【可行性报告】可行性研究报告范文2022.docx

《【可行性报告】可行性研究报告范文2022.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【可行性报告】可行性研究报告范文2022.docx（73页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、可行性研究报告范文2022可行性研究报告范文2022 篇1贵州重点项目-遵义智慧遵义云计算中心建设项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合

2、理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可

3、行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等第一章 总 论1.1遵义智慧遵义云计算中心建设项目概况1.1.1遵义智慧遵义云计算中心建设项目名称1.1.2建设性

4、质1.1.3遵义智慧遵义云计算中心建设项目承办单位及负责人1.1.4遵义智慧遵义云计算中心建设项目建设地点1.2遵义智慧遵义云计算中心建设项目设计目标1.3遵义智慧遵义云计算中心建设项目建设内容与规模1.4遵义智慧遵义云计算中心建设项目投资估算与资金筹措1.4.1遵义智慧遵义云计算中心建设项目建设总投资1.4.2资金筹措1.5遵义智慧遵义云计算中心建设项目主要财务经济指标1.6可行性研究依据1.7研究范围第二章 遵义智慧遵义云计算中心建设项目建设背景2.1宏观形势2.1.1地理、历史2.1.2交通2.2宏观经济运行2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况2.2.3人均生产

5、总值2.2.4人口变化2.3地区及行业的发展规划2.3.1城市总体规划（20xx20xx）2.3.2城市近期建设规划第三章 遵义智慧遵义云计算中心建设市场分析与市场定位3.1遵义智慧遵义云计算中心建设市场分析3.1.1遵义智慧遵义云计算中心建设市场近况3.1.2遵义智慧遵义云计算中心建设市场划分3.1.3板块特征分析及小结3.1.4遵义智慧遵义云计算中心建设 市场总结3.1.5遵义智慧遵义云计算中心建设项目机会分析3.2项目市场定位3.3遵义智慧遵义云计算中心建设项目的SWOT分析3.3.1遵义智慧遵义云计算中心建设项目优势（STRENGTH）可行性研究报告范文2022 篇2XX省发展改革委:

6、你委报来关于报送国际机场三期扩建工程项目可行性研究报告的请示(黔发改交通20xx504号)及有关文件收悉。经研究，现批复如下:一、为适应XX地区航空运输快速发展需要，提高机场综合保障能力，促进区域经济社会协调发展，同意建设机场三期扩建工程。二、本期工程按20xx年旅客吞吐量3000万人次、货邮吞吐量25万吨、飞机起降量24.3万架次的目标设计。主要建设内容包括:(一)机场工程:飞行区等级指标4E，新建1条长4000米、宽45米的近距跑道，双向均设置I类精密进近系统;将现有跑道由3200米向北延长300米达到3500米，主降方向设置III类精密进近系统。新建.5万平方米的航站楼，64个机位的站坪

7、，以及货运、机务维修、航空食品、消防救援及其他辅助生产生活设施，配套建设供电、给排水、供热、供冷、供气等设施。(二)空管工程:新建1座塔台和0.9万平方米的业务用房;建设1套场面监视雷达、1套多点定位系统，配套建设航管、通信、气象等设施。(三)供油工程:新建4个1万立方米的航油储罐，以及1座航空加油站、1座汽车加油站和机坪加油管线。三、XX省机场集团有限公司、民航西南地区空管局、中国航空油料集团公司分别作为机场工程、空管工程、供油工程的项目法人，负责各自项目的组织实施与管理。四、项目总投资195.85亿元。其中:(一)机场工程投资188.46亿元，资本金占总投资的50%，其中，国家安排中央预算

