执行的效果如何。P34 工作流程组织包括：（1）管理工作流程组织管理工作流程组织，如投资控制、进度控制、合同管理、付款和设计变更等流（2）信息处理工作流程组织

9、信息处理工作流程组织，如与生成月度进度报告有关的数据处理流程；（3）物质流程组织物质流程组织，如钢结构深化设计工作流程，弱电工程物资采购工作流程，外立面施工工作流程等。工作流程图用图的形式图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系逻辑关系。P38 项目实施阶段策划的任务：是确定如何组织该项目的开发和建设组织该项目的开发和建设。项目决策阶段策划的任务：是定义项目开发项目开发和建设的任务和意义建设的任务和意义。P42 工程总承包基本出发点：借鉴经验，实现组织集成化工程总承包的主要意义：核心是通过设计与施工组织集成，达到增值的目的建设项目工程总承包方编制项目设计建议书项目设计建议书和报价文件报

10、价文件。工程总承包的工作程序：工程总承包的工作程序：1、 项目启动2、 项目初始阶段3、 设计阶段4、 采购阶段5、 施工阶段6、 试运行阶段7、 合同收尾合同收尾：取得考核证书、办理决算、清理债权债务、取得履约证书8、 项目管理收尾项目管理收尾：办理项目资料归档、进行项目总结、对项目人员考核评价、解散项目部P43 施工任务委托模式：1、施工总承包单位 2、施工总承包管理单位、3 平行委托 P46施工总承包管理与施工总承包模式的比较施工总承包管理与施工总承包模式的比较区别点施工总承包管理施工总承包工作开展程序设计图完成部分后可招标，边招标边施工先进行设计，完成后招投标，最后施工合同关系业主与总

11、承包管理均可与分包单位签订直接与分包单位签订分包单位的选择和认可若业主选择，总承包管理单位认可总承包单位选择，业主认可对分包单位的付款若业主支付，需经总承包管理单位认可总承包单位支付对分包单位的管理和服务负责对现场总体管理和协调，也要负责向分包人提供相应的配合施工的服务施工总承包管理的合同价格只确定施工总承包管理费确定建筑安装工程造价施工总承包的特点：1、投资控制投资控制方面（1）投标报价较有依据；（2）在开工前就有较明确的合同价，有利于业主的投资控制；（3）若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔。2、进度控制进度控制方面：进度落后，必须等施工图出完3、质量控制质量控制方面：取决于施工总承

12、包单位的管理水平和技术水平施工总承包单位的管理水平和技术水平。4、合同管理方面（1）业主只需要进行一次招标，与施工总承包商签约，因此招标及合同管理工作量将会减小；（2） “费率招标”实质上是开口合同，对业主方的合同管理和投资控制十分不利。二、施工总承包管理施工总承包管理模式的特点：1、 投资控制投资控制方面（1）一部分施工图完成后，进行该部分工程的招标，分包合同的投标报价和合同价以施工图为依据；（2）只确定施工总承包管理费，而不确定工程总造价，这可能成为业主控制总投资的风险；（3）由业主与分包人直接签约，可能增加业主方的风险；2、 进度控制进度控制方面：有利于提前开工，有利于缩短建设周期。3、

13、 质量控制质量控制方面：（1）质量控制由施工总承包管理单位进行；（2）符合质量控制的“他人控制”的原则，对质量控制有利；（3）各分包之间的关系可由施工总承包管理单位负责，可减轻业主方管理的工作量。4、合同管理合同管理方面（1）所有分包的招标投标、合同谈判以及签约工作均由业主负责，业主方的招标及合同管理工作量较大；（2）对分包人的工程款支付可由施工总包管理单位或业主支付，前者有利于施工总包管理单位对分包人的管理。5、组织与协调组织与协调方面：由施工总承包管理单位负责对所有分包人的管理及组织协调，大大减轻业主方的工作。P47 物资采购程序物资采购程序多选多选：1、明确产品要求、采购分工 2、采购策

14、划，编制计划 3、选择供应单位 4、确定供应单位 5、签订采购合同 6、运输 验证 移交产品 7、处置不合格产品 8、采购资料归档 P48 建设工程项目建设工程项目管理规划管理规划是指导项目管理工作的纲领性文件纲领性文件， 建设工程项目管理规划涉及项目整个实施阶段，它属于业主方项目管理的范畴业主方项目管理的范畴。如果采用建设项目工程总承包的模式，业主方也可以委托建设项目工程总承包方 编制编制建设工程项目管理规划，因为建设项目工程总承包方的工作涉及项目整个实施阶段。项目管理规划应包括项目管理规划大纲（都有规划二字）规划大纲（都有规划二字）和项目管理实施规划（计划、方案、措施）实施规划（计划、方案

