保定市瑞景嘉园建设工程施工合.doc

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1、保定市瑞景嘉园建设工程施工合同补充协议甲方（发包人）：乙方（发包人）：就乙方承揽建设甲方保定市瑞景嘉园工程（以下简称本工程）施工事项，在双方所订立本工程建设工程施工合同（以下简称原合同）的基础上，为进一步明确双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，甲方和乙方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方充分协商，签订本工程施工补充协议，本补充协议与原合同具有同等法律效力，如本补充协议与原合同有不同之处，以本补充协议为准。第一部分 协议书一、 工程概况1、工程名称：瑞景嘉园2、工程地点：保定市东风中路3、建筑面积： m2 (以实际为准)4、建筑形式：框架剪力墙结构（地下2层、地上32层）二、工程

2、承包范围乙方作为总承包方，负责本工程图纸范围内除甲方发包或分包工程以外的所有工程的施工及本工程整体工程验收资料的整理报验。工程范围中暖气部分按照地暖施工，甲方负责发包或分包的工程不计入乙方工程总造价。三、 合同工期 1、600日历天2、开工日期： 以乙方开始施工基础垫层之日起为准。第二部分 通用条款详见： “原合同” 第二部分通用条款。第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：执行“通用条款”。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1、本合同除适用汉语外，含使用无其它语言文字。3.2、适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：国家及省市现行的有关法律

3、法规。3.3、适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行国家、行业、地方标准及规范。甲方提供标准、规范的时间：乙方自备。国内没有相应标准、规范时的约定：无。4、图纸4.1、甲方向乙方提供图纸日期和套数：本工程开工10日前提供图捌套含竣工图叁套。二、双方一般权利和义务5.1甲、乙双方的人员、设备5.1.1甲方人员：5.1.1.1甲方驻工地总代表，代表甲方履行本施工协议中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方驻工地总代表（或授权人）签署并加盖甲方公章后方可有效。5.1.1.2甲方派驻工地的其他工作人员按本施工协议规定与乙方的进度、质量、安全、文明施工等进行管理。 甲方总代表可授权其他人员

4、代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表发出的要求或指令均须书面形式，乙方应于接到书面文件后5日内提出书面确认（设计变更单、工作联系函、签证单、知会函）要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。5.1.2乙方人员、设备5.1.2.1乙方驻工地总代表（即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均须以书面形式、乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本施工协议的任何修订、工程结算款的审定等重要文件，须有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。5.1.2.2 乙方所有管理人员名单和施工设备应按工程的实际情况配置。乙方本工程项

5、目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目的任何职务；如乙方需对人员安排等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行。5.1.2.3乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证 证件。5.1.2.4乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会。6、施工过程中，乙方项目人员必须到位，项目部人员经常驻场，并根据实际情况调整人数已满足施工要求。项目经理离开施工现场需向甲方工程部经理以书面形式通知。5、工程师（原合同有约定不需补充的内容，不必重复）5.2、监理单位委派的工程师姓名： 职务：总监甲方委托的职权：执行“通

6、用条款” 。需要取得甲方批准才能行使的职权：见“监理合同”。5.3甲方派驻的现场总代表姓名： 职务：职权：行使合同约定的职权。7、项目经理姓名： 职务：8、甲方工作8.1甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前10天完成通用条款规定的工作内容。（2）将施工所需的生活用水，施工用电、电讯线路接至施工现场的时间，地点和供应要求：已接入。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前10天。（5）由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：现场总代表签发开工令前完成。（6）水准点与坐标控制点交

7、验要求：开工前10天将水准点与坐标控制点资料书面交给乙方，并进行现场交验。（7）图纸会审和设计交底时间：乙方收到图纸后15日内。（8）协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：除文物外，其它由乙方负责 承担相应费用。（9）双方约定甲方应做的其他工作：按照协议约定及时足额支付工程款。8.2甲方委托乙方办理的工作：无。9、乙方工作及责任（1）需由设计资质等级和业务范围允许的乙方完成的设计文件提交时间：无。（2）应提供计划，报表的名称及完成时间：每月25日提交本月施工统计月报（内容包括工程形象进度、当月完成工程量及与当月完成工程量相对应的详细预算书）及下

