工程设计阶段的成本规划与控制6736.pptx

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1、工程设计阶段的成本规划与控制工程设计阶段的成本规划与控制第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节第二节 工程项目设计方案的比选工程项目设计方案的比选第三节第三节 价值工程价值工程第四节第四节 限额设计限额设计第五节第五节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查第六节第六节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查n工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段的划分n工程项目设计阶段成本规划与控制的意义工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规工程项目设计阶段的成本规划与控制概述划与控制概述一、工程一、工程项目目

2、设计阶段的划分段的划分总体体设计阶段段初步初步设计阶段段技技术设计阶段段施工施工图设计阶段段二、工程二、工程项目目设计阶段成本段成本规划与控制的意划与控制的意义 1.1.可以使造价构成更合理，提高可以使造价构成更合理，提高资金利用效率金利用效率 2.2.可以提高投可以提高投资控制效率控制效率 3.3.可以使控制工作更主可以使控制工作更主动 4.4.控制工程成本便于技控制工程成本便于技术与与经济相相结合合 5.5.控制工程成本效果最控制工程成本效果最显著著来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载决策初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计准准备备施施工工图图设设计计余下的

3、设计及发包余下的设计及发包10%35%75%95%100%对对投投资资的的影影响响程程度度项目进展时间项目进展时间建设过程各阶段对投资的影响建设过程各阶段对投资的影响n设计方案比选原则设计方案比选原则n设计方案比选方法设计方案比选方法第二节第二节 工程项目设计方案的比选工程项目设计方案的比选来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载一、设计方案比选原则一、设计方案比选原则 1.1.必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 2.2.必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3.3.必须兼顾近期与远期的要

4、求必须兼顾近期与远期的要求来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载二、二、设计方案比方案比选方法方法 设计方案方案选择最常用的方法是最常用的方法是比比较分析方法分析方法 例：某住宅工程例：某住宅工程项目目设计为六六层单元式住宅，元式住宅，现有如下有如下两个两个备选方案供方案供选择。方案一：方案一：砖混混结构，一梯三构，一梯三户，由三个，由三个单元元组成，共成，

5、共5454户。建筑面建筑面积3949.62m3949.62m2 2（含（含1/21/2阳台面阳台面积）。浅埋）。浅埋砖砌条形砌条形基基础。按。按该地区建筑地区建筑节能有关能有关规定要求，外定要求，外墙为240240厚厚砖墙，内做保温，内做保温层。内。内墙为240240厚厚砖墙。结构按构按8 8度抗震度抗震设防防设计，沿外，沿外墙和内和内墙、纵墙的楼板的楼板处及基及基础处均均设圈圈梁，沿外梁，沿外墙的拐角及内外的拐角及内外墙的交接的交接处均均设构造柱。构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。筋混凝土楼板。来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 方案二：方案二：将将砖混混结构改构改为内内浇外砌外

6、砌结构体系。构体系。经设计人人员核定，核定，内横内横墙厚度厚度为140mm140mm，内，内纵墙为160mm160mm，选C20C20混凝土。其混凝土。其它部位的做法、它部位的做法、选材及建筑材及建筑标准均按原方案不准均按原方案不变。来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载解：解：1.1.根据两个方案建立根据两个方案建立对比条件，比条件，进行技行技术经济分析与比分析与比较（1 1）平面技）平面技术经济指指标 因方案一与方案二的外因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面做法相同，建筑面积不不变。但方案二的内但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面厚度减薄，所以增加了使用面积。其。其对比

7、比参参见下下页表所示。表所示。平面技术经济指标对比表平面技术经济指标对比表结构结构类型类型建筑面积（建筑面积（m m2 2）使用面积（使用面积（m m2 2）使用使用系数系数（%）使用面积净增使用面积净增 总面积总面积每户每户总面积总面积每户每户m m2 2增加率增加率（%）砖混砖混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 内浇内浇外砌外砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.97 72.97 84.7884.783.

