统筹工作时间表.pdf

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1、项目整体统筹工作计划总表第一部分项目前阶段工作总结（一）前期初步调研工作序号项目工作内容时间责任人备注重点了解同类竞争性楼盘的工程进度、入市时机、价格水平、建筑结构与成本的关系论证，为后期地块规划提供参考依据一前期开展之初步调研工作1、对区域宏观经济初步了解研究2、对区域房地产市场初步了解研究3、对区域商业地产、零售业市场初步了解研究4、对区域土地市场进行初步调研分析（二）项目前期调研工作序号项目工作内容时间责任人备注二宏观市场研究1、区域概况研究1）历史沿革2）自然地理与生态环境3）自然资源与国土资源2、区域宏观经济研究1）区域经济现状2）区域经济发展趋势3）区域经济发展潜力4）区域产业结构

2、3、区域消费力研究1）社会零售总额分析2）区域人口结构构成3）区域消费力构成4）区域消费水平及消费发展趋势5）区域人口发展变化趋势4、区域房地产市场研究1）区域房地产市场现状（1）住宅市场（2）商业物业开发2）区域房地产市场现状分析3）区域房地产市场发展趋势以及潜力分析序号项目工作内容1、项目区域结构与城市发展1）公共设施状况2）交通体系状况3）道路状况、通行量4）区域性质与功能特点5）城市规划2、项目土地条件调研1）道路类别及交通状况2）项目地块自然与社会条件分析3）顾客是否容易达到商业区4）周边环境和公建设施5）项目周围经济条件分析时间责任人备注三项目区域分析（三）项目策划工作序号项目工作

3、目标工作时间责任人备注一项目策划（一）项目整体策划1、项目分析2、项目 SWOT 分析3、项目开发策略研究（1）项目定位分析（2）地块价值综合分析（3）项目滚动开发策略4、项目文化及产品文化定位5、产品定位（1）核心产品定位（2）形式产品定位（3）延伸产品定位6、业态定位7、价格定位8、目标客户定位9、总体规划思路10、物业管理11、项目经济分析12、项目开发统筹计划书13、项目管理构架及经营管理大纲（四）项目规划设计及方案论证修改工作序号项目方案设计前准备工作工作目标工作时间责任人备注一1、项目地块地质勘探1工程部第 1 页 共 23 页1、方案初步设计第一次方案讨论会设计院二方案设计2、方

4、案深入设计第二次方案讨论会3、方案成果第三次方案讨论会序号项目工作目标1、设计图1）区位图2）总平面图（含公园的控规在内）3）总平面消防布置图4）总平面人防布置图5）标准层平面图6）其它层平面图7）立面图8）剖面图9）人行主出入口设计10）车辆主出入口设计11）设计说明方案（二）效果图1）总体效果2）主要商业街效果图3）大商业效果图4）住宅效果图5）公寓效果图6）景观环境效果图工作时间责任人备注三方案设计设计院（五）方案报批序号第 2 页 共 23 页2项目工作目标工作时间责任人备注一方案报批1、方案报批前政府公共关系设定1）区域市政府主要领导2）区域各主要职能部门2、区域市政府、政府主要领导

5、对项目方案的认可与论证3、区域各相关职能部门对项目方案可行性论证1）规划局2）消防3）人防4）环保5）水电、燃气6）国土局7）建设委员会8）地质局9）商贸局方案报批论证修改工作工程部二方案报批论证修改第三部分项目工程进度统筹第 3 页 共 23 页3序号项目内容负责人工作周期工作方式备注1（一）七通一平（二）施工测量A、轴线测量B、高程测量沉降观测点确定（三）围墙（四）土方及护坡工程A、人工挖土方土建工程B、机械大开挖，人工修边坡（五）桩基础工程A、垫层B、基础C、打孔D、打桩（六）人防工程内容施工单位现场施工序号项目负责人工作周期工作方式备注2（一）架空层工程地面建筑（二）标准层墙体工程工程

6、（三）钢筋混泥土工程A、模板施工单位B、混泥土（四）防水工程（五）砌体工程A、砖基础B、砖内、外墙C、砌块墙D、女儿墙及压顶E、围墙及其他F、砌石（六）楼地面工程A、垫层B、楼地面整体面层、块料面层C、砖砌阳台栏板D、明沟、台阶（七）商铺的建筑工程现场施工序号项目内容（一）瓦屋面或预制板屋面（二）刚性防水屋面（三）隔热层（一）内装饰工程A、墙面B、地面C、顶棚（二）外装饰工程A、整体抹灰面层B、镶贴块料面层C、涂料D、外立面建筑细部处理（一）门的安装A、房门B、户门（二）窗的安装A、窗户的款式、用料B、窗户的安全性能负责人工作周期工作方式备注3屋面工程施工单位现场施工按设计方案而定4装饰工程施

