唐山房地产市场快报（2017年12月）.ppt

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1、唐山房地产市场快报（2017年12月）,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比量升价跌,全市价格走势：环比下跌0.55%，同比上涨21.42%，为7832元/平米全市需求：成交29.94万平米，环比增长4.89%，同比下降16.41%需求结构：6000(含)-7000元价格段占比最高，90(含)-100平方米面积段热销热销项目：中小户型、低总价热销，新野上郡居首企业销售：荣盛发展以1.72亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比下跌0.55%，同比上涨21.42%，为7832元/平米,2017年12月，唐山商品住宅价格为7832元/平米，环比下跌0.55%，同比上涨21.42%。,图

2、：唐山商品住宅全市价格走势,全市需求：成交29.94万平米，环比增长4.89%，同比下降16.41%,2017年12月，唐山商品住宅销售面积为29.94万平方米，环比增长4.89%，同比下降16.41%。2017年1-12月，唐山商品住宅销售面积为317.98万平方米，同比下降17.17%。,图：唐山商品住宅销售面积走势,从价格段来看，单价6000(含)-7000元段销售套数占比最高，较上月提高14个百分点，达28.8%。其次为8000(含)-10000元价格段，占比为19.1%。,表：唐山住宅市场价格段占比,需求结构：6000(含)-7000元价格段占比最高,需求结构： 90(含)-100平

3、方米面积段热销,从户型面积来看，90(含)-100平方米面积段销售套数占比最高，达20.2%，较上月提高5个百分点。其次为80(含)-90平方米面积段，占比为17.1%。,表：唐山住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，新野上郡居首,2017年12月，唐山住宅销售套数TOP10共成交1460套，其中6个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。开平新野上郡以302套的销售套数位居首位。,表： 2017年12月唐山住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，金水湾居首,2017年12月，唐山住宅销售金额TOP10共成交14.09亿元，其中7个项目套总价高于全

4、市，6个项目套均面积高于全市。古冶金水湾以2.86亿元的销售金额位居首位。,表： 2017年12月唐山住宅销售金额排行榜,表：2017年12月唐山销售额排行榜,企业销售：荣盛发展以1.72亿元销售额居本月榜首,本月，荣盛发展以1.72亿元的销售金额位列第1位，景泰房地产和中建二局位列第2位和第3位。1-12月，万科在唐山销售金额同比下降25%，销售金额为10.42亿元，位居首位，荣盛发展和中建二局位列其后。,表：2017年1-12月唐山销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,推出：12月环比减少49.59%，今年供地量高于上年同期成交：12月环比

5、增加29.60%，成交总量同比上升155.83%出让金：12月环比增加90.73%，今年总量同比增长317.55%楼面价：今年整体楼面价上升，12月环比上升74.83%溢价率：今年溢价水平提高，12月环比下降14.16%总价排行榜： 路北区地块总价7.5亿，位居首位楼面价排行榜： 路北区地块单价最高，为3458元/平方米溢价排行榜：路北区宅地居首位，溢价0.33%企业拿地：12月新城发展控股拿地金额最高，1-12月华润置地以21.3亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：12月环比减少49.59%，今年供地量高于上年同期,2017年1-12月，唐山市共推出各类用

6、地323宗，共计2628.8万平方米，同比增加91.24%。其中，推出住宅用地63宗，共计268.1万平方米，同比增加232.88%；商办用地54宗，共计124.5万平方米，同比增加22.05%。本月，全市累计推出各类用地38宗，共计180.2万平方米，环比减少49.59%，同比减少27.67%。其中，推出住宅用地18宗，共计70.2万平方米，环比增加108.15%，同比增加139.14%；商办用地5宗，共计16.6万平方米，环比减少57.67%，同比增加457.48%。,表：唐山土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：12月环比增加29.60%，成交总量同比上升155.83%,2017