8、月施工计划、由甲方供应和甲方认价的材料、设备清单（含品种、规格、型号、数量及进场时间）各两份。对特殊的材料、设备的采购计划乙方应提前1个月进行报送。乙方对甲方要求认品牌、认价、认质的材料，必须于用货前1个月将所需材料的生产厂家、品牌、质量合格证书、检测报告等报甲方签字认可。运至现场后，须由甲方代表和监理共同验收合格并签字认可后方可使用，否则产生的一切后果由乙方负责。（3）根据工程需要，提供和维修施工使用的照明、围栏设施，支付相关费用，并承担施工安全保卫工作。如未履行义务造成工程、财产、人身伤害等，由乙方承担相应的责任和费用。（4）向甲方提供的办公和生活房屋及设施的要求：无。（5）需乙方办理的有

9、关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：乙方负责办理并承担相应费用。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：无特殊要求，保护费用由乙方承担。（7）施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：除文物外，乙方承担。（8）施工场地清洁卫生的要求：乙方需随时保持施工场地清洁卫生 。（9）双方约定乙方应做的其他工作：施工用水、电挂表计量，并按照实际发生的用水、电量承担水电费。 与甲方及甲方指定的工程分包商或材料、设备供应商签订三方合同或协议书的单位，此水电费由该单位承担 。（10）负责对甲方组织的基槽开挖进行技术指导，并负责槽底的清槽施工。（11）在施

10、工中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工，由此发生的费用由甲方承担。（12）工程竣工之日起10日内拆除临建、清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净，做到工完场清。三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：收到图纸后25日内向甲方提供三份。工程师确认的时间：收到后七日内。10.2群体工程中有关进度计划的要求：根据实际情况双方协商。10.3 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、刮风、高低温天气、停水、停电及节假日等因素以及甲方委托工程的合理工期。13工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：执

11、行“通用条款”。四、质量与验收 合格标准17、隐蔽工程和中间验收17.1、双方约定中间验收部位：执行地方建设行政主管部门有关规定或甲方总代表的指令。19、工程试车19.5、试车费用的承担：无。五、安全施工乙方在施工期间应严格遵守建筑工人安全技术规程建筑工人安全操作规程 中华人民共和国消防条例 和其他有关法规、规范、及当地政府部门的有关要求。由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切经济损失。六、合同价款与支付23、合同条款及调整23.1双方约定工程造价的计算标准：本工程以2003河北省建筑、安装、装饰装修工程预算综合基价为计价

12、标准。按照一类工程标准计取相关费用，人工费按冀建质【2008】280号文件的标准进行调整；施工组织措施费、施工技术组织措施费按照03预算综合基价给予的标准全额计取（其中土建施工与生产同时进行增加费、在有害身体健康的环境中施工降效费除外）.23.2双方按照上述约定的计算标准编制工程预算书确定合同价款，工程决算中据实调价的材料由双方代表签字确认，变更部分的材料不参与任何费用。甲方分包工程的配合费，按甲方分包工程总价1计取，其中电梯工程配合费按安装费1计取，地基处理及边坡支护不计配合费，配合内容包括资料汇总，施工工具配合，工艺配合等所有内容。23.3本工程所有的分项子目录均须执行定额，如2003河北

13、省建建筑、安装、装饰装修工程预算综合基价没有的定额子目，双方另行协商。23.4双方同意按23.1约定的计算标准下浮两个百分点计价。25、工程量确认25.1乙方向甲方总代表提交已完工程量报告的时间：每月25日提交本月完成工作量报告。26、工程款（进度款）支付1、本工程无预付款。2、工程付款（1）按照甲方已挖槽部分的现状，按图纸施工至本工程正负零混凝土结构时即付已完成工程量的30。（2）一层以上直到主体混凝土机构封顶，按照每五层封顶后以当期完成工程量的70支付进度款。（3）工程混凝土结构封顶后，一周内付至已完成工程的80。（3）二次结构与装修阶段按照每十层支付当期完成工程量的70进度款结算，达到竣

