注册资产评估师考试辅导经济法练习考核考试题含答案物权法律制度629.pdf

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1、 第四章 物权法律制度 一、单项选择题 1、关于留置权的效力，下列说法不正确的有（）。A、留置权的效力不及于孳息和代位物 B、留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额 C、债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限 D、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿 2、债权人和债务人应当在合同中约定留置财产后债务人对债务的履行期限，如果合同没有约定或者约定不明的，债权人留置财产后，应当给债务人至少（）的期限内履行债务。A、2 个月 B、2 年 C、1 年 D、5 年 3、2007 年 2 月 15 日，A 公司与 B 银行就

2、借款事宜口头达成协议，3 月 23 日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于 4 月 8 日签订了抵押合同，5 月 11 日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（）。A、2 月 15 日 B、3 月 23 日 C、4 月 8 日 D、5 月 11 日 4、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合 物权法规定的是（）。A、建造中的大型客机不得设定抵押 B、因未办理抵押登记，该抵押无效 C、因未办理抵押登记，主合同无效 D、因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人 5、对于地役权，下列说法不正确的有（）。A、为他人土地利用提供便利的土地称为供役地

3、B、享有地役权的土地称为需役地 C、地役权具有独立性 D、地役权具有不可分性 6、根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。A、自动续期 B、建设用地使用权收归国有，不得续期 C、经县级以上人民政府批准，可以续期 D、经不动产登记机构批准，可以续期 7、甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为 1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是（）。A、因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修 B、因甲和丙的所占份额部分已经达到了 2/3 以上，因此甲和

4、丙可以进行装修 C、甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修 D、若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋 8、甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为 1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是（）。A、因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修 B、因甲和丙的所占份额部分已经达到了 2/3 以上，因此甲和丙可以进行装修 C、甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修 D、若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋 9、下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法错误的是（）。A、业主对共有部分享有共有管理的权利 B、业

5、主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物 C、业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施 D、业主可以设立业主大会，选举业主委员会 10、甲坐车时拾得一个钱包，随即交给当地的公安机关，公安机关在 2008 年 1 月 1 日时发布了招领公告，按照物权法的规定，如果在一定期限内无人认领的，遗失物归国家所有，下列有关该期限的说法中，正确的是（）。A、2008 年 1 月 1 日2008 年 12 月 31 日 B、2008 年 1 月 1 日2008 年 2 月 29 日 C、2008 年 1 月 1 日2008 年 6 月 30 日 D、2008 年 1 月 1 日2009 年

6、12 月 31 日 11、甲企业借用乙企业的一台机器设备，后甲企业将该设备以合理的价格转让给了善意的丙企业，下列说法错误的是（）。A、乙企业有权追回该设备 B、丙企业取得该设备的所有权 C、乙企业无权追回该设备 D、乙企业不能享有该设备的所有权 12、甲出卖一台电脑给乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑 1 个月，此种交付方式属于（）。A、简易交付 B、占有改定 C、现实交付 D、指示交付 13、甲将自己的一间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮后，居住 1 年后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住 1 年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住

7、期间，该房屋价格涨至 20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 14、甲将自有的房屋出售给乙，双方在 2011 年 12 月 1 日时签订了房屋买卖合同，2011 年 12 月10 日，乙将首付款交付给甲，2011 年 12 月 15 日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011 年 12 月 20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合物权法的规定，下列的说法正确的是（）。A、甲和乙的买卖合同在 2011 年 12 月 20 日时生效 B、该房屋的所有权自 2011 年 12 月 15 日甲交付给乙时转移 C、如果甲和乙未办理物权变

8、更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效 D、买卖合同在 2011 年 12 月 1 日时生效，房屋所有权自 2011 年 12 月 20 日起转移 15、关于物权的排他效力，下列表述不正确的是（）。A、同一物上不能有 2 个所有权 B、同一物上不能有 2 个内容矛盾的他物权 C、物权具有对世效力，其权利主体与义务主体都是不特定的 D、不可侵害性 16、下列不属于他物权的是（）。A、所有权 B、用益物权 C、担保物权 D、地役权 二、多项选择题 1、根据物权法的规定，在质押合同中，质权自权利凭证交付之日起设立的质物有（）。A、基金份额 B、商标专用权 C、汇票 D、公司债券 E、提单 2、甲因向

9、乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有（）。A、因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立 B、乙对该汽车的抵押权成立 C、因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车 D、乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权 E、乙可以依据抵押合同追究甲的违约责任 3、被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，且当事人没有约定，则（）。A、债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权 B、债务人自己提供物的担保

10、的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任 C、第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任 D、第三人提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权 E、提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 4、张某房屋的后面是一片林地，2011 年 5 月 10 日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2011 年 5 月 30 日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照物权法的规定，下列说法错误的是（）。A、张某承包该林地的最长期限为 50 年，最短期限为 30 年 B、张某的林地承包经营权在 20

