岳西龙井山庄开发商业计划书.docx

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1、岳西龙井山庄商业计划书岳西龙井山庄商业计划书 一、项目背景一、项目背景 随着现代人们生活水平的不断提高，休闲旅游业迅速随着现代人们生活水平的不断提高，休闲旅游业迅速发展起来，人们越来越追求健康的休闲生活方式，到优美发展起来，人们越来越追求健康的休闲生活方式，到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的美好感受！给人们带来的美好感受！ 同时生态旅游项目是发掘资源、同时生态旅游项目是发掘资源、利用资源优势的健康产业、朝阳产业，

2、前景广阔。利用资源优势的健康产业、朝阳产业，前景广阔。龙井湖开发，峡谷与湖面山水相连，峡谷起始点与湖龙井湖开发，峡谷与湖面山水相连，峡谷起始点与湖面相距仅面相距仅 800 米，水天一色，是距县城中心海拨最高、最米，水天一色，是距县城中心海拨最高、最近、景色最美的自然风景区之一，岳西龙井山庄正是在这近、景色最美的自然风景区之一，岳西龙井山庄正是在这种环境下应运而生。种环境下应运而生。二、项目建设单位的基本情况二、项目建设单位的基本情况本山庄似建于岳西县温泉镇龙井村龙井湖水库自然风本山庄似建于岳西县温泉镇龙井村龙井湖水库自然风景区，距县城中心仅景区，距县城中心仅 30 分钟路程，距离安庆、合肥、南

3、分钟路程，距离安庆、合肥、南京、武汉等周边地区不到京、武汉等周边地区不到 4 小时路程（小时路程（09 年高速通车，年高速通车，交通更加便捷）交通更加便捷） 。项目单位己拥有水库坝下小型水电站。项目单位己拥有水库坝下小型水电站 2座，装机容量座，装机容量 250KW；150 亩湖面经营权；水面己发展网亩湖面经营权；水面己发展网箱养殖面积箱养殖面积 1200 平方米（见上图）平方米（见上图） 。计划建设成集旅游、。计划建设成集旅游、垂钓、特色餐饮、食宿、健身娱乐、种植、养殖等为一体垂钓、特色餐饮、食宿、健身娱乐、种植、养殖等为一体的综合性旅游休闲山庄。的综合性旅游休闲山庄。三、主要项目内容三、主

4、要项目内容1、峡谷旅游、峡谷旅游2、水上浮桥、水上浮桥3、休闲垂钓、休闲垂钓4、特色餐饮、特色餐饮5、健身娱乐、健身娱乐6、盆景观赏、盆景观赏四、项目投资估算四、项目投资估算1、基建投资、基建投资序号序号 建筑物名称建筑物名称 面积单位面积单位 投资额投资额 备注备注1 峡谷开发峡谷开发 2.5 公里公里 110 万万 含售票房、石板路、垃圾桶、景观亭含售票房、石板路、垃圾桶、景观亭 等等2 多功能住宿区多功能住宿区 30 个房间个房间 45 万万 含土地费（四层、顶层为观景台、含土地费（四层、顶层为观景台、 会议室等）会议室等）3 餐饮区餐饮区 500 15 万万 含土地费含土地费4 娱乐区

5、娱乐区 200 6 万万 含土地费含土地费5 养殖区养殖区 80000 15 万万 己买断库区水面己买断库区水面 50 年经营权年经营权6 水库网箱水库网箱 1200 8 万万 水产养殖水产养殖7 水中钓场水中钓场 800 10 万万 水中浮动钓场含垂钓设施水中浮动钓场含垂钓设施8 水上浮桥水上浮桥 250 米米 30 万万 水中步行桥（从水面步行通水中步行桥（从水面步行通 峡谷旅游点）峡谷旅游点）9 停车场停车场 2000 8 万万 可停可停 50 辆车辆车合计合计 247 万万2、设备名称、设备名称名称名称 数量数量 金额金额房间（住宿）设施房间（住宿）设施 30 套套 45 万万餐厅设备