8、033.03来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 从从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不不变的原的原则上，方案二由于内上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面厚度减薄，增加使用面积84.78 m84.78 m2 2，每，每户平均增加平均增加1.57 m1.57 m2 2，增加率，增加率为3.03%3.03%。（2 2）造价）造价 按当按当时当地市当地市场价格价格计算，方案一的概算算，方案一的概算总值为41084944108494元（含基元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建气，下同），每平方米建筑面筑面积折合折合104

9、0.231040.23元；方案二概算元；方案二概算总值为42726954272695元，每元，每平方米建筑面平方米建筑面积折合折合1081.801081.80元。如按使用面元。如按使用面积计算，算，单方造价方案一方造价方案一为1468.791468.79元，方案二元，方案二为1482.561482.56元。参元。参见下下表。表。来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载方案造价比较表方案造价比较表 结构类型结构类型 概算总概算总值值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（%）每平方米每平方米面积折合面积折合差

10、差 额额差差 率率（%）砖混砖混 41084941040.23 1468.79 内浇外砌内浇外砌 42726951081.80 41.5741482.56 13.770.94 按按单方建筑面方建筑面积计算，方案二比方案一高算，方案二比方案一高41.5741.57元，元，约高高4%4%。如按使用面。如按使用面积计算，每平方米高算，每平方米高13.7713.77元，元，约高高0.94%0.94%，大大，大大缩小了两者的差距。小了两者的差距。(3)(3)综合比合比较 从平面技从平面技术经济指指标和造价两个因素的分析比和造价两个因素的分析比较看，方看，方 案二增加使用面案二增加使用面积较多，增加造价多

11、，增加造价较少。少。来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载2.2.将其他有关将其他有关费用用计入后入后进行比行比较 按按该地区有关地区有关规定，定，砖混混结构住宅每平方米建筑面构住宅每平方米建筑面积需需交交1414元粘土元粘土砖限制使用限制使用费，内，内浇外砌外砌结构构须交交7 7元。方案一元。方案一计交交55 29555 295元，方案二元，方案二计交交27 64727 647元，元，计入入该项费用后的造用后的造价比价比较参参见下表所示。下表所示。来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载计入费用后造价比较表计入费用后造价比较表 单位：元单位：元 结构结构类型类型 粘

12、土砖粘土砖限制使限制使用费用费 概算总值概算总值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（%）每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（%）砖混砖混 552954 163 7891054.231488.56内浇内浇外砌外砌 276474 300 3421088.8034.57 3.281492.15 3.590.24来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 将将实心粘土心粘土砖限制使用限制使用费计入后，两者的差距又入后，两者的差距又进一一步步缩小。按建筑面小。按建筑面积计算，方案二由未算，方案二由

13、未计入入该项费用前的用前的4%4%降至降至3.28%3.28%。按使用面。按使用面积计算，由原来的算，由原来的0.94%0.94%降至降至0.24%0.24%。综合比合比较后的后的结果是：每果是：每户增加使用面增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，多投入252.45252.45元，元，综合合经济效果效果较好。好。3.3.经济效益效益（1 1）当每平方米建筑面）当每平方米建筑面积的售价的售价为40004000元元时，折算后使，折算后使用面用面积售价的售价的经济效益参效益参见下表所示下表所示来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 售价的经济效益表售价的经济效益表 结构类

14、型结构类型建筑面积建筑面积（m2）使用面积使用面积（m2）建筑面积建筑面积售价售价（元（元/m2）售价总值售价总值（元）（元）折合使用折合使用面积售价面积售价（元（元/m2）砖混砖混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 内浇外砌内浇外砌 3949.62 2881.98 400015798480 5481.81 来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 在在总售价不售价不变情况下，方案二情况下，方案二还可降低可降低单方售价。按方售价。按使用面使用面积计价方法价方法计算，方案二的每平方米使用面算，方案二的每平方米使用面积售价售价比方案一低比方案一低

15、166.15166.15元，即低元，即低2.94%2.94%。（2 2）单方售价不方售价不变的情况下，按使用面的情况下，按使用面积计价的价的总售价售价值的的对比参比参见下表所示下表所示按使用面积计价的总售价值的对比表按使用面积计价的总售价值的对比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较 差额（元）差率（%）砖混 2797.20 5647.9615789474内浇外砌 2881.98 5647.96162773084788343.03%来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 单方使用面方使用面积售价不售价不变，方案二的全楼，方案二的全楼总售价比方案售价比方案一多一多