8、内投资15亿元、民航发展基金33.59亿元;其余资金由你省和XX市安排财政性资金分别承担40.5%、XX省机场集团有限公司安排企业自有资金承担19%。资本金以外投资由XX省机场集团有限公司利用银行贷款解决。(二)空管工程投资6亿元，由民航局安排民航发展基金解决。(三)供油工程投资1.39亿元，资本金占总投资的35%，由中国航空油料集团公司安排自有资金投入，资本金以外投资由该公司利用银行贷款解决。五、本项目勘察、设计、施工、监理和重要设备材料采购等均采用公开招标方式，招标组织形式为委托招标。六、在后续阶段，要重点做好以下工作:(一)完善机场集疏运系统规划，强化机场与轨道等其他交通方式的衔接，优化

9、运营组织，便捷换乘体现人性化服务和安全保障要求，充分发挥机场综合交通枢纽作用。(二)进一步优化航站楼方案，加强新老航站楼衔接，完善机场交通系统设计，提高机场运行效率。完善不停航施工保障方案，确保工程实施阶段机场安全运行。(三)进一步优化完善飞行程序，抓紧实施场外导航台站工程，以满足两条跑道仪表飞行程序和区域导航程序运行需要，实现进离场航线完全分离。(四)督促落实各项风险防范化解措施，妥善处理征地拆迁、噪声影响等问题，切实维护群众合法权益。(五)加强机场周边地区的规划控制，保护好净空、电磁环境，同步建设场外公用配套设施。国家发展改革委20xx年7月29日可行性研究报告范文2022 篇3目 录第一

10、章 总 论1.1 项目名称 1 61.2 项目主管单位与建设单位 . 61.3 报告编制依据 71.4 报告研究内容 81.5 建设地点及基地占地 . 81.6 建设内容及规模 . 91.7 投资估算及资金筹措 . 91.8 报告研究结论及建议 . 4第二章 项目背景及必要性 . 112.1 项目建设背景 112.2 项目建设的必要性 . 15第三章 市场分析 193.1 大鲵市场现状分析 . 193.2 大鲵市场需求预测 . 203.3 大鲵市场营销策略 . 213.4 大鲵市场竞争力分析 . 25第四章 建设地址和建设条件 . 284.1建设地址4.2 区域概况 28 28第五章 项目建设

11、方案. 295.1 产品方案295.2 技术方案5.3设备方案 29 365.4 土建工程建设方案 . 395.5 总图布置5.5 公用工程 31 405.6 原材料供应 42第六章 劳动安全卫生与消防 . 436.1劳动安全卫生 436.2 项目建设期消防 . 46第七章 环境保护 487.1环境保护标准 487.2环境影响分析 487.3环境影响评价 50第八章 节能与资源综合利用 . 518.1节能 51第九章 组织机构与人力资源配置 . 539.1企业组织机构 539.2人力资源配置 539.3人员培训及劳动制度 . 53第十章 项目管理与实施进度安排 . 53 10.1项目管理10.

12、2项目招标 53 53第十一章 投资估算与资金筹措 . 5311.1投资估算编制依据及说明 . 53 11.2总投资估算 5311.3资金筹措方案 . 53第十二章 财务分析 . 5312.1财务评价依据 . 5312.2财务评价基础数据 . 5312.3财务评价及还款计划 . 5012.4财务评价综合结论 . 50第十三章 社会影响分析 . 52第十四章 风险分析 . 5314.1 政策风险及防范措施 . 5314.2 市场风险及防范措施 . 5314.3 人员风险及防范措施 . 5414.4 管理风险及防范措施 . 5414.5 资金风险及防范措施 . 55第十五章 结论和建议. 5615

13、.1结论15.2建议 56 56附表：经济评价表 附件：1、项目备案确认书2、项目用地证明3、养殖许可证4、项目单位简介5、企业法人营业执照6、组织机构代码证7、税务登记证 8、20xx年财务报表可行性研究报告范文2022 篇4第一章研究定位及主要方法第一节研究目的第二节研究内容第三节研究方法第四节数据来源第五节分析依据第二章年产30万吨再生纸投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节年产30万吨再生纸相关政策分析一、国家政策二、年产30万吨再生纸项目建设行业准入政策三、年产30万吨再生纸项目建设行业技术政策第三节地方政策第三章年产30万吨再生纸总论第一节年产30万吨再生纸背景一、年产30万吨再

