四川省上半年房地产估价师制度与政策房地产开发项目资本金考试题.pdf

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1、四川省四川省 20152015 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 制度与政策制度与政策:房地产开发项目房地产开发项目资本金考试题资本金考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意意)1、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是_。A任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位

2、状况，一般不涉及其权益状况D拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可2、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有【2007 年考题】A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C:该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格3、_是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。A房地产膨胀B房地产泡沫C房地产滞销D房地产过度开发4、影响某套住房的实物因素不包括。A：装修B：户型C:层高D:楼层E:工业用地的监测点评估价格5、亦称分支行制,指在大城市设

3、立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织协调6、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是。A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B：蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D：蒙特卡洛法主要用于解决不多于 23 个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题E：借款合同7、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是_.A过去数据简单算术平均法B过去

4、数据加权算术平均法C未来数据简单算术平均法D未来数据加权算术平均法8、房地产的最高最佳使用状态不包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算【2006 年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格10、在城市规划中,地下建筑面积通常不计。A：建筑规模B:建筑高度C：建筑密度D：容积率E：工业用地的监测点评估价格11、某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似

5、的现房价格为 3 300 元/，出租的年末净收益为 330 元/。假设折现率为 10%，风险补偿估计为现房价格的2,该期房目前的价格为（）元/。A：2 834B：1 834C：2 934D:3934E：工业用地的监测点评估价格12、银行为某家庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为 7.25，则名义年利率是。A：7。02B：7.04C:7.50D：7.85E：借款合同13、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000 元，成新率为70%，房地产年净收益为 140 元，土地资本化率为 6。建筑物资本化率为 8，则该房地产的价格为元。A:1 700B：

6、2 000C:2 100D:2 400E：工业用地的监测点评估价格14、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。A10B20C5D715、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原则、同一估价时点B:司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格16、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由_确认。A房地产行政主管部门B房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门D房屋登记机构17、下列属

7、于间接融资方式的是.A：政府发行债券B：国家信用C:商业信用D：银行贷款E：执行层的组织协调18、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格(或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和.A:国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E:执行层的组织协调19、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D:为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考E：工业用地的监测点评估

8、价格20、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是_.A有不少于 1000 万元人民币的实有资本B货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向中国工商银行政管理部门申请设立登记D一个城市原则上只设一个担保公司21、某家庭以 30 万元购买了一套住宅，银行为其提供了 20 年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为 9，按月等额还款，如果该家庭于第6 年初一次提前偿还贷款本金 7 万元，则从第 6 年开始的抵押贷款月还款额将减少元.A:54410B：70999C：630000D:70938E:借

9、款合同22、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在_身上。A开发商B银行C购房者D都是23、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得 103 分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得 98 分，则个别因素修正系数为（）。A1.05B0。98C0。95D1。0324、_,又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A商品市场B生产要素市场C服务市场D潜在市场25、某宗土地 50 年使用权的价格为 1000 万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为 500 万元若土地资本化率为 7%,则该宗土地 30 年使用权的价格为。A

10、:899 万元B:1000 万元C:1349 万元D：1500 万元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为_。A背书B委托C代理D审批2、房地产估价之所以要遵守替代原则,是因为根据经济学原理

11、，同一种商品在同一个市场上具有相同的_。A成交价格B理论价格C评估价值D市场价格3、房地产开发项目融资过程包括(）。A资金筹措B直接融资C间接融资D资金供应4、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是_.A生活方式B受教育程度C购买动机D自我形象5、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。A待开发房地产开发建设开始时的具体日期B待开发房地产建设发包日期C取得待开发房地产的日期D房地产开发完成并投入使用的日期6、会计假设包括.A：会计主体假设B：会计客体假设C：持续经营假设D：会计分期假设E:货币计量假设7、甲、乙两宗房

12、地产,在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有_。A甲大于B甲等于乙C甲小于乙D不可比8、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列不征收土地闲置费的情形有。A：因不可抗拒力造成开工延期B：因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的C:因动工开发必需的前期工作（发现地下文物)而延期动工开发的D：因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的E：因房地产资金问题而不能如期开工的9、是税收制度的主体。A：税收机关B:税收管理人员C：税收法律D：税收法规E：税收规章10、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。A：实体法B：普通法C：特殊法D：程序

13、法E:一般法11、建设工程竣工验收,由_负责组织实施。A工程质量监督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门12、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。A：国家机关用地B：商品住宅用地C：学校用地D：高速公路用地E：国家重点扶持的能源项目用地13、指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是_。A非正常成交价格B清算价值C政府定价D标定地价14、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有。A：单元估算法B：概预算定额法C:工程量近似匡算法D:蒙特卡洛模拟法E：单位指标估算法15、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交_等

14、证件及资料。A商品房预售许可申请书B征地补偿的标准C开发企业的营业执照和资质证书D适用房的租用标准E土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证16、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失造成建筑物功能折旧的主要原因有等【2005 年考题】A：意外破坏的损毁B：市场供给过量C：建筑设计的缺陷D：人们消费观念的改变E:周围环境条件恶化17、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务,项目的总投资额为 1 亿元，按照有关规定,则该机构可以收费万元。A:20B：30C：50D：80E：10018、企业合并是指两个以上企

15、业合并为一个企业的行为，分为_。A双赢合并B扩张合并C吸收合并D吞并合并E新设合并19、某块临街深度为 50 英尺、临街宽度为 30 英尺的矩形土地甲，总价为 40 万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150 英尺,临街宽度为 15 英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为_万元。A23.4B28。6C33.4D46.820、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是_。A财务净现值B投资利润率C动态投资回收期D财务内部收益率21、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过_年。A10B15C20D3022、房产分户图表示的内容有.A:控制点B:房屋产权界线C：所在层次、户号、室号D:房屋建筑面积E：房屋边长23、与企业的日常经营活动没有直接关系的各项收入和支出是指。A：营业利润B:营业支出C：投资净收益D:营业外收支净额E：执行层的组织协调24、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有_.A功能落后B功能缺乏C环境污染D交通拥挤E正常使用的磨损25、按照会计要素进一步分类,下列属于会计科目分类的是。A：处罚类会计科目B：负债类会计科目C：所有者权益类会计科目D：成本类会计科目和权益类会计科目E：资产类会计科目