15、、措施）两类文件。P51（1） “项目管理规划大纲应由组织的管理层或组织委托的项目管理单位 编制编制”；（2） “项目管理实施规划应由项目经理组织编制编制”。项目管理规划大纲的编制依据：1、 可行性研究报告；2、 设计文件、标准、规范与有关规定；3、 招标文件及有关合同文件；4、 相关市场信息与环境信息。P52 项目管理实施规划的编制依据：1、 项目管理规划大纲；2、 项目条件和环境分析资料；3、 工程合同及相关文件；4、 同类项目的相关资料。1Z201060 施工组织设计的内容和编制方法P52 施工组织设计基本内容：1、工程概况 2、施工部署及施工方案 3、施工进度计划（时间上） 4、施工平

16、面图（空间上）5、主要技术经济指标简单的工程：只编制施工方案、施工进度计划、施工平面图分部分项施工组织设计：特别重要的。技术复杂的、采用新工艺法P55 施工组织总设计的编制程序施工组织总设计的编制程序：（先部署后方案；先方案后计划，先进度后资源） 必考排序必考排序。P561201070 建设工程项目目标的动态控制项目目标的动态控制动态控制是项目管理最基本的方法论。动态控制动态控制工作程序：工作程序：1、目标分解，确定计划中2、收集实际值3、计划值与实际值比较4、如有偏差，采取纠偏措施5、如有必要，进行项目目标的调整项目目标动态控制的纠错措施纠错措施主要包括：（1）组织措施，如调整项目组织结构、

17、任务分工、管理职能分工、工作流程和项目管理班子人员等；P57（2）管理措施，如调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等；（3）经济措施，如落实加快工程施工进度所需的资金等；（4）技术措施，如调整设计、改进施工方法和改变施工机具等。项目目标的动态控制的核心是采取纠偏措施P59IZ201080 施工企业项目经理的工作性质、任务和责任取得建造师注册证书的人员是否担任工程施工的项目经理，由企业自主决定企业自主决定。大中型建造师是一种专业人士专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位工作岗位上的名称，国际上项目经理不是技术岗位，而是一个管理岗位P61 项目管理目标责任书编制依据1、项目合同文

18、件；、项目合同文件；2、组织的管理制度；、组织的管理制度；3、项目管理规划大纲；、项目管理规划大纲；4、组织的经营方针和目标。、组织的经营方针和目标。P61 项目经理的职责：1、 项目管理目标责任书规定的职责2、 编制项目管理实施规划3、 对资源进行动态管理4、 授权内的利益分配5、 参与工程竣工验收6、 接受审计7、 协助检查、鉴定、评奖申报工作P62 项目经理的项目经理的权限权限：4 参与 3 授权 1 制定 1 组织1、参与项目招标、投标和合同签订；2、参与组建项目经理部；3、主持项目经理部工作；4、决定授权范围内的项目资金的投入和使用；5、制定内部计酬办法；6、参与选择并使用具有相应资

19、质的分包人；7、参与选择物资供应单位；8、在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系；9、法定代表人授予的其他权力。项目经理由于主观原因，或由于工作失误有可能承担法律责任法律责任（政府政府主管部门追究）和经济责任经济责任（企业企业追究） 。P66 资源管理包括：人力资源、材料、机械设备、技术、资金管理人力资源、材料、机械设备、技术、资金管理（5M，人、材、物机械技、钱资金）项目资源管理的全过程包括：项目资源计划、配置、控制、处置项目资源计划、配置、控制、处置。项目人力资源管理的全过程包括：项目人力资源管理计划管理计划、管理控制管理控制和管理考核管理考核。项目人力资源管理的目的 调动所有参与人的积

