湘阴小区设计说明.doc

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1、设 计 说 明第一章 总说明 一、工程概况湘阴地处亚热带季风湿润气候区的北端,气候湿润。本项目位于湘阴县东湖北岸，紧临市区繁华地带汇东路南侧，地块呈长条状，长边约2500m，南面为6000亩左右的湖泊东湖，东侧为城市通往长沙主干道长湘路，两侧将规划建设湘阴市政文化广场，地块景观俱佳。周边基础设施完备，交通便利，自然环境得天独厚，是理想的居住场所。 二、规划依据、原则(一) 规划依据1、中华人民共和国城市规划法。2、城市规划编制办法。3、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)。4、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年）。5、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2001年修

2、订版）。6、民用建筑设计通则JGJ37-87。7、甲方提供设计任务书。8、国家有关居住区与住宅设计规范、规定。三、规划设计原则1、人本充分考虑现代人的生活方式，兼顾新区的生活特点，形成一种绿意盎然，自然和谐，经典高尚的居住环境。2、自然贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。3、融合讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合、建筑与绿化、水环境的融合。4、实际适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于起

3、步与分期开发。正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。5、安全适当的人车分流，消除人车混行的不安全因素，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。第二章 规划设计说明 本规划以“商业吸引、人文关怀、生态康居”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。一、规划思路：1、强调全区建设的整体性，包括功能布局、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、水系、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。2、在整体布

4、局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化组团规划的相对独立性，包括：功能、规模与组团景观。3、以环境建设为重点，以广场、园林山地、水系、绿带、组团中心绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。基于“为群众谋福利”的宗旨，让每一住户满意是最终目标，因此，做到环境均好性是我们工作的重点之一。4、中学为体，西学为用，使规划、建筑及景观风格具有鲜明的地域特色及文化内涵。5、在整体风格协调的前提下，各组团具有清晰的可识别性，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。6、尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的性价比，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境

5、。7、通过户型的优化创新、立面造型的推敲比较，保证产品具有相当的先进性。二、规划总体布局1、规划结构 方案中主体结构为“一主轴，三次轴，沿湖景观带，若干组团”。 “一主轴”：在地块东西方向布置一集中景观带，以休闲、游乐为主，结合整体规划及环境关系，创造出为整个小区服务的开放复合型绿化中心。 “三次轴”：在嵩焘路以西的三个区块结合中心景观区，沿南北布置三条集中景观带形成三条次轴线。 “沿湖景观带”：以东湖水景为主题的沿湖景观带，成为小区居民休闲，游乐的场所，同时联系小区的各个区域。使得小区自然景观得天独厚。 “若干组团”：整个小区由道路及水系景观将小区划分为若干个组团。每个组团既相互独立又可相互

6、联系。这样有利于在整体布局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化组团功能、规模与景观的相对独立性。2、功能分区(1)商业建筑主要位于太傅路以西至广场地块（A地块），结合城市街道形成商业街区。以及沿湖滨路和支干道两旁。(2)会所位于小区中心景观区，为小区居民提供生活娱乐休闲活动。(3)幼儿园位于小区的中心位置，考虑整个小区的服务半径。(4)运动休闲及老人儿童活动场地则按组团分散布置。(5)居民的住宅形式多样化，有多层、小高层、高层、联排别墅、独立别墅，一方面满足一定的容积率要求同时又能最大化的提供绿化用地。3、空间布局 小区的建筑空间整体形成了由南到北渐渐升高的整体意向。并按组团进行布局，

7、围合形成空间的主次划分与过渡。绿化空间是以中心主轴绿地的大空间逐渐渗透到组团绿化中，再向下逐渐过渡到宅前，绿化空间形成主次分明的绿化空间体系。三、道路交通系统规划(一) 道路设计原则：1、统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造观景的三统一原则进行路网规划。2、便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主的道路适度的曲折，达到减速限速提高环境的完整性。3、舒适性原则：道路与环境相结合。邻水穿林，曲折幽静，对景生情，营造停留空间。(二) 交通体系：1、居住区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，创造适度的人车分流交通系统。同时又将道路设计与住区城市设计相结合，强调对景与转换，以形成步移

