城市详细规划原理_居住区规划设计的基本要求.ppt

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1、1 1一、构成要素物质要素物质要素自然要素：地形、地质、水文、气象、植物自然要素：地形、地质、水文、气象、植物人工要素：各类建筑物及工程设施人工要素：各类建筑物及工程设施精神要素精神要素人人的的因因素素：人人口口结结构构、人人口口素素质质、居居民民行行为为居居民民生理、心理生理、心理社社会会因因素素：社社会会制制度度、政政策策法法规规、经经济济技技术术、历历史文化、物业管理、邻里关系史文化、物业管理、邻里关系2 2人的因素和社会因素可并称为居住区的社会要素，与自然要素、人工要素并称为居住区的三大要素。人工要素要集中体现自然要素和社会要素，自然要素和社会要素作用于人工要素。3 3二、组成内容 （

2、一）按环境组成（一）按环境组成1 1内部居住环境：内部居住环境：（1 1）居室、厅、厨、走道；）居室、厅、厨、走道；（2 2）设设备备、工工程程管管线线设设施施（上上、下下水水道道电电话话、有有线线电电视视、网线）网线）（3 3）室内装修、家具）室内装修、家具（4 4）日照、通风、隔热、隔声等。）日照、通风、隔热、隔声等。2 2外外部部居居住住环环境境：住住宅宅、公公共共设设施施（配配套套）、市市政政工工程程管管线线（基基础础设设施施）、绿绿化化（小小品品、设设施施）庭庭院院、儿儿童童活活动动场场地地、老老人人活活动动场场地地（人人工工）自自然然小小气气候候（自自然然）、邻邻里里关系等（社会）

3、关系等（社会）4 4（二）按建设项目分类：（1）各类建筑（2）市政工程设施 室外工程（3）绿化设施新的城市建设方式为“综合开发、配套建设”，建设顺序：先地下、后地上进行配套建设，保证基础设施先进，以及环境建设的同步实施。5 5（三）按用地的功能分类（1）住宅用地（2）公共服务设施用地（3）道路广场用地（4）绿化用地（5）其它（街道、工厂）6 6（四）按空间的领域性分类（相对性）：层次：1.私密2.半私密3.半公共公共空间内部环境：卧室厨、厅小院、阳台通道、楼梯外部环境：住宅私院组团院落通道、广场7 7第二节 居住区规划设计的基本要求 原则：舒适、方便、安全、卫生、美观 8 8一、舒适（使用）（

4、一）内部居住环境：（一）内部居住环境：1 1住宅：户均建筑面积：住宅：户均建筑面积：mm2 2/户户2 2类型：低、多、高、超高类型：低、多、高、超高3 3居室隔声、隔热、采光、日照、通风、保暖居室隔声、隔热、采光、日照、通风、保暖4 4室内小气候：气温、相对湿度、空气流动速度室内小气候：气温、相对湿度、空气流动速度冬：冬：18182222，45%45%65%65%0.070.070.1m/s0.1m/s夏：夏：2525262630%30%50%50%0.10.10.25m/s0.25m/s5.5.室内空气量和室内空气量和COCO2 2的含量的含量室内空气量：室内空气量：252530m30m3

5、 3/人人COCO2 2含量：含量：0.050.050.1%0.1%9 9（二）外部居住环境：（二）外部居住环境：1 1居住密度居住密度 人口密度：人人口密度：人/公顷公顷 建筑密度：建筑密度：202026%26%2 2公共绿地面积大小公共绿地面积大小3.3.各类活动设施齐全程度各类活动设施齐全程度4 4视觉干扰程度视觉干扰程度5 5室外通风、日照、防风、防晒等室外通风、日照、防风、防晒等6 6室外噪声环境：室外噪声环境：白天（上午白天（上午7:007:00晚晚9:009:00）464650dB(A)50dB(A)晚上（晚晚上（晚9:009:00早早7:007:00）414145dB(A)45

6、dB(A)1010二、方便：（一）内外交通的便利内部交通（住宅设计的好坏）外部交通（人、车分流）交通方式:自行车、公交、地铁、出租车、步行（二）公共服务设施：齐全程度、服务方式、时间、服务半径、是否有好的物业管理（三）施工组织管理1111（四）无障碍设计标准：标准：1 1入口设置坡道代替台阶入口设置坡道代替台阶2 2门宽门宽80cm80cm以上，旋转门另设残疾人入口。以上，旋转门另设残疾人入口。3 3走廊宽走廊宽130cm130cm以上。以上。4 4厕所内要有扶手的便器厕所内要有扶手的便器5 5隔隔断断门门设设置置要要有有足足够够的的内内部部空空间间，便便于于轮轮椅椅开开关。关。6 6电梯入口