20、极性P67 自用工之日起签订书面劳动合同。人员变更的，7 个工作日内在企业信息管理系统中作出相应变更P68IZ201090 建设工程项目的风险和风险管理的工作流程风险量放映不确定的损失程度和损失发生的概率风险等级评估表风险等级评估表 必考必考P69 风险类型风险类型：（常考）1、组织风险：、组织风险：人员能力、经验、组织2、经济与管理风险经济与管理风险：合同、资金、安全3、工程环境风险工程环境风险：自然灾害、地质、气象、火灾、爆炸4、技术风险：技术风险：勘测文件、设计文件、施工方案、物资、机械P70 风险管理的工作流程风险管理的工作流程1、风险识别：风险识别：收集信息，确定风险因素，编制评估报

21、告2、风险评估风险评估：分析因素发生的概率和损失量，确定风险量和风险等级3、风险响应：风险响应：规避、减轻、自由、转移，向保险公司投保是风险转移4、风险控制：、风险控制：收集与风险相关信息，预测可能发生的风险，监控P71IZ201100 建设监理的工作性质、建设工作任务和工作方法我国的工程监理属于国际上业主方业主方项目管理的范畴。在国际上把这类服务归为工程咨询工程咨询（工程顾问）服务。工程监理有如下几个特点：1、服务服务性，2、科学科学性3、独立独立性 不依附性4、公平公平性 在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益未经总监理工程师总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

22、P72 监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施安全技术措施或者专项施工方案专项施工方案是否符合工程建设强制性强制性标准只有总监可以下达工程暂停指令P74 建设单位应当将委托的工工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。“监理人员认为工程施工不符合工程设计要求工程设计要求，施工技术标准施工技术标准和合同约定合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。监理人员发现设计不符合建筑工程质量标准建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。”工程建设监理规划工程建设监理规划：签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，由总监主持编制，

23、经监理单位技术负责人审核批准，在召开第一次工地会议前报送业主。监理细则：中型以上或专业性较强工程开工前编制。由专业监理工程师编制，总监批准P76IZ202000 建设工程项目施工成本控制IZ202011间接成本：是非直接用于也无法直接计入工程对象，但为进行工程施工所必须发生的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。施工成本管理是在保证工期和质量的前提下采取相应的管理措施施工成本管理的任务和环节主要包括：（1）施工成本预测预测（2）施工成本计划计划（3）施工成本控制控制（4）施工成本核算核算（5）施工成本分析分析（6）施工成本考核考核P77 施工成本计划是建立施工项目成本管理责任制、开展成

24、本控制和核算的基础，它是该项目降低成本的指导文件是设立目标成本的依据。施工成本计划一般下有以下三类指标：（1）成本计划的数量数量指标， （数值 指标）（2）成本计划的质量质量指标， （比值 降低率）（3）成本计划的效益效益指标， （差值 降低额）P78 施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收投标阶段开始直至竣工验收的全过程。成本控制的目标：合同文件、成本计划成本控制的动态资料：进度报告、工程变更与索赔资料四、施工成本核算：一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集和分配，计算出施工费用的实际发生额实际发生额；二是根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该施工项目的总成本总成本和单

25、位成本单位成本。P79 施工成本一般以单位工程单位工程为成本核算对象形象进度、产值统计、实际成本归集三同步，即三者的取值范围应是一致的。形象进度表达的工程量、统计施工产值的工程量和实际成本归集所依据的工程量增色应是相同相同的数值。竣工工程的成本核算，应区分为竣工工程现场成本（项目经理部核算）和竣工工程完全成本（企业财务核算） ，分别由项目经理部和企业财务部门进行核算分析，其目的在于分别考核项目管理绩效和企业经营绩效。施工成本分析是在施工成本核算成本核算的基础上，寻求进一步降低成本的途径，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠成本偏差的控制：分析是关键，纠偏是核心分析是关键，纠偏是核心成本控制：分析是

26、核心 P91P80 成本偏差分为局部成本偏差局部成本偏差和累计成本偏差累计成本偏差。分析成本偏差的原因应采取定性和定量相结合的方法施工成本考核是衡量成本降低的实际成果实际成果，也是对成本指标完成情况的总结和评价总结和评价。成本考核的主要指标：成本降低额和降低率成本核算是对成本计划能否实现的最后检验成本考核是实现成本目标的保证时段施工成本管理的最根本最重要的基础工作：建立成本管理责任体系成本考核也可分别考核组织管理层组织管理层和项目经理部项目经理部。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。P81 成本管理措施