8、景异的空间变化。2、车行主路为环状，次要道路呈现枝状与主路相连，景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观作用。入户道路呈枝形放射到达每家每户，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的步行道。3、区内车行系统分为三级：(1) 小区主路：车行道宽6m，人行道宽1.5m。(2) 小区支路(组团内及单行线路)：宽4m;(3) 入户道路：宽3m;4、停车：整个小区的停车结合地形，形成以地下为主的地下车库停车，地面少量的访客临时停车。四、公共服务设施本项目严格按照城市居住区公共服务设施设置标准（DGJ08-55-2002）设置。通过规划集中设置，便于管理，也便于使用。五、景观规划设

9、计(一)、 景观设计思路1. 景观主题“乐水情韵，园景生活” 水，为万物之灵，生命之源。她，更赋予住区以最自然的灵性美感，仁者爱山，智者乐水。住地临近水边，使人心旷神怡。在我国的古典园林中，水是极重要的构图元素。经常利用设置湖泊，池泽、流泉、飞瀑等水景来丰富景观，调节生态，甚或作为组织空间的脉络。本案萃取了中外园林设计精华，因地制宜，设置人工浅水河、溪涧等作为外部空间组织的脉络以及人流活动的导向；在各景观节点则设置旱地喷泉、亲水平台等向心性较强的大型水景，构成景观设计的高潮，成为人们驻足停留、休息交流的场所。如此点、线、面结合，使水景设计主次分明，层次丰富，空间富于变化。结合东湖天然景观，岸线

10、多为不规则驳岸，蜿蜒回旋，湖畔郁郁葱葱的林带，使水系成萦绕迂回之势，水清木华、空间峰回路转，虚实远近，千姿百态。缘湖而行，水流勃勃，落英纷纷，美不胜收。将自然引在生活身边，成就长远以来人反璞归真、回归自然的梦想。 2. 景观环境的均好性 建筑群落和景观组建是构架尽善尽美小区生活的主要硬件，两者互动，空间上相互渗透、相互协调相互映照，共塑小区环境的完整与和谐。本案运用推窗即见景、低首即望水的设计理念。景观设计结合住宅区通盘考虑交汇处，公共绿化、宅旁绿化、道路绿化等均有细致入微的设计，高低错落，层次分明，虚实结合，在率意和理性的思考边缘，让每栋建筑、每棵植物直至一个点缀摆设揉为一体。从而真正达到景

11、观设计的均质感和理想化。3.景观道路系统 “路”本案的道路系统基本以两套系统构筑：“曲路”和“直路”。曲路延承了中国古典园林的做法，萦绕迂回，曲径幽通，令人不禁浮想联翩，“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。直路是采用带有西方景观设计的时尚、高效率的设计手法来完成的。4.空间设计与引导景观设计注重大空间的完善与营造，强化规划的空间中构成景观与观景的互动。引入水系，完善坡地平台水的景观构成。(二)、 景观要点阐述(1)、轴线与序列本案的总体规划以轴线为组织空间，形成对景、借景的重要手法，将建筑与景观融为合谐的一体。主轴线的起端为西侧市民文化广场穿过A区商业步行街，会所，林荫大道到达各中心景观区，将

