购房定金合同通用15篇.docx

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1、购房定金合同通用15篇购房定金合同1 卖房人：_ 买房人：_ 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的.顺当履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。 第一条甲方愿将座落_市_区_街_段_号的_房（_室_平米）卖于乙方，永久为业，空口无凭，立字据为证。 其次条该房的房价款计人民币_万_千_百元整 第三条由于卖房人房证没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方准备甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内赐予房证等证件。 第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的全部经济损失。 第五条本

2、合同在施行中消逝争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。 第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式_份，甲、乙方各执_份。 卖房人（甲方）：签字_ 身份证号：_ 联系方式：_ _年_月_日 买房人（乙方）：_ 身份证号：_ 联系方式：_ _年_月_日_年_月_日 购房定金合同2 甲方：（卖方） 乙方：（预购方） 甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同. 第一条：乙方预订的房屋位于北京市xx区，（以下简称该房屋）甲方已取得该房屋的房屋全部权证（编号： ），该房屋建筑面积为： 平方米，产权人： . 其次条：乙方预订的该房屋每平方米建筑

3、面积买卖单价为 币 元，乙方预订的该房屋总房价为币 元.甲乙双方全都同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付.（以双方签订房屋买卖协议为准） 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋定金合同的担保，签订房屋定金合同后，乙方支付的定金转为房价款.甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间.乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行x给第三方. 第四条：甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于20xx年 月 日前到与甲方签订房屋定金合同. 第五条：在本合同的第四条商定的预订期限内，除本

4、合同第六条、第七条商定的情形外，甲方拒绝签订房屋定金合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋定金合同的，无权要求甲方返还已收取的定金. 第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋定金合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金. 甲乙双方在签订房屋定金合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商全都的. 第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋定金合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金.甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行x给第三方的，甲方应当向乙方

5、双倍返还定金. 第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效. 、 甲方：（签章）乙方：（签章） 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 购房定金合同3 甲方：（卖方） 乙方：（ 预购方 ） 甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方预订的房屋位于北京市 区 ，（以下简称该房屋）甲方已取得该房屋的房屋全部权证（编号：），该房屋建筑面积为： 平方米，产权人： . 其次条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为币 元，乙方预订的该房屋总房价为币 元。甲乙双方全都同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭

6、贷款的方式一次性支付。（以双方签订房屋买卖协议为准） 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付 万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋定金合同的担保，签订房屋定金合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行 给第三方。 第四条：甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于 年 月 日前到 与甲方签订房屋定金合同。 第五条：在本合同的第四条商定的预订期限内，除本合同第六条、第七条商定的情形外，甲方拒绝签订房屋定金合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋定金合同的，无权要求甲方返还

7、已收取的定金。 第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋定金合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 甲乙双方在签订房屋定金合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商全都的。 第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋定金合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行 给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。 、 甲方：（签章） 乙方：（签章） 身份证号码： 身

8、份证号码： 地址： 地址： 年 月 日 年 月 日 购房定金合同4 甲方：_ 乙方：_ 1、甲方的房屋座落在闵行区碧江路_弄_号_室，建筑面积_平方米。 2、甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥460000元（大写：人民币肆拾陆万元正）。 3、双方商定房屋定金数额为￥_元正（大写：人民币_万元正）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。 4、甲方在收到定金后在双方签定房屋前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。 5、乙方必需在定金支付后_天内于_日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥_元（大写：人民币_）其次期房款为_元（大写：人民币_）于_前支付余款为按揭贷款方式支付，

9、并在买卖合同签定后一周内开头办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。 6、修理基金由乙方付给甲方，具体数额看修理基金发票。 7、乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必需关心。 8、如有未尽事宜，可双方协商解决。 甲方：_乙方：_ 地址：_地址：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 时间：20_年_月_日：时间：20_年_月_日 购房定金合同5 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方依据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市_区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为_平方米，国有土地使用证件为_。甲方在上述地块上建设的项目名称为_，现已竣

10、工，取得房屋权证(房屋权证_字_号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第_号。 乙方自愿购买甲方的_房屋，甲方情愿出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。 条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包括套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 其次条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为人民币(大写)_仟

11、_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元。乙方预付的定金_元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_银行账号为：_ 第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_。甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方托付的管理公司负责管理。 第六条双方