27、：成本管理措施： 组织组织措施 、技术技术措施、经济经济措施、合同合同措施。组织措施：落实责任、人员、权利等。一般不需要增加额外的费用，运用得当可以收到良好的效果。技术措施：方案、降低材料消耗、机械、降低成本经济措施：风险分析、资金计划、控制开支、及时签证、结算等。经济措施是最易为人们所接受和采用的措施。合同措施：合同结构、仔细考虑影响成本和效益的因素、防止被对方索赔、寻求索赔机会。P82IZ202021 施工成本计划的类型一、竞争性竞争性成本计划即工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划二、指导性指导性成本计划即选派项目经理阶段的预算成本计划，是项目经理的责任成本目标。三、实施性实施性计划成

28、本即项目施工准备阶段的施工预算成本计划，它以项目实施方案为依据，落实项目经理责任目标为出发点，采用企业的施工定额通过施工预算的编制而形成的实施性施工成本计划。施工预算不同于施工图预算施工预算不同于施工图预算施工预算施工图预算编制依据不同施工定额预算定额适用范围不同施工企业内部社会都可以使用作用不同签发任务书、考核工效等 p82投标报价的主要依据P83“两算”对比的方法有实物对比（人材机消耗量对比）和金额对比法（人材机费用对比）“两算”对比的内容如下： （1）人工量及人工费的对比分析 一般施工预算低于施工图预算（2）材料消耗量及材料费的对比分析 一般施工预算低于施工图预算（3）施工机械费的对比分

29、析 施工预算按实际 施工图预算按计价定额（4）周转材料使用费的对比分析。施工预算模板按面积 施工图预算按砼体积施工成本计划的编制依据：施工成本计划的编制依据：P84 必考必考施工成本计划编制以成本预测为基础，关键是确定目标成本P85 施工成本可以按成本构成分解为人工费、材料费、施工机械使用费、措施项目费和企业管理费等。P87 施工成本计划表示方式：时标网络、成本积累曲线（S 曲线）P88 一般而言，所有工作都按最迟开始时间开始，对节约资金贷款利息是有利的，但同时，也降低了项目按期竣工的保证率。P90 施工成本控制施工成本控制施工成本控制的依据包括以下内容：1、工程承包合同 2、施工成本计划 3

30、、进度报告4、工程变更 5、施工组织设计 6、分包合同P91 IZ202032 施工成本控制的步骤1、比较：计划与实际比较2、分析：成本控制核心工作。找出偏差原因3、预测：估计所需总费用4、纠偏：最实质性的一步最实质性的一步。采取措施（组织、经济、技术、合同）5、检查：跟踪检查，了解纠偏措施执行情况P90 施工成本控制：人、材、机、分包费施工成本控制：人、材、机、分包费（一）人工费的控制（一）人工费的控制人工费的控制实行“量价分离量价分离”的方法，通过劳务合同劳务合同进行控制。控制人工费的方法（1）制定先进合理的企业内部劳动定额，（2）提高生产人工的技术水平和作业队的组织管理水平，（3）加强职

31、工的技术培训和多种施工作业技能的培训，（4）实行弹性需求的劳务管理制度（二）材料费的控制二）材料费的控制材料费控制同样按照“量价分离量价分离”原则，控制材料用量和材料价格。1、材料用量的控制（1）定额定额控制：限额领料（2）指标指标控制：没有消耗定额的，按指标控制（3）计量计量控制：收发和投料计量（4）包干包干控制：小型零星材料。P94 二、赢得值（挣值）法二、赢得值（挣值）法1、费用偏差（CV）=已完工作预算费用（BCWP）-已完工作实际费用（ACWP）2、进度偏差（SV）=已完工作预算费用（BCWP）-计划工作预算费用（BCWS）3、费用绩效指数（CPI）4、进度绩效指数（SPI）费用（进

32、度）偏差仅适合于对同一项目作偏差分析，是绝对偏差。费用（进度）绩效指数反映的是相对偏差，可在同一项目和不同项目比较中均可采用。三、偏差分析的表达方法：常用的有横道图法、表格法和曲线法（一）横道图法横道图法具有形象、直观、一目了然等优点。但这种方法反映的住处量少，一般在项目的较高管理层应用。（二）表格法 （最常用的方法）表格法有如下优点：1、灵活、应用性强 2、信息量大 3、表格处理可借助于计算机P102费用偏差的原因：费用偏差的原因：P102费用偏差费用偏差纠偏措施纠偏措施：1、 寻找新的、更好更省的、效率更高的设计方案2、 购买部分产品，而不是采用完全由自己生产的产品3、 重新选择供应商4、

