__楼盘智能化系统工程方案建议.doc

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1、*楼盘智能化系统工程方案建议 衡阳市创慧智能科技有限公司2011年 1月 8 日方案建议根据工程建设的总体要求，对*楼盘智能化系统工程提供方案建议。根据施工图，对本项目智能化系统工程进行施工方案设计，最终进行项目施工。第一条、工程综合说明1、工程名称：*楼盘智能化系统工程2、工程地址：* 3、工程概况：工程总建筑面积约*万平米，整个小区由 *栋小高层（*层）、*栋高层（*层）和*个地下汽车库组成，总户数约*户，其中会所位于*楼。详见建筑总平面图。第二条、本工程范围与技术要求1、本工程范围：1.1可视对讲及室内防盗报警系统在高层部分均采用可视室内分机，高层单元出入口设置单元门口机；管理中心主机、

2、单元门口机与户内分机可实现互通功能，并由主人通过户内机进行身份确认。户内分机具有若干防区报警接口，并且具备向监控中心进行紧急报警的功能，且在报警状态下不影响其它用户的正常通话；小区大门门卫室可与所有用户实现对讲功能。系统采用总线方式联网到单元，单元内均采用总线方式。每户住户内设置内对讲机一台，高层1、2、顶层住户所有外窗可设置幕帘式红外探测器，所有住户在客厅及主卧室设置紧急报警按钮各一只。可视对讲联网总线通过室外管网敷设，楼内干线采用管道井桥架内敷设，电源取自各单元公共照明用电。1.2闭路电视监控系统本工程共设置*个监控点，监控中心设备（矩阵主机、不间断电源、监视器、电视墙、操作台、显示器）。

3、本系统可采用视频线和光纤结合的方式传送视频信号，摄像机采用机房集中供电。所有枪机采用高清彩色转黑白感红外摄像机，配红外防护罩，红外有效距离40米。1.3周界防范系统本项目周界配置*对双光束红外对射探头，当发生非法翻越时立即将警情传送到智能化管理中心，中心启动声光报警，安保人员可以立即前往处理，其报警中心设备使用原一期设备。1.4背景音乐及公共广播系统本项目户外的公共绿地、道路交汇处安装草坪音箱*只，背景音乐采用110V定压传输，本次招标仅前端音箱设备，音源、功放等核心均采用一期设备。1.5停车场出入管理系统本项目地下车库设备*套一进一出车辆管理系统，对进出车辆通过权限卡进行管理。（另本项目地下

4、车库及小区大门车辆管理系统配置远程读卡装置，一车一卡，读卡有效距离为13米,此方案作为备选方案单独报价,但不计入总报价内。）1.6电子巡更系统在本项目的主干道、单元楼、地下车库等重要场所共设置有*个感应巡更点，配巡更棒*台，其它中心设备。巡更人员携带轻便的感应巡检机到各指定的巡更点时就会自动接收到射频信号，完成一次数据采集，完成一次巡更任务后，管理人员只需在管理中心通过一条数据线就可以将感应巡检机中的记录信息送到电脑中，并可查阅、打印。1.7门禁系统在高层单元门厅入口处、一层消防通道防火门、地下室防火门处设置门禁系统，采用非接触式智能卡进行人员身份验证。系统主要由门禁一体机、出门按钮、门锁及管

5、理软件组成。1.8电梯控制管理系统（该项为可选项目，可不计入系统工程）本项目高层住宅的*台电梯配置了控制管理系统，在轿箱内安装读卡设备，做到业主卡权限使用电梯，且刷卡后只能到达所在楼层，本系统与楼宇对讲系统联动，结合楼宇对讲系统完美解决访客使用电梯问题。2、说明：2.1、具体技术要求详见工程图纸中相关内容及说明部分。第三条、 智能化系统工程招标技术要求1、概 述：11项目概况：工程总建筑面积约*万平米，整个小区由 *栋小高层（*层）、*栋高层（*层）和*个地下汽车库组成，总户数约*户，其中会所位于*楼，小区位置、户数、单元数、层数及小区建设周期等详见业主提供数量或图纸。1. 2小区智能化系统的

