融创中国壹号院提报方案最终-上海白羊.pdf

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1、融 创 中 国 壹 号 院 企 划 思 考 白 羊 广 告 世 界 湾 区 豪 宅 养 成 记致 融 创 中 国 壹 号 院A策略面但凡滨水类豪宅标杆，2个要素必备湯臣一品，小陆家嘴核心的尖华侨城苏河湾，黄金一公里水岸1、唯一性的地点湯臣一品：引以为傲的3KM望江面2、超广角的视野华侨城苏河湾：浦东浦西双天际+浦江苏河双湾显然，融创之于苏州湾，这两样都不缺 缺的，是一片世界级水域的托举苏州湾 = 世界湾区构建了本案成为世界湾区豪宅的价值根基？16倍金鸡湖规划 + 苏州新几何中心 + 十三五重点打造 + 配套成熟 + N 加法再多，仍缺少世界级的指标苏州的世界湾区元年，需要融创去肩负，去宣告跳出

2、苏州，重新认识苏州湾 1、城市地位 不 是 中 国 位 置，而 是 全 球 位 置有没有一个权威背书，证言苏州之于世界的地位？2015中科院中国城市群发展报告指出： 长三角，国际公认的六大世界级城市群以纽约为中心 美国东北部大西洋沿岸城市群以芝加哥为中心 北美五大湖城市群以东京为中心 日本太平洋沿岸城市群以伦敦为中心 英伦城市群以巴黎为中心 欧洲西北部城市群以上海为中心 中国长江三角洲城市群有没有一个城市湾区，代言长三角去入席世界？沿海：上海、宁波经济较好 但有海无景，缺乏都市属性沿江：杭州、南京、上海水景有限 无法展开大气象大格局沿湖：无锡、湖州共拥太湖 但经济欠发达长三角中心枢纽城市 +

3、国务院特大城市战略+ 长三角地区最大湖区 苏州湾，长三角城市湾区的最佳代言城市地位：代言全球六大城市群的世界湾区 2、湾区能级 不 是 水 域 大 小，而 是 资 本 强 弱数百亿市政投资+逾千亿招商资本+世界级城市运营商纽约曼哈顿洛克菲勒家族 巨资400亿元，在此兴建 “罗斯洛克文化艺术中心”华盛顿州的世界贸易中心 为苏州兴建 “苏州世界贸易中心”日本的资本巨鳄永旺株式会社 投资11亿元，在此兴建 “永旺梦乐城”意大利顶级跑车品牌兰博基尼 即将在此开设 “兰博基尼大酒店”北卡州的北卡州立大学 在此开设 “江苏第一所中外合资高中”法国艾美酒店 即将在此开设 “超五星级艾美酒店”希尔顿旗下高端酒

4、店品牌逸林 投资65亿元，在此兴建 “逸林商务广场”中国著名投资公司银泰置地 投资超100亿元，在此兴建 “银泰环球城”世界500强绿地 即将在此兴建358米地标 “苏州绿地中心”世界财富标记美国洛克菲勒家族 全球资金风向标世界贸易中心 日本资本巨鳄永旺株式会社 兰博基尼、艾美、希尔顿、绿地、银泰全球资本大鳄的共同之选苏州湾！湾区能级：盛汇全球资本大鳄的世界湾区 3、富豪生活 不 是 配 套 成 熟，而 是 配 套 成 色中国最大人造 内湖沙滩 连续长达1.8公里黄金沙滩 即便在以阳光、沙滩闻名的 布鲁斯班Noosa湾区也非属 寻常。苏州湾依次对标世界八大湾区VSVS中国最大 滨水综合体 总投