6、设施餐厅设备设施 包括前厅后厨包括前厅后厨 若干若干 8 万万门头门面装饰设计等门头门面装饰设计等 1 套套 8 万万3、项目所需流动资金及垫底资金投资估算构成表、项目所需流动资金及垫底资金投资估算构成表项目名称项目名称 投资额（万元）投资额（万元） 备注备注基建设备投资基建设备投资 308 万万 含全部投入含全部投入流动资金流动资金 40 万万 广告、网箱养殖、绿化等广告、网箱养殖、绿化等总投资总投资 348 万万 五、管理体制及人员编制计划五、管理体制及人员编制计划1、管理体制、管理体制在公司管理机构的统一领导下，组织开展该项目实施，在公司管理机构的统一领导下，组织开展该项目实施，设立总经

7、理设立总经理 1 名，营运经理名，营运经理 1 名，旅游部部长名，旅游部部长 1 名，餐饮名，餐饮娱乐部部长娱乐部部长 1 名，食宿、休闲部部长名，食宿、休闲部部长 1 名，养殖开发部部名，养殖开发部部长长 1 名。名。2、人员编制、人员编制定员设计按二班制计算用人，其它人员包括保安、水、定员设计按二班制计算用人，其它人员包括保安、水、电工、绿化清洁工及辅助临时用工。电工、绿化清洁工及辅助临时用工。部部 门门 人人 员员财财 务务 部部 2 人人峡谷旅游部峡谷旅游部 3 人人餐饮娱乐部餐饮娱乐部 28 人人食宿休闲部食宿休闲部 10 人人保保 安安 部部 2 人人其它辅助用工其它辅助用工 2

8、人人合计用工人数合计用工人数 47 人人六、经济效益分析六、经济效益分析1、峡谷、水上浮桥：以现阶段游客人数估算，每年、峡谷、水上浮桥：以现阶段游客人数估算，每年3 万人观光，门票每张万人观光，门票每张 20 元，年收入元，年收入 60 万元。万元。2、水中特色钓场：每年可接待休闲垂钓娱乐人员、水中特色钓场：每年可接待休闲垂钓娱乐人员30004000 人次，人均垂钓人次，人均垂钓 20 斤鱼，可获纯利斤鱼，可获纯利 21 万。万。3、接待避署、游玩人员：、接待避署、游玩人员：15 万人次，人均住宿、万人次，人均住宿、特色餐饮消费特色餐饮消费 5070 元左右，合计年收入元左右，合计年收入 95

9、 万元左右。万元左右。4、网箱养殖及库面养殖：年产量、网箱养殖及库面养殖：年产量 10 万斤，除用于水万斤，除用于水中钓场中钓场 6 万斤外，另万斤外，另 4 万斤可供应餐饮部做特色鱼宴原料万斤可供应餐饮部做特色鱼宴原料及上市，可获纯利及上市，可获纯利 20 万。可开展其它项目如健身房、乒万。可开展其它项目如健身房、乒乓球俱乐部、水上乐园、水上汽球行走、饮品、土特产、乓球俱乐部、水上乐园、水上汽球行走、饮品、土特产、盆景销售等其它项目收入未计算在内。盆景销售等其它项目收入未计算在内。以上合计年毛收入在以上合计年毛收入在 196 万元以上。万元以上。七、支出情况分析七、支出情况分析（一）工资支出

10、（一）工资支出（1）业务经理）业务经理 2 名，每人每年名，每人每年 1.8 万元，合计万元，合计 3.6 万万元。元。 （2）项目经理（部长）项目经理（部长）5 名，每人每年名，每人每年 1.5 万元，合万元，合计计 7.5 万元。万元。 （3）财务人员）财务人员 2 人每人每年人每人每年 1.3 万元，合计万元，合计2.6 万元。万元。 （4）一般员工、保安）一般员工、保安 39 人，每人每年人，每人每年 5500 工工资合计支出资合计支出 35.15 万。万。（二）（二） 、非工资性支出、非工资性支出（1）水、电费支出每年）水、电费支出每年 4 万。万。 （2）税金）税金 2 万元每年。

11、万元每年。（3）保险费）保险费 15 万元每年。万元每年。 （4）折旧费）折旧费 5 万元每年。万元每年。 （5）员工培训费员工培训费 2 万元每年。万元每年。 （6）管理维修费）管理维修费 5 万元每年。万元每年。（7）差旅费及其它费用）差旅费及其它费用 5 万元。此项合计万元。此项合计 38 万元。万元。合计支出总费用合计支出总费用 7315 万元。万元。八、投资利润八、投资利润本项目总投资本项目总投资 348 万元，计划建造时间十个月，十个万元，计划建造时间十个月，十个月内可投入运营，通过以上效益分析，年收入月内可投入运营，通过以上效益分析，年收入 196 万元，万元，减去总支出减去总支

