00158资产评估样本.docx

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1、资产评估00158复习资料武汉品质教育7.3. 简述长期投资评估的程序。答：（1）明确长期投 资项目的有关详细内容，如投资种类、原始投资额、 评估基准日余额、投资占被投资企业实收资本的比例 和所有者权益的比例、相关会计核算方法等。（2）判 断长期投资投出和收回金额计算的正确性和合理性， 判断被投资企业资产负债表的准确性。（3）根据长期 投资的特点选择合适的评估方法。可上市交易的债券 和股票一般采用市场法进行评估，按评估基准日的收 盘价确定评估值；非上市交易及不能采用市场法评估 的债券和股票一般采用收益法，根据综合因素确定适 宜的折现率，确定评估值。（4）评定测算长期投资， 得出评估结论。债券是

2、政府、企业和银行等债务人为 了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指 定日期还本付息的有价证券。7.4. 债券评估的折现率由哪两部分内容构成?答：债 券评估的折现率也是由两部分内容构成的，即无风险 报酬率和风险报酬率。前者可采用政府发放短期债券 的利率、国库券利率或银行贷款利率等；后者则应考 虑发行债券的企业财务状况、债券到期年限、行业风 险等因素。7.5. 红利增长模型的假设前提是什么？答：红利增长 模型适合于成长型企业股票评估。成长型企业具有发 展前景好、潜力大、追加投资能带来较高收益的特点。 该模型是假设股票发行企业，在红利分配政策上不是 把企业的全部剩余收益以股息红利的形式分光吃

3、净， 而是保留一部分收益用于追加投资，扩大再生产经营 规模，增加企业的获利能力，最终使股东的潜在获利 能力增大，红利呈增长趋势。7.6. 6.简述什么是上市股票及上市股票的评估方法。答: 上市股票是指企业公开发行的，可以在股票市场上自 由交易的股票。在交易正常条件下，股票的市场价格 基本上可以作为评估股票的依据。因此，可以按照评 估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。其计算公 式为：上市股票评估值:股票股数X评估基准日该股 票收盘价7.7.采用市场法评估债券和股票时应注意什么？答： 依据股票市场价格进行评估的结果，应在评估报告中 说明所采用的方法，并说明该评估结果应随市场价格 变化而予以适当调

4、整.8.1. 简述市场价值的定义要点和假设前提。答：国际 会计准则和国际评估准则对市场价值均有定义，尽管 表达方式有差异，但本质上是相同的。其定义要点和 假设前提是：（1）自愿的卖方和买方；（2）买方和卖方 均不受任何强制地进行购买和出售；（3）交易者享有 充分的信息；（4）被售企业的情况在市场上有合理的 披露时间。上述两种价值是最重要的类型，除此之外, 还有企业的内在价值、清算价值等。所有这些，均应 加以理解和对比分析，以便于有效地做好企业价值评 估工作。8.2. 简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总 确定企业评估价值的区别。答：企业价值评估是一种 整体性评估，与单项资产评估汇总确定企

5、业评估价值 是有区别的，表现在：（D两种评估所确定的评估价 值的含义是不相同的。利用单项资产评估价值汇总的 途径获得的企业全部资产价值，是指这个企业在一定 时期重新购建全部资产的价值，是一种静态的反映方 法。而将企业整体作为评估对象确定其评估价值，则 是指出售或购买这个企业的收益现值，即根据企业的 获利能力、市场竞争条件等各因素计算确定的评估价 值，是一种动态的反映方法。（2）两种评估所确定的 评估价值的价值一般是不相等的。各项单项资产价值 可以通过汇总，确定一个企业或经营实体的资产价值 总额。但是，当所有单项资产作为企业整体资产时， 就会发生质的变化，企业整体资产的价值就不仅是将 各单项资产

6、价值简单相加之和了。用企业整体评估方 式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的 评估价值之间的差额，就是企业的商誉，它是一项不 可确指的无形资产。（3）两种评估所反映的评估目的 是不相同的。当企业将其全部资产作为一般生产要素 出售、变卖或投资时，则采用单项资产评估的方式； 当企业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个 获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、 兼并、联营或参加企业集团时，则应采用企业整体价 值评估方式制定。8. 3.简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总 确定企业评估价值的联系。答：企业整体评估与单项 资产评估汇总确定企业资产评估价值的方法尽管有 着明显的差异，