14、生纸名称二、年产30万吨再生纸承办单位三、年产30万吨再生纸主管部门四、年产30万吨再生纸拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第四章年产30万吨再生纸背景和发展概况第一节年产30万吨再生纸提出的背景一、国家及年产30万吨再生纸项目建设行业发展规划二、年产30万吨再生纸发起人和发起缘由第二节年产30万吨再生纸发展概况第三节年产30万吨再生纸建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、年产30万吨再生纸建设的必要性四、年产30万吨再生纸建设的可行性第四节投资的必要性第五章年产30万吨再生纸

15、项目建设行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息第二节重点区域企业特点分析第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章年产30万吨再生纸项目建设行业财务指标分析参考第一节年产30万吨再生纸项目建设行业产销状况分析第二节年产30万吨再生纸项目建设行业资产负债状况分析第三节年产30万吨再生纸项目建设行业资产运营状况分析第四节年产30万吨再生纸项目建设行业获利能力分析第五节年产30万吨再生纸项目建设行业成本费用分析行业获利能力分析第七章年产30万吨再生纸项目建设行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建年

16、产30万吨再生纸产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节年产30万吨再生纸项目建设行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节年产30万吨再生纸项目建设行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节年产30万吨再生纸产品方案和建设规模第五节年产30万吨再生纸产品销售收入预测第八章年产30万吨再生纸建设条件与选址方案第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择第三节厂址选择第九章年产30万吨再生纸

17、应用技术方案第一节年产30万吨再生纸组成第二节生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章年产30万吨再生纸环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状第二节年产30万吨再生纸主要污染源和污染物第三节年产30万吨再生纸拟采用的环境保护标

18、准第四节治理环境的方案第五节环境监测制度的建议第六节环境保护投资估算第七节环境影响评论结论第八节劳动保护与安全卫生第十一章企业组织和劳动定员第一节企业组织第二节劳动定员和人员培训第十二章年产30万吨再生纸实施进度安排第一节年产30万吨再生纸实施的各阶段一、建立年产30万吨再生纸实施管理机构二、资金筹集安排第二节年产30万吨再生纸实施进度表一、横道图二、网络图第三节年产30万吨再生纸实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活年产30万吨再生纸项目建设购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用第十三章投资估算与资金筹措第一节年产30万吨再生纸总投资估算第二节资金筹措第三

19、节投资使用计划第十四章财务与敏感性分析第十五章年产30万吨再生纸不确定性及风险分析第一节建设和开发风险第二节市场和运营风险第十六章年产30万吨再生纸项目建设行业发展趋势分析第一节我国年产30万吨再生纸项目建设行业发展的主要问题及对策研究第二节我国年产30万吨再生纸项目建设行业发展趋势分析第三节年产30万吨再生纸项目建设行业投资机会及发展战略分析一、年产30万吨再生纸项目建设行业投资机会分析二、年产30万吨再生纸项目建设行业总体发展战略分析第四节我国年产30万吨再生纸项目建设行业投资风险第十七章年产30万吨再生纸可行性研究结论与建议第一节结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见第二节我国年产3

20、0万吨再生纸项目建设行业未来发展及投资可行性结论及建议第十八章年产30万吨再生纸投资可行性报告附件1、年产30万吨再生纸位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、年产30万吨再生纸所需成果转让协议及成果鉴定5、年产30万吨再生纸总平面布置图6、主要土建工程的平面图7、主要技术经济指标摘要表8、年产30万吨再生纸投资概算表9、经济评价类基本报表与辅助报表10现金流量表11、损益表12、资金来源与运用表13、资产负债表14、财务外汇平衡表15、固定资产投资估算表16、流动资金估算表17、投资计划与资金筹措表18、单位产品生产成本估算表19、固定资产折旧费估算表20、总成本费用估算

21、表21、产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表可行性研究报告范文2022 篇5编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机