12、同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市_房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第七条本合同生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自商定房屋交付之日其次天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。 第八条本合同生效后，除

13、不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同商定付款之日其次日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之_(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不行分割的组成部分，具有同等的法律效力 第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员

14、会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_份，房地产交易管理部门壹份，_。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 代理人： 代理人： 联系电话： 联系电话： _年_月_日 _年_月_日 购房定金合同6 甲方(出售方)：_ 乙方(买受方)：_ 依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、公正互利的基础上，友好协商，达成如下协议： 一、该房屋坐落于: _市_区_小区_号楼_单元_室，房屋权属面积_平方米，房屋成交价格为_

15、万元,甲方收取乙方定金_元。 二、甲方确保产权清晰，全部权明确，无权益纠纷。 三、甲乙双方商定于_年_月_日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为_，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不行抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。 四、违约责任： 甲乙双方如有一方不能遵守本协议所商定的条款，则视作违约。 1、甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金; 2、乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。 五、甲乙双方其他商定事项： 六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓全部条款所商定的

16、内容，并自愿遵守及依照全部条款履行本协议。 七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。 甲方：_ 乙方：_ 身份证号码：_ 身份证号码：_ 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 购房定金合同7 甲方： 乙方： 1、甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室，建筑面积X平方米。 2、甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥460000元（大写：人民币肆拾陆万元正）。 3、双方商定房屋定金数额为￥10000元正（大写：人民币壹万元正）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。 4、甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，

17、视为甲方违约，双倍返还定金。 5、乙方必需在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥X元（大写：人民币X）其次期房款为X元（大写：人民币X）于X前支付余款为按揭贷款方式支付，并在买卖合同签定后一周内开头办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。 6、修理基金由乙方付给甲方，具体数额看修理基金发票。 7、乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必需关心。 8、如有未尽事宜，可双方协商解决。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 身份证号码： 身份证号码： 时间：20xx年xx月xx日时间：20xx年xx月xx日 乙方 ： 甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则、经协商全

18、都，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购买的房屋位于xx市xx区xxx，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋全部权证(编号：xx )，该房屋建筑面积为：xx平方米，产权人：xx。 其次条：双方全都同意该房屋成交价格为人民币 元。此房价为净价，税费由乙方担当，房屋内保留设施设备清单如下： 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币xx万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第五条：

19、甲方同意协作乙方供应办理银行贷款所需要的材料及手续。 第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方： 身份证号码： 身份证号码： 时 间： 购房定金合同8 甲方： 乙方： 1、甲方的房屋座落在闵行区碧江路_弄_号_室，建筑面积_平方米。 2、甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥46

20、0000元（大写：人民币肆拾陆万元整）。 3、双方商定房屋定金数额为￥10000元整（大写：人民币壹万元整）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。 4、甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。 5、乙方必需在定金支付后_天内于_日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥_元（大写：人民币_）其次期房款为_元（大写：人民币_）于_前支付，余款为按揭贷款方式支付，并在买卖合同签定后一周内开头办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。 6、修理基金由乙方付给甲方，具体数额看修理基金发票。 7、乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必需关

21、心。 8、如有未尽事宜，可双方协商解决。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 日期： 购房定金合同9 甲方： 乙方： 1.甲方的房屋座落在_，建筑面积_平方米。 2.甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥_元（大写：人民币_元正）。 3.双方商定房屋定金数额为￥_元正（大写：人民币_元正）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。 4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。 5.乙方必需在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥_元（大写：_人民币）其次期房款为_元（大写：_人民币）于_日前支付余款为按揭贷款方式支付，并在

22、买卖合同签定后一周内开头办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。 6.修理基金由乙方付给甲方，具体数额看修理基金发票。 7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必需关心。 8.如有未尽事宜，可双方协商解决。 甲方：_乙方：_ 地址：_地址：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 时间：_时间：_ 购房定金合同10 甲方：(卖方)：_ 住宅：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 住宅：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 乙方(预购方)：_ 住宅：_ 邮编：_ 证件名称：_ 证号：_ 联系电话：_ 甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则、经协商全都，就乙