11、11 年 5 月 30 日取得林权证时设立 C、在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权 D、如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人 E、如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，可以对抗善意第三人 5、下列属于用益物权的有（）。A、建设用地使用权 B、宅基地使用权 C、地役权 D、采矿权 E、抵押权 6、根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意才能通过的事项有（）。A、选举业主委员会 B、制定和修改业主大会议事规则 C、改建、重建建筑物及其

12、附属设施 D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E、选聘物业服务企业 7、下列属于国家所有权客体的是（）。A、海域 B、法律规定属于国家所有的野生动植物资源 C、国防资产 D、城市土地 E、公民甲的房屋 8、征收应当符合的条件包括（）。A、征收应当是为了公共利益的需要 B、征收要按照法律规定的权限和程序进行 C、征收可以是为了个人紧急利益的需要 D、征收的客体仅限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产 E、征收的客体仅限于动产 9、关于孳息，下列说法正确的是（）。A、天然孳息，既有所有权人又有用益物权人的，由所有权人取得 B、天然孳息，当事人有约定的，按照约定取得 C、法定孳息，

13、当事人有约定的，按照约定取得 D、法定孳息，当事人没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得 E、孳息是一个独立的物 10、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（）A、甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司 B、甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权 C、甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司 D、自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下 E、村民甲在宅基地上建成住宅 11、用益物权与担保物权的表述中，正确的是（）。A、用益物权追求物的使用价值；担保物权追求物的交换价值 B、用益物权一般是主权利；担保物权是从权利 C、用益物权一般有

14、明确的存续期限；担保物权则依附于主债权 D、担保物权与用益物权都有物上代位性 E、用益物权对物的占有是前提是为了使用；担保物权对物的占有是为了权利的保持与公示 三、综合题 1、2010 年 4 月 1 日，A 公司与甲银行签订一份贷款合同，约定贷款金额为人民币 l000 万元，借款期限为 1 年。当天，A 公司将其价值 800 万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B 公司担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A 公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土

15、地上开工建设厂房。2011 年 2 月，A 公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向 A 公司提供 1000 万元贷款，借款期限为 1 年，A 公司以一栋价值 900 万元的办公楼和两辆价值合计 200 万元的轿车 M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于 2011 年 2 月分别办理了抵押登记。借款到期后，A 公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于 2011年 10 月出租给 C 公司使用，租期 2 年，抵押轿车 M 已于 2011 年 12 月卖给了 D 公司，抵押轿车N 因 A 公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A 公司已获

16、得保险公司支付的 60 万元保险金。问题：1.若 B 公司按合同承担保证责任，其保证方式是什么？保证期间为多长？说明理由。2.A 公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围？说明理由。3.若 A 公司到期没有清偿债务，甲银行可否直接要求 B 公司承担保证责任？说明理由 4.乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权？说明理由。5.乙银行对办公楼的抵押权可否对抗 C 公司的承租权？说明理由。6.A 公司在抵押期间出售抵押轿车 M 应符合什么条件？7.乙银行是否有权从保险公司支付给 A 公司的保险金中优先受偿？说明理由。答案部分 一、单项选择题 1、【正确答案】A【答案解析】本题考核点是留置

17、权的效力。留置权的效力还及于孳息和代位物。【该题针对“留置权”知识点进行考核】【答疑编号 10539371】2、【正确答案】A【答案解析】本题考核留置权中债权人要求债务人履行债务的期限。根据规定，债权人留置财产后，应当和债务人合同中约定履行期间，如果没有约定或者约定不明的，债权人留置财产后，债权人应当给债务人两个月以上的履行期限。【该题针对“质权”知识点进行考核】【答疑编号 10539377】3、【正确答案】D【答案解析】本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记

18、时设立。【该题针对“抵押权”知识点进行考核】【答疑编号 10539384】4、【正确答案】D【答案解析】本题考核抵押权的效力。正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。【该题针对“抵押权”知识点进行考核】【答疑编号 10539387】5、【正确答案】C【答案解析】本题考核地役权的概念及属性。地役权具有从属性。【该题针对“地役权”知识点进行考核】【答疑编号 10539406】6、【正确答案】A【答案解析】本题考核建设用地使用权。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】【答疑编号 10539411】7、【正确

19、答案】B【答案解析】根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、丙三人的关系是按份共有，并且同意的份额已经达到了 2/3 以上，因此选项 B 的说法是正确的。【该题针对“共有”知识点进行考核】【答疑编号 10539423】8、【正确答案】B【答案解析】本题考核共同共有人对共有的不动产重大修缮的规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、

20、丙三人的关系是按份共有，并且同意的份额已经达到了 2/3 以上，因此选项 B 的说法是正确的。【该题针对“相邻关系”知识点进行考核】【答疑编号 10539430】9、【正确答案】B【答案解析】本题考核建筑物共有部分的共同管理权。根据规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此选项 B 的说法是错误的。【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】【答疑编号 10539438】10、【正确答案】C【答案解析】本题考核拾得遗失物的相关规定。根据规定，有关部门收到遗失物，不知道权利人的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起“6 个月”内无人认领的，遗失物归国家所有。本题中，发布