7、但它们并不是没有联系，相反，它们 的联系很密切。从单项资产评估汇总确定企业资产评 估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高， 评估值越高。而资产的数量、质量则是决定企业获利 能力的重要因素。当然，资产结构、管理水平、人员 素质、科技贡献也是影响企业获利的因素。上述条件 都是企业获得收益所必需的。在这种情况下，如果企 业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产 收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评 估值应与整体企业评估值趋于一致；如果企业资产收 益率低于社会（或行业）平均资产收益率，单项资产评 估汇总确定的企业资产评估值就会比整体企业评估 值高；反之，如果企业资产收益率高于社会

8、（或行业） 平均收益率，整体企业评估值则会高于单项资产评估 汇总的价值，超过的部分则是企业商誉的价值。商誉 价值是企业中人员素质、管理机制等超出一般企业水 平的价值体现。8.4. 在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?答：在界定企业价值评估具体范围时应注意的问题：首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划分“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致.并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委

9、托人的权益损失。再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。在企业改制、上市的过程中，资产重组方案都应以企业正常设计生产经营能力为限，不能人为地缩小或扩大企业的生产经营能力的获利能力。而且，评估人员应充分了解和掌握资产重组方案，但无权决定资产重组方案。8.5. 简述企业价值评估的程序。答：（1）明确评估目 的和评估基准日。接受资产评估委托时，首先必须弄 清和明确评估的特定目的。评估的特定目的不同，选 择的价值内涵，即价值类型也不一样，评估结果也不 相同。评估基准日则是反映评估价值的时点定位，一 般应考虑选择某一个结算期的终止FI。（2）明确评估 对象。明确评估对象包括两方面内容：

10、一是确定被评 估资产的范围和数量：二是资产的权益。（3）制定比 较详尽的评估工作计划。（4）对资料加以归纳、分析 和整理，并加以补充和完善。（5）根据资产的特点、 评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值。（6） 讨论和纠正评估值。（7）产生结论，完成企业价值评 估报告。8.6. 企业价值评估应考虑的因素有哪些?答：影响企 业整体价值的因素很多，既有企业内部的因素，也有 外部环境因素。一般地说，在评估时，主要应考虑以 下三个方面的因素：（1）企业全部资产价值。在一定 条件下，企业所拥有的资产数额越多，企业的获利能 力就越大。因此，掌握企业全部资产数量和质量是进 行企业价值评估的关键。（2）企业

11、的获利能力。这是 进行企业资产评估的一项非常重要的指标。企业所 属行业的收益。市场竞争因素。企业的资产结构 和负债比例。企业的经营管理水平。此外，企业所 处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能 力的重要因素。（3）企业的外部环境。企业的外部环 境包括市场、政府政策法规等。8.7. 净收益和现金流量之间有什么差异？答：企业净 收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务 成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。它是以 权责发生制为基础分期确认，依据费用同收入的配比 和因果关系而形成的,而现金流量反映的是企业现金 的实际进出。净收益与现金流量的差异不仅体现在数 量上，在对企业财务状况评价时

12、所具有的作用也不相 同。净收益与现金流屋在数量上的差异及原因在于： 在企业的整个存续期间内，其净收益与现金流量在数 额上是相同的，但在某一会计期间，金额上则会有差 别。二者的差别是由于采用不同会计概念和时间推移 而造成的。具体表现在以下几个方面。（1）净资本性 支出。资本性支出在付款时是一种现金流出，但以后 以折旧形式在其估计的使用年限内作为利润的冲销。 因此，在任何一个会计时期，如果资本支出超过折旧， 超过数额就是现金流量低于净收益的数额；反之则相 反。（2）存货的周转。存货的增加在购入付款时是一 种现金流出，只有以后在售出而取得净收益时才能冲 销。因此，在一个会计时期，如果库存增加，现金流