7、电梯入口800mm800mm以上长度空地，便于轮椅进出。以上长度空地，便于轮椅进出。1212三、安全（一）防火：消火栓（120m）。建筑间距不小于3.5m（消防车通过）（二）防震：70 90设防（次生灾害），方便救援。有足够的疏散空地。（三）防空：地下室（地下空间的应用）（四）交通安全（人车分行）1313四、卫生（一）空气：SO2、CO2、飘尘、NO2及化学烟雾。（二）水：饮用水的质量。（三）环境卫生：垃圾箱的设置、物业。（四）噪声 1414五、美观：绿地、绿化、美化、城市设计、周围环境1515第三节城市生活方式与城市居住 1616一、什么是城市生活方式 1 1定定义义：比比较较稳稳定定的的城

8、城市市活活动动形形式式（全全体体城城市市居居民共有的区别于农村生活方式）民共有的区别于农村生活方式）2 2特点特点：社会化程度高社会化程度高生活水平的提高生活水平的提高多质化、异质性多质化、异质性开放性（趋同、求新）开放性（趋同、求新）易变性易变性1717二、城市生活方式与城市环境的关系城市生态城市设施城市社会文化 1818三、城市消费生活方式满足物质、精神需要的生活资料和质量消费意识：消费心理、观念消费条件：消费能力、水平满足程度消费方式：消费结构吃、穿、用、娱乐、交往比例关系1919四、城市劳动生活方式：产业结构的调整、职业流动、第二职业、工时制度的改革2020五、城市家务劳动方式：家务劳

9、动的消耗时间 2121六、城市精神文化生活方式自我完善尊重社交安全生存2222七、城市人际交往方式血缘地缘（主要）业务缘 2323八、闲暇时间生活方式：访友聊天串门 2424九、城市家庭生活方式城市家庭生活方式：一对夫妇带未成婚子（女）单身家庭直属家庭复合家庭特殊家庭 2525十、城市居民生活时间的分配和利用 2626第四节居住区规划结构、类型、规模及规划形式27271居住区组织思想的演变邻里单位（邻里单位（Neighbouruhood unitNeighbouruhood unit）(30uw)(30uw)理论：理论：a a要要求求在在较较大大范范围围内内统统一一规规划划居居住住区区，使使“

10、邻邻里里单位单位”成为组成居住区的成为组成居住区的“细胞细胞”。b.b.幼幼儿儿上上学学不不要要穿穿越越交交通通道道路路。“邻邻里里单单位位”内内要要设设置置小小学学，并并以以此此来来控控制制及及计计算算“邻邻里里单单位位”的人口及用地规模。约的人口及用地规模。约500500人，人，6060余公顷。余公顷。c.c.使使“邻邻里里单单位位”内内部部设设置置一一些些为为居居民民服服务务的的日日常常使用的公建及设施。使用的公建及设施。2828d.d.使使“邻邻里里单单位位”内内部部和和外外部部的的道道路路有有一一定定的的分分工，防止外部交通由工，防止外部交通由“邻里单位邻里单位”内部穿越。内部穿越。

11、e.e.住宅建筑的布置要求较多的考虑朝向及间距。住宅建筑的布置要求较多的考虑朝向及间距。“邻邻里里单单位位”理理论论适适应应了了现现代代城城市市由由于于机机动动交交通通发发展展带带来来的的规规划划结结构构上上的的变变化化，把把居居住住的的安安静静朝朝向向、卫卫生生、安安生生放放在在重重要要的的地地位位，对对以以后后居居住住规规划影响很大。划影响很大。2929居住小区居住小区(二战后二战后)a.a.小小区区做做为为一一个个居居住住区区构构成成的的“细细胞胞”，将将其其规规模模扩大，不限于以一个小学的规模来控制；扩大，不限于以一个小学的规模来控制；b.b.由由交交通通干干道道或或其其他他天天然然或

12、或人人工工的的界界线线(如如铁铁路路、河流等河流等)为界。为界。c.c.在在划划分分的的范范围围内内，把把居居住住建建筑筑、公公共共建建筑筑、绿绿地地等等以以综综合合解解决决，使使小小区区内内部部的的道道路路系系统统与与周周围围的的城市干道有明显的划分。城市干道有明显的划分。d.d.公公共共建建筑筑的的项项目目及及规规模模也也可可以以扩扩大大，不不仅仅是是日日常常必必需需品品的的供供应应，一一般般的的生生活活服服务务都都可可以以在在小小区区内解决；内解决；小小区区的的规规模模以以小小学学的的最最小小规规模模为为其其人人口口规规模模的的下下限限，以以小小区区的的公公共共服服务务设设施施的的最最大

13、大服服务务半半径径为为控控制用地的上限。制用地的上限。3030扩大小区：居住区内不再划分小区，用地100150公顷。居住综合区：居住和工作结合在一起，居住与无污染工业、居住与文化商业、博物馆等结合在一起，解决部分就业。31312影响居住区组织形式的主要因素 城市道路的合理组织城市道路的合理组织居居民民日日常常生生活活所所必必要要的的公公共共服服务务设设施施的的合合理理规规模，服务半径等；模，服务半径等；高层建筑；高层建筑；行政管理体制行政管理体制居住区居住区小区小区组团组团街道办街道办 居委会居委会 居民小组居民小组地形地形不同的城市规模不同的城市规模 32323居住区规划结构的基本形式、规模