12、出 73.15 万元，全年纯利万元，全年纯利 12285 万元，投资回万元，投资回报期报期 3 年以内，此利润为最保守计算。年以内，此利润为最保守计算。综上报告所述，投资龙井山庄项目是完全可行的，该综上报告所述，投资龙井山庄项目是完全可行的，该项目的开发，顺应了本地市场的良性发展，随着岳西旅游项目的开发，顺应了本地市场的良性发展，随着岳西旅游生态县划归省直管以及高速路的开通，会让旅游业迎来前生态县划归省直管以及高速路的开通，会让旅游业迎来前所未有的好机遇；同时也顺利了国家和地方政府对旅游事所未有的好机遇；同时也顺利了国家和地方政府对旅游事业发展的要求和支持双方发展经济双赢的政策。业发展的要求和

13、支持双方发展经济双赢的政策。九、可开发潜力九、可开发潜力1、 本项目属国家、政府大力扶持项目，库区周边地本项目属国家、政府大力扶持项目，库区周边地区民风淳朴，投资环境优越，自然环境优美，绿水清山，区民风淳朴，投资环境优越，自然环境优美，绿水清山，可开发潜力巨大，如黑天鹅、山鸡、野兔养殖、娃娃鱼可开发潜力巨大，如黑天鹅、山鸡、野兔养殖、娃娃鱼（大鲵）养殖等自然条件优越，绿色无污染高山蔬菜种值（大鲵）养殖等自然条件优越，绿色无污染高山蔬菜种值等。龙井水库水质清澈，无任何污染源，无公害水产品味等。龙井水库水质清澈，无任何污染源，无公害水产品味道鲜美，农庄特色餐饮做到即有山珍，又有水鲜，绿色食道鲜美，

14、农庄特色餐饮做到即有山珍，又有水鲜，绿色食品自给自足。品自给自足。2、水库旅游开发，以龙井湖为中心，自前期发展开、水库旅游开发，以龙井湖为中心，自前期发展开始，任何建筑物都当作风景设计，水面有特色钓场，休闲始，任何建筑物都当作风景设计，水面有特色钓场，休闲平台（彩色）平台（彩色） 、遮阳蓬伞（彩色）、遮阳蓬伞（彩色） 、沙滩椅等，湖面、沙滩椅等，湖面 250 米米水上浮桥，连通两岸，沿湖周边临近水面可建独立休闲木水上浮桥，连通两岸，沿湖周边临近水面可建独立休闲木屋别墅、休闲竹亭、茶艺亭等，以蜿蜒石级栈道相连，整屋别墅、休闲竹亭、茶艺亭等，以蜿蜒石级栈道相连，整个湖面自大坝一眼望去，风景如画。个

15、湖面自大坝一眼望去，风景如画。3、可采取、可采取“公司基地农户公司基地农户”的模式，发展适合的模式，发展适合本地自然条件的山鸡、土鸡、野兔等养殖，无公害果蔬种本地自然条件的山鸡、土鸡、野兔等养殖，无公害果蔬种植等，带动周边群众共同致富。随着植等，带动周边群众共同致富。随着“东香东香”高速高速 09年通车，年通车， “岳武岳武”高速的规划施工，会有越来越多的有高速的规划施工，会有越来越多的有眼界的外地客商到大山里来寻求资源，开发绿色生态产品，眼界的外地客商到大山里来寻求资源，开发绿色生态产品，以装足人们对绿色健康食品的需求。以装足人们对绿色健康食品的需求。4、现有、现有 2 座小型电站除正常发电外还可调控水库水座小型电站除正常发电外还可调控水库水位，利于养殖和旅游开发。二级站经改造可增加装机容量位，利于养殖和旅游开发。二级站经改造可增加装机容量400KW，改造费用低，效益好。二级站下游具备新建装机，改造费用低，效益好。二级站下游具备新建装机400KW 三级站水源和条件。三级站水源和条件。