13、 量就低于净收益，其所低的金额就是这增加额；当 然，如果库存或在制品减少，则正好相反。（3）应收、 应付款的存在。应收账款反映的赊销收入和应付账款 相对应的赊购支出在开出发票阶段就以利润计算，只 有在以后用现金结算时才是现金流最的增减。因此， 如果在一个会计时期应收款增加，现金流量就会低于 净收益，而如果应付款增加，现金流量就高于净收益; 反之，情况就相反。（4）其他额外资金的流动。有额 外资金进入企业，或企业偿还借款，这些都是现金流 量，但只对资产负债表有某些影响，对净收益并无影 响。正是以上四个方面的相互制约，才形成了净收益 和现金流量之间的差异。8.8. 净利润和现金流量之间有什么联系？

14、答：净收益 与现金流量既有差异，也存在密切联系，主要体现在 以下方面：（1）净收益是预计未来现金流量的基础。 未来现金流量的估计是通过现金预算的编制进行的， 现金预算是保证现金收支管理的重要工具。其中净损 益调整法是现金预算编制的重要方法之一，它是以预 计损益表中按权责发生制原则确定的净收益作为现 金编制的出发点，通过逐笔调整处理各项影响损益和 现金余额的会计事项，把本期净收益调整为净现金流 量的方法。（2）现金流量与净收益的差异可揭示净收 益品质的好坏。所谓收益品质，是指对企业净收益与 现金流量之间的差异程度予以反映的一个概念。一般 而言，净收益与现金流量之间的伴随关系越强，表明 企业的净收

15、益品质越好；即净收益与现金流量之间的 差异（数量上、时间分布）越小，说明净收益的收现能 力越强。收益品质越好，企业的资产流动性和财务适 应性就越强。8.9. 企业收益预测必须注意哪些因素？答：企业收益 预测必须注意以下因素：（1）企业预期收益的预测必 须以企业现实存量资产为出发点:，并考虑正常经营范 围内的合理改进和资产重组的因素。（2）企业预期收 益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考 虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。8. 10.简述折现率和资本化率确定的原则。答：（1） 折现率和资本化率应不低于安全利率。安全利率是无 风险报酬率，是最低收益率，投资者购买国库券或银 行存款时，

16、风险率最低，因此，其收益率即无风险报 酬率。投资者投资于企业的目的，在于在承担风险的 同时获得超过无风险利率的报酬率，因此，折现率和 资本化率作为衡量投资收益率的尺度，必须超过安全 利率。（2）折现率和资本化率应与收益额口径保持一 致。收益现值法应用中，不同的折现率、资本化率与 收益额之间存在密切关系，最终会引致评估结果和价 值含义的差异。如上所述，折现率和资本化率的本质 是收益率，如果折现率或资本化率计算中的收益采用 的是净利润，预期收益额也应采用净利润口径。从形 式上说，折现率和资本化率确定时是否包含通货膨胀 率，也应与收益额预测时口径保持一致。（3）折现率 和资本化率应参考同行业平均收益

17、率而定。折现率和 资本化率的本质是收益率，这种收益率不是企业自身 的收益率，而是同行业的平均收益率。在企业收益额 一定的情况下，企业自身收益率超过行业平均收益 率，该企业的评估值就高；反之，如果企业自身收益 率低于行业平均收益率，该企业的评估值就低。8.11.简述市盈率乘数法的基本思路。答：市盈率乘 数法的基本思路是：首先从证券交易所中搜集与被评 估企业相同或相似的上市公司，包括所在行业、生产 产品、生产经营规模等方面的条件要大体接近，把上 市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出 不同口径的市盈率，作为评估被评估企业整体价值的 乘数；其次分别按各口径市盈率相对应口径计算被评 估企业的各种

18、收益额；再次按相同II径，用市盈率乘 以被评估企业的收益额得到一组被评估企业初步整 体价值；最后，对于一组整体企业初步价值分别给予 权重，加权平均计算出整体企业的评估值。9.1. 简述资产评估报告的类型。答：资产评估报告的 类型主要有以下几种：（1）按照资产评估的对象划分， 资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资 产评估报告。（2）按资产评估工作的内容可以分为正 常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报 告也可以分为正常评估报告、评估夏核报告和评估咨 询报告。，（3）评估生效日根据评估项目的目的和作用 不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和 预期性评估。因此，评估报告也应划

