预算入门基础知识培训iirr.pptx

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1、预算入门基础知识培训预算入门基础知识培训天津房友工程咨询有限公天津房友工程咨询有限公司司投投 资资 部部二二 一二年五月一二年五月 主要内容一、概述二、培训目的三、工程造价概念四、工程造价的组成及费用计算五、编制建筑工程预算六、全过程造价控制工程计量与计价是工程造价的核心，也是进行工程造价的确定和控制及工程项目管理等的必备知识。一个合格的预算员要熟练掌握工程造价的构成、各阶段工程造价的估算方法与步骤，以及工程量的计算规则。对于初学者，计算工程造价过程中最困难的就是项目的划分及列项，因此充分了解工程施工过程和有关施工与工程构造的名词术语是很有必要的。一、概述 使初学者能够掌握工程造价的组成，了解

2、建设项目各阶段工程造价管理。核心任务是帮助项目管理人员建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、培训目的 工程造价：是指进行一个工程项目的建造预计需要花费或实际花费的全部费用。即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间预期所支出的或实际支出的总费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金。三、工程造价的概念（一）工程造价的组成四、工程造价的组成及费用计算（二）建安工程费用的构成与计算程序1、定额计价模式 1.1 建筑安装工程价格项目组成 建 直接费 筑 安 间接费 装 工 利润 程 费 税金 用 四、工程造价的组成及费用计算 人工费 直接工程费

3、 材料费 施工机构使用费 环境保护费 直接费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 冬季施工降效 雨季施工费 夜间施工费 措施费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费四、工程造价的组成及费用计算安全文明施工措施费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）是指现场文明施工、安全施工所需要的各项费用和为达到环保部门要求所需要的环境保护费用以及施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施等的费用。安全文明施工措施费的计算：现场总面积30元+直接工程费1.87%（根据工程类别

4、取值）四、工程造价的组成及费用计算计算说明：安全文明施工措施费由“现场环境维护”和“文明施工、安全施工、临时设施”两部分费用组成。现场环境维护费用以现场总面积乘以30元/m2计算;主要包括现场封闭围挡及工地地面的硬化处理与绿化等内容 计算现场环境维护费的现场总面积如何确定？现场环境维护中现场总面积以施工现场围挡内面积为准，如施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例大于4.5时，可按新建工程首层建筑面积的4.5倍计算四、工程造价的组成及费用计算文明施工、安全施工、临时设施费用按工程类别以直接工程费合计为基数乘以相应系数计算:住宅1.87%;其他民用建筑1.79%;工业建筑1.46%;其他1.4

5、3%,其中人工费均占16%。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和其他小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。四、工程造价的组成及费用计算备注：备注：2008年天津市建筑工程预算基价安全文明施工措施费取消最高限额后，当直接工程费较大时，其安全文明施工措施费按常规工程规模考虑，为使安全文明施工措施费的计取更加合理，直接工程费合计在2000万元以下（含2000万）时，按原系数计算；当直接工程费较大（超过2000万）时，按超额累进计算方法计算。见下表 四、工程造价的组成及费用计算工程类别文

6、明施工、安全施工、临时设施直接工程费合计（万元）2000300050001000010000住 宅1.87%1.52%1.35%1.03%0.91%其他民用建筑1.79%1.45%1.29%0.98%0.90%工业建筑1.46%1.18%1.05%0.80%0.73%其 他1.43%1.16%1.03%0.79%0.72%四、工程造价的组成及费用计算四、工程造价的组成及费用计算超额累进计算方法示例：某住宅工程，直接工程费合计8000万元，计算文明施工、安全施工、临时设施费如下：20001.87%=37.4万元 (3000-2000)1.52%=15.2万元 (5000-3000)1.35%=2

7、7.0万元 (8000-5000)1.03%=30.9万元 合计：37.4+15.2+27+30.9=110.5万元其他各专业工程可根据本专业实际，参照上述方法计取。n 二次搬运措施费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。四、工程造价的组成及费用计算n 冬季施工降效包括由于在冬季施工中劳动效率降低所增加的人工费和机械费。n 雨季施工费是指在雨季施工中采取的必要防雨、排除雨水、临时道路维修等措施费和由于在雨季施工中劳动效率降低所增加的人工费和机械费。备注：雨季施工费包括：1.不同施工部位的防雨、排除雨水的措施费用和施工过程必须掺用的辅助材料（如促凝剂等）费用。2.施工机械冒雨或雨停立