14、工验收条件，自验收合格之日起一周内支付到工程总造价的90，工程整体竣工验收合格，工程决算审核完毕之日起十日内，付至工程总造价的95。（4）余款5为工程质量保证金，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，质量保修时间达到一年返还2、质量保修时间达到二年返还2、质量保修时间达到五年返还1。3、工程款支付时间：（1）结构期间及装修阶段：在约定付款部位完成之日起7日内，按照约定额度支付完毕。（2）所有节点工程进度款支付均以单栋楼号为正。七、材料设备供应：27.甲方共饮材料设备：甲方供应混凝土。27.1材料认价原则：每次乙方将材料认价单报甲方，甲方在7日内完成价格认定并下发乙方，如乙方有异议三天内通报甲

15、方；如甲方未在7日内完成材料价格的认定，就视同甲方认可乙方上报材料单价。若乙方认为不能接受甲方的认质认价，委托甲方按照其认质认价代理采购。27.2材料价格认价范围，按照2003河北省建筑工程综合基价规定的范围。28、乙方采购材料设备28.1 乙方采购材料设备的约定：除甲方供应的材料、设备除外，其他材料、设备均由乙方采购。采购前须经甲方认质、认价、认品牌，在工程造价中据实调整。如因市场变化，材料价格出现浮动超过3时，应重新认价，乙方应及时通知甲方并提供各栋号数量，以便乙方及时采购材料。如乙方未按本合同规定进行材料采购，经甲方发现，乙方应向甲方支付合同价款千分之一的违约金外，还需在二十四小时内将此

16、批材料清除场外，重新采购。如此批材料、设备已用在工程上，甲方有权要求乙方拆除，一切损失由乙方承担，并保留进一步追究乙方责任的权利。八、工程变更乙方无权对甲方的设计进行变更。如乙方在施工中发现设计图纸有错误时，应及时通知甲方，由甲方进行处理。施工中甲方对原设计进行的变更，乙方应无条件接收，并按甲方的要求完成。所发生的费用由甲方通过变更价款支付给乙方。31、确定变更价款31.4 甲方总代表 有正当理由不同意乙方提出的变更价款， 双方应积极协商，当协商无效时，应提请工程造价管理部门裁定。九、竣工验收与结算：竣工验收合格之日为竣工日期。乙方收到施工图纸后三十日内向甲方提交施工图预算，竣工验收合格后二十

17、日内提交竣工结算书，甲方收到乙方提交的竣工结算书之日起六十日内审定完毕（非甲方原因未审定结算，此时间顺延）。如因甲方原因未能在约定时间内审定结算或审定完毕后不能履行付款义务， 甲方承担自审定期间届满之日起中国人民银行同期贷款利息（计息基数以双方认可的未付工程款为准），并承担违约责任。十、甲方承担的违约责任累计不超过工程总造价的2。32、竣工验收32.1、乙方提供竣工图的约定：竣工验收合格后10天内提供竣工图纸叁套。32.6、中间交工工程的范围和竣工时间：无。十、违约、索赔和争议35、违约35.1本合同中关于甲方违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定甲方违约应承担的违约责任：无。本合同通

18、用条款第26.4条约定甲方违约应承担的违约责任：如因甲方原因不能按协议约定的时间支付协议约定的工程款，由此导致乙方的费用损失（双方确认后）由甲方承担，工期相应顺延。本合同通用条款第33.3条约定甲方违约应承担的违约责任：无。双方约定的甲方其他违约责任：无。35.2本合同关于乙方违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2条约定乙方违约应承担的违约责任：因乙方原因不能按照协议约定竣工日期或甲方总代表同意顺延的工期内竣工，乙方承担违约责任，每逾期一天，乙方向甲方支付工程总造价千分之一的违约金，累计不超过工程总造价的2。本合同通用条款第15.1条约定乙方违约应承担的违约责任：因乙方原因工程质量达不到

19、合同约定的质量标准，乙方承担违约责任，并承担由此给甲方造成的全部损失。双方约定的乙方其他违约责任，乙方在合同履行中，乙方必须确保协议约定的工程进度。因乙方责任，造成工程进度滞后于双方约定的总体进度，甲方将视为乙方违约，每逾期一天，乙方向甲方支付工程总造价千分之一的违约金，累计不超过工程总造价的2，同时暂停支付工程款。甲方可单方终止合同或单方采取任何形式的赶工措施。由此造成甲方的费用损失，甲方将从乙方的工程款和履约保证金中进行扣除，如费用不足抵扣，甲方将通过索赔的方式由乙方承担；如乙方在施工过程中擅自停工，甲方可单方终止合同；如乙方在本工程建设过程中以请客、送礼或其他形式向发包方工作人员行贿，经