6、硬件在选型时应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过时淘汰；硬件系统立足于用户对整个系统的具体需求，优先选择先进、适用、成熟技术，最大限度地发挥投资效益。1 3无论系统设备还是网络拓扑结构，都具有良好的开放性，并提供标准接口，同时应充分考虑与一期系统的兼容性。网络和相关产品的选择以先进性和适用性为基础，。系统设备优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展，硬件选择充分考虑了未来的可升级性。14本小区定位于中高档住宅小区，所有硬件设备的选型、尤其是公共设备及业主户内设备的选型，充分考虑其品牌效应及外型精美度。各系统设备以国产中档产品为主

7、，报价以清单要求为准。15智能化系统划分为以下8个子系统：(1)可视对讲及室内防盗报警系统(2)闭路监控系统(3)周界防范系统(4)背景音乐及公共广播系统(5)停车场管理系统(6)电子巡更系统(7)门禁系统(8)电梯控制管理系统（可选项目）2、智能化系统配置要求：在本项目主要设备只接受定型生产、并具有一定应用成功实例的成熟产品，不接受任何研制品、定制品，以确保系统具有较高的稳定性。2.1各子系统的硬件配置：（1）安全防范子系统：通过在小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由小区物业管理中心统一管理，来提高小区安全防范水平。访客对讲装置：访客对讲装置采用联网型可视对讲装置，小区主要出

8、入口或组团出入口、单元门安装访客对讲装置。周界防越报警装置：对封闭式管理的小区周界设置越界探测装置，并与小区周界闭路电视监控装置联动。小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动录像记录与保存报警信息。闭路电视监控：对居住小区主要通道、出入口、停车场、电梯轿厢等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。小区物业管理中心采用视频矩阵自动手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；通过硬盘录象机对所监控的所有图像进行长时间录像。（2）公共设备子系统：公共广播与背景音乐：在小区室外公共场所安装有线广播装置，播放背景音乐、业务

9、广播、会议广播或通知等。本工程消防紧急广播独立设置。3、各子系统设备的技术指标： 工程中各系统产品的选用均应不低于本节提出的技术性能和指标要求，并在此基础上可有所拓展。本工程中使用的产品凡符合国家强制性产品认证（CCC）范围的产品，均应具有CCC认证。3 1安全防范子系统：3.1.1可视对讲、门禁系统系统功能：本系统应满足同时通过与来访者通话和用摄像机辨别来访者相貌确认来访者身份，以决定是否打开楼门电控锁，达到安全方便管理的目的。本工程可视对讲系统应具有联网和管理机功能，系统应具有多通道功能，即满足多个小区门口机同时呼叫不同单元住户机。1） 可视对讲功能：梯口机与住户机可视对讲；中心（含门卫室

10、）与住户以及住户与中心（含门卫室）之间多方对讲。2） 监视功能：具有室内分机对梯口机、门前机监视；中心管理机对梯口机监视等各种监视功能。3） 锁控功能：具有呼叫住户开锁、非接触感应智能卡开锁等锁控功能。4） 电子巡更功能：系统支持小区保安离线巡更打卡，中心有各种打卡记录及报表，梯口机需带有门禁功能。系统特点：1）本系统安装*台中心管理机，对室内分机分片管理，同时支持*个梯口机同时控制室内机。2）系统可支持999个单元梯口机联网，每台梯口机可支持9999台室内分机。3）户级隔离，自动保护，不怕二次装修短路破坏。4）系统功能强，布线简单，使用方便。主要器件指标：（1） 户内可视话机：电源18V24

11、V DC；采用免提室内机，具有门铃功能，可视话机内带有短路和过载保护；不小于4”黑白显示器，具有对比度、亮度调节功能；图像水平分辨率大于380线；（2） 摄像机：黑白1/3”CCD, 最大水平视角不小于72度，水平清晰度不小于380TVL；室外工作温度-35+55；电源18V24V DC；夜视红外光补光；（3） 门口机：美观坚固的金属面板，具有防撬、防水性能；面板麦克风、扬声器均应拾音和扩音清晰；（4） 键盘：可用按键编码式；（5） 管理机：液晶显示器，具有图像清晰度、对比度、亮度控制功能；图像水平分辨率不小于480线；管理机可呼叫和监看各门口机，可与门口机和户内机通话，可实现管理机与管理机之