14、及类型 类型：a.按建设条件:新、旧 b.按地形条件：山地、平原c.按与城市的关系：城市型、独立工矿企业型3333规模居住区人口规模：3-5万人；用地规模：500-100公顷小区人口规模：1000015000人(旧规范7000 15000)；用 地 规 模：17-35hm2(以10000人为宜，用地10余公顷，五层，建筑面积密度15000m2/ha)组团：1000-3000人，300-800户为宜 3434规划形式a.居住区居住小区 二级b.居住区组团 二级c.居住区居住小区组团：三级 3535第五节 居住建筑及群体规划 3636一、居住建筑规划设计（一）类型（一）类型1 1按平面形式分类按平

15、面形式分类独独院院式式（独独立立式式）低低层层（1 13 3层层）客客户户一一般般布布置独用院落，置独用院落，联立式（并联式）占地较多联立式（并联式）占地较多梯间式梯间式内廊式（长短廊）内廊式（长短廊）外廊式外廊式内天井式：内天井式：跃层式：（多高层）跃层式：（多高层）跃廊式：（高层）是第跃廊式：（高层）是第、类住宅的变形类住宅的变形复式：（使用面积大于建筑面积）复式：（使用面积大于建筑面积）37372按层数分：低：13层多：46层中高层：79层高层：10层以上38383按外形分：点式 第类住宅独立单元的变化形式，适用于多层和高层，由于体形短而活泼，进深大，且有布置灵活和能丰富空间组合特点，有

16、利于节约用地，但一般有些住宅通风不好的。条式：（常见类型）3939（二）住宅标准(1(1）住宅标准）住宅标准面积标准（根据居住对象、市场的需求来确定）面积标准（根据居住对象、市场的需求来确定）质量标准质量标准（2 2）套型和套型比）套型和套型比套套型型：一一般般指指每每套套住住房房的的面面积积大大小小和和居居室室、厅厅和和卫卫生生间间的的数数量量，如如一一室室一一厅厅、二二室室二二厅厅一一卫卫、三三室二厅二卫、四室二厅二卫。室二厅二卫、四室二厅二卫。套套型型比比：指指各各种种套套型型的的建建造造比比例例，在在确确定定套套型型比比时，应参照当地的人口结构及市场的需求。时，应参照当地的人口结构及市

17、场的需求。4040（3）住宅建筑层数和比例考虑经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应，市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。4141(三)住宅设计的标准与多样化 标准化（工业化）、板式住宅、装配式住宅多样化（环境要求）4242二、群体规划要求与布置（一）要求1卫生安全要求通风、入射角、间距日照：日照标准：（冬至日，正午前后连续日照不低于1小时）日照间距比朝向最佳朝向、适宜朝向4343防火、防震防火间距（多层住宅，山墙之间68m）长度超过160m则需过街楼，净空不小于44m，防消栓设置不超过120m间距。防震：79度设防，防止次生灾害，构造柱。防噪声：源：公共设施、交通44442室

18、外场地要求底层私院晒衣场地垃圾箱中转站处理厂（场）服务半径6080m45453居住社会心理要求安全感和可防卫要求领域性：社会邻里关系，社会网络社会交往：地缘交往（远亲不如近邻）私密性：隐私要求（生理性、交际性、社会性、家务性）归属感与标志性46464 4空间构图美观上的要求空间构图美观上的要求形式上形式上对对比比：物物质质性性的的悬悬殊殊差差别别、高高低低、横横线线与与竖竖线线、点条、疏密点条、疏密韵律与节奏韵律与节奏比例和尺度比例和尺度街道的宽度比：街道的宽度比：H H：D D 1 1：3 3宽敞宽敞1 1：1 1窄窄1 1：2 2 合适合适4747第六节 居住建筑群体的基本形式和组合方式

19、4848一、基本形式 1 1行行列列式式：最最好好朝朝向向，结结合合地地形形、管管线线布布置置好好，施工方便，密度不高，处理不当易形成单调呆板施工方便，密度不高，处理不当易形成单调呆板布布置置手手法法：山山墙墙错错落落，前前后后错错落落，拼拼接接，成成组组改改变朝向，扇形、曲线、折线等。变朝向，扇形、曲线、折线等。2 2周周边边式式：便便于于组组织织内内部部的的公公共共绿绿地地，形形成成院院落落，适适应应于于北北方方，节节约约用用地地，管管线线布布置置不不易易，结结合合地地形不易，造价高。形不易，造价高。布置手法：布置手法：单周边（上海第一汽车居住街坊，单周边（上海第一汽车居住街坊，19531