8、即作业必须增设的辅助装置，增加的辅助人工、油料消耗、零件损耗和机械雨中作业效率降低而增加的机械台班等所需费用。3.脚手架、斜道防滑等保护费。4.临时道路、排水沟在雨季的维修费。5.检修仓库，保护材料机具的费用。四、工程造价的组成及费用计算夜间施工措施费 夜间施工措施费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。封闭作业照明费 封闭作业照明费是指封闭作业施工所发生的封闭作业施工降效、封闭作业施工照明设备摊销及照明用电等费用。四、工程造价的组成及费用计算 1、管理人员工资 2、办公费 3、交通差旅费 4、固定资产使用费 施工管理费 5、工具用具使用费 间

9、6、劳动保险、财产保险费 7、财务费 接 8、税金 9、工会经费、职工教育经费及其他 费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 规 费 3、社会保险统筹基金 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险四、工程造价的组成及费用计算 营业税 税 金 城市维护建设税 教育费附加四、工程造价的组成及费用计算利润 建筑工程利润根据工程类别计算（工程类别划分标准、利润率见下列两表）；备注：打成品桩工程、分包工程（包括土方、强夯、构件运输、分包打桩、构件吊装）、机械独立土石方工程均不分工程类别，按7.5%利润率计算（其中施工装备费费率2.0%）。四、工程造价的组成及费用计算1.2 建安工程计价程序四、工程造价的

10、组成及费用计算序号序号费用项目名称费用项目名称计算公式计算公式1施工图预算计价合计(工程量编制期预算基价)2其中：人工费3措施项目预算计价(一)合计措施项目(一)金额4其中：人工费5措施项目预算计价(二)合计(工程量编制期预算基价)6其中：人工费7规 费(2+4+6)*0.92*0.44218利 润(2+4+6)*0.249税 金(1+3+5+7+8)*0.035110含税总计1+3+5+7+8+9u定额计价单价组成 人工费 定额计价 材料费 机械费 管理费四、工程造价的组成及费用计算2、清单计价模式 2.1 建设工程造价费用构成 建 分部分项工程费 设 工 措施项目费 程 造 其他项目费 价

11、 规费 税金 四、工程造价的组成及费用计算 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 冬季施工降效 雨季施工费措施项目费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费 其他四、工程造价的组成及费用计算 计日工 材料暂估价 其他项目费 专业暂估价 总承包服务费 暂列金额 其他四、工程造价的组成及费用计算 工程排污费 工程定额测定费 规费 养老保险统筹基金 待业保险 医疗保险费四、工程造价的组成及费用计算 营业税 税 金 城市维护建设税 教育费附加 四、工程造价的组成及费用计算2.2、GB工程量清单的介绍

12、（1）基本概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目招投标的，必须采用工程量清单计价四、工程造价的组成及费用计算uGB综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。人工

13、费 材料费 机械使用费 综合单价 管理费 利润 风险费四、工程造价的组成及费用计算u天津市工程量清单计价指引 人工费 材料费 机械使用费 综合单价 管理费 规费 利润 风险费 四、工程造价的组成及费用计算u 该定义并不是真正意义上的全包括的综合单价，而是一种狭义上的综合单价，规费 和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。国际上所谓的综合单价，一般是指全包括的综合单价，在我国目前建筑市场存在过度竞争的情况下，本规范规定保障税金和 规费等为不可竞争的费用的做法很有必要。u 确定分部分项工程量清单项目综合单价的最重要依据之一是该清单项目的特征描述，投标人投标报价时应依据招标文件中分部分项工程量清

14、单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。四、工程造价的组成及费用计算u 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。u 措施项目清单中的安全文明施工费应按照各专业预算基价中的规定计价,不得作为竞争性费用。四、工程造价的组成及费用计算u计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的计日工综合单价计价。计日工包括计日工人工、材料和施工机械。在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主

15、管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。计日工按发包人签证确认的事项计算四、工程造价的组成及费用计算u暂列金额的性质：包括在合同价之内，但并不直接属承包人所有，而是由发包 人暂定并掌握使用的一笔款项。u暂列金额的用途：由发包人用于在施工合同协议签订时，尚未确定或者不可预 见的在施工过程中所需材料、设备、服务的采购，以及施工过程中合同约定的各种工程 价款调整因素出现时的工程价款调整以及索赔、现场签证确认的费用。u暂列金额的估价：暂列金额可根据工程的复杂程度、设计

