策划培训基础培训房地.ppt

《策划培训基础培训房地.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《策划培训基础培训房地.ppt（12页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、抉择抉择 建筑的分类民用建筑民用建筑 居住建筑：住宅与宿舍 公共建筑：银行、商场、酒店、学校、办公楼工业建筑：工业建筑：厂房水塔、水池农业建筑：农业建筑：粮仓、水库、机井根据结构所用材料分类木结构木结构 自重轻、构造简单，现在已经很少用了砖（石）结构砖（石）结构 结构便于就地取材，且造价相对低廉，但自重大，整体性能相对较差钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构 坚固耐久、防火、可塑性强钢结构钢结构 钢结构力学性能好，便于制作与安装。适用高层、超高层、大跨度建筑基本建设程序 是指基本建设项目从计划建造到竣工交付使用所遵循的必要的程序，基建程序一般包括三个时期六项工作。三个时期分别为投资决策前期、建设时期、

2、生产时期一、编制和报批项目建议书（批准立项，有资格的设计单位或者咨询机构）二、编制和报批可行性研究报告三、设计阶段（初步设计、技术设计、施工图设计）四、建设准备阶段（提交开工报告）五、建设实施阶段六、项目竣工验收和后评价阶段 深圳建筑气候区划l中国区域系统划分为一级区划分为7个区，二级区划分为20个区l深圳建筑气候区深圳建筑气候区 该区长夏无冬，温高湿重，气温年较差和日较差均小；雨量充沛，多热带风暴和台风袭击，易有大风暴雨天气；太阳高度角大，日照较小，太阳辐射强烈。1月平均气温高于10摄氏度，7月平均气温为2519摄氏度。全年大于25摄氏度的天气为100200天 10月隔年3月普遍盛行东北风与

3、东风，4月9月大多盛行东南风与西南风l该区建筑物应符合下列规定该区建筑物应符合下列规定 该区建筑物必须 充分满足夏季防热、通风、防雨要求 总体规划、单体设计和构造处理宜开敞通透、充分利用自然通风；建筑物应避免西晒，宜设遮阳道路设置居住区道路可分为 居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级机动车道对外出入口间距不应小于150米。人行出口间距不宜超过80米，当建筑物长度超过80米时，应在底层加设人行通道。居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米，并应设不小于12米*12米的回车场地消防电梯消防电梯应设前室，其面积。住宅建筑应大于平米（与防烟楼梯合用前室，其面积应大于6平米），公共建筑应大于6平米（

4、与防烟楼梯合用前室，其面积应大于10平米）前室宜靠外墙设计，在首层应设直通室外的出口或经过长度小于30米的通道通向室外消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求大于12层以及高度超过32米的建筑应设消防电梯，当设消防电梯的建筑物，其高层最大面积楼层的建筑面积小于1500平米，应设一台。大于1500平米但小于4500平米，应设两台，大于4500平米时，应设三台住宅形式低层（低层（13层）层）低层独院式、低层联排式低层独院式、低层联排式多层（多层（46层）层）梯间式住宅：梯间式住宅：每个单元以楼梯为中心布置住户，由楼梯平台直接 进分户门 走廊式住宅，走廊式住宅，沿着公共走廊布置住户。独

5、立单元式住宅，独立单元式住宅，也称点式住宅，是数户围绕一个楼梯枢纽布置得单元独立建造而成高层（高层（10层及以上）层及以上）组合单元式住宅，组合单元式住宅，由若干完整的单元组合成建筑物，体型一般为板式住宅 走廊式住宅，走廊式住宅，内走廊与外走廊之分 独立式单元住宅，独立式单元住宅，是由一个单独单元建成，也称塔式住宅 跃层式、跃廊式住宅跃层式、跃廊式住宅卧室卧室的主要功能是满足家庭成员睡眠休息的需要 卧室之间不得穿越，卧室应有直接采光、自然通风。其使用面积的最小规定：双人卧室为10平米；单人卧室为6平米；兼起居室的卧室为12平米注：利用坡屋顶室内空间作卧室或起居室（厅），其低于的室内净高使用面积

6、不应占到总使用面积的1/2床床单人床：900*2000双人床：1500*2000高度：450左右床靠高度：850*950左右沙发沙发宽度：600800高度：350400靠背高：8001000衣柜衣柜宽度：8001200厚度:500以上床头柜床头柜宽度：500800高度：500700厚度：400500写字台写字台长度：11001500宽度：550650高度：700750起居室起居厅的主要功能是满足家庭公共活动，如团聚、会客、娱乐消遣的需要，并且应有直接采光、自然通风，其使用面积一般不应少于12平米无直接采光的餐厅、过厅，其使用面积不宜大于10平米书柜高度：1800宽度：12001500深度：45

7、0500办公椅：450*450 平柜高度：600700深度：450600办公桌长度：12001600宽度：500700高度：700800茶几前置性：900*400*400中心型：900*900*400墙角型：700*700*400左右型：600*400*400厨房厨房的平面尺寸取决于设备布置形式和住宅面积标准，其设备布置方式分为单排型、双排型、L型、U型单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房两排设备的净距不应小于米厨房的操作面净长不应小于米餐桌高度：750790餐椅高度：450550酒吧台高度：9001050酒吧台宽度：500酒吧登高度：600750圆餐桌直径：二人：600四人：

8、900六人：11001250八人：1300十人：1500方餐桌二人：700*800四人：1350*850八人：2250*850卫生间 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。布置在本套内的相应空间上，不受此限制，但是要做好防水、隔声和便于检修的措施浴缸长度：1680、1520、2220浴缸宽度：720浴缸高度：450坐便尺寸：750*350洗手盆：550*410化妆台：1350*450*600过道套内入口过道净宽不宜小于米；通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米；通往厨房、卫生间的过道净宽不应小于米电梯不应与卧室、起居厅紧邻布置。反受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施住宅建筑中设有管理人员室时，应该设置管理人员使用的卫生间每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照