5、资41.2亿元，总建筑面 积约47万，完全可以媲美 比弗利山庄好莱坞明星们的 最爱比弗利购物中心。VSVS中国最大内湖 游艇俱乐部 占地300亩，规划泊位500个， 占整个中国游艇泊位保有量 的1/20；更远超以私人游艇 闻名的香港浅水湾。VSVS苏州文博中心 包含苏州大剧院和吴江博 览中心两部分，总建筑面 积约19万，2倍于悉尼 双水湾悉尼歌剧院。VSVS120平方公里 太湖湾景 24万天鹅湖公园、9.8km 生态湖岸、120平方公里清澈 湖面，生态景观堪比以天然 海湾著称的新西兰霍克湾。VSVS17平方公里 总部经济区 逾千亿投资+数百亿市政+世 界级城市运营商。财富与生 态融合的典范，一

6、个是纽约 长岛，一个是苏州湾。VSVS东太湖 百里风光带 总投资74.4亿元，7大主题 组团。丰富的度假资源丝毫 不逊于以度假村闻名的马来 西亚Burau湾。VSVS世界级 富人湾区 绿地、华润等品质开发商建筑 入驻，苏州湾如若比肩东京湾， 成为亚洲人工规划富人区的典 范，仍缺少顶豪血统。VSVS苏州湾依次对标世界八大湾区在苏州湾进阶世界湾区的进程中 融创，补缺顶豪血统的关键一环配套成色：比肩全球巨富配套的世界湾区【1、城市地位】【2、湾区能级】【3、配套成色】入座世界 九大湾区代言全球六大城市群的世界湾区比肩全球巨富配套的世界湾区盛汇全球资本大鳄的世界湾区2015，苏州湾是苏州湾2016，苏

7、州湾就是九大湾区之一板块，决定融创的起点 产品，则决定着融创能走多远受益于服务华侨城苏河湾的经历： 外表上看，是 玻璃+石材从里向外看 玻璃 玻璃 还是 玻璃玻璃VS.石材2种完全不同的张力纯石材 追求土地的占有类玻璃 追求地标的挺拔VS.纯石材 传承家族的厚重感类玻璃 掠夺城市的刺激感VS.融创中国壹号院 从板块力到产品力 对资源的垄断在苏州没有可参照的对象 跳出苏州，放眼全球每一个真正的世界湾区 每一座绝对的世界湾区豪宅在日本东京湾 它的名字叫 Tokyo Twin Parks 日本晴海双子塔 17万/在纽约长岛 它的名字叫 One Brooklyn Bridge 布鲁克林大桥公园一号 2

8、0万/在洛杉矶比弗利 它的名字叫 Beverly West 比弗利西 45.5万/在香港浅水湾 它的名字叫 Repulse Bay Road 56 浅水湾道56号 70万/在长三角的苏州湾 它的名字叫融创中国壹号院请 世 界 估 价。大 格 局 之 下 ， 融 创 中 国 壹 号 院 价 值 落 位品牌价值母品牌融创融创品牌：中国顶豪领袖，中国房企TOP10顶豪家族：壹号院、桃花源、御园系，中国顶豪血统集大成择址观 必须是在，对话世界的都会核心融创北京壹号院北京朝阳CBD核心 三大使馆区所在 北京最大展览馆 农展 馆内融创使馆壹号院北京央企大道东首 东直门国门商务区 77座友邦大使馆区核心融创

9、滨江壹号院上海外滩世博滨江 世界最大文化艺术博览 区 陆家嘴&前滩&外滩 “国际商务三角”中心融创中国壹号院苏州未来城市中心 世界级湖区门户新城 苏州湾核心启动区 唯一U型临湖地段品牌价值子品牌壹号院资源观 必须占据，国家规划&自然双重景观融创北京壹号院亚洲最大城市公园朝阳公园 私享53000农展后湖 北京唯一城市高尔夫球场融创使馆壹号院北京人文、城市、自然景观 资源最集中的所在 各国使馆区、朝阳公园、地 坛公园环伺融创滨江壹号院一线黄浦江 左瞰百年外滩、世界陆家嘴 右览徐汇、前滩国际商务群 与世博中国馆隔江对望融创中国壹号院120平方公里太湖湾景 数千亿中央商务区都会景观 东太湖百里风光带尺