12、各个区块串联。小区的居民可以通过广场的地下艺术长廊到广场西侧的商业休闲区。还可以在广场中央的观光塔上眺望整个城市的风景，美好湘阴尽收眼底。由轴线形成的序列通过空间的大小对比，方向对比，形成景观上的高潮。首先为壮观的主入口广场，穿过主入口后是林荫大道与水中喷泉，之后便是气派非凡的会所。这是一个经过精心设计规划的序列空间，它使人们忘却嘈杂的城市环境，在回家的路途上得到愉悦的视觉感受。(2)、沿湖景观带空间 沿东湖设置休闲步行小路穿插于树林绿化之间，形成一道共享的景观带。结合园路、水体和地形设计各式木桥与亲水平台，垂钓区。以及太傅路正对的“池塘荷花”是精心设计的一圈矮墙围起的水域，沿湖步行道贯穿其中

13、，进入里面的曲折小桥，桥边是盛开的荷花。充满情趣与浪漫。(3)、商业步行 商业的入口广场磅礴大气，吸引人流进入。中心场地主要以特色硬质铺地为主。加以成品雕塑和盆树形成聚集中心点。通过以林荫树为行道树配合休闲桌椅，营造出树阴下的户外咖啡座的空间环境。(4)、若干个主题花园本着对自然的热爱，对生态的责任以及对“乐水情韵，园景生活”的营造，运用林荫木栈道及水系的布置，使整个小区若干个主题花园成为一体， 形成一个连续的节奏，相互之间通过视觉景观焦点连接起来。以绿化的起伏，视线的高低变化，水系的交错蜿蜒，形成组团的独立与连接。各种原石的巧妙点缀不在于求大求空，而在于生动，在于灵性，使碧波荡漾，蜿蜒流淌的

14、水系，最大限度的接近住户。(5)、种植设计 植物设计发本地乡土树种为主。适地适树。在重要地点及地段通过对树池的处理，适当点植大树，形成点景。在中央水景广场部分，可采用庭荫树种。根据不同的景观特点或是乔木结合大草坪形成开敞大气的效果，或是乔木、灌木与地被结合形成精致繁茂的效果。第三章建筑设计说明一建筑设计概况本设计中建筑设计包含住宅设计，配套公建设计等内容。地上建筑面积约51.8万平方米。二住宅建筑设计1本项目中主要包括联排别墅，6层多层住宅，11层小高层住宅，18层高层住宅等住宅产品类型。2本住宅小区房型包括以下类型：建筑面积为95-100平米的三室二厅一卫房型；建筑面积为125-130平米左

15、右的三室二厅二卫房型；建筑面积为160-230平米左右的复式房型；建筑面积为75-85平米左右的二室一厅房型；以及300-370平米左右的别墅。3本住宅小区房型设计经典成熟。房型平面紧凑，得房率高；套内功能齐备，充分考虑储藏，洗衣，工作阳台等功能空间的设置；房型分区明确，动静分区，干湿分区。所有房型日照、采光、通风完全符合相关规范要求。4本住宅小区所有小高层均设置无障碍坡道。5本住宅小区住宅楼出入口尽量结合规划设置在北侧，尽最大可能节约宝贵面宽，保证户数损失最小。三公建建筑设计1本次小区规划严格依据相关规范设置相关配套公建。包括幼儿园、配套商业建筑、配套社区建筑。2区内配套商业建筑、配套社区公

16、建等内容统一规划，集中设置。位置合理，便于管理使用。其中配套商业更考虑现代人居需求，在统一规划中考虑不同商业型态的建筑需求。既有传统商场型式空间，也有上下两层出租店面等多种商业型式。四 建筑剖面设计1区内住宅建筑层高2.9-3.0米。室内外高差1.0米，底层做半架空停车，层高2.5米。2区内配套商业建筑一层层高3.6米，二层层高3.3米。室内外高差0.15米。3区内住宅小高层垂直交通设置一台客用电梯（兼做消防电梯）、一座疏散楼梯。高层垂直交通设置两台电梯，一台客用，一座消防用，一座疏散楼梯。多层住宅设置一座疏散楼梯。其他建筑根据功能要求及相关规范法规设置垂直交通。五建筑单体设计(一)、住栋设计