19、分为追溯性评估 报告、现值性评估报告和预期性评估报告。9.2. 简述资产评估报告的作用。答：资产评估报告的 作用表现在以下方面：（1）它为被委托评估的资产提 供作价意见。遵循评估原则和标准，按照法定的程序， 运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算 后，通过报告书的形式提出作价的意见。（2）资产评 估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方 及有关方面责任的依据。（3）对资产评估报告进行审 核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。有关 管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效地对评 估机构的业务开展情况进行监督和管理，对评估工作 中出现的不足加以完善。（4）资产评估报告是建立评 估档

20、案、归集评估档案资料的重要信息来源。9.3. 简述资产评估报告规范的回顾与分析。答：199110年国务院以91号令颁布的国有资产评估管理办法 规定，资产评估机构对委托单位（指国有资产占有单 位）被评估资产的价值进行评定和估算，要向委托单 位提出资产评估结果报告书。1993年，原国家国有 资产管理局制定和发布的国资办发199355号关 于资产评估报告书的规范意见。1995年，原国家国 有资产管理局又制定和颁布了关于资产评估立项、 确认工作的若干规范意见。1996年5月7日，国资 办发199923号文件转发了中国资产评估协会制定 的资产评估操作规范意见（试行），规定了资产评 估报告书及送审专用材料

21、的具体要求，以及资产评估 工作底稿和项目档案管理。1999年，财政部财评字 1999191号文件颁布的关于印发资产评估报告基 本内容与格式的暂行规定的通知，对原有的资产评 估报告有关制度做了进一步修改完善。9.4. 过去资产评估报告的规范工作主要存在哪些问题? 答：主要存在以下几个问题：一是规范资产评估报告 缺乏理论分析。撰写评估报告，只说明评估师应该怎 么做，而对为什么应该这样做缺少理论阐述。二是以 统一格式代替规范内容。这种做法本身是从资产评估 行政管理部门角度出发，有利于资产评估报告的验证 确认工作，但忽略了资产评估内在的规律。三是以企 业整体评估为对象规范评估报告，忽略了单项资产评 估

22、报告的特殊性。以往有关资产评估报告规范都是以 企业为对象的，但资产评估业务中，大量的单项资产 评估存在，其报告只能参照企业评估报告规范进行。9.5. 简述资的产评估报告的内容。答：一般地，一份 合格的资产评估报告应至少包括以下内容：（1）说明 拥有被评估资产的公司或权利人的名称；（2）说明资 产评估的对象和范围；（3）说明评估目的和基准日； （4）定义价值类型：（5）列出评估方法及其重要参数确 定依据和过程；（6）说明评估结论；（7）重要的声明。9.6. 简述资产评估报告编制的步骤。答：（1）评估资 料的分类整理。评估小组按工作的分工情况，将全部 评估资料进行分类整理，包括评估作业分析表的审

23、核、评估依据的说明、分类明细表的编制，最后要求 形成分类评估的文字资料。（2）评估资料的分析讨论。 在整理分类资料工作完成后，应召集参与评估工作过 程的有关人员，对评估的情况和初步结论进行分析讨 论，如果发现其中提法不妥、计算错误、作价不合理 等方面的问题，要进行必要的调整。（3）评估资料的 汇总和评估报告的编排。评估报告的总纂人应根据分 类评估资料讨论后的修正意见，进行全部资料的汇总 编排和评估结果报告书的编写工作，（4）评估报告先 由项目经理（或负责人）审核，再报评估机构经理（负 责人）审核签发，必要时组织有关专家会审。9.7. 项目负责人审核资产评估报告的具体要求有哪些? 答：（1）根据

24、上级关于资产评估报告结构的规定，从 总体结构上审核评估报告正文的编制是否达到以下 要求：内容是否完整，应列入报告的各项内容是否都 已分列叙述清楚，有没有错漏；附件有无短缺；报告 中文字上的差错是否已改正等。（2）通过审核评估报 告，回顾本项目开展评估的全过程，审视整体评估工 作是否客观、公正、科学，是否全部符合关于资产评 估操作程序的规定，如发现有疏忽不妥之处，要及时 弥补。（3）重点审核评估结果，对报告所列各类资产 和负债以及总资产、净资产的评估依据、评估价值认 真进行审核。9.8. 简述项目复核人审核评估报告的具体要求。答： 项目当核人审核评估报告的具体要求如下：（1）项目 复核人要在项F