7、工单位现场施工按设计方案而定5门窗工程施工单位现场施工按设计方案而定序号6项目安装工程内容（一）供水安装工程负责人施工单位4工作周期工作方式现场施备注单项工程第 4 页 共 23 页A、住宅供水系统安装B、小区供水系统安装C、设备供水系统安装（二）排水、排污安装工程A、住宅排水、排污工程B、小区排水、排污工程C、设备排污工程（三）电气安装工程A、供电系统安装工程B、供气系统安装工程（四）通讯安装工程A、电话B、有线C、宽频D、智能化系统（五）消防工程（六）电梯安装工程工可与土建施工同步，要求施工单位在项目施工计划中详细提交。序号项目内容负责人工作周期工作方式备注7（一）小区道路工程A、车行道B

8、、人行道C、车行出入口（二）区内供排水工程（三）区内变电工程（四）区内路灯工程（五）区内公共设施A、休闲区域B、运动区域配套工程C、其他（六）区内景观工程（七）区内绿化工程A、公共休闲区域绿化B、小区外绿化工程C、停车场的绿化工程D、架空层的绿化工程施工单位现场施工序第 5 页 共 23 页号项目内容负责人5工作周期工作方式备注8附属工程（一）拆除工程A、外手脚架拆除B、施工梯拆除C、塔吊拆除（二）室外环境细部处理A、建筑外立面细部处理施工单位B、绿化带处理C、建筑小品处理D、地下设备铺盖处理E、垃圾筒处理F、其他细部处理（三）小区围墙工程现场施工9竣工验收（一）工程竣工报告书施工单位（二）工

9、程竣工验收证明书报请验收第四部分协作单位招标序号项目内容负责人工作周期工作方式备注1、建立完善的质量管理奖惩制度2、提高建筑施工单位的质量意识3、确定综合管理的组织模式、强化管理职能10工程管理（一）土建物料管理A、制定工程中使用的物料及规格B、土建物料质量控制（二）施工过程监理A、物业建筑施工计划B、建筑过程施工监察C、建造工艺质量检定D、竣工验收（三）施工问题跟进现场管理监理单位（一）装饰公司招标序项目工作目标工作时间6责任人工作方备注第 6 页 共 23 页号式1、前期装饰公司选择2、装饰公司招标工作展开标书内容1）售楼处装修方案装饰公司2）各单元样板房装招标修3）服务方式4）装修费用预

10、算3、装饰评标及方案修改4、装饰公司确定方案设计二会议评审（二）园林公司招标序号项目工作目标1、前期园林公司选择工作时间委托设计院已完成责任人工作方式备注三2、园林公司招标工作展开标书内容1）设计方案表现2）文化象征表现园林公司3）服务方式招标4）园林设计及成本价格3、园林方案评标及方案修改4、园林公司确定及园林施工图设计方案设计会议评审（三）模型公司招标第 7 页 共 23 页7序号项目工作目标1、前期模型公司选择工作时间责任人工作方式备注四2、模型公司招标工作展开1、标书内容1）技术标书部分A满足技术文件制作模型公司工艺B 合理的施工程序招标2、商务标书内容A 项目制作预算B 所附合同草案

11、3、模型方案评标及方案修改4、模型公司确定（五）园林施工公司招标序号项目工作目标工作时间责任人工作方式备注五1、前期园林施工公司选择2、模型公司招标工作展开1、标书内容1）技术标书部分A满足技术文件的施工工艺B 合理的施工程序园林施工C完整的工程管理体公司招标系2、商务标书内容A 项目施工预算B 所附合同草案C 项目工程进度表3、园林施工方案评标及方案修改4、园林施工公司确定实地考察会议评审（六）承建单位招标第 8 页 共 23 页8序项目号工作目标工作时间责任人工作方式备注1、标书内容1）预审承建商所提供的资料A 企业营业执照B 企业资质证书C 企业简介D 自有资金情况E 技术人员数量及等级

12、F 自有施工机械设备G 承建的主要工程及质量承建单位H 现有的施工任务一招标2）标书审查及评标、开标1）技术标书部分A满足技术文件的施工工艺B 合理的施工程序C完整的工程管理体系3）商务标书A 项目施工预算B 所附合同草案C 项目工程进度表（七）监理单位招标序序项目工作目标责任人号消防工程选择与落实确定强电工程选择与落实确定工程部实地考察会议评审工作时间工作方式备注弱电工程选择与落实确定给排水工选择与落实确定程智能化管选择与落实确定理工程其它项目二工程部前期相关协作单位确会议评审定后，开始进场做前期施工准备工作。号选择与落实确定工作目标责任人工作时间工作方式备注第 9 页 共 23 页9七1、