16、深度、工程环境条件（包括地质、水文、气候条件等）进行估算，一般可按分部分项工程费的10%15%作为参考。四、工程造价的组成及费用计算u暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。暂估价中的材料及专业工程暂估价,按中标价或发包人与承包人最终确认价计算；暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照其他项目清单中列出的金额填写；四、工程造价的组成及费用计算u总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服 务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标

17、人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。以上列出的标准仅供参考四、工程造价的组成及费用计算 (2)编制清单时，应注意：(2.1)四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。四、工程造价的组成及费用计算（2.2）计价规范工程量清单编码的规定

18、 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。四、工程造价的组成及费用计算2.3 工程量清单计价程序表 2.3.1 工程量清单计价程序序 号费用项目名称计算公式 1分部分项工程量清单计价合计(工程量综合单价)2其中：规费(工程量综合单价中规费)3措施项目清单计价(一)合计措施项目(一)金额 4其中

19、：规费措施项目(一)金额中规费 5措施项目清单计价(二)合计(工程量综合单价)6其中：规费(工程量综合单价中规费)7规 费2+4+6 8税 金(1+3+5)*0.0351 9含税总计1+3+5+8四、工程造价的组成及费用计算 3、基础价格组成3.1 人工工日单价的组成 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。基本工资工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费住房公积金、劳动保险费危险作业意外伤害保险费工会

20、经费、职工教育经费四、工程造价的组成及费用计算3.2 生产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。人工费调整分析表人工费调整分析表四、工程造价的组成及费用计算3.3材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。四、工程造价的组成及费用计算3.3.1 材料预算价格的组成四、工程造价的组成及费用计算材料原价（供应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格材料运杂费材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用包装费采购及保管费组织采购、供应和保管材料过程

21、中所需的各项费用包括包括供销部门手续费采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗3.3.2 材料预算价格的计算（1）材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：公式一公式二四、工程造价的组成及费用计算（2）运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：四、工程造价的组成及费用计算（3）包装费（3.1）原价含包装费时

22、，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。（3.2）原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。四、工程造价的组成及费用计算（4）采购及保管费（5）材料预算价格四、工程造价的组成及费用计算3.4施工机械台班预算价格3.4.1 施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。3.4.2 施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。四、工程造价的组成及费用计算u不变费用

23、的组成折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用四、工程造价的组成及费用计算u可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费燃料动力费机械在运转中消

24、耗的燃料、水、电等的费用其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费四、工程造价的组成及费用计算（5）招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据根据分部分项工程工作内容及其工程量清单四、工程造价的组成及费用计算（6）投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量

25、清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算计算措施费用其他项目工程费计算计算规费税金单位工程造价四、工程造价的组成及费用计算具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。可理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。如：一所学校里的一栋教学楼、一栋图书楼等，可分解为各个能独立施工的单位工程。具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。如：一栋教学楼的房屋建筑工程部分。单位工程的各部分是由不同工人用不同龚局和材料完成的，因此可以把单位工程进一步分解为分部工程。是按单位工程的结构部位、使用的材料、工种或设备种类和型号等的不同而划分的工程，

26、如房屋建筑工程的土石方工程、混凝土工程。把分部工程按照不同的施工方法、构造和规格而细分的工程。如：挖地槽工程、回填土工程等。分项工程按照一个总体设计进行建设的，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程。如：一所学校、一所医院等，一个建设项目可由一个或几个单项工程组成。单位工程分部工程单项工程建设项目 五、建筑工程预算的编制（一）基本建设项目的划分（二）一般程序预算审核编写说明填写封面工料分析计算工程造价准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价五、建筑工程预算的编制（三）定额介绍（了解）3.1建筑工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位各种材料消耗量机械台班数消

27、耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个在正常施工条件下一定计量单位各种材料消耗量机械台班数建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m2100mt个在正常施工条件下五、建筑工程预算的编制3.2建筑工程定额的分类按生产要素分机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额五、建筑工程预算的编制u按编制程序和用途分按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算五、建筑工程预算的编制u按专业分按专业分装饰装

28、修工程定额仿古园林工程定额市政工程定额建筑工程定额安装工程定额房屋修工程定额市政维修养护定额人防工程定额房屋碎修工程定额常见定额五、建筑工程预算的编制3.3施工定额编制u原则平均先进平均先进简明适用简明适用专职定额人员与群众相结合，以群众为主专职定额人员与群众相结合，以群众为主独立自主独立自主指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。五、建筑工程预算的编制u编制依据定额定额全国建安工程统一劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额规范规范施工验收规范工程质量检查评定标准技术安全操作规程资料资料已完工程历史资料定额测定资料