25、I负责人初步审核的基础上，对已初步 修正的评估报告再次就以上审核内容进行审核。（2） 对评估报告的审核，要结合审核评估说明，保持二者 的一致性，防止初审后再出现错漏之处。（3）项目复 核人审核的关键之点也是评估结果。（4）对评估报告 的文字等进一步审核、改正。9.9. 简述评估机构法定代表人审核评估报告的主要要 求。答：（1）审核报告是否符合合法性原则。委托 方的委托依据、所提供的文件和材料是否充分、可靠: 本所开展评估的全过程是否符合上级规定的资产 评估操作规范要求；评估结果的获得是否符合国家 和政府主管部门的法律、法令和法规精神；本评估 报告是否体现了本所在该项目评估中恪守职业道德、 坚持

26、原则、秉公执业的形象。（2）狠抓涉及本项目评 估的实质性内容的审核。包括进一步审核报告所表述 的评估H的是否明晰；评估范围和对象是否确切；评 估过程和步骤是否合乎要求；评估原则和评估依据是 否正确；评估基准日的选定是否可行；特别是评估结 果是否切合实际，有没有不妥当或考虑不周之处；对 报告所列各类资产和负债以及总资产、净资产的评估 价值是否科学、正确；委托方是否接受；资产的增值 或减值是否合理，等等。（3）对评估报告从总体结构 等方面作最后的审核。9. 10.简述委托方对资产评估报告的运用。答：一般 地，委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面： （1）作为产权交易作价的基础材料。（2）作为企

27、业进行 会计记录的依据。一般是指为满足会计核算需要进行 的评估，评估的报告及各类明细评估表格中的有关数 据，可作为会计进行账簿登记的依据。（3）作为法庭 辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。一般是指发 生经济纠纷案时的资产评估，其评估的结果可作为法 庭做出裁决的证明材料。（4）作为支付评估费用的依 据。当委托方（客户）收到评估资料及报告书后没有提 出异议，应以此为前提和依据向受托的评估机构付 费。9.11.简述资产评估管理机构对资产评估报告书的运 用。答：资产评估管理机构通过对评估机构出具的资 产评估报告书有关资料的运用，一方面能大体了解评 估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平。通 过对

28、资产评估报告书资料的检查与分析，评估管理机 构就能大致判断该机构的业务能力和组织管理水平。 另一方面，也是对资产评估结果质量进行评价。它还 能为国有资产管理提供重要的数据资料。通过对资产 评估报告书的统计与分析，可以及时了解国有资产占 有和使用状况以及增减值变动情况，进一步为加强国 有资产管理服务。10.1. 简述资产评估准则的框架体系。答：中国的资 产评估准则包括下列四个层次：第一层次为资产评估 基本准则。资产评估基本准则是注册资产评估师执行 各种资产类型、各种评估S的资产评估业务的基本规 范。第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准 则分为程序性准则和专业性准则两个部分。程序性准 则是关

29、于注册资产评估师通过履行一定的专业程序 完成评估业务、保证评估质量的规范，专业性准则是 针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业 务中的评估师执业行为进行规范。第三层次为资产评 估指南。资产评估指南包括对特定评估目的、特定资 产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项 的规范。第四层次为资产评估指导意见。资产评估指 导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指 导性文件。1110.2. 简述制定资产评估准则的必要性。答：（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管 理。尽管最近几年来，各部门、协会(学会)制定了许 多适合本专业特点的评估方法和准则，但由于评估方 法、评估准则

30、不统一，引致执业不规范。因此。实现 评估行业统一管理的基础是制定统一的评估方法和 评估准则。(2)制定资产评估准则，有利于实现政府 行政管理向行业自律管理转变。由于评估准则体系尚 未形成，就难以规范业务活动和评估师的道德行为， 形成不了行业自律体系，强化评估管理只能依靠行政 管理的加强。因此，制定资产评估准则并形成评估准 则体系，可以逐渐淡化政府行政管理，实现行业自律 管理。(3)制定资产评估准则，有利于资产评估行业 执业水平的提高。衡量一个国家评估业务水平的标志 之一是其准则体系形成情况。评估准则是资产评估业 务发展过程中产生的客观需求，资产评估越发展，对 评估准则的要求越强烈；同时，评估准