20、953年建）年建）双周边（北京百万庄居住小区住宅组）双周边（北京百万庄居住小区住宅组）自由周边（天津子牙里住宅组）自由周边（天津子牙里住宅组）49493 3混混合合式式：以以上上两两者者的的结结合合，以以行行列列式式为为主主，以以少少量量住住宅宅公公建建沿沿道道路路或或院院落落周周边边布布置置，以以形形成成半半封闭半开敞式院落。（北京重柳居住区住宅组）封闭半开敞式院落。（北京重柳居住区住宅组）4 4自自由由式式：结结合合地地形形，在在照照顾顾日日照照、通通风风等等要要求求的前提下，成组自由灵活地布置。的前提下，成组自由灵活地布置。散立：重庆华一坡住宅组散立：重庆华一坡住宅组曲线形：法国鲍皮尼居

21、住小区局部曲线形：法国鲍皮尼居住小区局部曲尺形：瑞典斯德哥尔摩涅布霍夫居住区曲尺形：瑞典斯德哥尔摩涅布霍夫居住区点群式：香港穗禾苑住宅组点群式：香港穗禾苑住宅组 5050二、组合方式 1成组成团的组合方式组团的规模主要受建筑层数、公共建筑配置、自然地形和现状等条件的影响而定。成组成团的组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，组团之间可用绿地、道路、公建或自然地形分隔，面貌较统一。51512 2成街成坊的组合方式成街成坊的组合方式成成街街的的组组合合方方式式一一般般用用于于城城市市和和居居住住区区主主要要道道路路的沿线和带形地段的规划。的沿线和带形地段的规划。成成坊坊的的组组合合方方式式一一般

22、般用用于于规规模模不不太太大大的的街街坊坊或或保保留房屋较多的旧居住地段的改造。留房屋较多的旧居住地段的改造。3 3整体式组合方式整体式组合方式将住宅或公建用连廊、高架平台连成一体的布置将住宅或公建用连廊、高架平台连成一体的布置方式。方式。5252三、创造丰富多样的群体协调空间1居住建筑的丰富多样（但应协调统一）2标准不同的建筑组合在一起布置3对文化传统形式的借鉴4对室外空间的处理（绿化、广场、庭院）5特色和个性 5353四、节约用地的基本手法1住宅底层布置公共服务设施（公建）减少公建用地，可布置一些对住房干扰不大，且本身对用房和用地无特殊要求的公共服务设施，如小百货商店、居委会，用地特别紧张

23、的城市也可布置菜市场、幼托等比较嘈杂的公建。54542 2合理利用住宅间用地合理利用住宅间用地（1 1）住宅与公共建筑组合；）住宅与公共建筑组合；利利用用南南北北向向住住宅宅沿沿街街山山墙墙一一侧侧的的用用地地布布置置低低层层公公共共服服务务设设施施，既既保保证证了了住住宅宅的的良良好好朝朝向向，又又丰丰富了城市沿街风貌。富了城市沿街风貌。在住宅间距内插建低层公建。在住宅间距内插建低层公建。采用采用T T型、型、型、型、E E型、梳型的住宅。型、梳型的住宅。（2 2）空间的借用）空间的借用如住宅北临或西临道路、绿地、河流等空间，可如住宅北临或西临道路、绿地、河流等空间，可以适应提高层数，以达到

24、在不增加用地和在不影以适应提高层数，以达到在不增加用地和在不影响使用的情况下，提高建筑面积密度；响使用的情况下，提高建筑面积密度；5555（3 3）少量住宅东西向布置）少量住宅东西向布置少少量量住住宅宅东东西西向向布布置置有有利利于于组组织织院院落落，布布置置室室外外活活动动场场地地和和小小块块绿绿地地。南南方方地地区区应应防防止止西西晒晒，一一般以外廊式为宜。般以外廊式为宜。（4 4）高低层住宅混合布置）高低层住宅混合布置高层住宅与多层住宅混合布置，不仅是提高建筑高层住宅与多层住宅混合布置，不仅是提高建筑面积密度的途径，而且对于丰富群体面貌有显著面积密度的途径，而且对于丰富群体面貌有显著的结

25、果。的结果。3 3利用地下空间和采用高架平台利用地下空间和采用高架平台 5656第七节公共建筑群体的规划布置 5757一、公共建筑的分类与内容 居住区公共服务设施主要是满足居民基本的物质和精神生活同方面的需要，并主要为本区居民服务，因此居住区公共服务设施是城市公共服务设施系统的社会基础设施。5858（一）按照使用性质分类（一）按照使用性质分类1 1教育教育包括托儿所、幼儿园、小学、中学等。包括托儿所、幼儿园、小学、中学等。2 2医疗卫生医疗卫生包括医院、诊所、卫生站等。包括医院、诊所、卫生站等。3 3商商业业、服服务务包包括括食食品品、菜菜场场、服服装装、棉棉布布、鞋鞋帽帽、家家具具、五五金金