33、 改变实施过程5、 变更工程范围6、 索赔P104 成本分析成本分析施工成本的依据：1、会计会计核算会计核算主要是价值核算。2、业务业务核算业务核算的范围最广，会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算，而业务核算，不但可以对已经发生的，而且还可以对尚未发生或发正在发生的经济活动进行核算。它的特点是对个别的经济业务进行单项核算。 业务核算的目的在于迅速取得资料，及时采取措施调整3、统计统计核算施工成本分析的基本方法施工成本分析的基本方法包括比较法比较法、因素分析法因素分析法、差额计算法差额计算法、比率法比率法等。P107综合成本分析（一至四）：（一）分部分项工程成本分析分部分项工程成本分

34、析是施工项目成本分析项目成本分析的基础。分部分项工程成本分析的对象对象为已完成分部分项工程。分析的方法是：进行预算成本预算成本、目标成本目标成本和实际成本实际成本的“三算”对比，分别计算实际偏差和目标偏差，分析偏差产生的原因，为今后的分部分项工程成本寻求节约途径。不可能也没有必要对每一个分部分项工程都要进行成本分析。P108（二）月（季）度成本分析定期的、经常性的中间成本分析。月（季）度成本分析的依据是当月（季）的成本报表。（三）年度成本分析企业成本要求一年结算一次，不得将本年成本转入下一年度。年度成本分析的依据是年度成本报表年度成本分析的依据是年度成本报表（四）竣工成本的综合分析以各单位工程

35、竣工成本分析资料为基础单位工程竣工成本分析，应包括以下三方面内容：1、峻工成本分析峻工成本分析；2、主要资源节超对比分析主要资源节超对比分析；3、主要技术节约措施及经济效果分析主要技术节约措施及经济效果分析。P109 进度控制进度控制顺序：（1）进度目标的分析和论证，其目的是论证进度目标是否合理，进度目标是否可能实现。如果经过科学的论证，目标不可能实现，则必须调整目标；（2）在收集资料和调查研究的基础上编制进度计划；（3）进度计划的跟踪检查与调整；IZ203011 项目进度控制的目的进度控制的目的是通过控制以实现工程的进度目标。在工程施工实践中，必须树立和坚持一个最基本的工程管理原则，即在确保

36、工程质量的前提下，控制工程的进度。P110IZ203012 项目进度控制的任务业主方进度控制的任务是控制整个项目实施阶段的进度，包括包括控制设计准备阶段的工作进度、设计工程进度、施工进度、物资采购工作进度物资采购工作进度，以及项目动用前准备阶段的工作进度。设计方进度控制的任务是依据设计任务委托合同施工方进度控制的任务是依据施工任务委托合同供货方进度控制的任务是依据供货合同P111 不同类型的建设工程项目进度计划系统一、由不同深度不同深度的计划构成进度计划系统，包括：1、总进度规划（计划） ；2、项目子系统进度规划（计划） ；3、项目子系统中的单项工程进度计划等。二、由不同功能不同功能的计划构成

37、进度计划系统，包括：1、控制性进度规划（计划） ；2、指导性进度规划（计划） ；3、实施性（操作性）进度计划等。三、由不同项目参与方不同项目参与方的计划构成进度计划系统：业主、设计、施工、采购、供货四、由不同周期不同周期的计划构成进度计划系统：5 年、年、季度、月度和旬P112 为使业项目各参与方方便快捷地获取进度信息，可利用项目信息门户信息门户作为基于互联网的信息处理平台辅助进度控制。IZ203021 项目总进度目标论证的工作内容建设工程项目的总进度目标总进度目标指的是整个工程项目的进度目标，它是在项目决策阶段决策阶段项目定义时确定的。建设工程项目总进度目标的控制是业主方（工程总承包方）业主

38、方（工程总承包方）项目管理的任务。在进行建设工程项目总进度目标控制前，首先首先应分析和论证分析和论证进度目标实现的可能性。P113总进度目标论证并不是单纯的总进度规划的编制总进度规划的编制工作，它涉及许多工程实施的条件分析条件分析和工程实施策划实施策划方面。大型建设工程项目总进度目标论证的核心工作是通过编制编制总进度纲要总进度纲要论证总进度目标实现的可能性。总进度纲要的主要内容包括：1、项目实施的总体部署； 2、总进度规划；3、各子系统进度规划； 4、确定里程碑事件的计划进度目标；5、总进度目标实现的条件和应采取的措施等。建设工程项目总进度目标论证的工作步骤目标论证的工作步骤如下：（顺序排列）