10、度观 必须具备，270环幕景观产品力融创北京壹号院六栋玻璃水晶宫 曲线穹顶 + 玻璃幕墙 360观景融创使馆壹号院11米面宽全景落地窗 270三面景观视野 石材 + 玻璃幕墙融创滨江壹号院一线南向江景 石材 + 玻璃幕墙 270环幕视野融创中国壹号院一线U型临湖 270瞰湖视野 阔至22米景观面 石材 + 玻璃幕墙约168-264江景声望大宅 均价：12万/约126-188天幕宫邸 均价：？约180-280奢装大宅 均价：12万/约245-383奢装大宅 均价：16.5万/壹品牌价值中国壹号院， 融创壹号院系大成，世界湾区1号作品。贰湾区价值城市地位：代言全球六大城市群的世界湾区湾区能级：盛汇

11、全球资本大鳄的世界湾区配套成色：比肩全球巨富配套的世界湾区从某种程度来说 苏州湾不属于苏州，属于中国，属于世界 中国壹号院， 执首千亿级苏州湾，入席世界九大湾区。叁地段价值湾区首座：吴中太湖新城第一个启动项目临湖首排：全苏州唯一的南向一线湖景资源瞰湖首席：全苏州唯一接近270度观湖视角中国壹号院， 世界湾区首排首座，3公里鼎级生活圈。肆产品价值钻石立面：以珍贵石材为骨架，以超白金玻璃为幕墙270环幕：阔至22米玻璃观景面（188），全苏州特权视野内外双园：内瞰社区园林，外拥苏州湾唯一U型生态公园中国壹号院， 绝版270度天幕平层，为世界湾区定制而生。作为世界湾区资产，中国壹号院还具备恒贵资产属

12、性Beverly Hills 455，000 RMBLong Island 200，000 RMBDouble Bay 150，000 RMBTokyo Bay 170，000 RMBRepulse Bay 700，000 RMB横向：世界九大湾区豪宅下的潜力纵向：苏州城市演进下的潜力金鸡湖湖东 2004年 万科苏州首盘 玲珑湾 开盘 5250元/金鸡湖 2016年1公里外 诚品居所 62500元/12年 12倍高新产业区 2004年 苏州顺驰凤凰城 开盘 4300元/高新产业区 2016年一街之隔 澜调国际 40000元/11年 9倍独墅湖 2010年 建屋海德公园 开盘 8000元/独墅湖

13、 2016年2公里外 半月湾 39000元/5年 5倍2016年苏州湾？金鸡湖湖西 2004年 名城映象 开盘 4700元/金鸡湖 2016年1公里外 苏州中心8号 40000元/11年 8.5倍伍资产价值中国壹号院， 长三角高净值家庭，资产配置1号之选。定位语执首世界湾区 天幕宫邸270话语权观景 特权价值 转化平层 尺度谁将入座“世界湾区里的主席台”？客群来源：A.苏州改善客 B.资源占有客（苏州-长三角）姑苏区 2.5万/平米园区 3.3万/平米狮山路 2.3万/平米科技城 1.5万/平米城南 2.2万/平米高铁新城 1.4万/平米尹山湖 1.8万/平米石湖 2万/平米吴江本地园区客户吴

14、中客户市区吴中太湖新城 1.4-1.5万/平米平江新城 2万/平米他们是最有远见的一群人。 每一个时代的初创期，都有他们的身影。客群洞察他们是中坚力量的象征。 苏州的世界进程，他们不是旁观者，而是参与者。客群洞察他们是最具眼界的一群人。 在并不缺湖的苏州，他们追求比湖居更高的境界。客群洞察当置身中国壹号院 站在苏州发展的城市节点上 站在世界湾区的中国封面上 没有理由不去相信融创提供的 根本不是一处270度的湖景大宅 而 是 开 创 城 市 未 来 的 成 就 以 及 我 在 世 界 湾 区 的 荣 耀Slogan A 世界苏州湾，中国壹号院Slogan B 世界湾区的中国样本Slogan C