26、、交交电电、眼眼镜镜、钟钟表表、书书店店、药药房房、饮饮食食店店、食食堂堂、理理发发、浴浴室室、照照相相、洗洗染染、缝缝纫纫、综综合合修修理理、服服务务站站、集集贸贸市市场场、摩摩托托车车、小汽车、自行车存放处等。小汽车、自行车存放处等。59594 4文文化化、体体育育包包括括影影剧剧院院、俱俱乐乐部部、图图书书馆馆、游游泳泳池池、体体育育场场、青青少少年年活活动动站站、老老年年人人活活动动室室、会所等。会所等。5 5金金融融、邮邮电电包包括括银银行行、储储蓄蓄所所、邮邮电电局局、邮政所、证券交易等。邮政所、证券交易等。6 6行行政政管管理理包包括括商商业业管管理理、街街道道办办事事处处、居居

27、民委员会、派出所、物业管理等。民委员会、派出所、物业管理等。7 7市市政政公公用用包包括括公公共共厕厕所所、变变电电所所、消消防防站站、垃圾站、水泵房、煤气调压站等；垃圾站、水泵房、煤气调压站等；8 8其他其他包括居住区内和街道的工业、手工等。包括居住区内和街道的工业、手工等。6060（二）按居民对公共服务设施的使用频繁程度分类1居民每日或经常使用的公建：如综合商店、菜场、幼托、青少年活动站、中小学、居委会；2居民必要的非经常使用的公共服务设施，居住区级。6161（三）按营利与非营利分类1营利性公建；2非营利性公建（公益性公建）6262二、公共服务设施指标的制定和计算方法（用地面积、建筑面积）

28、（一）确定公建额定指标的因素1从实际出发（调查）2从符合居民的经济条件和消费水平要求3各地不同生活习惯的要求4与国家政策相协调5与城市性质、规划及布局特点有关6社会生活、组织方式等。6363（二）公建定额指标的确定方法（三）布置原则分级（使用频率）对口（人口规模）配套（成套配置）集中与分散相结合的原则，并与居住区的规划结构相适应 64641 1合理的服务半径合理的服务半径居住区级居住区级8008001000m1000m；居住小区级居住小区级400400500m500m；居住组团级居住组团级150150200m200m；2 2应应设设在在交交通通比比较较方方便便人人流流比比较较集集中中的的地地段

29、段，并并要考虑职工上下班的走向要考虑职工上下班的走向3 3如如为为独独立立的的工工矿矿居居住住区区或或地地处处市市郊郊的的居居住住区区，则则应应考考虑虑附附近近地地区区和和农农村村使使用用方方便便的的同同时时，还还要要保持居住区内部的安宁。保持居住区内部的安宁。4 4各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻布各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面等一些能较好体现城市面貌置，或靠近河湖水面等一些能较好体现城市面貌的地段。的地段。6565（四）公建布置特点与布置方式1特点（1）物质功能与精神功能的综合（2）小区中心应为宜人、亲切的尺度（3）恰当的空间界定与导向66662 2布置方

30、式：布置方式：（1 1）沿街线状布置）沿街线状布置根根据据道道路路性性质质或或居居住住区区主主要要道道路路布布置置时时，如如交交通通量量不不大大，可可沿沿道道路路两两侧侧布布置置，当当交交通通量量大大时时，宜宜一侧布置，以减少人流和车流的相互干扰。一侧布置，以减少人流和车流的相互干扰。根据其功能要求和行业特点相对集中布置。根据其功能要求和行业特点相对集中布置。宜采用步行街布置。宜采用步行街布置。（2 2）集中成片布置）集中成片布置根根据据功功能能要要求求和和行行业业特特点点成成组组结结合合，分分块块布布置置，在在建建筑筑群群体体的的艺艺术术处处理理上上既既要要考考虑虑沿沿街街立立面面的的要要求

31、求，又又要要注注意意内内部部空空间间组组合合以以及及合合理理地地组组织织人人流流和货流的线路。和货流的线路。（3 3）沿街或成片集中相结合的布置方式）沿街或成片集中相结合的布置方式 6767（五五）基基层层公公建建及及其其布布置置400400500m500m服服务务半半径径1 1基层商店（相对集中布置）基层商店（相对集中布置）2 2中、小学幼托中、小学幼托家长接送比较方便的地方家长接送比较方便的地方小学半径小学半径500m500m左右，中学左右，中学1000m1000m左右。左右。中中小小学学生生不不应应穿穿越越铁铁路路干干线线、厂厂矿矿生生活活区区、城城市市交交通通干干道道、市市中中心心等等

32、人人多多车车杂杂的的地地段段。一一般般设设在在居居住住区区或或小小区区的的边边缘缘，沿沿次次要要道道路路比比僻僻静静的的地地段段。应应与与住住宅宅保保持持一一定定的的距距离离，可可与与其其他他一一些些不不怕怕吵吵闹闹的的公公建建相相邻邻布布置置。体体育育活活动动场场地地考考虑虑在在双双休休日日向本区居民开放。向本区居民开放。学学校校总总平平面面布布置置尽尽可可能能使使教教学学楼楼接接近近出出入入口口，并并保保证证教教室室和和操操场场有有良良好好的的朝朝向向，操操场场用用地地要要有有规规则。则。3 3自行车库自行车库6868第八节 居住区道路系统规划设计 6969一、道路的功能与分级1 1、功能