22、而写的书面报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业

23、扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等第一章 总 论1.1山西云计算数据中心建设项目概况1.1.1山西云计算数据中心建设项目名称1.1.2建设性质1.1.3山西云计算数据中心建设项目承办

24、单位及负责人 1.1.4云计算数据中心建设项目建设地点1.2山西云计算数据中心建设项目设计目标1.3山西云计算数据中心建设项目建设内容与规模1.4山西云计算数据中心建设项目投资估算与资金筹措1.4.1山西云计算数据中心建设项目建设总投资1.4.2资金筹措1.5山西云计算数据中心建设项目主要财务经济指标1.6可行性研究依据1.7研究范围山西第二章 山西云计算数据中心建设项目建设背景2.1宏观形势2.1.1地理、历史2.1.2交通2.2宏观经济运行2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况2.2.3人均生产总值2.2.4人口变化2.3地区及行业的发展规划2.3.1城市总体规划（

25、20xx20xx）2.3.2城市近期建设规划第三章 山西云计算数据中心建设市场分析与市场定位3.1山西云计算数据中心建设市场分析3.1.1山西云计算数据中心建设市场近况3.1.2山西云计算数据中心建设市场划分3.1.3板块特征分析及小结3.1.4山西云计算数据中心建设 市场总结3.1.5山西云计算数据中心建设项目机会分析3.2项目市场定位3.3山西云计算数据中心建设项目的SWOT分析3.3.1山西云计算数据中心建设项目优势（STRENGTH）可行性研究报告范文2022 篇6由XX市东胜区发展和改革局主持，在XX市召开了富兴花园三期工程建设项目可行性研究报告专家咨询评估会议。XX市东胜区发展和改

26、革局、XX市建银房地产开发有限责任公司、内蒙古乘风交通咨询有限公司等单位的领导和代表，以及专家组成员(名单附后)出席了会议。专家组审阅了可行性研究报告，并听取了编制单位的汇报后，提出如下咨询评估意见和建议：一、总体评价编制框架内容基本符合可行性研究报告要求，但在建筑规模的确定依据、建筑和结构设计方案说明、消防内容和建筑设备选型等方面没有达到编制深度要求，缺乏附图，核实总投资。建议重新编制。二、具体意见和建议(一)总论、建筑、结构1、报告已提供净用地面积、绿化率、停车位数量，未提供基底面积和道路面积，建议报告补充完善。既为三期工程，应先说明地块现有设施。市场预测应针对项目内容进行。2、“建设用地

27、规划条件意见书”要求本项目建筑密度20%，而本项目实施方案确定的建筑密度为26.5%,超出规划条件，建议说明理由，并重新确定实施方案建筑密度。3、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑高度80米，而本项目实施方案虽说明各建筑总层数，但未提供实施方案各建筑高度，也未说明主要建筑高度是否满足规划条件，需补充实施方案各建筑高度。4、完善建设项目的平面布局、建筑功能、交通组织设计方案。5、细化建筑方案内容，各建筑应分别说明，特别关于地下室应单独说明功能。6、补充结构设计内容，说明建筑结构基础的形式、埋置深度及地基承载力的设计要求，完善建设项目上部结构和下部结构的建筑结构形式及设计要求等。7、补充建设

28、项目规划总平面图、建筑的相关图纸。(二)建筑设备1、核实市政给排水、供热、燃气、电力、电信的条件和参数，补充室外管道和设施平面布置图，明确主要水池、设备、管道等的规格和数量，补充主要设备材料表。2、各建筑的设备工程应分建筑分别说明。3、补充负荷估算的内容，如用水量、排水量、供热负荷、用电负荷、空调冷热负荷等。4、细化动力设计内容，如换热站等。5、补充说明设置空调和燃气供应的范围，细化设计方案说明。6、校核消防设计内容。(三)投资估算补充建设规模确定依据、土建、装饰工程估算指标测算过程。1、编制说明：补充工程概况并说明建设地点、建设规模构成(*栋、*层)、投资估算编制基准期及总投资;编制依据应为