13、标书内容及程序1）建设项目工程监理报建登记2）领取工程监理招标申请书3）编制工程监理招标文书4）发布工程监理招标公告5）招标单位资格预审6）确定评标决标小组监理单位成员招标7）发布招标文件8）招标答疑9）召开开标会议10）组织评标、初定中标单位11）公布招标结果12）签定工程监理合同13）签发中标通知书14）合同监证工程部会议评审第五部分协作单位例会召开第 10 页 共 23 页10序号项目内容责任人工作周期工作方式备注开发商严格制定出内部认购前的工程进度，监理商进行监管，承建商进行保质施工开发商与代理商严格制定内部认购前园林工程进度，园林公司监管施工工程质量承建商、监理商与开发商对工程进度的

14、对接会议园林公司、监理商与开发商对园林工程进度的对接会议会议讨论会议讨论1协作例会的召开销售工作的对接会议会议讨论公司对销售问题进行会议讨论集中了解各协作单位的工作进度以及存在的问题，并予以解决与政府进行沟通，解决实际问题项目各协作单位例会的召开与政府召开协作例会不定期举行不定期举行会议交流会议交流第六部分协作单位统筹（一）广告统筹第 11 页 共 23 页11序号项目内容1、确定中心广告语2、提交核心广告策略3、提交 VI 系统样稿4、提交 LOGO 样稿5、提交阶段性推广计划6、提交事件营销计划7、提交软文思路8、户外广告牌的选址及分析9、影视系统的建议10、分销场选址及装修建议11、媒体

15、组合建议12、视觉冲击宣传载体的选择13、礼品的设计14、售楼处装修风格及布局建议15、样板房装修风格建议16、内部认购前广告预算17、咨询展示会详细企划案责任人工作周期工作方式备注1广告公司工作计划广告公司文案设计稿件广告公司物料制作第 12 页 共 23 页12序号项目内容完成项目销售百问中涉及到广告的部分责任人工作周期工作方备注式文案协助开发商项目销售2广告公司物料制作1、宣传单张2、折页、DM3、海报4、户型单张5、手提袋6、礼仪用品7、项目说明书8、邀请函9、部分能指示牌10、工作人员工作牌11、部分展板及彩旗12、客户登记本广告公司制作以上物料是为咨询展示会作准备，同时也是正式销售

16、时的销售物料广告公司物料制作序号项目内容1、合同书2、售楼认购书3、售楼文件袋4、VIP 卡及说明书5、楼书6、生活手册7、VCD 宣传资料8、售楼处及分销场展板9、售楼处及分销场挂旗10、户外广告牌11、公交站台广告12、看楼车车体广告责任人工作周期工作方备注式2广告公司物料制作制作以上物料是正式销售后需要的宣传物料以及销售物料，需保质按时完成其制作第 13 页 共 23 页1313、报版广告稿14、软文文章广告公司协助工作序号项目内容责任人工作周期工作方式备注装修方案评审会议讨论确定装修最终方案模型方案评审确定最终模型方会议讨论案影视脚本作品评审会议讨论汇报会确定最终影视作品向开发商提交展

17、示会详细方案及预算3广告公司协助工作咨询展示会方案汇报咨询展示会展场布置咨询展示会宣传现场布置经开发商验收宣传针对展示会宣传协助开发商的物料准备咨询展示会物料准备制作园林最终方案评审确定最终方案并会议讨论上报开发商广告公司协助工作序号项目内容责任人开发商及所有项目协作单位开发商及所有项目协作单位14工作周期工作方式会议讨论会议讨论备注确定施工细节问题确定施工细节问题承建商对接会议园林施工对接会议3广告公司协助工作第 14 页 共 23 页提交影视脚本思路及预算影视制作广告公司协助文案拍摄制作提交影视制作思路及预算根据项目的主题进行创作性的影视制作影视制作影视制作公司广告公司协助影视制作作品评审

18、会议审定最终确定制作作品保证刻录及剪接质量影视片刻录及广告片剪接制作多媒体安装调试调试安装协助项目销售（二）模型公司统筹模型公司工作统筹序号项目内容责任人工作周期工作方备注式全套模型的设计方案及费用预算模型公司文案、进行设计并提供效果效果图图和文案及预算参与方案评审设计院会议审最终确定模型方案及定费用预算1模型公司项目模型及一期部工作统筹分户型的模型制作并安装制作安保证咨询展示会按时装顺利进行所有户型的模型制作并安装模型公司制作安保证项目内部认购时装模型安装到位保养维协助项目销售修模型的保养和维修（三）装饰公司统筹序号项目内容第 15 页 共 23 页责任人15工作方备注工作周期式主题讨论文案、提交装修设计主题，并效果图由各协作方讨论1装修公司工作统筹提交主题及设计理念、服务套餐的具体实施方案并讨论会议审讨论装修公司提交的各定项方案的内容入围公司提交详细工作进度表及服务方式确定装饰公司及合约第 16 页 共 23 页16文案以文案形式提交最终确定装修公司及合约会议