7、年1-12月，唐山市共成交各类用地272宗，共计2229.2万平方米，同比增加155.83%。其中，成交住宅用地54宗，共计231.4万平方米，同比增加250.24%；商办用地42宗，共计105.3万平方米，同比增加103.87%。本月，全市累计成交各类用地43宗，共计290.6万平方米，环比增加29.60%，同比增加144.36%。其中，成交住宅用地14宗，共计56.6万平方米，环比增加226.79%，同比增加145.34%；商办用地5宗，共计16.6万平方米，环比减少55.08%，同比增加551.35%。,表：唐山土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：12月环比增加90.73%，

8、今年总量同比增长317.55%,2017年1-12月，唐山市共收入土地出让金181.3亿元，同比增长317.55%。其中，住宅用地出让金为126.8亿元，同比增长541.99%；商办用地出让金为12.5亿元，同比增长159.56%。本月，全市累计土地出让金35.6亿元，环比增加90.73%，同比增长371.70%。其中，住宅用地出让金为27.4亿元，环比增加235.69%，同比增长433.72%；商办用地出让金为2.1亿元，环比减少55.61%，同比增长770.08%。,表：唐山土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，12月环比上升74.83%,2017年1-12月，唐山市各类用地楼面均价

9、为739元/平方米，同比上升69.74%。其中，住宅用地楼面均价为2556元/平方米，同比上升105.70%；商办用地楼面均价为673元/平方米，同比上升19.49%。本月，全市各类用地楼面均价为1012元/平方米，环比上升74.83%，同比上升120.14%。其中，住宅用地楼面均价为2185元/平方米，环比下降5.82%，同比上升167.40%；商办用地楼面均价为2486元/平方米，环比上升390.04%，同比上升420.44%。,表：唐山土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，12月环比下降14.16%,2017年1-12月，唐山市各类用地平均溢价率为19.71%，比上年同期上升5.58

10、个百分点。其中，住宅用地溢价率为23.72%，比上年同期下降0.24个百分点。商办用地溢价率为1.50%，比上年同期下降9.28个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为0.10%，比上月下降14.16个百分点，比上年同期下降1.39个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.10%，比上月下降27.11个百分点，比上年同期下降0.87个百分点。商办用地溢价率为0.10%，比上月下降0.64个百分点，比上年同期上升0.10个百分点。,表：唐山土地溢价率情况,总价排行榜：路北区地块总价7.5亿，位居首位,2017年12月，唐山居住用地成交总价TOP5中，路北区地块居首位，成交价为7.51亿元。上榜地块成交

11、价均超过1.64亿元。,表：2017年12月唐山居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：路北区地块单价最高，为3458元/平方米,2017年12月，唐山居住用地成交楼面价TOP5中，路北区地块居首位，成交楼面价为3458元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于3000元/平方米。,表：2017年12月唐山居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：路北区宅地居首位，溢价0.33%,2017年12月，唐山居住用地溢价率TOP5中，路北区地块居榜首，溢价率为0.33%。,表：2017年12月唐山居住用地溢价率排行榜,表：2017年12月唐山品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：12月新城发展控股拿地金额最高，

12、1-12月华润置地以21.3亿元金额居首,表：1-12月唐山品牌企业拿地金额排行榜,本月，新城发展控股拿地金额11.8亿元位居首位，中国恒大位居其后。1-12月华润置地拿地总金额最高，为21.3亿元，碧桂园以17.5亿元位列次席。,结论：12月唐山住宅成交环比量升价跌，预计来年1月房地产交易市场将有所升温,市场总结：12月，唐山商品住宅成交环比量升价跌。12月成交价格环比下跌、同比上涨；12月，需求量环比增长、同比下降。热销项目中，中小户型、低总价热销，新野上郡居首，荣盛发展销售额居本月榜首。土地市场方面，量价齐升，出让金总量同比增长。今年供地量高于上年同期，成交总量同比大幅上升；出让金12月同比大幅增长，今年整体楼面价上升，环比上升；溢价水平提高，环比下降，1-12月华润置地金额居首。未来展望：12月唐山住宅市场成交价格下降，但成交量增长。受政策调控措施的影响，购房者多处于观望状态，预计来年1月唐山房地产交易市场将有所升温。,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,