17、 根据总体规划思想，在居住区不同的位置结合具体功能要求分别设计了特定类型的住宅，高低错落的建筑体形，疏密相间的空间结合，丰富了居住区景观。(二)、住宅设计居住区住宅设计集中突出多元性，合理性。1、多元性 整个居住区共设计了多种大小不同的基本户型，通过菜单设计还可创造更多套型，达到住宅套型的多样化，为住户提供充分的选择余地。多种空间形式，使空间生动变化更具情趣。2、合理性 住宅设计中除考虑日照，通风等基本因素，做到南厅南主卧以外，还突出考虑以下几点： 分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为为基本出发点，充分保证内外，动静，昼夜分区，具体表现为通过平面深浅，错层，高差的手法，做到视线，声音

18、的隔绝，符合住户的心理要求。 厨卫的合理布局：以小康生活为基准，在厨卫设计中，在保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序，适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备，同时，卫生间采用下沉地沟，使管线不进他家，保证维修更新的方便。 辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，每户设置门斗作为更衣换鞋之过渡空间，户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证住宅立面的整齐美观。3、建筑造型(1) 全视角设计：鉴于本项目区位的重要性，设计中考虑了全新的视觉效果，尤其是加强了阳台，凸窗的处理，使得各种角度均有上佳的视觉效果。创造了蓬勃向上、富有时代感与活力特征

19、的建筑形象。(2) 高雅、精致的风格取向：住宅在整体风格上运用现代风格，强调精致细腻的光影感；在质感及色彩上强调清新、明朗的感觉。整个单体以高雅、精致、的风格突出了居住区的品牌特征。六建筑物理性能本小区所有住宅采用全明设计。多数户型设置南北通厅，南北阳台设置。完全满足建筑自然采光，自然通风、换气的要求。同时也满足建筑隔声要求。第四章 综合经济技术指标项 目数 值单 位总用地面积m2总建筑面积（地上）m2高层住宅建筑面积42913m2小高层住宅建筑面积86649m2多层住宅建筑面积m2联排别墅建筑面积63896m2独立别墅建筑面积2888m2商业建筑面积25454m2会所建筑面积3132m2酒店

20、建筑面积18400m2写字楼建筑面积13412m2幼儿园建筑面积1880m2容积率173-建筑密度 28%绿化率36%第五章 结构设计说明 一、设计依据（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（4）砌体结构设计规范 （GB50003-2001）（5）高层建筑混凝土结构设计技术规程 （JGJ3-2002）（6）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（7）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）（8）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）（9）地下工程防水技术规范（GB501

21、08-2001）（10）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）（11）国家、当地与本工程有关的技术规定和建筑标准设计图集二、设计荷载与抗震设计标准1活荷载（标准值KN/m2）卧室 2.0KN/m2客厅 2.0KN/m2住宅楼梯 2.0KN/m2卫生间 2.0KN/m2屋顶（上人） 2.0KN/m2屋顶（不上人） 0.5KN/m2屋顶（屋顶花园） 3.0KN/m2阳台 2.5KN/m2办公室 2.0KN/m2公共楼梯 2.5KN/m2咖啡室 2.5KN/m2地下车库 4.0KN/m2设备用房及特殊用房均按实际荷载取值。2风荷载基本风压值：Wo=0.4KN/m2，地面粗糙度按B类考

22、虑。3雪荷载基本雪压值：Wo=0.55KN/m2，地面粗糙度按B类考虑。4地震荷载本工程按七度抗震设防,设计基本地震加速度值为0.10g，建筑场地类别暂定II类。三、结构设计简述 本规划区内由11层小高层及6层多层住宅楼、4层联排别墅2层商业及部分高层酒店和办公、底层架空车库、地下车库组成；本规划区内建筑物均属于丙类建筑，结构安全等级为II级，设计使用年限为50年，七度抗震设防。 高层住宅楼：主体18层，采用钢筋混凝土异型柱框架结构或短肢剪力墙结构。部分住宅楼超长在适当位置设伸缩缝或后浇带并对楼板刚度及配筋加强；结构抗震等级为一级。楼板采用钢筋混凝土现浇楼板，屋面采用钢筋混凝土现浇屋面；地下室

