2022年电大内参工程经济与管理形成性考核册答案 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 作业一四、简答题1、什么是工程建设,什么是建筑业,两者的关系？答： 1）工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、复原工程及其与之有关的工作,其实质就是形成新的固定资产的经济过程；2）建筑业是从事建筑产品 建筑物和构筑物 生产经营活动的行业；3）建筑业和工程建设有着极为亲密的关系,工程建设的经济活动 或称投资的经济活动 主要是由建筑业的各项生产活动来实现的,而建筑业的产品生产方案 包括种类,数量时间和空间 要以工程建设的方案为依据,建筑业的生产总量要受基本建设规模的制约,或者说受基本建设投资额的掌握；2、工程建设的一般程序答：工程建设程序

2、的主要阶段有：建设前期阶段 包括工程建议书、可行性讨论和编制设计文件 、施工预备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段；这几个阶段中都包括着很多环节,各环节间有机地联系在一起,3、工程建议书的内容包括哪些？答：建设工程提出的必要性和依据；产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；资源情况、建设条件和协作条件；投资估算和资金筹措设想；工程的进度支配；经济效益和社会效益的初步估量；4、工程可行性讨论的目的是什么？答：讨论、评判一个建设工程从技术和经济两方面看是否可行,从而为投资决策者供应是否挑选该工程进行投资的依据；5、工程施工预备阶段主要包括那些内容？答：业主方：1）落实“ 三通一平” ；2）组织、主持

3、设计交底；3）参与监理主持的图纸会审；4）办理报监手续、施工许可证； 5）现场地上地下管线、构筑物、建筑物交底；8）审批总监核准的开工令；施工方：6）交桩； 7）组织、主持第一次工地例会；1）落实工程部办公地点；2）成立工程组织机构,并报监理、业主审批；3）编制施工组织设计等资料并报批； 4）机械、人员、物资进场；5）开工令申报；监理方：1）成立工程组织机构,并报业主审批；2）编制监理规划、实施细就等资料并报批；3）审核开工令,并签章；6 推行工程法施工,关键在于做到以下三点：一是要依据现代化治理的要求,建立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务市场,形成企业市场化治理机制,达到生产要素的优

4、化配置；二是要完善工程经理责任制和工程成本核算制,实现治理层和劳务层相分别的治理模式；三是要尽可能运用现代化的治理设备进行现目动态治理；7、建筑经营与治理现代化包含哪些主要内容 . 答：1）转换建筑企业经营机制,建立现代建筑企业制度1 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2）实行工程建设总承包制,推行工程法施工 3）培养规范化的建筑市场 4）改革现行建筑产品价格体制,实现建筑产品商品化 5）实行质量治理和质量保证系列标准,建立和完善建筑企业质量体系 6）推动建筑业多元化和集团化进展,加强建筑业和房地产业的结

5、合 7）进一步开拓国际建筑市场,加快我国建筑企业与国际惯例接轨 8）加强建筑业的法制建设 8、什么是现金流入量、现金流出量、净现金流量？现金流量是指将投资工程视为一个独立系统时流入和流出该工程系统的现金活动；包括现金流入量、现 金流出量和净现金流量三种；现金流入量是指在整个运算期内所发生的实际现金流入,包括销售收入、固定资产报废时的残值收入以 及工程终止时回收的流淌资金；一般假设现金流入为正现金流量；现金流出量是指在整个运算期内所发生的实际现金支出,包括企业投入的自有资金、销售税金及附加、总成本费用中以现金支付的部分、所得税、借款本金支付等；一般假设现金流出为负现金流量；净现金流量是指现金流入

6、量和现金流出量之差；流入量大于流出量时,其值为正,反之为负；在估量投 资方案每年能产生的净现金流量时,需要对很多变量的进行估量,所以企业各个部门可能都要参与；9什么是建设工程的可行性讨论 . 其目的就是论证该工程在技术上是否先进、有用、牢靠；在经济上是否合理,在财务上是来否盈利；通 过多方案比较,提出评判看法,举荐正确方案；它为打算建设工程是否成立和为审批汁划任务书供应依 据,反而削减工程决策的盲目性,使建设工程确定具有切实的科学性；10、可行性讨论的主要内容是什么？建筑工程的可行性讨论的基本内容可以概括为：市场调查、技术方案、基建财务分析评判三部分；可行性讨论内容视不同工程而各有所侧重,没有