33、、功能（1 1）满足日常生活方面的交通需要）满足日常生活方面的交通需要交通方式步行、自行、公交、汽车交通方式步行、自行、公交、汽车（2 2）清除垃圾、递送邮件等市政公用车辆）清除垃圾、递送邮件等市政公用车辆（3 3）居居住住区区内内公公共共服服务务设设施施和和工工厂厂的的货货运运车车辆辆通通行。行。（4 4）铺设各种工程管线。）铺设各种工程管线。（5 5）建筑群体景观，居民相应交往的重要场所）建筑群体景观，居民相应交往的重要场所（6 6）其他：救护，消防和搬运车辆）其他：救护，消防和搬运车辆70702 2、分级：、分级：第第一一级级：居居住住区区的的道道路路是是居居住住区区的的主主要要道道路路

34、，用用以以解解决决居居住住区区内内外外交交通通联联系系，道道路路红红线线宽宽度度一一般般为为202030mm30mm，车车行行道道宽宽度度不不应应小小于于9m9m，如如需需通通行行公公交交系系统统时时，应应增增至至101014m14m，人人行行道道宽宽度度为为2 24m4m不等。不等。第第二二级级：居居住住小小区区级级道道路路是是居居住住区区的的次次要要道道路路，用用以以解解决决居居住住内内部部的的交交通通联联系系，道道路路红红线线一一般般101014m14m，车行道宽度，车行道宽度6 68m8m，人行道宽，人行道宽1.51.52m2m；第第三三级级：住住宅宅组组团团级级道道路路一一是是居居住

35、住区区内内的的支支路路，用用以以解解决决住住宅宅组组团团的的内内外外交交通通联联系系，车车行行道道宽宽度度一一般般为为4 46m6m；第第四四级级：宅宅间间小小路路通通向向各各户户或或各各单单元元门门前前的的小小路路，一般宽度不小于一般宽度不小于2.6m2.6m。如设置专门步行的林荫步道，由设计要求而定。如设置专门步行的林荫步道，由设计要求而定。7171二、基本要求 1 1按按功功能能要要求求分分级级，不不宜宜有有过过境境交交通通穿穿越越小小区区，同同时时，不不宜宜有有过过多多的的车车道道出出口口通通向向城城市市交交通通干干道道，出口间距应小于出口间距应小于150m150m。2 2住住宅宅与与

36、最最近近的的公公交交站站之之间间的的距距离离不不宜宜大大于于500m500m；3 3充充分分利利用用和和结结合合地地形形，自自然然分分水水线线和和汇汇水水线线。道路宜与河流平行或垂直布置，以减少桥梁投资。道路宜与河流平行或垂直布置，以减少桥梁投资。4 4旧旧居居住住区区改改建建，应应充充分分利利用用原原有有道道路路和和工工程程设设施。施。5 5车行道应通至住宅入口，建筑物外墙面与人行车行道应通至住宅入口，建筑物外墙面与人行道边缘的距间应不小于道边缘的距间应不小于1.5m1.5m，与车行道边缘的距，与车行道边缘的距离不小于离不小于3m3m。72726尽端式道路长度不宜超过120m，在尽端设置回车

37、场；7如车道宽度为单车道时，则每隔150m左右应设置车辆互让处。8道路宽度符合工程管线的敷设。9道路线型、断面等应与整个居住区规划结构和建筑群体的布置有机地结合。10应考虑为残疾人设计无障碍通道。7373三、布置形式 1居住区主要道路的布置形式常见的有丁字形、十字形、山字形等。2居住小区内部道路的布置形式有环通式、尽端式、半环式、混合式等。3空间分为平面、立体。4居住区内道路交通组织方式：7474人车分流：完全分流、部分分流，私家车较多人车混行：经济一般，私家车较少（常用）人车共存5城市建设开发程序：先地下（管道）后地上（铺地）先道路00后建筑 7575四、静态交通的组织1自行车应存放在室内、

38、自行车车库（自行车王国）2小汽车存在设施的规划布置居民汽车停车率不应小于10%；地面停水率不宜超过10%；停车场服务半径150m。7676第九节 居住区绿化用地规划布置 7777一、绿化的功能1 1改改善善小小气气候候 树树荫荫较较露露天天低低3 34 4，草草皮皮较较沥沥青低青低2 23 3。2 2净化空气净化空气 吸收吸收CoCo2 2，放出氧气，放出氧气3 3遮阳遮阳4 4隔声隔声5 5防风、防尘防风、防尘6 6杀菌、防病杀菌、防病7 7提供户外活动场地、美化居住环境提供户外活动场地、美化居住环境 7878二、居住区绿地的组成和标准1 1居住区绿地系统的组成居住区绿地系统的组成（1 1）

