如何构建庄园度假项目.doc

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1、如何构建庄园度假项目庄园度假的 5“高”5“低”1 高素质高素质庄园度假的市场客群已经不再是初级或中级的观光休闲度假旅游者，相对来讲对度假生活有个人诉求和理念，对生活品质有更高的要求。所接触的环境、人、事、物等也都有一定的水准，因此，在主客观的相互融合下，这类人群有比较高的个人素质。2 高品质高品质庄园度假追求的是一种品质生活，体现的是一种贵族气质，对物化的硬件设施、装备、配置以及软性的文化、艺术、服务等都有高要求，需满足消费者身体、心理、精神、气血、性格等多方面的综合需求。3 高消费高消费庄园度假生活的高品质、高标准决定了高消费，当然，高端的品质环境与软性服务也值得高消费，这种高消费购买的是

2、一种享受环境、一种度假方式、一种休闲心情、一种生活品位4 4 高自主高自主庄园度假是一种非常灵活的可供消费者自主选择消遣方式的个性化生活。无论是作为消费主体的人还是作为消费客体的度假庄园及其配套，都是基于高自主理念的一种度假方式的对接，共同构成了庄园度假生活 5 高文化高文化庄园度假生活极其看重当地所依托的地域文化、庄园本身融入的主题文化以及消费者在此度假的庄园文化。多重文化的交融共同展现庄园度假的文化渗透性与丰富多彩性，也是文化品位的一种体现与象征，更能促进消费者之间的交流与沟通。1 1、低密度、低密度庄园度假注重个人隐私、个人空间，因此庄园在选址、策划、设计时注意环境的空间打造。地形地势的

3、合理利用、花卉林木的巧妙配置、水声的引入、水流的引导，通过合理的策划与规划确定整个度假庄园的空间布局，提高绿化率，降低建筑密度，实现庄园度假的低密度需求。2 2、低强度、低强度庄园度假的高品质要求度假环境的优美及可持续优化，消费者对自然原生状态的向往，这都决定了庄园的开发强度是非常低的，特别是对规模化的建筑有非常严格的控制，因此，度假庄园的建筑形态与规模必须与周边环境融为一体，更进一步降低强度。3 3、低辗转、低辗转庄园度假属于高端的旅游方式，消费者追求一种更能放松自我、回归自我的慢节奏生活方式，因此他们愿意在庄园内过一段“慢生活”，不会像初级、中级旅游者那样辗转多个地域。4 4、低刺激、低刺

4、激庄园度假消费者重视内心的一种休息、平静，要回归原始做本真的自己，不需要有强烈的直观核心吸引物，只要环境优美、配套合理、服务到位，即能达到庄园度假的要求。5 5、低插手、低插手庄园度假本质上是让消费者体会一种简约、纯朴、自我的生活，不希望有外力介入。庄园的设计、配置能在很大程度上满足消费者需求，不需要服务人员的面面俱到，只有在必要的时候才会出现，实现“低插手”的目标。庄园度假的“1+X”产品构架何为“1+X”产品构建？“1”即度假庄园本身，是开展庄园度假生活的大本营；“X”即围绕度假庄园的多种配套及服务。1 1、度假庄园本身度假庄园本身度假庄园选址的基本条件是环境优美、独具风情，庄园规模不一定

5、非常宏伟，追求的是容积率低，私密性强，注重文化包装，体现一定的审美和品位。让消费者感受到浓厚的庄园文化、建筑文化、园林文化、雕塑文化、绘画文化和戏剧文化等，感受庄园不一样的品位和艺术。2 2、农庄农庄农庄是农业生产深加工与观光休闲体验旅游为一体的规模集约化农业场所。其中，农业仍是休闲农庄中的主导产业，旅游业则以园区内的特色旅游资源为依托，分期投资，打造独具特色的旅游项目。农旅结合，不断争取扩大建设用地面积，以旅游带动土地升值，带动周边发展。3 3、牧场牧场主要存在马场、牛仔俱乐部、牧羊部落等受欢迎的形式，提供体验骑马、马术表演、西部牛仔、牧场教育等多种活动。小型的牧场多设置简单的参与项目，中型

6、的牧场会设置参观牧场和奶业加工厂的活动，较大型的天然牧场除进行观光、体验骑乘、观摩比赛外，增设篝火晚会、住宿、营地等，更大程度得满足消费者。SEESEE MOREMORE4 4、酒庄酒庄酒庄一般以葡萄酒庄为主，目前也有黄酒、果酒、米酒甚至白酒正在学习葡萄酒庄的成熟经验，以工农业生产为主，以旅游观光为辅。以葡萄酒庄为例，在酒庄内可以品酒、买酒、参观，可以 DIY，可以了解酒庄历史及发展及历程等。同时，酒庄还融合了地产、投资、收藏、旅游、娱乐等诸多业态，正在以相对较低的风险和相对较高的回报率，吸引着各个行业资本的注入。5 5、高档酒店高档酒店高档酒店以度假为主题，建立在优美的自然环境中，提供高档的服务。在此度假是融合自然环境和奢华贵族于一身，享受极好私密空间，体验贵族社会的一种生活方式。它不是简单的精品度假酒店个体，而是承载一种时尚生活方式、回归田园的高端生活方式。免责声明：以上内容图文来源于互联网及公众平台，内容仅供各位学习参考，如有侵犯版权请告知，我们将及时删除！