7、固定的统一模式,做法也有所不同,基本内容可概 括为三大部分,即市场调查、技术方案和经济财务分析评判；市场调查是可行性讨论的前提,技术方案 和建设条件是可行性讨论的基础,而经济评判就是可行性讨论的核心和关键部分；11、 可行性讨论工作一般分为四个阶段？答：即机会讨论、初步可行性讨论、可行性讨论、评判和决策；12 什么是机会讨论？它的目的和分类有哪些？答：将一个工程由意向变成概略的投资建议,叫机会讨论；机会讨论的目的在于激发投资者的兴 趣；也就是查找最有利的投资机会；机会讨论可分为以下几类：地区机会讨论；即选定一个地区为讨论范畴,例如对边远行政区、落后地区、特别条件（经济特区、港 湾、要道、边塞）

8、地区等进行投资,是否有获利的机会；部门机会讨论；即选定一个部门为讨论范畴,例如选某一工业门类或市场短缺产品,进行投资是否有 利；资源机会讨论；即以资源为基础,以合理利用和开发为目标,讨论建立某种工业的机遇；例如联合开发 某地某种资源,建设坑口电站等；2 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 特定机会讨论；即以某工程为讨论对象进行投资机会的分析；这种讨论具有机会讨论的典型含义；由于 讨论室对某一个工程而言的,假如可行,就会是意向变为投资建议,就可以促进工程下阶段的讨论工 作；13、建设工程可行性讨论的步骤是什么

9、 . 答：做好筹划预备工作；进行调查讨论；做好方案挑选和优化；进行财务分析和经济评判；完成可行性讨论报告的编制；14 国民经济评判的含义是什么？国民经济评判是依据资源优化的配置原就,从国家的整体角度考察工程的效益和费用,用影子价格、影子工资、影子汇率和社会基准收益率 贴现率 等经济参数,分析、运算工程给国民经济带来的净奉献,评判工程的经济合理性；它是从宏观方面分析工程建设工程的经济效益和社会效益的；国民经济分析中 费用与效益的概念,与财务中成本和收益的概念有肯定区分；国民经济分析中的费用与效益,反映出国 家必需的支出和能够得到的收益,既包括工程直接投入所需的支出和产出所带来的收益,又包括该工程

10、 所引起的各项外部费用、外部收益和无形成效；15 财务盈利才能分析采纳的主要评判指标是什么？答：财务盈利才能分析采纳的主要评判指标包括静态评判指标和动态评判指标两类；其中静态评判指标 主要有投资回收期,投资利润率,投资利税率和资本金利润率；动态评判指标主要有投资回收期,净现 值、净现值率,内部收益率；16、什么是盈亏平稳分析？其内容和目的是什么？什么是盈亏平稳分析是对工程进行不确定分析的方法之一；其讨论的内容主要是在肯定的市场和生产才能条件下,分析产量、成本、收人之间的相互关系,找出工 程赢利与亏损的临界点即盈亏平稳点,以此来明白不确定因素答应变化的最大范畴,寻求最大赢利的可 能性；其讨论的目

11、的是它分析讨论投资工程成本与收益之间的平稳关系；17、影子价格的含义是什么？影子价格的含义是指当社会处于某种最优市场状态下,能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最 终产品需求情形的价格；影子价格的定义是：商品或生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目标国民收入增长的奉献值；这就是说影子价格是由国家的经济增长目标和资源可用量的边际变化赖以产生 的环境打算的；18 施工方案技术经济分析的基本要求是什么？答：建设工程设计方案与施工方案的技术经济分析除必需遵循技术经济分析的一般原就之外,仍有其特别要 求；具体包括以下几方面；以国家的建设方针为标准,留意方案的总体经济成效,尽可能使经济、适用、美观三