12、间的通话和呼叫；管理机应具有与上位PC机通讯的接口，并可实现数据上传。3.1.2闭路电视监控系统：系统功能：本系统应由摄像、传输、控制、显示和记录四个部分组成；闭路电视监控系统应能保证对小区的周边、出入口、公共场所、电梯、地下车库等重要部位的实时监控；小区的出入口、公共场所宜采用彩色摄像机监控，其余部位采用黑白摄像机监控；监控主机采用模拟矩阵加数字式硬盘录像机，可实现控制、监视和记录功能，并可将数字图像信号上传至总控中心。摄像机：（1） 车库出入口、地下车库等部位采用固定式彩色摄像机：1/3”CCD，视频信号输出1Vp-p3dB,电阻75,BNC接头；有效像素不小于，水平清晰度不小于450TV

13、L；信噪比不小于50dB；最小照度0.1LUX；镜头安装方式C/CS，定焦距标准镜头；环境温度-20+50；小区出入口、单元出入口采用固定式彩色摄像机：1/3”CCD，视频信号输出1Vp-p3dB,电阻75,BNC接头；有效像素不小于，水平清晰度不小于450TVL；信噪比不小于50dB；最小照度0.1LUX；镜头安装方式C/CS，定焦距标准镜头；环境温度-20+50；（2） 电梯采用天花板安装半球型彩色电梯专用摄像机：1/4”CCD，视频输出1Vp-p3dB, 电阻75,BNC接头；有效像素不小于，水平清晰度不小于450TVL；信噪比不小于50dB；最小照度0.5LUX，广角镜头；（3） 公共

14、场所、小区周界等重要部位采用彩色变焦数字一体化摄像机：1/3”CCD，视频输出1Vp-p3dB, 电阻75,BNC接头；有效像素不小于，水平清晰度不小于480TVL；信噪比不小于46dB；最小照度1LUX；22倍光学变焦，光圈运作和对焦方式为自动；环境温度-20+50；（4） 辅助设备：室外摄像机罩；云台、解码器、支架、机柜等辅助设备在保证质量和满足性能的前提下由工程公司自行选用。模拟矩阵、硬盘录像机：矩阵切换、画面分割、帧切换、云台控制、图像实时记录、存储和查询功能、报警联动、TCP/IP接口、RS232通讯口等功能，并可通过光纤、Ethernet、TCP/IP网络采用图像压缩技术将信号上传

15、至总控中心。提供第三方集成接口、报警联动、网络分控，以及多级安全管理功能。硬盘录像机容量：录像压缩格式MPG4，图像质量至少2CIF，连续录像时，图像保持时间不少于2周，录像回放图像质量不低于2CIF。监视器：监视器选用17”寸液晶显示器，摄像机与液晶显示器的数量比为10：1，每台硬盘录象机配置1台液晶显示器。3.1.3周界防范系统：本工程的周界范防探测器采用主动式红外对射探测器，周界报警系统宜采用总线式报警主机，报警主机应具有与模拟矩阵的报警接口，实现报警信号与灯光、摄像机联动的功能。 红外对射探测器：对各种杂音、散光、乱光等有强大抑制力，安定性高；雨、雾、雪的影响可经内部微电脑处理保持高感

16、应度，使对光线衰减的影响减至极限；脉冲式光束半导体振荡器不应受环境温度影响；对射装置应便于调节；对露水、降霜可采用超声波除霜、露机构，以及适合寒冷地区使用之加热器；光束频率可选配，适合多组安装，互不干扰；光学系统和电子回路均有防虫对策，基体附有防酸镀层；环境温度-30+60；产品应采用封闭型探测器，带有防拆报警开关。 报警主机：使用总线扩展的方式，提供RS232接口和数字矩阵联网通讯，确保有效的对本系统进行集成管理。主机还可以提供电话接口，并与110系统联网提供可能。 附件：为配合红外探测器安装的各类支架、金属杆在保证质量和满足性能的前提下由工程公司自行选用。3.2公共设备子系统：3.2.1车

