公司建筑工程质量验收评定工作规程14319.pdf

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1、公司建筑工程质量验收评定工作规程 1、目的：规范施工质量验收工作程序，提高开发项目工程质量，并对工程质量作出客观、公正、科学评价。2、适用范围：公司开发项目中的房屋建筑工程、小区配套及环境工程和精装修工程的分部（子分部）、单位（子单位）工程的质量验收评定。单位工程评定分预评和复评，预评在工程竣工验收时进行；复评在交付使用一年后，竣工验收满二年前进行。3、职责：3.1、工程技术质量管理中心负责本规程的制定、修改及解释。3.2、项目公司为单位（子单位）工程验收评定组织实施者；项目工程部为分部（子分部）工程验收评定组织实施者。3.3、工程质量等级由项目公司总经理根据验收评定小组结论签定。4、工作程序

2、：地基基础分部工程评定主体机构分部工程评定装饰分部工程评定屋面分部工程评定水、电、通风等分部评定单位工程预评定单位工程复评定核定单位工程质量等级小区配套及环境工程质量等级评定。评定办法：（一）成立验收评定小组：单位工程验评小组由项目公司总经理任验评组长，公司总工程师任副组长，组员为公司营销策划中心、技术质量控制中心相关人员，勘测设计单位相关人员（各工种一名）、项目总监理师、施工单位负责人、项目经理、外聘专家（1-2名）组成。分部工程验评小组由项目的总监理工程师任组长，项目公司技术负责人（或工程部经理）任副组长，组员为公司工程质量管理部人员、项目工程部相关工程师、监理工程师和施工单位项目经理组成

3、；地基基础、主体分部验收评定，必须有勘测设计单位相关人员参加。验收评定时人数达到应到人员三分之二有效。（二）验收评定标准：1、分部工程验收标准：分部工程所含分项工程质量均验收合格；质量控制资料完整；分部工程中有关安全及功能检验和抽样检测结果符合有关规定；观感质量验收符合要求。2、单位工程验收标准 单位工程所含各分部工程均验收合格;质量控制资料完整;所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整;主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定;观感质量验收符合要求。（三）验收评定方法：1、分部工程验收评定方法：验评小组听取施工单位的施工过程汇报及分部工程等级自评；验评小组昕取监理单位对分部工程

4、监理总结和评定意见；验评小组分组对质量控制资料和现场工程质量检查；验评小组对分部工程质量发表意见,组长对意见汇总总结；投票表决采用无记名投票形式：优良票占投票人数三分之二以上,评定为优良；合格票占投票人数三分之二以上,评定合格；合格票达不到三分之二(含)的,分部工程须返工(返修),重新验收评功定。由验评小组根据验评结果填分部（子分部）工程验收记录F.0.1表。2、经过返工(返修)或加固处理的分部工程,虽改变外形尺寸,但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文件进行验收。这是一种特殊验收，含有这样分部工程的单位工程质量只评定安全可用。3、当主体分部工程、装饰分部工程评定为优良时单位工程才能

5、评定优良。4、单位工程验收预评方法：验评小组听取施工单位的施工过程汇报及工程质量等级自评；验评小组听取监理单位对工程监理总结和评定意见；验评小组分组对质量控制资料和现场工程质量检查；验评小组对单位工程质量发表意见;组长对意见汇总总结；投票表决采用无记名投票形式：优良票占投票人数三分之二以上,评定为优良；合格票占投票人数三分之二以上,评定合格；由验评小组根据验评结果填写单位（子单位）工程质量竣工验收记录G.0.1-3等表。4、单位工程验收复评定方法：复评工作在房屋交付使用满一年，单位工程竣工验收满二年前进行，公司总工程师组织实施，人员由参加预评单位的相关人员参加；复评小组听取物业公司就业主在使用

6、过程中反映的工程质量问题及有关处理资料；复评小组到房屋现场查看，重点是房屋的沉降变形、楼板裂缝、以及屋面露台、外墙门窗渗漏等情况检查；使用功能和观感的察看；复评小组对使用后的工程质量发表意见，组长对意见汇总总结。投票表决采用无记名投票形式：优良票占投票人数三分之二以上,评定为优良；合格票占投票人数三分之二以上,评定合格；4、施工单位对评定结果有申诉的权利,可按合同解决纠纷条款处理。5、工程质量最终等级由项目公司总经理依椐复评结果签定。（六）相关/支持性文件 6.1 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）6.2 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）6.3

7、 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；6.4 混凝土工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；6.5 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；6.6 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；6.7 建筑装饰工程质量验收规范（GB50210-2002）；6.8 建筑采暖与给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；6.9 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；6.10建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；6.11建筑电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）。7.质量记录 7.1 工程质量控制资料核查记录 7.2 单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 7.3 单位工程观感质量检查记录 7.4 单位工程预验报告 7.5 单位工程质量竣工验收记录