31、则体系越完善, 资产评估业务越规范。10.3. 简述资产评估业的管理模式。答：资产评估业 的管理模式主要有三种，即：(1)政府管理模式；(2) 行业自律管理模式；(3)政府监管下的行业自律管理 模式。10.4. 资产评估管理必须明确的基本问题有哪些?答： 针对我国资产评估管理的状况，加强资产评估管理， 必须明确和澄清下列几个基本问题：一是资产评估管 理与国有资产评估管理。我国的资产评估是作为加强 国有资产管理的一一项重要手段兴起的。但是，从管 理学角度，资产评估作为一个行业，单独强调国有资 产评估管理难免以偏概全，是欠妥当的。二是资产评 估管理与资产管理。资产评估管理不同于资产管理， 不能将评

32、估管理职能按资产类别划归于各类资产所 属的主管部门。三是评估管理与评估项目管理。资产 评估管理是对评估行业的.管理，并非只是评估项目 管理。10：5;简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。答： 总体来说，可以归纳为：(1)1991年11月，国务院 以91号令的形式发布了国有资产评估管理办法， 它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管 理的最高法规。(2) 1993年12月，中国资产评估协 会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业 自律化管理过渡。(3) 1995年开始，我国实行注册资 产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重 视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转 变。(

33、4) 1996年5月，资产评估操作规范意见(试行) 颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范 化操作的新阶段。(5)2001年12月31日,国务院批 转财政部关于改革国有资产评估行政管理方式，加 强资产评估监督管理工作意见的通知，取消政府部 门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核 准制和备案制。(6)2004年2月25日，财政部颁布资产评估准则一一基本准则和资产评估准则一 一职业道德准则，标志着中国资产评估准则体系的 初步形成。(7)2005年5月11日，财政部颁布资 产评估机构审批管理办法，自2005年6月1日起施 行。10.6.简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业 发展产

34、生的积极影响的表现。答：实行专营化必将对 我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：第 一，有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服 务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构 可以专心做好评估工作，增进公众的理解和信任。第 二，有利于规范行业发展。一是规范机构运作，二是 规范市场竞争秩序，第三，有利于评估机构做大做强。 只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业 务，提升评估管理水平和执业水平。一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分,共 25分).资产评估的客体是(D)A.评估的特定目的B.评估的价值类型C.评估类型D.资产评估的对象1 .评估基准期的一般基准时点是(C)A.

35、月 B.年 C.日 D.时2 .当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资 产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A.替代原则B.预期原则C.专业性原则I).贡献原则.复原重置成本与更新重置成本之差为(C)A.实体性贬值B.物理损耗C.功能性贬值D.经济性贬值3 .采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是(A)A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益值越高C.资本未来收益期对收益现值没有影响D.资本化率与收益现值无关6.某收益性资产，经专业评估人员测定，尚可使用3 年，其预期收益分别为30万元、40万元、20万元， 假定折现率为10%，则该资产的评估价值最接近于 (0A.

36、24. 639 万元 B. 68. 486 万元C. 75. 355 万元 D. 108. 020 万元7 .由于新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机 器设备出现的贬值是(B)A.实体性贬值B.功能型贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值.已知某机器设备的成新率为45%,该设备的已使用 年限为10年，资产利用率为80%,则该设备的尚可 使用年限为(C)A. 3. 6 年 B. 4. 5 年 C. 6. 55 年 D. 8 年.设备的属于进口设备的从属费用。(C)A.到岸价B.离岸价C.国外运杂费D.国内运杂费9 . 土地的供需原则表现为价格独占性较强以及(A)A.替代性有限B.最有效使用C.替