12、者统一；应对建设工程从设计、施工、治理等方面进行全面的、综合的分析；在进行技术经济分析时,敏捷地采纳定性分析和定量分析两种方法；在进行定量分析时,要使用多指 标组成的指标体系,并留意设置主要指标和帮助指标,进行综合评判；在作技术经济分析结论时,既要着眼于建设工程的目前成效,也要看长期成效；既要看局部成效,又 要看整体成效,切忌片面性；留意方案可比性；比选方案时假如缺乏可比性,就等于失去分析比较的标准,结果会使工作无法进行 或得出错误的结论；一般说来可比性包括四项内容,即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可 3 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 13 页精选

13、学习资料 - - - - - - - - - 比性、时间上的可比性；19、施工工艺方案的技术经济评判指标有哪些？P61 4 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 作业二四、简答题 1 什么是固定资产？什么是固定资产折旧？答：固定资产是工业生产活动中所需要的房屋及建筑物、机器设备和运输设备、工具器具等使用年限 较长,单位价值较高、在生产过程中为多个生产周期服务,经反复使用仍能维护其原有的实物形状；固定资产折旧就是尽管固定资产能够连续在如干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形状,但其 价值却是随着固定资产的磨

14、损而逐步地转移到所生产的产品中,这部分转移到产品中的固定资产价值；2、固定资产折旧 答：固定资产折旧指肯定时期内为补偿固定资产损耗依据规定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧,或按国民经济核算统一规定的折旧率虚拟运算的固定资产折旧；它反映了固定资产在当期生产中的转移 价值；3、什么是固定资产的加速折旧法 . 答：加速折旧法又称递减折旧法,是指固定资产各期计提的折旧费用,在使用早期提得多,在后期就提 得少,从而相对加快折旧速度,使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧运算方 法；4、什么是工程建设定额？意义是什么？工程建设定额是固定资产再生产过程中的生产消费定额；它是指工程建设中,消

15、耗在单位产品上人工、材料、机械、资金和工期的规定额度；实行定额的意义是为了力求用最少的资源消耗,生产出更多的合格的建设工程产品,取得良好的经济效 益；5、工程建设定额具有哪些特性？答：定额具有科学性、法令性、群众性和可变性与相对稳固性的特性 6、什么是单位估价表？它的作用是什么？答：单位估价表是依据预算定额,利用本地区人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价换去预算 定额中相对应的单价,然后在同定额中相对应的消耗量相乘,得到人、材、机费汇总出新的基价,其他 内容、形式基本不动；它不是一种新定额,只是更精确的反映了某地区某一时期的等额基价；单位估价表作用同预算定额,只是地区性和准时性强于预算定

16、额；7 施工图预算编制步骤是什么？答：编制施工图预算,在设计交底、熟识编制依据的基础上,依据量、价、费的次序进行；一般编制单 位施工图预算的主要步骤是：工程预算列项； 1 2 运算工程量； 3 套用预算单价、运算直接费； 4 套用预算定额的工料用量,作工料分析；运算施工治理费等间接费和方案利润与税金,运算工程造价及技术经济指标； 5 8 试述施工图预算的编制依据；答：5 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1）施工图纸和施工方案施工图纸包括标准图和说明书,是编制预算的主要依据,因此,应当第一经过图纸会审和设

17、计交底,然后用来编制预算；与此同时,施工方案和施工组织设计都是不行缺少的资料； 2）预算定额或单位估价表它规定了工程工程划分和各自包括的主要工序,规定了使用定额的方法,工程量运算规章等重要问题；它是编制施工图预算时,确定工程、运算工程量、套用和换算定额单价的主要依据； 3）地区材料预算价格表由于材料费占工程费用比重很大,依据现行工程建设概预算治理规定,材料预算价格治理由各省市的地市负责；因此,一般情形下,工程所在地区都有相应的的材料预算价格,可供使用；假如当地没有的材料预算价格,应由定额治理部门、建设银行、建设单位和施工企业依据国家规定的编制原就和办法,编制某工程的材料预算价格； 4）各项费用

18、取费定额建筑安装工程费用,除直接费外,仍包括其它直接费、间接费 主要包括施工治理费、其他间接费 、方案利润、税金等,由于各地区各部门具体情形不同,应取的费用工程和标准也有所不同,所以应 按国家和省市规定视具体情形计取各项费用； 5）国家及有关主管部门颁发的文件或规定 国家或地区主管部门、制定颁发的有关编制工程预算的各种文件或规定,例如,政策性调价,计费基础 变化,新增或删除某种取费工程等都是编制施工图预算的依据；6）建筑安装工程承包合同或协议 施工企业与建设单位签订的承包合同或协议是双方必需遵守和履行的文件；它明确了双方的责任、权 力、利益,因此合同或协议中有关施工图预算的打算,也是编制施工图