23、方向甲方预订_商品房事宜，订立本合同。 第一条乙方预订_幢_层_室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：_)，并经_测绘机构实测，该房屋建筑面积为_平方米。该房屋定于_年_月_日交付。 其次条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_元，乙方预订的该房屋总房价为人民币_元，乙方实行_方式。 第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条甲、乙双方商定，预订期为_天，乙方于_年_月_日前到_与甲方签订_市商品房出售合同。 第五条甲方同意将发布或供应的广告、售楼书、样

24、品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。 第六条在本合同的 第四条商定的预订期限内，除本合同 第七条、 第八条商定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条有下列状况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商全都; 2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产

25、权利的。 第八条有下列状况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未遵守本合同 其次条、 第五条商定的; 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 第九条本协议一式份，甲乙双方各持份， _、_各执一份。 甲方：(签章) 乙方：(签定) _年_月_日_年_月_日 返 购房定金合同11 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购买的房屋位于市区，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋全部权证（编号：），该房屋建筑面积为：xxx平方米，产权人：。

26、 其次条：双方全都同意该房屋成交价格为人民币元，此房价为净价，税费由乙方担当，房屋内保留设施设备清单如下： 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款、 第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第五条：甲方同意协作乙方供应办理银行贷款所需要的材料及手续、 第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金

27、。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。 甲方：（签章）乙方：（签章）丙方： 身份证号码：身份证号码： 时间：20xx年xx月xx日 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购买的房屋位于xx市xx区xxx，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的.房屋全部权证(编号：xx)，该房屋建筑面积为：xx平方米，产权人：xx。 其次条：双方全都同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价，税费由乙方担当

28、，房屋内保留设施设备清单如下： 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币xx万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第五条：甲方同意协作乙方供应办理银行贷款所需要的材料及手续。 第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给

29、第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第七条：本合同一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方：(签章) 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 时间： 购房定金合同12 购房合同中定金和订金是什么： 合同法第一百一十五条规定：“当事人可以依照中华人民共和国担保法，商定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定金的一方违约，应双倍返还定金。”也就是说，只有买卖合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。另依据有关民事法律规定，签订合同必需本着公正、自愿、恳切信用的原则，开发商以签订认购书收取定金的形

30、式，迫使消费者与之签订房屋买卖合同，明显违反了以上民事行为的基本法律准则。因此，在您尚未与开发商签订正式合同时，照旧有权利要求退还定金。 定金和订金和区分： 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的商定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，依据合同标的额的确定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的确定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行商定，同时还应商定定金的数额和交付期限。给付定金一方假如不履行债务，无权要求另一方返还定金;接

31、受定金的一方假如不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照商定，定金应抵作价款或者收回。 依据最高法院在20xx年12月8日公布的关于适用担保法若干问题的解释，定金的类型和适用主要有如下几种： 1、订商定金。“解释”第一百一十五条规定了订商定金。订商定金即立商定金，其设立是为了担保主合同的签订。订商定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订商定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金惩处。 2、成商定金。“解释”第一百一十六条规定了成商定金。作为主合同成立

32、或生效要件而商定的定金，称之为成商定金。当事人在合同中商定有成商定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人商定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成商定金的性质。但是，为了鼓舞交易，假如主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解商定金。“解释”第一百一十七条规定了解商定金。解商定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要留意的是，当事人一方虽然以担当定金损失解除了合同，但在守约的.当事人因合同

33、解除受到的损失大于定金收益的状况下，解约方照旧应担当损害赔偿的责任。 4、违商定金。担保法第八十九条对违商定金作了规定，解释第一百二十条、第一百二十二条对违商定金作了补充规定。违商定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而商定的定金。担保法规定以当事人一方不履行商定的债务作为适用定金罚则的条件，解释进一步对不履行分不怜悯况作了不同规定。一是明确规定违商定金惩处的条件不但要有拖延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不行。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进

34、行定金惩处，又不能使定金全部被罚。三是因不行抗力、意外大事或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不行抗力、意外大事致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金惩处后，可以依法向第三人追偿。 而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 依据我国民法通则和担保法规定，定金与

35、订金的区分主要表现在四个方面： 1、交付定金的协议是从合同，依商定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依商定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丢失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、订金的数额在法律规定上有确定限制，例如担保法就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由商定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金全部的四种法律效果，更不能适用定金罚则。 购房定金合同13 第一条转让标的 卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：_。 房地产证号为：_。房地产用途为：_。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年（月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_，物