39、必考必考1、调查确定和收集资料；2、项目结构分析；项目结构分析；3、进度计划系统的结构分析、进度计划系统的结构分析；4、项目的工作编码；5、编制各层进度计划；6、协调各层进度计划的关系，编制总进度计划；7、若所编制的总进度计划不符合项目的进度目标，则设法调整；8、若经过多次调整，进度目标无法实现，则报告项目决策者。P114 项目的工作编码指的是每一个工作项的编码，编码有各种方式，编码时应考虑下述因素：1、对不同计划层的标识；2、对不同计划对象的标识（如不同子项目） ；3、对不同工作的标识（如设计工作、招标工作和施工工作等）横道图进度计划的编制方法横道图横道图进度计划法也存在一些问题，如：1、工

40、序（工作）之间的逻辑关系可以设法表达，但不易表达清楚；2、适用于手工编制计划；3、没有通过严谨的进度计划时间参数不算，不能确定计划的关键工作、关键路线与时差；4、计划调整只能用手工方式进行，其工作量较大5、难以适应大的进度计划系统。P116一、双代号网络计划双代号网络计划：总时间最长的线路为关键线路。实线表示工作为了正确地表达图中工作之间的逻辑关系，往往需要应用虚箭线，虚箭线是实际工作中并不存在的一项虚设工作，故它们既不占用时间，也不消耗资源，一般起着工作之间的联系、区分和断路三个作用。二、双代号时标网络计划双代号时标网络计划：关键线路：无波形线的线路1、时标网络计划中应以实箭线表示工作，以虚

41、箭线表示虚工作，以波形线表示工作的自由时差。时标网络计划中虚工作必须以垂直方向的虚箭线表示，有自由时差时加波形线表示。三、单代号网络计划单代号网络图是以节点及其编号表示工作，以箭线表示工作之间逻辑关系，剪线不占时间。单代号网络图与双代号网络图相比，具有以下特点：1、 工作之间的逻辑关系容易表达，且不用虚箭线，故绘图较简单；2、 由于工作持续时间表示在接点之中，没有长度，故不够直观。一、关键工作关键工作指的是网络计划中总时差最小的工作。当计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。当计算工期不能满足计划工期时，可设法通过压缩关键工作的持续时间，以满足计划工期要求。在选择缩短持续时间的关

42、键工作时，宜考虑下述因素：1、缩短持续时间而不影响质量和安全的工作；2、有充足备用资源的工作；3、缩短持续时间所需增加的费用相对较少的工作等。IZ203035 时差的运用总时差总时差 TF 指的是在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。自由时差自由时差 FF 指的是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。FF=紧后工作最早开始时间本工作的最早完成时候取小值。P141 二、进度计划的调整进度计划的调整（多选题）（一）网络计划调整的内容网络计划调整的内容1、调整关键线路的长度；2、调整非关键工作时差；3、增、减工作项目；4、调整逻辑关系；5、重新估计某些工作的持

43、续时间；6、对资源的投入作相应调整。（二）网络计划调整的方法1、调整关键线路的方法调整关键线路的方法（多选）（1）在尚未完成的关键工作中，选择资源强度小或费用低的工作缩短其持续时间，并重新计算未完成部分的时间参数，将其作为一个新计划实施。（2）当关键线路的实际进度比计划进度提前时，若不拟提前工期，应选用资源占用量大或者直接费用高的后续关键工作，适当延长其持续时间，以降低其资源强度或费用；当确定是要提前完成计划时，应将计划尚未完成的部分作为一个新计划，重新确定关键工作的持续时间，按新计划实施。项目进度控制的组织措施组织措施：部门、人、分工、流程、会议部门、人、分工、流程、会议管理措施管理措施：管

44、理的方法、手段、工程网络计划、承发包模式、风险管理、信息技术：管理的方法、手段、工程网络计划、承发包模式、风险管理、信息技术经济措施经济措施：资金、激励、资源资金、激励、资源技术措施技术措施：设计技术设计技术（设计理念、设计技术路线、设计方案） 、施工技术、施工技术（施工技术、施工方法、施工机械）P145 质量控制质量控制一、质量和质量管理1、质量是指一组固有特性满足要求的程度。2、质量管理：包括制定质量方针和质量目标，以及质量策划、质量控制、质量保证和质量改进行等一系列工作。3、质量方针：组织最高者的质量宗旨、经营理念和价值观的反映。在质量方针的指导下制定质量手册、程序性管理文件、质量记录二