23、外墙采用钢筋混凝土墙，抗渗等级不小于S6。 多层住宅楼：主体67层，采用砖墙构造柱砖混结构。部分住宅楼超长在适当位置设伸缩缝或后浇带并对楼板刚度及配筋加强；结构抗震等级为二级。楼板采用钢筋混凝土现浇楼板，屋面采用钢筋混凝土现浇屋面；地下室外墙采用钢筋混凝土墙，抗渗等级不小于S6。 商业：主体二层，采用钢筋混凝土框架结构；框架抗震等级为二级。楼板采用钢筋混凝土现浇楼板，屋面采用钢筋混凝土现浇屋面。 地下车库：主体一层，采用钢筋混凝土框架结构；框架抗震等级为二级。地下室外墙及顶板采用现浇钢筋混凝土，抗渗等级不小于S6。由于建筑平面布局的原因, 结构抗侧力构件布置不易作到均衡对称, 除适当调整结构布

24、置外, 结构设计中将采取以下几个方面的加强措施，以提高建筑物的防震和抗震能力：（1）抗侧力结构布置时，力求做到刚心和质心的重合，从而减小因为水平地震作用而引起的扭转效应，以提高结构的抗扭转能力。（2）加强框架或剪力墙的配筋和构造，以提高结构的延性和抗震性能。（3）墙体采用轻质材料，减轻建筑物的自重，进而减小作用于结构上的地震力。由于无当地地质勘探报告，基础形式暂定为条形基础。四、结构计算程序采用中国建筑科学院编制的多层及高层建筑结构三维分析与设计软件PKPM系列的采用空间杆系计算梁柱构件及薄壁柱原理计算剪力墙的“SATWE”、JCCAD软件。五、主要材料混凝土：基础及地下结构部分采用C30混凝

25、土且抗渗等级不小于S6，地上结构部分采用C30混凝土。钢筋：-HPB235（fy=210N/mm2）；-HRB335（fy=300 N/mm2）。型钢及钢板材：采用Q235B、Q345B钢或相应强度及材质的钢。墙体：建议采用质轻，具有隔音、防火性能的轻质材料。第六章 给水排水、燃气设计说明一、设计依据1、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)2、建筑设计防火规范(GB16-87)3、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)20054、自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)20055、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)6、本项目的建筑设计方案7、建

26、设单位提供的有关设计资料二、给水系统1、生活用水量用水定额用水数量用水时间T（hr）小时变化系数KhQd（m3/d）Qh（m3/h）住宅200L/人.班5035户*3.5人242.53525367绿化浇洒2L/ m2.d m2*3621216108总用水量（含未预见水量10%）41155232.、水源及供水方式 水源由市政管网直接供给，引入管管径为DN250。 多层建筑由市政管网屋顶水箱供水，高层建筑由市政管网生活水池变频泵联合供水，减压阀分区。生活不锈钢水池容量按25%需增压日用水量确定，有效容积为350 m3。三、排水系统1.排水体制 室外实行雨、污水分流的排水体制。室内污、废水合流，厨房

27、废水到室外后进入隔油池，最终排入市政污水管道。屋面雨水采用重力流系统，经雨水斗收集后汇入市政雨水管道。2排水量及设备a.污水量按生活给水量的90%计，则污水量为3490 m3/d。分为六个排出口，管径分别为为DN250，DN250，DN250，DN250，DN250，DN200。b.场地雨水量按湖南岳阳的降雨强度计算，重现期P=2年，总面积 m2，径流系数?=0.60,雨水量为4305 L/s。分为六个排出口，管径分别为为DN900，DN1000，DN900，DN1000，DN1000，DN600。四、消防系统 1两路DN250进水，小区内形成环状管网。2室外消火栓用水：最大体量建筑体积超过5