21、招领公告之日为 2008 年 1 月 1 日，那么 6 个月的期间截至 2008 年 6 月 30 日。【该题针对“所有权概述”知识点进行考核】【答疑编号 10539449】11、【正确答案】A【答案解析】本题考核善意取得。根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，丙企业为善意的受让人，并且支付了合理的价格，设备属于动产，不需要登记且已经交付给丙企业，因

22、此丙企业可以取得设备的所有权。【该题针对“所有权概述”知识点进行考核】【答疑编号 10539460】12、【正确答案】B【答案解析】本题考核点是占有改定。所谓占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。【该题针对“动产交付”知识点进行考核】【答疑编号 10539473】13、【正确答案】A【答案解析】本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中“历次转让均未办理房产过户手续”，所以房屋所有权并未发生转移。【该题针对“不动产物权登记”知识点进行考核】【答疑编号 10539477】

23、14、【正确答案】D【答案解析】本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，只要没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是 2011 年 12 月 1 日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。【该题针对“不动产物权登记”知识点进行考核】【答疑编号 10539485】15、【正确答案】C【答案解析】本题考核物权的特征与效力。物权的权利主体特定，义务主体不特定。

24、【该题针对“物权概述”知识点进行考核】【答疑编号 10539496】16、【正确答案】A【答案解析】本题考核物权的分类。他物权包括用益物权与担保物权。【该题针对“物权概述”知识点进行考核】【答疑编号 10539502】二、多项选择题 1、【正确答案】CDE【答案解析】本题考核点是质权的设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。以知识产权设定质押，应当向有关管理部门办理出质登记，才能使得质权生效。【该题针对“质权”知识点进行考核】【答疑编号 10539381】2、【正确答案】BCE【答

25、案解析】本题考核点是抵押登记。当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。【该题针对“抵押权”知识点进行考核】【答疑编号 10539397】3、【正确答案】ACE【答案解析】本题考核共同担保。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。【该题针对“担保

26、物权概述”知识点进行考核】【答疑编号 10539403】4、【正确答案】ABE【答案解析】本题考核承包经营权的相关规定。林地的承包期为 30 年至 70 年，因此 A 选项错误。根据规定，土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立。本题中，2011 年 5 月 10 日，张某与村委会签订承包经营合同时承包经营权就已经设立，因此选项 B 的说法是错误的。【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】【答疑编号 10539415】5、【正确答案】ABCD【答案解析】本题考核用益物权。抵押权属于担保物权。【该题针对“用益物权概述”知识点进行考核】【答疑编号 10539418】6、【正确答案】CD【答案解

27、析】本题考核业主共有部分的共同管理权。根据规定，业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积 23以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意。【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】【答疑编号 10539440】7、【正确答案】ABCD【答案解析】本题考核国家所有权的客体范围。选项 E 属于私人所有权。【该题针对“国有所有权”知识点进行考核】【答疑编号 10539445】8、【正确答案】ABD【答案解析】本题考核征收征用制度。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他

28、不动产。【该题针对“所有权概述”知识点进行考核】【答疑编号 10539457】9、【正确答案】BCDE【答案解析】本题考核所有权的取得。天然孳息，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定.【该题针对“所有权概述”知识点进行考核】【答疑编号 10539464】10、【正确答案】AD【答案解析】本题考核物权变动的规定。根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记；因此选项 A 正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项 B

29、不对。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项 C 不对。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；但是继承人处分该不动产时，应当办理登记；因此选项 D 正确。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；因此选项 E 不对。【该题针对“不动产物权登记”知识点进行考核】【答疑编号 10539487】11、【正确答案】ABCE【答案解析】本题考核物权的分类。用益物权不具有物上代位性。【该题针对“物权概述”知识点进行考核】【答疑编号 10539506】三、综合题 1、【正确答案】1.保证方式为连带责任

30、保证，保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月。根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，当事人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月，即 2011 年 4 月 1 日至 2011 年 10 月 1 日。2.A 公司建设的厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。3.甲银行不能直接要求 B 公司承担保证责任。甲银行应该先实现抵押权，不足的部分方可要求保证人承担保证责任。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权

31、人应当按照约定实现债权没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。4.乙银行自办理抵押登记之日起享有办公楼的抵押权，自抵押合同生效时享有两辆轿车的抵押权。根据物权法的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。5.根据物权法，乙银行的抵押权可以对抗 C 公司的承租权。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。由于乙银行与 A 公司办理抵押登记手续在先，所以其抵押权可以对抗 C 公司的承租权。6.抵押期间，A 公司出售抵押轿车应经乙银行同意。物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。7.乙银行有权从保险公司支付的保险金中优先受偿。根据物权法，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获利保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。【答案解析】【答疑编号 10541588】