29、09届造价依据;补充工程费用估算编制方法及土建、装饰估算指标测算过程;并计取基本预备费。2、单项工程估算表：主体工程建设规模缺乏依据，土建、装饰估算应分列，校核给排水、暖通、电气估算指标;小区辅助和基础设施工程应在补充工程量依据(图纸)基础上，其估算指标应重新测算，并补充给水泵房、换热站、配电室、燃气调压箱等设备分摊投资。按照建设项目投资估算编审规程及当地文件，合理计取工程其他费用，土地及拆迁安置补偿费应附依据。(四)经济评价意见完善销售价格的测算过程、核实开发成本、销售费用数据，调整评价指标。专家组签字：二一X年八月二十八日可行性研究报告范文2022 篇7摘要：本文对挂面工厂的建设进行了可行

30、性研究分析，并设计了850型挂面生产线四条，其年产量达到4.8万吨。本可行性研究报告的编写依据是国家计划委员会办公厅计办投资20xx 15号投资项目可行性研究指南(试行版)和国家计划委员会计投资01993)530号关十印发建设项目经济评价办法与参数的通知及建设项目经济评价方法与参数(第二版)和我国现行粮食工程建设的有关政策、法规、规范及标准等。首先全面阐述了本可行性研究报告的内容，结合河南宏展食品有限公司的要求来编写本可行性研究报告;论述当前我国挂面行业的发展现状以及趋势，整个挂面行业将继续整合，品牌竞争空间大。本项目的发展前景良好，对几家挂面企业进行了市场分析。本项目研究工作的范围是从原料到

31、挂面产出整个生产以及管理过程，包括市场预测与建设规模、建设条件与厂址选择、工程技术方案、环境保护、劳动安全、卫生与消防、企业组织和劳动定员、项目实施进度计划、资金估算与资金筹措、财务评价及经济效益等内容。本论文主要研究了如下内容: 进行了项目投资分析，对项目竞争力进行了优势和劣势分析。 对建设地的自然条件、社会经济条件和交通通讯等进行了研究分析。 对工厂工程技术方案进行了研究，确定生产技术方案，对烘房的能耗进行了估算;本挂面车间设计是3层，局部四层，采用先进的包装设备，如挂面全自动计量输出设备，提高生产效率，降低人员成本。车间采用流水线作业，布置更合理，更科学。 本文通过从理论上对挂面烘房耗热

32、进行计算，来估算年耗煤量。 按照国家法律法规的要求，做好环境保护工作，同日寸要降低安全隐患。 进行了财务分析，该项目的盈亏平衡点为44.04%，表示项目只要达到设计生产能力的44.04%时，就能保本，说明该项目适应市场变化的能力较强。 通过对挂面项目的市场、产品、技术、经营管理、以及项目建设等方面的充分论证，认为本项目具有战略意义和经济效益，该项目是可行的。可行性研究报告范文2022 篇8房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要

33、依据。第一节 可行性研究的概念和作用一. 可行性研究的概念可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了关于建设项目进行可行性

34、研究的试行管理办法，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。二. 可行性研究的作用(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经

35、济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。第二节 可行性研究的阶段工作一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。(一)以投资机会研究该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当

36、粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。(二)初步可行性研究在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达20%,所需费用约占总投资的0.25%1.5%。(三)详细可行性研究详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂的工程约占0.2%1.0%. 项目的评估和决策

37、，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。(四)可行性研究阶段工作精度表第三节 可行性研究的内容一. 可行性研究报告的结构一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要柯肌?摹郊?透酵剂?霾糠帧?二. (一)封面:一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。(二)摘要:它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内

38、能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。(三)目录:由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。(四)正文内容:它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容1.项目概况主要包括:项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明);2.市场调查和分析在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场

39、需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。3.规划设计方案优选在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。4.开发进度安排对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。5.项目投资估算对开发项目

40、所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。6.项目资金筹集方案及筹资成本估算根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。7.项目财务评价;依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的