28、0000 m3，故用水量为30L/s。按要求设置室外消火栓。3室内消火栓用水：最大体量建筑体积超过25000 m3，故用水量为20L/s。4喷淋用水：旅馆和办公楼按轻危险级设置，用水量为14L/s。5消防水池：单独设置，泵房内设室内消火栓泵和喷淋泵，有效容积200 m3。6消防水箱：设于一栋18层住宅顶，有效容积18 m3。五、燃气系统1.两路DN250进气，小区内形成环状管网。2.住宅按每户设二眼灶和快速燃气热水器各一只计，每户最大日耗气量取2.4 m3/d.户。六、管材1室外给水管采用球墨铸铁管。2室外排水管采用HDPE双壁缠绕排水管。3室外燃气管采用镀锌钢管。第七章 电气设计说明一、设计

29、依据1.设计委托书和有关技术资料；2.上级部门有关批文；3.设计单位相关建筑、结构、暖通、给排水专业提供的技术资料；4.国家规范：民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92建筑设计防火规范（2001年版） GBJ16-87供配电系统设计规范 GB50052-95低压配电设计规范 GB50054-95建筑物防雷设计规范（2000年版） GB50057-94（2000）住宅设计规范（2003年版） GB50096-199910KV及以下变电所设计规范 GB50053-94二、设计范围 (1)变、配电系统； (2)照明配电系统； (3)防雷接地系统； (4)电话系统； (5)有线电视系统； (6)宽

30、带接入网系统； (7)闭路电视保安监视系统； (8)周界报警系统； (9)可视对讲系统；. (10)能源远传自动计量系统； (11)公共广播及消防紧急广播系统； (12)电气消防系统； (13)小区智能化系统集成。三、变、配电系统 (1)消防设备、应急照明客梯、排水泵、生活水泵等用电设备属二级负荷。一般电力、照明用电属三级负荷。 (2)负荷估算：本工程用电总设备容量约为：Pe=55000kW，总计算负荷约为Pjs=20000kW，设计变压器总装机容量为20000kVA。 (3)电源：本工程由市政电网引来两路10kV电源供电，两路电源同时工作。高压系统电压等级为10kV，低压系统电压等级为220

31、V380V。 (4)当小区内供电容量小于200kVA且供电范围在200m以内采用220V380V供电；当小区内供电容量大于300kVA，采用10kV供电，以实现高压深入负荷中心，减少线路损耗，降低电压损失的目的。在小区内共拟设置24台室外箱式变压器。 (5)多层住宅的低压配电系统：在电源进户设置配电总箱，再以放射式系统配电至各单元配电总箱，以提高供电的可靠性。由单元配电总箱至楼层电度表箱采用树干式系统。多层住宅的公共走廊、楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。 (6)高层住宅的配电系统：在地下室或一层设置低压配电室作为整个建筑的配电中心，各层均设有电气竖井和配电小间。 (7)楼座各单元采用(

32、zR)YJV一1kV电缆(高层)或BVO.5kV导线(多层)以树干式向各层电表箱配电，各层电气竖井内设电缆T接箱(高层)；消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电；楼梯灯、弱电设备用插座采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时间不应小于20min。 (8)每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接。楼电源进线在配电室配电断路器处设300500mA漏电保护器(动作时间不大于0.4s)，以防止电气火灾的发生，动力进线处及其作为备用电源的光柜断路器处漏电保护器只作报警。 (9)居室配电：依据住宅设计规范(GB 500961999)、结合国家康居示范工程要求，住宅用电容量按每户用电

33、负荷8kW规划方案，100Wm2的用电标准，每户设户配电箱。四、照明配电系统 (1)主要场所的照度如下： 起居室100200lx 卧室751x 厨房100lx 卫生间100lx (2)光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。五、防雷接地系统 (一)防雷保护： 1)本工程各楼座均按第三类防雷措施设防。 2)在楼座屋顶设避雷带(网)作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。 3)为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。 4)为预防