39、公公共共绿绿地地 居居民民公公共共使使用用的的绿绿化化用用地地。如如居居住住区区公公园园、游游园园、林林荫荫道道、住住宅宅组组团团的的小小块块绿绿地地等。等。（2 2）公公共共建建筑筑和和公公用用设设施施附附属属绿绿地地 居居住住区区内内的的学学校校、幼幼托托机机构构、医医院院、门门诊诊所所、锅锅炉炉房房等等用用地地内的绿化。内的绿化。（3 3）宅旁和庭院绿地）宅旁和庭院绿地 指住宅四旁绿地。指住宅四旁绿地。（4 4）街道绿地）街道绿地 各种道路的行道树。各种道路的行道树。2 2标准标准绿地率：新区不低于绿地率：新区不低于30%30%，旧区不低于，旧区不低于25%25%。7979三、规模布置要

40、求（一）基本要求（一）基本要求（1 1）根根据据居居住住区区的的功功能能组组织织和和居居民民对对绿绿地地的的使使用用要要求求采采取取集集中中与与分分散散、重重点点与与一一般般及及点点、线线、面面相相结结合合的的原原则则，以以形形成成完完整整统统一一的的居居住住区区绿绿地地系系统，并与城市总的绿地系统相协调。统，并与城市总的绿地系统相协调。（2 2）尽尽可可能能利利用用劣劣地地、坡坡地地、洼洼地地进进行行绿绿地地，以以节节约约用用地地。对对建建设设用用地地中中原原有有的的绿绿化化、湖湖河河水水面面等自然条件要充分利用。等自然条件要充分利用。（3 3）应注意美化居住环境的要求。）应注意美化居住环境

41、的要求。8080（4）居住区绿化是面广量大的绿化工程，不应追求名贵的花木树种，应以低廉、易管、易长为原则，绿化可以草地为主，树径不宜过小，宜在10cm以上，在居住区的重要地段可少量种植一些形态优美、具有色、香和地方特色的花木或大树，使整个居住区的绿化环境能保持四季常青的景色。8181简化为：（1）满足功能使用要求：集中与分散、重点与一般、点、线、面结合（2）绿化布置要考虑不同年龄人群的使用特点（老、中、少）（3）充分利用自然地形和现状条件（4）植物配置合理8282（二）布置（二）布置a a分级布置、植物为主分级布置、植物为主居住区居住区8008001000m1000m1ha1ha左右左右小区小

42、区400400500m500m0.50.5左右左右组团绿地组团绿地150150200m200mb b各类场地布置各类场地布置儿童活动场地儿童活动场地儿童活动场地儿童活动场地0.40.40.5m0.5m2 2/人；人；老人活动场地老人活动场地晒衣场地晒衣场地垃圾贮运场地垃圾贮运场地 8383四、植物配置的要求1 1易易管管易易长长，少少虫虫害害，少少修修剪剪，具具有有地地方方特特色色各各类类植物搭配合理。植物搭配合理。2 2应应考考虑虑绿绿化化功功能能的的要要求求，行行道道树树宜宜选选用用遮遮阳阳力力强强的的落落叶叶乔乔木木，儿儿童童游游戏戏场场和和青青少少年年活活动动场场地地忌忌用用有有毒毒或

43、或带带刺刺植植物物，而而体体育育运运动动场场地地则则避避免免采采用用大大量量扬扬花、落果、落花的树木等。花、落果、落花的树木等。3 3速生与慢长植物相结合，以速生为主。速生与慢长植物相结合，以速生为主。4 4四四季季景景色色的的变变化化，采采用用乔乔木木和和灌灌木木、常常绿绿地地落落木木以以及及不不同同树树姿姿和和色色彩彩变变化化的的树树种种，搭搭配配组组合合，以以丰丰富居住环境。富居住环境。5 5居居住住区区各各类类绿绿化化种种植植与与建建筑筑物物、管管线线和和构构筑筑物物的的间距符合要求。间距符合要求。8484五、居住区外部环境的规划设计（一）居住区外部环境设计的内容（一）居住区外部环境设

44、计的内容1 1居住区整体环境的色彩（包括建筑的外部色彩）居住区整体环境的色彩（包括建筑的外部色彩）2 2绿地设计绿地设计3 3道路与广场的铺设材料和方式道路与广场的铺设材料和方式4 4各各类类场场地地和和设设施施的的设设计计（儿儿童童游游戏戏场场、老老年年活活动动休休息健身场地、青少年体育活动场地、小汽车存车场等）息健身场地、青少年体育活动场地、小汽车存车场等）5 5竖向设计竖向设计6 6室外照明设计室外照明设计7 7环境设施小品的布置或造型设计环境设施小品的布置或造型设计 8585（二）环境小品的设计（二）环境小品的设计1 1分类分类（1 1）建建筑筑小小品品：亭亭、廊廊、书书报报亭亭、售售

