安置房的相关问题.ppt

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1、安置房的相关问题平安易居金融部-汪志成电话：13857734877 （664877）安置房的税费w144M2以上的安置房税费与商品房一样，但合法（指有产权）拆迁的面积可免契税，增购和违章部分契税另计。w144M2以下，满5年不用交营业税（该时间以拆迁协议书上的时间为准），唯一一套可免个税，增购和违章部分契税另计。w继承满5年不用交继承税、未满5年需交20%的继承税w丧偶或离异的需交1%的所得税w2005、12、31前拆迁的按老政策交纳土地出让金（约270-380元左右）w公转私费用：40M2以上157元/M2 40M2以下98元/M2 （办理地点：九山房管局3楼）差额营业税的计算方式w（原拆迁

2、使用面积老基准价 5.65）（增购面积现评估价 5.65）=现营业税w老基准价：私房 公房 一类：550元/M2 770元/M2 500元/M2 700元/M2 400元/M2 560元/M2安置房尾款的计算方式w原使用面积1.35老基准价=X（新房使用面积原使用面积）1.35=Y 优惠10M2X1800=W 剩下面积（Y10）房开价=Z W+Z+X=总价 楼层差：所在楼层7=A 原建筑面积 10=B B+总价=现值 安置房办理委托公证所需材料w房东：夫妻双方身份证、结婚证、如未婚提供单身证明、离异的需提供离婚证（法院判决书及生效书或离婚协议书）、拆迁协议书、定位单（附公证书）、结算单、收款收据w丧偶的需提供死亡证明和单身证明、子女放弃继承权公证、（注：如产权人死亡的不能办理委托公证）w客户：本人身份证、受托人身份证安置房办理担保按揭所需材料w房东：夫妻双方身份证、结婚证、如未婚提供单身证明、离异的需提供离婚证（法院判决书及生效书或离婚协议书）、拆迁协议书、定位单（附公证书）、结算单、收款收据（注：不能提供结算单的，房款需交纳95%以上）w丧偶的需提供死亡证明和单身证明、子女放弃继承权公证、（注：如产权人死亡的不能办理担保按揭）w客户：夫妻双方身份证、收入证明（国家公务员只需提供工作证）、户口簿、结婚证（未婚需提供未婚证明）