19、预算的依据；7）建筑材料手册和预算工作手册 建筑材料手册和预算工作手册,包括了编制预算的常用数据、公式等各种资料,它是快速精确编制施工 图预算的必备工具,是运算工程量和进行工料分析必不行少的东西；9 什么是工程竣工结算？作用是什么？工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准,取得竣工验收合格证签证后,施工企业与建设单位之 间办理的工程财务结算；主要包括工程价款结算、设备、工具、器具购置结算、劳务供应结算和其它货 币资金结算；工程竣工结算的作用有以下几点：1 通过工程竣工结算办理已完工程的价款,确定施工企业的货币收入,补充施工生产过程中的资金消 耗；2 工 程 竣 工 结 算 是 统 计 施 工

20、 企 业 完 成 生 产 计 划 和 建 设 单 位 完 成 建 设 投 资 任 务 的 依 据 3 工程竣工结算是施工企业完成该工程工程的总货币收入,是企业内部编制工程决算进行成本核算,确定工工竣程结实是际建成单本编的竣重决要的依要据据；4程工算设位制工算主依5 工程竣工结算的完成,标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的终止；10、什么是工程竣工决算？竣工决算的内容有哪些？工程竣工决算是反映竣工工程建设成果的文件,是基本建设投资成效的反映,是核定新增固定资产和工 程办理交付使用验收的依据,也是竣工验收报告的重要组成部分；是建设单位向主管部门汇报工程工程 竣工文件的内容之一；

21、6 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 竣工决算的内容竣工决算的内容,包括文字说明和决算报表两部分；11 什么是招标和投标？招标与投标制度的特点是什么？招标与投标制度的作用是什么？答：招标与投标是市场经济的一种竞争方式,是国际上选购物资设备、承包工程及设计询问等普遍采纳 的合同双成交的贸易行为；招标是一种国际上特定的选购方法,是由工程建设单位或物资选购部门（称 买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件,以征询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及正确条件, 经比较而最终成交（0.5 分）；投标是

22、对国际公开招标的响应, 是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘；以便招标的买方进行挑选贸易成交的行为；招标与投标制度的特点是什么？答：招标与投标即然是市场经济体制下的产物,它的一些制度及规章应遵守国际市场经济循环的规律；与国际上其它贸易方式相比, 招标投标有其自身的一些特点：1）招投标制度的公开性特点；2）招投标制度的公正性特点；3）招投标制度的组织性特点；招标与投标制度的作用是什么？答：促进工程业主单位做好工程前期工作；有利于降低工程造价；有利于保证工程质量；有利于缩短建设工期；有利于使工程建设纳入法制化个治理体系,提高工程承包合同的履行率；12试述建设工程招标的程序 答：成立招标组织；提

23、出招标申请并进行招标登记；编制招标文件；编制标底；发布招标公告或邀请函；投标单位资格预审；发售招标文件；组织现场勘查及交底；接受投标单位的标书；开标、评标、定标、签订合同；13、什么是工程开发招标？什么是勘察设计招标？什么是工程施工招标 . 答：这种招标是业主为挑选科学、合理的投资开发建设方案,为进行工程的可行性讨论,通过投标竞争 查找中意的询问单位的招标；勘查设计招标是指依据批准的可行性讨论报告,择优挑选勘查设计单位的招标；工程施工招标 15、什么是公开招标 . 公开招标时 答：公开招标又称为无限竞争招标,是由招标单位通过报刊、电台、电视台等信息媒介或托付招标治理 机构发布招标信息,公开邀请

24、投标单位参与投标竞争,凡符合招标单位规定条件的投标单位,可在规定 的时间内向招标单位申请投标；16、投标报价决策的主要内容是什么？答：免担风险,增大报价；活口报价；多方案报价；薄利报价；亏损报价；合理化建议；作业三 四、 简 答 题 1、什么是价值工程的定义和特点？我国国家标准 GB8233 给出价值工程定义是“ 价值工程是通过相关领域的协作,对所讨论对象的功能与费用进行系统分析,不断创新,旨在提高对象价值的思想方法和治理技术 7 / 13 ；价值工程是以最低的总费用,名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 牢靠的实现产