34、雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器(SPD)。 5)建筑物高度超过60m的住宅设置设防侧击雷措施。 (二)接地安全： 1)本工程各楼座低压配电系统接地型式采用TNS系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。 2)防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置。要求接地电阻不大于l欧姆，否则应在室外增设人工接地体。 3)本工程采用总等电位连接，在配电室设总等电位连接端子；将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。 4)在弱电机房、

35、电梯机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。六、电话系统 (1)小区内每户设两门电话，电话装机约为8000门。整个小区拟设置两个模块站。 (2)电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。电话用户线路的配置一般可按初装电话容量的130160考虑。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。 (3)最少在每户住宅的主卧室和客厅各设一部电话。 (4)室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。七、有线电视系统 (1)有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。 (2)本工程在每户住宅的主卧室和客厅各设一线电视插座。 (3

36、)小区内有线电视系统采用“分支一分配”或“分配一分支一分配”等方式配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱分配放大信号。 (4)有线电视系统采用860MHz邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电平644dB，图像清晰度不低于四级。 (5)通过建立双向有线电视网，在该网络的基础上可提供如下服务功能： 1)实现大量电视节目传送；2)实现电视节目等视频点播；3)通过户内适配设备，实现INTERNET高速上网及通讯； 4)公共(小区外)信息浏览(人证券信息、政策等)；5)提供基于本网络的其他服务。 (6)所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。八、宽带接入网系统 在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速

37、局域网。用于传输数据及语音，配置相应的网站设备并通过公共配套设施，与公用网(建议使用DDN专线租用方式与公共网连接，将来可与市政光缆连接并入公共网)进行高速连接，能够提供如下服务： (1)话音通信，数据通讯； (2)通过宽带接入，为用户提供高品质的视频点播服务； (3)通过与小区商业设施的联网，提供网上购物功能，并自动结算每通过该网络，能实现物业管理网络化，如：网上保修、建立用户档案等； (4)实现INTERNET高速上网及通讯。 九、闭路电视保安监控系统 闭路电视监控系统是采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及联动控制的系统。考虑到小区地理位

38、置的特殊性，安装闭路电视监控系统，由技防辅助人防，实时记录小区各重要区域的图像，值勤人员也可以通过电视监控系统全方位地实时了解各区域动向情况。当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能够集中监视事态发展及指挥行动。通过安装监控也能有效地威慑和预防事件的发生，并可通过录像带为事后破案提供有力线索，提高了技防装备水平与管理档次。十、周界报警系统 防盗报警系统是采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移动进行探测，同时产生声光报警及联动相关电子设备，阻止盗案的发生。 周界防盗报警系统就是在小区四周用墙或护栏上安装各类主动式红外对射探头，对小区进行布防，在物业中心值班室设有报警主机，一旦

39、某处有人越入，对射探头能自动感应，触发报警，主机显示报警部位，同时联动相应的摄像机，并在主机上自动切换成报警摄像画面，提示值班人员处理。本系统前端主动红外探测器的选用应充分考虑了种种艰难环境条件，在多种环境变化也可得到稳定的警戒、监视效果。通常在明朗的天气状况下具有100倍以上的检知感度余量即使在恶劣的天气环境中也具有不发生误报的检知感度维护能力。十一、可视对讲系统 随着信息时代的发展，访客、防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的生活本小区可视对讲系统应具有以下功能： (1)管理功能：在物业管理中心处设立的

40、管理机，可记录20个呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话及管理员、住户开门并有接受住户呼叫、报警等功能，使物业管理更完善。在每单元门口设立门口机。访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户在室内对访客确认后开启单元电控门。 (2)住户呼叫功能：住户通过室内可视话机可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内所有住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。 (3)内部通讯功能：系统能使住户之间通过管理员切换。进行相互通话。但由于此功能将会占用专用通遭，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。 (4)

