城市规划原理详规-第一章.ppt

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1、1城市规划原理（详规）建筑学院城乡规划学系2第一章 城市详细规划概述1 1 城市规划编制的层次城市规划编制的层次 32 城市详细规划的任务 以总体规划或分区规划为依据，具体安排城市土地使用和空间组织，详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设项目及设施作出具体的安排和布局。43 城市详细规划编制的层次 第一层次是控制性详细规划控制性详细规划 第二层次是修建性详细规划修建性详细规划54 城市详细规划的编制组织 控制性详细规划控制性详细规划由城市人民政府建设主管部门（城乡规划主管部门）依据已经批准的城市总体规划或者城市分区规划组织编制。修建性详细规划修建性详细规划可以由有关单位依据

2、控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。6第四十一条控制性详细规划应当包括下列内容（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。（二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。

3、（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。5 城市详细规划的编制内容城市详细规划的编制内容7第四十三条修建性详细规划应当包括下列内容：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。（五）市政工程管线规划设计和管线综合。（六）竖向规划设计。（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。86 城市详细规划的编制原则1)以城市总体规划或分区规划为依据城市职能的要求城市总体布局的要求城市发展的要求92)满足人的需要为规划的目标 城市空间的价值和组成的本质，就是提供人们的活动空间，满足人的需要。人是城市的主体，详细规划是对人的工作、生活等具体空间环境的设计和组织，因此较其它规划阶段应更注重人的需求。103)反映城市的地方特色自然环境特征；人工环境特征；社会环境特征；4）适应市场经济体制下的城市开发条件