25、品或作业的必要功能,着重于功能分析的有组织的活动 价值工程的特点价值工程是以最低的寿命其费用获得产品的必要功能,并着重于产品或劳务的功能讨论 的有组织的活动；价值工程的特点为：价值工程的目的是以最低的总成原来牢靠的实现必要的功能；价值工程是一相有组织、有领导的集体活动；价值工程的核心是对产品进行功能成本分析；2 价值工程挑选分析对象的原就是什么？价值工程挑选分析对象的方法是什么？答：总的来讲,对象挑选要遵循提高经济效益这一基本原就；对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方 面：1）投资额大的工程工程；2）面广、量大的建筑产品；3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的工程；4）能耗大、能量转换率低

26、的工程工程；5）污染严峻的工程工程；6）用户看法多的建筑产品；7）投入力气小但收益快的简洁工程,易的情报的工程、设计周期短的工程；8）同类工程中技术指标差的工程；9）社会需要量大,竞争猛烈的产品工程；10）对国民经济影响大的工程；11）对企业生产经营目标影响大的工程；挑选分析对象常用以下几种方法：把握相关的运算 体会分析法 因素分析法 1 2 不匀称分布定律法 3 价值系数分析法 4 最合适区域法、比重分析法 5 4、功能评判的程序是什么？答：确定对象的功能评判值 F；运算对象功能的目前成本 C；运算分析对象的价值 V；运算成本改进期望值C；依据对象价值的高低及成本降低期望值的大小,确定改进的

27、对象及优先次序；5、猜测的意义是什么？猜测的作用是什么？猜测的特点是什么？答：所谓猜测,简而言之就是对将来的估量和估量,是依据过去和现在来猜测将来,依据已知来估量未 知；猜测的作用集中表达在以下方面：经济猜测是制定经济方案的重要依据；经济猜测是提高经济效益的重要手段；8 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 经济猜测是提高治理水平的重要途径；猜测的特点是：科学性、近似性和局限性；7、决策的步骤是什么？答：明确问题；设立目标；收集整理信息；拟定可供挑选的方案；分析、比较各个可行方案；现在方案进行决策；组织决策方

28、案的实施；检验决策实施的成效；8、风险型决策问题应具备的条件 在决策问题中要有两个或两个以上的方案可供挑选；自然状态至少要有两个,且其发生的概率可估量出来；各种情形的损益值可以运算出来；存在者决策者期望达到的目标；对于风险型决策问题,其决策方法主要分为：最大可能性准就、期望值准就和等可能性准就；其决策方 法有决策表法和决策树法；9 在一般的工程工程施工过程中 , 工程经理部应分设哪几个小组？它们的作用是什么？主管施工组织设计、施工技术、临时工程设计或施工详图设计,施工进度和质 答：（ 1）工程技术组 量等 , 是整个工程工程施工进度和技术执行治理的负责机构；2）选购供应组 主管施工所需的建筑材

29、料和机械设备的订货、运输、进场仓储和发放治理等工作 , 并负 责机械设备的修理保养工作 , 临时工程等材料设备的回收周转使用等工作 , 并留意增收节支工作；3）合同治理组 主管施工承包合同和分包合同 , 选购合同等一系列合同的实施和治理工作 , 负责与业主 和监理工程师之间的联系 , 工程进度款的统一申报和催款工作 , 处理延期、变更和索赔等工作；主管工程工程的财务经济工作 , 工程工程的成本方案、成本支出和工程款的收入预算、4）财务治理组 决算工作等；5）行政事务组主管工程工程的行政事务, 人事组织、生活治理、安全保卫等工作, 以保证工程工程的顺当实施；工程经理部的各个小组分工协作, 团结一