20、甲方调查核实后，甲方有权对乙方进行经济处罚。37、争议37.1、双方约定，在履行合同过程中产生争议时：双方协商解决，协商不成，向本工程所在地人民法院诉讼解决。十一、其他38、工程分发包甲方另行发包的工程：塑钢窗部分；电梯。39、不可抗力39.1、双方关于不可抗力的约定：执行“通用条款”。40、保险40.6、本工程双方约定投保内容如下：（1）甲方投保内容：各自办理。甲方委托乙方办理的保险事项：无。（2）乙方投保内容：乙方办理。42、 补充条款42.1、如有下列情况之一，甲方有权单方终止合同，乙方必须在甲方规定的期限内无条件地全部退场，由此给甲方造成的经济损失由乙方承担全部赔偿责任。（1）由乙方原

21、因出现严重质量事故（尤其是结构工程）或主要材料出现部分劣质产品，造成甲方经济损失。（2）施工进度计划不能落实（非甲方原因），或施工力量严重不足，不能满足甲方阶段性进度计划需要。（3）不接收甲方的质量监督和其他方面的协调管理而影响工程（含其他施工单位承建的工程）的正常连续施工。（4）材料、设备的采购、送验及使用中严重弄虚作假，欺骗甲方。42.2、本合同乙方为工程的总包单位，相关分包单位乙方应给予积极地配合 。其配合、管理义务和责任包括：（1）责任对分包单位工程的质量、进度进行监督管理；（2）负责分包工程的中间验收，并向甲方、建立报验资料；（3）为分包单位提供施工用水、用电接点、按量收取水电费；（

22、4）为分包单位提供在本工程合理工期内土建工程正在使用的垂直运输机械及脚手架的使用；如需乙方另行提供，分包单位应有偿使用。（5）负责整个工地的安全、文明施工管理；（6）负责土建所有预留孔洞及正常开凿孔洞的修补；（7）负责协商各分包单位的关系，对分包单位的临建及物料场地进行统一布置安排；（8）负责整个工程的竣工资料的汇总整理，并组织工程验收。（9）当总包单位不能履行（或履行不到位）上述责任时，甲方有权酌情扣除配合管理费或履约保证金。42.3 本工程由于开工手续不全，在施工过程中出现暂停施工、缓建、停建等，引起的损失由甲方承担。42.4 双方约定履约保证金为人民币叁百万元，在本协议签订之日起三日内乙

23、方一次性支付给甲方，履约保证金足额到达甲方账户之日起本协议生效。42.5 乙方交纳的履约保证金于工程主体封顶后三日内由甲方负责返还50，于工程竣工验收合格之日起三日内由甲方负责返还50。43、其他本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法人代表（签字）： 法人代表（签字）：委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：年 月 日 年 月 日总承包单位施工房屋竣工验收标准一 外墙;1、 施工至结构面（指保温层部分），其余工序由甲方发包给其他单位施工。2、 塑钢窗甲方发包。3、 单元门、入户门、防火门施工完毕，户内门窗由甲方负责二 内檐、天棚：1、 两遍腻子交工。

24、2、 公共部位按设计图施工。3、 厨卫间结构面水泥浆拉毛交工。三 楼、地面：1、 有地采暖的楼地面施工至找平层。2、 除公共部位（电梯前室、楼梯间等）全部水泥砂浆毛面。3、 公共部位按设计图施工。4、 厨卫间在防水层上刚性找平交工。5、 单元门外的台阶、坡道按照设计图施工。四 屋面工程：按照设计图施工五 强、弱电工程：1、 除公共部位外的所以房间普通座灯头交工。2、 负责施工楼宇对讲、电视、电话、网络以及消防弱电的预留预埋。六 水、暖、通、煤气热力工程1、 给水分支管处设水堵一个。2、 暖气分支管处设堵头一个。3、 水消防按设计图施工。4、 煤气由专业队伍施工。5、 通风工程按设计图施工.6、 所有管道施工至建筑物外1.5米处。甲方： 乙方： 年 月 日