15、世 界 从 此 壹 号 院融创中国壹号院 世界苏州湾，中国壹号院执首世界湾区，270天幕宫邸融创壹号院系大成，世界 湾区1号作品。执首千亿级苏州湾，入席 世界九大湾区。世界湾区首排首座，3公里 鼎级生活圈。绝版270度天幕平层，为 世界湾区定制而生。长三角高净值家庭，资产 配置1号之选。品牌湾区地段产品资产B创作面OPTION 1最婉转的这一湾，浓缩了整个苏州湾的美中国的，世界的，融创的VI延展KV围挡道旗其他OPTION 2VI延展KV户外围挡道旗OPTION 3C推广面BIG 1做足顶豪期待（4月中-5月中）品牌 + 板块4月释放品牌势能-大V联动“融创的豪宅观，豪宅的世界观”“继桃花源后

16、，融创将给苏州怎样的答卷？”“融创壹号院落定苏州？顶豪格局即将洗牌！”5月湾区线-苏州大报，三篇特别报道一： 世界的长三角，缺一个世界级湾区？二： 苏州湾，拿什么让世界湾区看齐？三： 讲苏州话的世界湾区，融创将如何发力？BIG 2做响案名发布5-7月 发布+证言+解读以中国之名，致敬世界湾区坐标：香港维港 场地：某五星级酒店亮点1 电影海报式悬念倒计时“盛典前”未开先热，圈里圈外议融创第一人称口吻，发声融创的世界观时代说、苏州说、融创说“所有时代选择的， 都是时代的必然。”时代说距融创世界湾区1号作品发布还有3天发布地：香港维多利亚港“这是苏州，对世界， 最澎湃的一场告白。”苏州说距融创世界湾

17、区1号作品发布还有2天发布地：香港维多利亚港“领袖与追随者的区别， 在于去超越。”融创说距融创世界湾区1号作品发布还有1天发布地：香港维多利亚港亮点2权威学术站台，融创的使命担当肇始中国的世界湾区元年邀约三界：政府界 企业界 地产界大腕对话 多方证言多方证言 重塑板块重塑板块导入 事件丨 秦朔朋友圈对象 丨三界代表三界代表（政府界、企业界、资本界）简介秦朔：财经界意见领袖，认识大佬众多人脉人脉+ +号召号召秦朔朋友圈：商业财经投资领域（线下脱口秀线上公众号）全线整合力全线整合力融创中国壹号院 秦朔朋友圈企业界 丨 融创负责人资本界 丨 入驻企业话题维度：区域解读太湖新城政策信心话题维度：城市思

18、辨进阶世界九大湾区话题维度：未来已来全球资本共襄一湾政府界 丨 太湖新城领导全球九大湾区价值白皮书苏州世界级湾区规划与展望亮点3世界湾区价值巡礼BIG 3做深现场体验（8月-开盘） 模拟实战，落位白羊+资源1会所开放融创湾区会所开放，如何兑现前所未有的世界级生活？在开幕式成为标准动作时现代传播集团周末画报 、新视线、生活 、东方企业家等高端力 面向精英，业界公认的高品质传播平台人脉力 跨商业、文化、时尚的复合型传播平台传播力 发行量高 & 多平台整合传播联合媒体的力量，借用其资源邀约重量级嘉宾现代传播主席 邵忠先生 白羊广告创始人 江宁先生中国之美，世界听见赵胤胤&陈数艺术盛宴，暨融创中国壹号