45、、质量控制1、质量控制是质量管理的一部分，是致力于满足质量要求的一系列相关活动。2、建设工程项目的质量总目标，是业主的建设意图业主的建设意图来确定的。各方均应围绕着致力于满足业主要求的质量总目标而努力P146 3、质量控制活动涵盖作业技术活动和管理活动。4、质量控制是质量管理的一部分而不是全部IZ204012 全面质量管理思想和方法的应用一、全面质量管理（TQC）的思想TQC 的主要特点主要特点是以顾客满意为宗旨；领导参与质量方针和目标的制定；提倡预防为主、科学管理、用数据说话等。三全三全管理管理（一）全面质量管理 项目参与各方（二）全过程质量管理 从源头抓起（三）全员参与质量管理 运用目标管

46、理方法，将组织的质量总目标逐级进行分解，使之形成自上而下的质量目标分解体系和自下而上的质量目标保证体系。二、质量管理的 PDCA 循环（一）计划 P（Plan）计划由目标和实现目标的手段组成。质量管理的计划包括确定质量目标和制定实际质量目标的行动方案两方面。（二）实施 D（Do） 目标值转换为实际值行动方案的部署和交底。严格执行计划的行动方案，规范行为，把质量管理计划的各项规定和安排落实到具体的资源配置和作业活动中去。（三）检查 C（Check）一是检查是否严格执行了计划的行动方案；二是检查计划执行的结果。（四）处置 A(Action)处置分纠偏和预防改进两个方面。P148IZ204020 建

47、设工程项目质量控制体系IZ204021 项目质量的形成过程和影响因素分析一、建设工程项目质量的基本特性项目质量的基本特性 四个四个（一）反映使用功能的质量特性平面空间布局、通风采光性能、生产能力、工艺流程（二）反映安全可靠的质量特性防腐蚀、防坠、防火、防盗、防辐射（三）反映文化艺术的质量特性建筑造型、立面外观、文化内涵、时代表征、装修装饰、色彩视觉（四）反映建筑环境的质量特性工业厂区、学校、交通枢纽、航运港区、高速公路；建筑质量包括项目用地范围、交通组织、绿化景观、节能环保；追求与周边环境的协调性和适应性。P149 二、建设工程质量的形成过程形成过程（一）质量需求的识别过程在建设项目决策阶段，

48、主要包括建设项目发展策划、可行性研究、建设方案论证和投资决策。质量目标的决策是建筑单位（业主）或项目法人的质量管理职能。（二）质量目标的定义过程建设工程项目质量目标具体的定义过程，首先是建设工程设计阶段。另一方面，承包方也会为了创品牌工程或根据业主的创优要求及具体的情况来确定工程项目的质量目标，策划精品工程的质量控制。（三）质量目标的实现过程建设工程项目质量目标实现的最重要和最关键的过程是在施工阶段，包括施工准备过程和施工作业技术活动过程。P150 三、建设工程项目质量的影响因素影响因素：包括人的因素，技术因素，管理因素，环境因素和社会因素等。（一）人的因素（自然人、单位） 可控因素 可控不可

49、控每年必考必考（二）技术因素 可控因素（三）管理因素：决策因素和组织因素。可控因素（四）环境因素：自然环境；劳动作业环境；管理环境。 可控因素（五）社会因素：不可控因素P151（一）建设工程项目质量控制体系（1） 、建设工程项目质量控制体系是以工程项目为对象，由工程项目实施的总组织者负责建立的面向项目对象开展质量控制的工作体系；（2） 、建设工程项目质量控制体系是建设工程项目管理组织的一个目标控制体系.（3）建设工程项目质量控制体系是一个一次性一次性的质量控制工作体系，不同于企业的质量管理体系。工程项目质量控制体系的特点（与企业质量控制的不同）建立的目的不同、服务的范围不同、控制的目标不同、作用的时效不同、评价的方式不同P152 二、建设工程项目质量控制体系的建立：由建设单位或者工程总承包企业的项目管理机构负责建立建设单位或者工程总承包企业的项目管理机构负责建立（一）建立原则建立原则1.分层次规划原则2.目标分解原则3.质量责任制原则4.系统有效性原则（二）建立