29、工程标准图集工程标准图集五、建筑工程预算的编制u编制方法实物法实物法材料消耗量机械台班消耗量实物单价法实物单价法施工定额单价表编制方法编制方法定额表现形式定额表现形式劳动消耗量五、建筑工程预算的编制3.4劳动定额（1）劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。（2）劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额五、建筑工程预算的编制u时间定额时间定额时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位单

30、位公式公式小组成员数就是小组成员数就是小组成员工日小组成员工日数数五、建筑工程预算的编制u产量定额产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日 单位单位公式公式五、建筑工程预算的编制u时间定额与产量定额的关系时间定额时间定额产量定额产量定额关系关系倒数倒数【示例】示例】时间定额：砌时间定额：砌1m3砖基础需砖基础需0.937工日工日产量定额：每工日综合可砌产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。五、建筑工程预算的编制3.5材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义

31、指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料，例如：模板、脚手架等五、建筑工程预算的编制u实体消耗性材料定额消耗量的组成构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗五、建筑工程预算的编制u实体消耗性材料定额的制定方法1理论计算法理论计算法2实验室实验法实验室实验法3统计分析法统计分析法4现场观察法现场观察法五、建筑工程预算的编制 理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其

32、计算公式是：1五、建筑工程预算的编制【示例】示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）五、建筑工程预算的编制u周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素五、建筑工程预算的编制（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算回收折价率50，施工管理费率18.2五、建筑工程预算的编制【示例】示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积

33、为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5。已知模板周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量。五、建筑工程预算的编制（b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：五、建筑工程预算的编制3.6预算定额预算定额在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品五、建筑工程预算的编制u预算定额的作用预算定额的作用1编制地区单位估价汇总表编制地区单位估价汇总表3建设单位拨

34、付工程价款和进行工建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算程竣工结算42编制施工图预算，确定工程造价编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价招投标中确定标底和报价5确定人材机消耗量，编制施工组确定人材机消耗量，编制施工组织设计织设计6编制概算定额和概算指标编制概算定额和概算指标五、建筑工程预算的编制u预算定额和施工定额的关系联系联系预算定额是根据施工定额编制的预算定额是根据施工定额编制的区别区别定额水平定额水平定额性质定额性质施工定额施工定额预算定额预算定额企业生产管理用定额企业生产管理用定额计价性计价性平均先进水平平均先进水平社会平均水平社会平均水平五、建筑工程预算的编制3.7概算定

35、额在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗扩大的结构构件质量合格扩大的分项工程定义计价性性质五、建筑工程预算的编制u概算定额的作用1初步设计阶段编制设计概算初步设计阶段编制设计概算3初步设计阶段提出主要材料用量初步设计阶段提出主要材料用量42技术设计阶段编制修正设计概算技术设计阶段编制修正设计概算设计方案的经济比较设计方案的经济比较5编制概算指标编制概算指标五、建筑工程预算的编制u概算指标（1）概算指标的概念消耗消耗定义人工工日数指标各种材料消耗量指标机械台班数指标造价指标五、建筑工程预算的编制（2）作用编制投资估算控制设计概算设计方案比较建设单位编制基建计划五、

36、建筑工程预算的编制（3）概算指标的应用v直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时v指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值五、建筑工程预算的编制3.8 2008天津各定额适用范围建筑定额：本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的 新建与扩建工程。备注：施工用水、电费，已包括在基价中，不另计算。施工现场应由建设单位安装水、电表，交施工单位保管和使用，施工单位按表计量，按相应单价计算后退回建设单位。装饰装修定额：本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。备注：本基价均已综合了搭拆3.6m以内简易脚手架用工及脚手架摊销材

37、料,3.6m以外需搭设的装饰装修脚手架按第七章“脚手架措施费”相应子目执行。五、建筑工程预算的编制u安装工程定额：本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建和扩建工程。备注：关于水平运输和垂直运输设备：包括自安装现场指定堆放地点运至安装地点的水平和垂直搬运。材料、成品、半成品和工、机具：包括自施工单位现场仓库运至安装地点的水平和垂直搬运。垂直运输的基准面：室内以室内地平面为基准面,室外以安装现场地平面为基准面。五、建筑工程预算的编制u市政定额：本基价适用于天津地区新建、改建、扩建和大修的市政工程及住宅区、厂区的道路和市政管网工程。其中地铁工程、隧道工程适用于天津地区范围内改建、新建、扩建的各