37、代性无限D.边际效益递减.某宗工业用地的最高出让年限为40年，实际转让 年限为35#i,若折现率为9%,则年限修正系数为(B)A. 0. 902；B. 0. 982：C. 0. 977；1). 0. 943. 土地的还原利率等于(D)A.安全利率B.风险调整值C.风险利率D.A+B12 .商标权评估方法一般为(C)A.市场法B.成本法C.收益法D.重置成本法.判断确定一企业是否存在商誉的重要标准是(B)A.是否具有平均获利能力B_是否具有超额获利能力C.是否存在评估值很高的知名商标1212Do地理位置是否优越.某企业预期年收益额为10万元,该企业各单项资 产的重估价值之和为70万元，企业所在行

38、业的平均 收益率为10%,并以行业平均收益率作为适用资产 收益率，则商誉的价值评估为(C)A. 10万元 B. 20万元 C. 30万元 D. 40万元16. 一般来说，应收账款评估后，账面上“坏账准备” 科目应为(D)A.应收账款的0. 3%0. 5%B.评估确定的坏账数字C.按账龄分析确定I).零值17.某企业拥有1张期限为1年的票据，本金为100 万元，月息率为0. 5%,截至评估日，距兑付期尚 有两个月二则其评估值为(B)A. 101万元B. 105万元C. 110万元D. 115万元.对低值易耗品成新率说法错误的是(B)A.低值易耗品的成新率根据其实际损耗程度确定B.低值易耗品的成新

39、率根据其摊销方式确定C.低值易耗品的成新率根据其实际适用时间确定D.低值易耗品成新率的计算一般不考虑其功能性损耗 和经济性损耗18 .股票的内在价格属股票的(D)A.账面价格B.发行价格C.票面价格D.理论价格.作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是(A)A.能否带来利益B.能否变现C.摊销方式D.是否已摊销19 .甲企业拥有2004年发行的5年期国库券500张， 每张面值100元，年利率12%。评估时，2004年发 行的国库券面值100元的市场交易价格：134元，则 该企业持有的该种国库券评估评估基准日的评估值 为(A)A. 6700()元； B. 5000()元；C. 36048 元D.

40、241521. 6 元.年金资本化法的正确数字表达式是(C)A. B. C. D.22 .评估报告的使用者不包括评估以外的其他方时， 报告类型可以使川(D)A.完整评估报告B.简明评估报告C.预期评估报告D,限制评估报告.确定评估基准日的是(B)A.受托方B.委托方C.评估机构D.资产评估事务所23 .标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律 化管理过渡的是(A)A.中国资产评估协会成.B.实行注册资产评估师制度C.改革资产评估立项确认制度D.强化对国有资产的管理二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共 10分)26.资产评估的目的是(CE)A.为委托方开展经营活动提供可靠的依据B.

41、创造良好有序的市场环境C.为资产的交易提供公平的价值尺度D.便于企业正确估算自己的资产总值E.为资产的投资提供公平的价值尺度27.成本法的优点有(ABD)A.有利于单项资产和特定用途资产的评估B.有利于企业资产保值C.可以减少工作量D.比较充分地考虑了资产损耗，评估结果更趋于公平 合理E.实用性强28 .运用市场法评估机器设备中的比较因素中，下列 属于个别因素的是(BCDE)A.设备的市场状况 B.设备的安装方式C.设备的规格型号D.设备的役龄E.设备的附件. 土地开发费用主要包括(ADE)A.基础设施配套费B.城市建设配套费C.市区建设配套费 D.公共事业建设配套费E.小区开发配套费.无形资

42、产发挥作用的方式明显区别于有形资产， 在评估时需要作特殊考虑的因素有(ACDE)A.附着性B.客观性C.共益性D.积累性E.替代性29 .应收票据的评估一般可按(AB)A.票据本金加利息确定B.票据贴现值确定C.先进先出法确定I).后进先出法确定E.坏账估计法30 .按发行主体来划分，债券可以分为(BCE)A.国家债券 B.政府债券 C.公司债券D.企业债券E.金融债券.风险报酬率的估算方法有(BE)A.市盈率法B. B系数法C.综合调整法I).现代统计法E.风险累加法34 .根据评估项目目的和作用的不同，评估报告划分 为(BCD)A.评估咨询报告B.现值性评估报告C.追溯性评估报告D.预期性

