贵阳小河权证知识.ppt

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1、贵阳小河权证知识贵阳小河权证知识过户资料及税费标准过户资料及税费标准过户流程过户流程 第一部分：第一部分：第一部分：第一部分：过户资料及税费标准过户资料及税费标准过户资料及税费标准过户资料及税费标准1、产权过户资料、产权过户资料权属证书：权属证书：商品房：商品房：产权证、契税证（票）、土地证。产权证、契税证（票）、土地证。房改房：房改房：产权证、上市证、（土地证），产权证、上市证、（土地证），首次交款收据。首次交款收据。经济房：经济房：产权证、契税证（票）、土地证产权证、契税证（票）、土地证 （出让）、补交土地出让金发票（出让）、补交土地出让金发票 卖方（个人）资料：卖方（个人）资料：产权人：

2、产权人：本人身份证，配偶身份证、户口册、本人身份证，配偶身份证、户口册、婚姻证明婚姻证明非产权人：非产权人：受托人身份证、委托公证书、受托人身份证、委托公证书、产权人之复印件与原件相符公证书产权人之复印件与原件相符公证书 买方（个人）资料：买方（个人）资料：产权人：产权人：身份证、婚姻证明、户口册身份证、婚姻证明、户口册非产权人：非产权人：受托人身份证、委托公证书，受托人身份证、委托公证书，产权人之复印件与原件相符公证书产权人之复印件与原件相符公证书 小河区普通住宅及非普通住宅的区别：小河区普通住宅及非普通住宅的区别：面积：面积：普通普通144非普：非普：2 2、产权过户涉及税费标准、产权过户

3、涉及税费标准国家收取的税费：国家收取的税费：u契契 税：（买方）税：（买方）住房普通：住房普通：面积面积小于小于9090：1%1%；面积；面积大于等于大于等于90 90 且小于且小于144 144 ：1.5%1.5%；面积大于等于；面积大于等于144 144 ：3%3%非住房：非住房：3%3%（如非首次购房都按（如非首次购房都按3%3%征收）征收）u印花税：（买方）印花税：（买方）0.05%+5 0.05%+5元元/证证u营业税（以购房时间为准）：卖方营业税（以购房时间为准）：卖方 普通住房：普通住房：5 5年以内：全额：年以内：全额：5.75%5.75%5 5年或年或5 5年以上：免征年以上

4、：免征 非普住房：非普住房：5 5年以内：全额：年以内：全额：5.75%5.75%5 5年以上：差额：年以上：差额：5.75%5.75%非住房：非住房：差额：差额：5.75%5.75%个个 税：（卖方）税：（卖方）住房（普通及非普）：住房（普通及非普）：小河区认定唯一住房的标准：身份证、户口本、产小河区认定唯一住房的标准：身份证、户口本、产权证三证地址完全统一在出售的房屋内。权证三证地址完全统一在出售的房屋内。5 5年内或年内或5 5年以上且非唯一住房：年以上且非唯一住房：2%2%；5 5年以上且唯一住房：免征。年以上且唯一住房：免征。离婚析产税：离婚析产税：满满5 5年唯一住房：免征年唯一住

5、房：免征满满5 5年非唯一住房：年非唯一住房：成交价成交价-（原购价（原购价+契税）契税）/2*20%/2*20%非住房：差额的非住房：差额的20%20%注：未满注：未满5 5年不论是否为唯一住房都需征收年不论是否为唯一住房都需征收.土地出让金：（卖方）土地出让金：（卖方）经济适用房：经济适用房：按原购价：按原购价：8%8%u土地增值税土地增值税：（：（卖方卖方）住房：住房：1%1%（个人暂免征）（个人暂免征）非住房：差额的非住房：差额的30%-60%30%-60%u交易服务费：交易服务费：（买卖各买卖各50%50%）普通住房：普通住房：6 6元元/非普通住房：非普通住房：1212元元/商业：

6、商业：2424元元/u登记费登记费：（：（买方买方）住房：住房：8080元元/套套+10+10元元/证证 非住房：非住房：550550元元/套套公司的收费标准：公司的收费标准：佣金标准：佣金标准：u 卖方：卖方：1.5%1.5%u 买方：买方：1.5%1.5%u贷款服务费：贷款额贷款服务费：贷款额X1%X1%u权证办理服务费：权证办理服务费：300300元元 （7 7个工作日）个工作日）u抵押注销服务费：抵押注销服务费：20002000元元第二部分：第二部分：第二部分：第二部分：过户流程过户流程过户流程过户流程u第一步收集资料：签单后由权证人员通知经纪人在三个工作日内收齐资料，如未收齐请经纪人在房博通内录入跟进说明情况。u第二步经纪人将资料备齐后交小河区权证专员处审件。u第三步审件通过后由权证专员将资料交由地税部门审税。地税部门审税时间为:5个工作日u第四步审税通过后，由权证专员协助买卖双方在产权处办理过户登记。如费用未收齐，则权证人员有权不予受理。u第五步取证:由权证专员协助买方于过户登记当日之15个工作日后领证。u第六步权证专员办理土地证变更手续，3个工作日内完成u第七步由权证专员将产权资料交予客户并办理资料交接手续，完结。谢谢 谢谢!