30、样 , 发挥集体的聪明和才能, 在工程经理的正确领导下, 就能搞好工程；工程经理是工程经理部的领导者, 是承包商在施工现场的总代表, 他10、建设工程工程经理应具有的素养？主要职责是什么？工程经理在工程工程治理中起着关键作用,他是工程工程的直接指挥者、责任者；因此必需具备以下几 方面的基本素养：具备专业技术学问和工程实践体会；具备宽广的学问面和临时应变才能；具有较强的组织领导才能,知人善任；具备良好的协作才能,善于处理公共关系和工程内外结合部之间的问题；总之,工程经理的工作复杂性和艰难性要求工程经理自身必需具有良好的素养,他必需头脑清醒,思路 灵敏,敢担风险,有组织领导才能,善于抓工作中的主要

31、冲突,用科学的方法；严谨的工作作风,使工 程工程的治理工作获得高效率；工程治理的工程经理主要职责工程工程经理的主要职责包括对外和对内两大部分；9 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其对内职责主要为：（1）严格制定有关的规章制度,工作任务有方案、有落实、有检查、有总结评比；（2）主动掌握施工进度和质量；（3）抓紧工程成本的治理工作,增收节支；（4）严格执行合同,搞好工程报告工作；工程经理的对外职责主要为：（1）施工中各项工作尽量做到使业主和监理工程师中意；（2）留意把握工程合同执行中的变化以及合同规定中的未

32、尽事宜；（3）工程经理要善于对外开拓新事物和新局面；（4）工程经理要留意对外谈判协商,解决好合同争端；11 什么是工程工程的三大建设目标,它们之间的关系如何？答：工程工程的三大建设目标,即质量、工期、造价的具体要求,通过合同治理,把工程工程经营治理 好；工程的工期与质量和成本是紧密相连不行分割的,就工期和工程成本之间的关系分析,施工进度正常并 略有加速,完成的工程量越多,就单位工程量的成本就降低；如施工进度拖长,单位工程量削减,工程 成本就随着上升；如突击性加速施工,虽然进度加快,就往往会使工程成本大增,如工人的加班费、机 械设备的超常运转与磨损等；工程的工期与质量的关系,从理论上讲,无论工期

33、有多么紧急,工程质量的标准都不能降低,这是业主 和承包商双方都应执行的硬性规定；但是,如显现工期过紧,需要节假日和夜晚不休息,始终采纳突击 性加速施工的情形,工程质量就会下降,承包商的功效也会降低,因此,必需随时加强质量监督与管 理,防止工程质量事故与返工；13、工程工程监理的性质是什么？建设工程监理的依据是什么？答：服务性；独立性；公正性；科学性 依据建筑法的规定,进行工程工程监理主要有一下依据：法律、行政法规,即国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设方案、规划 等；有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本工程工程特地编制的技术规程等；主管部门批准的设计文件、施工图纸

34、及技术要求等；业主与承包商签订的合同文件,包括：施工合同、选购合同；监理单位与业主签订的托付监理合同和 其他相关合同；14、制定监理工作程序的一般规定是什么？答：制定监理工作总程序应依据专业工程特点,并按工作内容分别制定具体的监理工作程序；制定监理工作程序应表达事先掌握和主动掌握的要求；制定监理工程程序应结合工程特点,留意监理工作成效；监理工作程序中应明确工作内容、行为主 体、考核标准、工作时限；当涉及建设单位和承包单位的工作时,监理工作程序应符合托付监理合同和施工合同的规定；在监理工作实施过程中,应依据实际情形的变化对监理工作程序进行调整和完善；15、建设工程实施建设监理程序是什么？10 /

35、 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建设工程工程监理程序 1）确定工程总监理工程师,成立工程监理组织；2）搜集监理依据,编制工程监理规划；3）依据监理规划和监理实施细就,规范地开展监理工作,使监理工作的时序性、职责分工的严密性和工 作目标的明确性均呈良好状态；4）参与工程的竣工预验收,签署监理看法；5）进行监理工作总结；+ 16 监理工程师工程质量、进度监理方面的职责与权限是什么？答：监理工程师工程质量1）向承包人书面供应图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料 工放样；, 进行现场交验并验收承包人的施2