45、货货亭亭、钟钟塔塔、门门卫；卫；（2 2）装装饰饰性性小小品品：雕雕塑塑、喷喷水水池池、叠叠石石、壁壁画画、花花台台、花盆等；花盆等；（3 3）公公用用设设施施小小品品：电电话话亭亭、自自行行车车或或小小汽汽车车存存车车棚棚、垃圾箱、公共厕所、各类指示标牌；垃圾箱、公共厕所、各类指示标牌；（4 4）市市政政设设施施小小品品：水水泵泵房房、煤煤气气调调压压站站、变变电电站站、电话交换站、消防栓、灯柱、灯具等；电话交换站、消防栓、灯柱、灯具等；（5 5）工工程程设设施施小小品品：斜斜坡坡和和护护坡坡、堤堤岸岸、台台阶阶、挡挡土土墙墙、道道路路缘缘石石、雨雨水水口口、路路障障、驼驼峰峰、窖窖井井盖盖

46、、管管线线支支架等；架等；（6 6）铺地：车行道、步行道、存车场、休息广场；）铺地：车行道、步行道、存车场、休息广场；（7 7）游游憩憩健健身身设设施施小小品品：戏戏水水池池、儿儿童童游游戏戏器器械械、沙沙坑、座椅、座凳、桌子、体育场地、健身器械等。坑、座椅、座凳、桌子、体育场地、健身器械等。86862 2基本要求基本要求（1 1）整整体体性性即即符符合合居居住住区区外外部部环环境境整整体体设设计计要要求求以及总的设计构思；以及总的设计构思；（2 2）生态性）生态性生态效益；生态效益；（3 3）实用性）实用性满足使用要求；满足使用要求；（4 4）艺术性）艺术性美观的要求；美观的要求；（5 5）

47、趣趣味味性性是是指指要要有有生生活活情情趣趣，特特别别是是一一些些儿儿童童游戏器械，对此要求更强烈，以适合儿童的心理要求；游戏器械，对此要求更强烈，以适合儿童的心理要求；（6 6）地地方方性性如如绿绿化化的的树树种种要要适适合合当当地地的的气气候候条条件件，小小品品的的造造型型、色色彩彩和和图图案案等等的的设设计计能能体体现现地地方方和和民民族族的的特色；特色；（7 7）大大量量性性符符合合工工业业化化生生产产的的要要求求，如如儿儿童童游游戏戏器械、彩色混凝土地砖等；器械、彩色混凝土地砖等；（8 8）经济性）经济性要控制与住宅综合造价的适当比例。要控制与住宅综合造价的适当比例。8787第十节居

48、住区规划设计的技术经济分析 8888一、技术的经济分析的作用 1对方案的分析、评价（方案比较）2与国家指标是否一致3审批的依据 8989二、内容1内容居住区用地平衡表 项目项目 现状现状规划规划 居住区总用地居住区总用地面积面积（hmhm2 2）人均人均（m m2 2/人）人）比重比重（%）面积面积（hmhm2 2）人均人均（m m2 2/人）人）比重比重（%）居居住住用用地地住宅用地住宅用地公建用地公建用地道路用地道路用地公共绿地公共绿地 其他用地其他用地90902各项用地界限划分的技术性规定（1）居住区用地范围的确定（2）住宅用地范围的确定（3）公建用地范围的确定（4）住宅底层为公建用地范

49、围的确定（5）道路用地范围的确定（6）公共绿地范围的确定 9191三、技术经济指标 一一般般内内容容包包括括居居住住户户数数（户户）、居居住住人人数数（人人）、总总建建筑筑面面积积（万万mm2 2）、住住宅宅建建筑筑面面积积（万万mm2 2）、平均层数（层）住宅建筑净密度（平均层数（层）住宅建筑净密度（%）住宅建筑面积毛密集（住宅建筑面积毛密集（mm2 2/hm/hm2 2）、住宅建筑面积）、住宅建筑面积净密度（净密度（mm2 2/hm/hm2 2）、人口净密集（人）、人口净密集（人/hm/hm2 2）、人）、人口毛密集（人口毛密集（人/hm/hm2 2）、容积率、每公顷土地开发）、容积率、每

50、公顷土地开发费（测算）万元、单方综合投资（万元）。费（测算）万元、单方综合投资（万元）。9292（一）平均层数各种住宅层数的平均值住宅平均层数住宅总建筑面积（层）住宅基底总面积9393（二）住宅建筑净密度住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积（%）住宅用地面积9494（三）住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度住宅总面积（m2/hm2）住宅用地面积 9595（四）住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度住宅总建筑面积（m2/hm2）居住用地面积9696（五）人口净密度人口净密度规划总人口（人/hm2）住宅用地总面积9797（六）人口毛密度人口毛密度规划总人口（人/hm2）居住用地面积9898（七）容积率（