38、种车行隧道、人行隧道、越河隧道、地铁隧道及地铁和轨道交通工程;给水管道工程、燃气管道工程适用于天津地区市政管线的自来水输水管道和燃气输气管道的新建、改建和扩建工程。备注：施工用水、电费,已包括在基价中,不另计算。施工现场应由建设单位安装水、电表,交施工单位保管和使用,施工单位按表计量,按相应单价计算后退回建设单位。五、建筑工程预算的编制u市政维修养护：本定额适用于天津市城市道路、桥梁、广场、地道、涵洞、排水管道、排水泵站等市政设施维修养护工程，不适用市政设施大修工程。u仿古园林工程：本基价适用于天津市行政区域内仿古建筑、园林绿化与园林景观的新建与扩建工程。u人防工程：本基价适用于天津市行政区域

39、内按人民防空工程设计规范、人民防空地下室设计规范、人民防空工程施工及验收规范等进行设计、施工和验收的各类新建和扩建人防(含防空地下室)工程(包括工程口部单个建筑面积在200m2以内的伪装建筑及小型附属建筑)及加固改造、防护密闭工程。五、建筑工程预算的编制u房屋修缮工程：本基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星(300m2以内)添建工程。u房屋碎修工程：本基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星(300m2以内)添建工程。五、建筑工

40、程预算的编制3.9 市政工程与建筑工程的划分：市政排水管道与建筑工程管道的划分：以建筑工程的化粪井的第一个连接井为界限,井外部分执行市政工程预算基价及其相应工程类别的计价办法。市政工程与建筑工程室外道路工程的划分：居住小区(或企事业单位)围墙以内采用混凝土制作的甬路、道路、停车场未采用市政规范和标准的属于建筑工程范围;居住小区(或企事业单位)围墙以外的道路、停车场采用沥青混凝土(或水泥混凝土)制作或按照市政规范和标准设计、施工的甬路、道路、停车场属于市政工程范围。五、建筑工程预算的编制u给水管道自自来水厂出厂阀门至用户院外水表井为市政管线,燃气管道以命名街道的输气管道为市政管线。u属于建设项目

41、随同建筑工程设计的室外排水管道及给水燃气管道工程,竣工后需移交或委托市政及其他管理部门维修管理的工程,均执行市政工程预算基价及其工程类别的计价办法。五、建筑工程预算的编制u全过程造价控制编制及审核全过程造价控制编制及审核 六、全过程造价控制u全过程造价控制提供资料全过程造价控制提供资料举例。查验平台举例。查验平台 六、全过程造价控制u审核预结算的步骤审核预结算的步骤六、全过程造价控制 提供审核资料提供审核资料 对资料的完整性和准确性核对资料的完整性和准确性核进行核查，并提出意见进行核查，并提出意见查看相关合同、招标文件、查看相关合同、招标文件、商务标等商务标等核查工程量及单价核查工程量及单价

42、造价审核对比分析表造价审核对比分析表编写审核报告书编写审核报告书编写盖章签署表编写盖章签署表与施工单位核对工程量及单价与施工单位核对工程量及单价u合同价款支付的方式建筑工程按照合同款支付方式分为：总价合同、单价合同及成本加酬金合同总价合同要求投标人按照招标文件的要求报一个总价，据此完成招标文件中所规定的全部项目。适用于以完成详细设计并且工程风险不大、工期不太长的工程项目。总价合同的优点是业主承担的较少的风险，可以集中精力控制工程质量和进度。缺点是承包商承担较大风险，因此在报价中包含一定的风险费用。六、全过程造价控制单价合同要求承包商按照招标文件给出的工作项目单价计算投标价格和签订合同价格，在项

43、目结束时按照竣工图显示的实际工程量计算总价格。适用于那些在准备发包时仍然不能确定全部内容和设计指标的工程项目或工程量可能出入比较大的工程项目。单价合同的优点是简化了招标准备工程、缩短招标时间，鼓励承包商节约成本、提高利润，结算程序简单等。缺点是对于复杂工程不宜结算，容易引起索赔或纠纷。（大部分工程采用）六、全过程造价控制成本加酬金合同：合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计量方法。（一般不采用）六、全过程造价控制u合同价款对结算的影响工程结算的编制应区分施工发承包合同类型，采取相应的编制方法。采用总价合同的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。采用单价合同的，应计算或核定竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式确定分部分项工程项目价格，并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程索赔等内容进行调整。采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的工程成本，并计算酬金及有关税费。六、全过程造价控制