17、库管理系统：系统功能：由小区每个车库闸机、门禁读卡机刷组成，各车库车辆进出数据和小区出入口管理数据均通过TCP/IP协议上传至车辆出入和停车管理系统服务器，实现车辆信息集中统一管理。小区入口管理系统具有图像对比功能，通过该功能可以将进入的车辆外形和车牌编号摄录下来并保存在服务器数据库中，当车辆外出读卡时，屏幕上自动出现车辆在出口处摄录图像和在入口处摄录的图像，操作人员可以将出场的车辆与服务器中记录的IC卡号和摄录的图像进行对比，在确定卡号、车形、车牌编号等与记录相符后，启动自动道闸升起闸杆，放行车辆。通过计算机的图象处理和自动识别，对车辆进出停车场的收费、保安和管理等进行全方位管理。 出入口闸

18、机： 红外遥控、IC卡读卡开启闸机功能；电源AC 230V 50HZ；闸杆变形比小于1/456；闸机力矩大于150N-m；闸机开机时间不大于3.5秒；工作环境温度-20+70；防护等级IP43；闸机具有防砸车功能： 软件功能：系统软件应对车辆的进出时间、收费状况、对IC卡及遥控器的使用权限和时间等进行管理并打印记录。 其它附件：出票机、摄像机、收费显示器、满位灯、视频卡、地感线圈、读卡器、红外接收器等附件由投标商自行配置。3.2.2 小区背景音乐系统：系统功能：通常广播含有服务性广播和业务性广播二个功能：服务性广播，主要用于室外公共区域的广播和小区绿地、广场的背景音乐、小区介绍，以及可能需要的

19、内容定时的播放等。业务性广播为，小区通知、找人等寻呼用途。节目源：双卡磁带放音机、调频调幅收音机、多碟激光唱机、系统自备麦克风、其它数字节目音源。 控制系统：带优先控制的主机，用于各种广播的优先次序的设定；设监听背景音响区域选择器，可对系统内信号输出进行监听，监听的播放情况，以确认系统的工作状态。本工程的公共广播控制系统应具有分路选择功能。 功放的配置：广播功放采用100V恒压输出功率放大器；功放的额定输出功率根据扬声器配置，不宜小于广播扬声器总功率的1.3倍左右。 扬声器：草地音箱具有防水、防晒、防变形、永不生锈等优秀性能，音色清晰优美，漂亮的外形容易溶入各种室外绿化草地场所。功率：2030

20、W，电压：70100V，灵敏度：不小于95dB，频率：8013000HZ。3.2.3物业管理系统 设小区电子公告牌，显示小区公共信息和物业管理信息。4. 分控中心设备组成及要求： 机房主要设备：柜式空调、电视墙、主控台、宽带网络交换机及配线架、UPS电源、分系统控制计算机，消防报警及联动控制柜（19机柜预留位置）。 其中主控台应配置设备： 17”专用显示器。 UPS电源要求：在中心设置UPS不间断电源，应采用在线式UPS电源，电源容量为10kva，备电时间不小于2小时。（1）电源容量：UPS输出容量（VA）应根据机房设备的配置留有余量，投标方应在投标方案中提出UPS容量的计算过程；（2）输入电压和频率：380V 15%、50HZ 15%；（3）输出电压和频率：220-240V可调，50HZ主要故障期指定的0.1%；（4）总谐波失真（THD）3%；（5）蓄电池后备时间：满载情况下4小时；（6）蓄电池种类：全密封,免维修铅酸蓄电池,长寿命电解液；（7）工作温度：040； 机房的防雷与接地：（1）机房的接地电阻小于等于1欧。（2）机房应做好防静电和防雷击电磁脉冲的技术措施。