19、院会所启幕盛典坐标：融创中国壹号院湾区 场地：容纳500人的露天酒会赵胤胤 世界殿堂级钢琴家1972年出生于辽宁省营口市 毕业于纽约茱丽亚德音乐学院主要作品 1999年，北京音乐节“庆祝澳门回归”特别音乐会 1999年，在音乐圣殿CarnegieHall音乐厅举行个人 独奏音乐会 2001年，北京音乐节“为奥运喝彩”特别音乐会 2007年，发行钢琴专辑无言的浪漫获奖经历 1994年，澳大利亚ABC青年艺术家大奖 1994年，伦敦BBM奖 1996年，茱丽亚德国际钢琴比赛大奖 1997、1998、1999、2000年，连续四届 L&Mbrase大奖 1999年，国际艺术家大奖艺术家简介著名钢琴表

20、演艺术家：赵胤胤陈数 中国著名影视演员1977年生于湖北黄石 中国电视艺术家协会演员工作委员会副会长主要作品 倾城之恋 铁梨花 天真遇到现实 谈判冤家 一代枭雄 夫妻那些事获奖经历 2009年，韩国首尔电视节“最佳女演员”提名 2011年，第十七届上海电视节白玉兰奖“最佳女演 员” 2011年，第六届华鼎奖“最佳女主角”奖 2012年，金鹰奖“观众喜爱女演员”奖 2012年，第19届白玉兰奖“最佳女演员”提名明星站台，引爆话题中国著名影视演员：陈数【活动亮点】赵胤胤钢琴独奏音乐会国际知名钢琴表演艺术家赵胤胤钢琴独奏音乐会，首现苏州。为中国壹号院度身定制选取与水有关的世界钢琴名曲，如拉威尔水的嬉

21、戏、德彪西水中倒影，以及江苏民歌太湖美等，为苏州世界湾区启幕添彩。中国壹号院生活品鉴会大师演奏、3D水幕投影、现代舞表演配合媒体：电视（新闻）、报纸、网络、自媒体著名钢琴家赵胤胤、陈数夫妇，缘何齐聚苏州？世界殿堂级钢琴家赵胤胤，为融创中国壹号院而来！大师聚汇融创中国壹号院，启幕世界湾区！名人话题：融创中国壹号院“大师班”琴童/芭蕾家庭尊享沙龙【活动亮点】：名师演奏太湖湾特邀钢琴名师，亲临会所现场为琴童演奏示范；现场授课每期邀约15-20组琴童家庭至会所，同时邀请苏州乃至中国钢琴名师亲临现场，针对演奏技艺技巧，给予专业指导点拨。后续活动（系列活动，定期开展）2VR技术融创中国壹号院，携手最新“黑

22、科技”打造“中国首个VR湖景体验馆”建议合作品牌： 唐培里侬ChristofleRochebobois 巴卡拉等3圈子滚动持续性顶尖资源导入世界湾区生活大赏（全部为可执行资源）4跨界样板汤臣一品艺术样板深圳湾1号艺术样板融创中国壹号院艺术家及作品建议何多苓周铁海洪健丁乙艾轩推广总结4 4月中月中-5-5月中月中 品牌品牌+ +板块板块5 5月月-7-7月月 发布发布+ +证言证言+ +解读解读8 8月月 体验体验+ +蓄客蓄客20162016融创启动、发酵阶段融创启动、发酵阶段8月-会所公开做 足 顶 豪 期 待做 响 案 名 发 布做 深 现 场 体 验1.软文硬作，从融创顶豪家族角 度，造势品牌、做足期待。2.苏州日报三联版，三问苏 州，引发舆论热议，提升板块热 度。1.会所公开+赵胤胤/陈数夫妇 表演。全媒体话题炒作，打造全 城关注的文化盛事。2.与国际一线大牌合作，持续 艺术圈层party。对位客群，锁 定圈层。3.与著名艺术家合作，揭幕 “大师定制样板间”，以产品力 惊艳客户。1.香港维多利亚港举办案名发布会， 做足声响。2.三波预告倒计时，立足世界+领 导者视角，做足声势。3.大牌站台、邀约三界，深度解读 板块、产品，证言世界湾区，做足 声誉。2016 做 好 三 件 事1010月月 开盘开盘10月-开盘5月-案名发布