36、）在开工前和施工过程中, 检查用于工程的材料、设备, 对于不符合合同要求的, 有权拒绝使用；3）签发各分部分项工程的开工通知单, 必要时通知施工单位临时停止整个工程或任何部分工程的施工；4）对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权益用施工单位或自备的测试仪器设备 , 对工程质量进行检验 , 凭数据对工程质量进行监理；5）按施工程序旁站, 对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督, 对重要工程跟班检查, 对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程 救措施 , 以达到合同规定的技术要求；监理工程师工程进度监理方面的职责与权限是：, 有权要求承包人返工或实行其它补1）

37、审批承包人在开工前提交的总体施工进度方案、现金流淌方案和总说明以及在施工阶段提交的各种详 细方案和变更方案；2）审批承包人依据总体施工进度方案编制的年度、季度及月度方案；3）在施工过程中检查和监督方案的实施；当工程未能按方案进行时,应要求承包人调整或修改方案 , 并通知承包人实行必要的措施加快施工进度, 以使实际施工进度符合施工合同的要求；4）定期向业主报告工程进度情形, 当施工进度可能导致合同工期严峻延误时, 有责任提出中止执行施工合同的具体报告 , 供业主实行措施或作出相应的打算；作业四二、简 答 题1、 什么是线性规划？线性规划问题的数学模型有哪些特点？答：线性规划是运筹学的一个重要分支

38、,和其他学科相比也是进展最快速、最成热的一门学科；在生产实践和日常生活中,常常会遇到规划问题；所谓规划问题,简洁地说,是指如何最合理地利用有限的资源 如资金、劳力材料、机器、时间等 ,以便使产出的消耗最小,利润最大；假如利用数学方法来进行这种分析,这就是数学规划；当所建立的模型,都是线性代数方程时,这就是一个线性规划问 题；线性规划问题的数学模型有哪些特点 1）都有一组未知变量（x1 ,x2 xc ）代表某一方案；它们取不同的非负值,代表不向的具体方案；11 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2）都有一

39、个目标要求,实现极大或微小；目标函数用未知变量的线性函数表示； 3）未知变量受到一组约束条件的限制,这些约束条件用一组线性等式或不等式表示；正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数,所以我们把这类问题称为线性规财问题；2、房地产存在的形状有哪些？房地产包括土地和建筑物两大部分,但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产,单纯 的土地或单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的一种存在形状；3、什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物；包括土地和建筑物两大部；5、房地产投资的形式 房地产投资分为直接投资和间接投资两类；直接投资包括：（1）房地产开发投资,（2）房地产置 2

40、）购买房地产开发投资企业的债券、业投资；房地产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券,（股票,（ 3）投资于房地产投资信托基金；6、房地产投资的利弊 房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高）,（2）能够得到税收方面的好 5）能提高投资者的资信等级；处,（ 3）易于获得金融机构的支持,（4）能抵消通货膨胀的影响,（房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差,（2）投资数额庞大,（3）投资回收周期较长,（4）需要特地的学问和体会；7、房地产投资的风险分析的目的 风险投资分析的目的是帮助决策过程,帮忙投资者回答以下问题预期收益是多少？显现的可能性是多大？相对于目标收益或融资成本或机

41、会投资收益来说,产生缺失或超过目标收益的可能性有多大预期收益的变动性和离散性有多大 8、土地使用权出让有哪些方式 . 答：可以实行拍卖、招标或者双方协议的方式；9、房地产开发生业设立的程序是什么？新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起 地产开发主管部门备案；30 日内,持以下文件到登记机关所在地的房营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和 聘用合同；房地产开发主管部门认为需要的其它文件；房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书,暂定资质证书有效期 1 年；房地产开发主管部门可以视企业经营情形,延长暂

42、定资助证书有效期,但延长期不得超过 2 年；自领取暂定资质证书之日起 1 年内无开发工程的,暂定资质证书有效期不得延长；10、确定房地产开发工程的原就是什么？（1）确定房地产开发工程,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地方案和城市规划、房地产开发年度方案的要求；依据国家有关规定需要经方案主管部门批准的,仍应当报方案主管部门批准,并纳入年度固定资产投资方案；（2）房地产开发工程,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原就,留意开发基础设施薄弱、交通12 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 拥挤、环境污染严峻以及危旧房集中的区域,爱护和改善城市生态环境,爱护历史文化遗产；（3）房地产开发工程的开发建设应当统筹支配配套基础设施,并依据先地下、后地 L 的原就实施；13 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 13 页