43、评估报告E.整体性评估报告35 .中国的资产评估准则的框架体系包括(BCDE)A.资产评估职业道德准则B.资产评估基本准则C.资产评估具体准则D.资产评估指南E.资产评估指导意见三、名词解释题(本大题共3小题，每小题3分，共9 分).经济性贬值36 .统计性鉴定.房地产36 .经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。37 .统计性鉴定是按照资产类别预先设计一套能够反 映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称、 型号、规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生 产能力等，然后根据账、卡、测试仪表等反映出的有 关数据和信息，进行逐项登记。统计性鉴定是资产评 估前期工作之一，属于调查摸底，可以

44、采取编制资产 清册的方式，结合清查资产进行鉴定。这种鉴定分为 宏观鉴定和微观鉴定。38 .房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。具 体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单 纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。四、简答题(本大题共3小题，第39、41小题每题5 分,第40小题6分，共16分).简述成本法和市场法的区别。39 .运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件？40 .简述股权投资中投资本金的处置方式。1339.简述成本法和市场法的区别。答：(1)成本法是按 现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场 法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主 要从买者角度，即以购

45、建某项资产的耗费来确定；后 者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交 易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自 身价格(购建价格)，还包括该项资产的运杂费、安装 调试费等。(3)市场法的运用与原始成本没有直接联 系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原 始成本和原始资料。(4)成本法是按全新资产的购建 成本和扣除被评估资产的各项损耗(或贬值)后确定 评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估 资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评 估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和 指标确定有着不同的思路。40。运用市场法

46、对房地产进行评估应具备哪些条件？ 答：(1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实 例不少于3个。(2)选择的交易实例与待估房地产具 有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建 材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相 同或相似。(3)交易时间与评估基准日尽可能接近。(4)交易应具有透明性、公平性和有效性。(5)交易实 例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应 基本一致。41.简述股权投资中投资本金的处置方式。答：投资 本金的处置办法取决于投资是否有期限，无期限的投 资不存在投资本金的处置问题。若协议规定投资是有 限期的，则在协议期满后的处置方法一般有：(1)按 投资时的作价金额

47、以现金退还；(2)返还实投资产； (3)按协议期满时实投资产的变现价值或续用价格作 价，以现金返还等。五、计算题(在另外的word文件中)一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分。共 25分)1 .直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是 (D)A.评估的主体 B.评估程序C.评估客体 D.评估的特定目的.以下属于资产本质内容的是(B)A.形态B.权属问题C.获利能力D.未来潜能.商誉属于(C)A.单项资产B.可确指的资产C.不可确指的资产 1).有形资产2 .由于技术相对落后造成的贬值是(B)A.实体性贬值B.功能型贬值C.经济性贬值 D.外部环境性贬值.收益法中的收益额的构成，必须

48、是(C)A.净利润B.现金流量C.在口径上与折现率一致 D.利润总额3 .已知资产的价值与功能之间存在线性关系，某重置 全新一台机器的价格为10万元，年产量为8000件。 现知被评估资产年产量为5000件，由此可以确定其 重置成本为(D)A. 16万元B. 14万元C. 8万元D. 6. 25万元；7.进口设备的到岸价是指(D)A.设备的离岸价+国外运杂费B.设备的离岸价+途中保险费C.设备的离岸价+进口关税D.设备的离岸价+途中保险费+国外运杂费8.超额投资成本造成的功能性贬值为(A)A.复原重置成本与更新重置成本之差B.更新重置成本与超额运营成本之差C.复原重置成本与更新重置成本之和I).复原重置成本与超额运营成本之差9.某汽车己使用10年，按目前的技术状态尚可以正 常使用10年，但由于环保、能源的要求，国家新出 台的汽车报废政策规整该类其实的最长使用年限为 15年，在这种情况下，该汽车的贬值率为(D)A. 15% B. 25% C. 50% D. 66. 7%.待出让土地或地块的最低地价的依据和确认成交 地价的基础是(B)A.转让价格B. 土地使用权出让底价C.基准地价【).标定地价10 .在房地产开发中的“三通一平”费用属于(C)A.公共事业建设配套费B.小区开发配套费C.基础设施配套费D.城市建设配套