41、模式转换功能：系统具有多种管理模式：白天模式(有管理员)；夜间模式(无管理员)；混合模式(具有白天模式+夜间模式)的功能。各种模式可满足不同的物业管理要求，使物业管理更加现代、完善。 (6)应急功能：MDS系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯通道畅通。 (7)密话功能：系统应确保通信通道安全、保密。 (8)探头联机报警功能：系统管理机除接收住户呼叫外，并可连接各种烟雾、瓦斯、防盗、红外等多种自动报警探头，更符合现代安全防范技术要求。十二、能源远传自动计量系统 能源远传自动计量系统是采用调制解调技术将水、电、燃气、热力的耗能值从数字量转变成模拟量，经数据编

42、址通过系统总线把各住宅的能耗值传送给计算机采集系统，并由计算机采集系统进行处理。管理人员在小区管理中心可以随时查出某户的能耗值及其费用。能源远传自动计量系统具有以下功能： (1)可以实现对能源(水、电、燃气、热力)的远程自动抄表，亦可对单独一项或两项实现集中抄收，系统可灵活搭接，同时远传水、电、气表的计量精度不受丝毫影响。 (2)系统具有住户联网报警平台，每只智能采集器上备有5个开关量输入端口，可根据小区要求配置(如火警、煤气泄露、紧急求助等)。 (3)系统具有故障自诊断、自免疫功能。采集器如发生短路、断路、损坏等故障，整个系统不会受影响，同时主机会立即发现故障并断定故障点。 (4)应用软件功

43、能强大，界面友好。系统全部采用菜单操作，可任意对某一用户或一批用户进行对表、查表缴费计算操作，保密或不能随意修改的数据须凭密码访问。支持报表自动打印功能。整个系统可以通过网络和其他系统挂接(如110报警中心、电业局、自来水公司、煤气公司等)。十三、公共广播及消防紧急广播系统 本工程广播系统集背景广播和消防广播于一体，投资少，功能齐，质量可靠，使用方便。将每一个小区分为一个广播区域，可以单独广播，也可全区域广播，再加上中心绿地及中央广场，共可分为十个广播区域。其中，每栋大楼配备吸顶式音箱；在主要通道安置室外全天候音柱；在花园中安置草坪式音箱；在地下车库安置筒式音箱。通过上述安置，使整个小区都能够

44、收听到公共广播节目，同时，在火警发生时，能得到相应的警告，及时采取措施，保障生命安全。十四、电气消防系统 (1)在小区会所内设置消防控制室。本工程的消防泵房分别由小区变电室用电缆引来两路专用220V380V电源供电，末端自动互投。 (2)高层住宅楼内的消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压风机及应急照明电源等均采用两路电源供电，末端互投方式供电。 (3)会所及高层住宅楼内的楼梯间、走道及电梯前室设应急照明、出口指示灯；应急照明、疏散照明采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时间不小于20min。 (4)高层住宅楼内在消火栓处设置带动作指示灯的消火栓按钮.火灾时可直接起动消火栓泵.并将信号送至本楼座配

45、电室的光、力柜用分励方式切除非消防电源、使公共走道灯及楼梯灯自动点亮；同时启动地下排烟风机. (5)高层住宅楼一层有值班室的，在室内可控制加压风机的起停以及消防泵起动并设信号显示。 (6)小区内会所、办公楼、酒店、高层住宅楼(按照消防规范需要设置火灾自动报警系统的)设置火灾自动报警系统。各部分按照消防规范要求设置感烟火灾探测器、感温火灾探测器、手动报警器及相应的消防紧急广播系统。十五、小区智能化系统集成 智能化小区是通过对小区建筑群四个基本要素(结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。 住宅小区智能化系统主要包含信息管理、安全防范、通信网络