16、478834478834元，元，约多收入多收入3.03%3.03%，经济效益可效益可观。4.4.综合合评价价 综合上述分析，在同等合上述分析，在同等级、同、同标准的情况下，将准的情况下，将砖混混结构方案改构方案改为内内浇外砌，平均每外砌，平均每户可增加使用面可增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，多投入252.45252.45元。如作元。如作为商品房，在原商品房，在原单方使方使用面用面积售价不售价不变的情况下，全楼可多的情况下，全楼可多3.03%3.03%收益，能收收益，能收到到较好的好的经济效益。效益。来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载第三节第三节 价值工程价

17、值工程 n价值工程原理价值工程原理n提高价值的途径提高价值的途径n价值工程的主要工作内容价值工程的主要工作内容一、价值工程原理一、价值工程原理 1.1.定义定义 价值系数价值系数功能系数功能系数成本系数成本系数来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载2.2.特点特点以使用者的功能需求以使用者的功能需求为出出发点点目目标上的特征：提高价上的特征：提高价值方法上的特征：功能分析方法上的特征：功能分析活活动领域上的特征：域上的特征：侧重于研究重于研究设计阶段段组织上的特征：依靠集体智慧上的特征：依靠集体智慧来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载二、提高价值的途径二、提高价值

18、的途径既提高工程的功能、又可降低工程的造价既提高工程的功能、又可降低工程的造价保保证功能不功能不变的情况下降低工程造价的情况下降低工程造价 在造价不在造价不变的情况下提高工程功能的情况下提高工程功能在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在造价略有上升的情况下在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高使功能大幅度提高来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载三、价值工程的主要工作内容三、价值工程的主要工作内容1.1.对象象选择2.2.信息信息资料的收集料的收集3.3.功能系功能系统分析分析4.4.功能功能评价价5.5.方案方案创新的技新的技术方法方法

19、6.6.方案方案评价与提案价与提案编写写第四节第四节 限额设计限额设计n限额设计的含义限额设计的含义n限额设计的目标设置限额设计的目标设置n限额设计的纵向控制限额设计的纵向控制n限额设计的横向控制限额设计的横向控制n限额设计的不足限额设计的不足 一、限一、限额设计的含的含义 按照批准的投按照批准的投资估算控制初步估算控制初步设计，按照批准的初步，按照批准的初步 设计总概算控制施工概算控制施工图设计，同，同时各各专业在保在保证达到达到 使用功能的前提下，按分配的投使用功能的前提下，按分配的投资限限额控制控制设计，严 格控制技格控制技术设计和施工和施工图设计的不合理的不合理变更，保更，保证总 投投

20、资限限额不被突破。不被突破。二、限二、限额设计的目的目标设置置 提高投提高投资估算的合理性和准确性估算的合理性和准确性目目标分解合理分解合理三、限三、限额设计的的纵向控制向控制以投以投资估算控制初步估算控制初步设计以以设计概算控制施工概算控制施工图设计加加强对设计变更的管理工作更的管理工作 变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图 施工施工时间时间设计设计采购采购变变更更损损失失费费用用 四、限四、限额设计的横向控制的横向控制 设计单位的位的责任范任范围设计单位不承担位不承担责任的情况任的情况建立建立设计院内部限院内部限额设计责任制任制实行限行限额设计节奖超超罚五、限五、限额设计的不足

21、的不足实际操作的被操作的被动性性与价与价值工程提高价工程提高价值的两种途径相矛盾的两种途径相矛盾仅考考虑一次性投一次性投资费用，而没有考用，而没有考虑经营性性费用用第五节第五节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查n设计概算及作用设计概算及作用n设计概算的编制依据和内容设计概算的编制依据和内容n单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法n单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法n建设项目总概算编制方法建设项目总概算编制方法n设计概算审查设计概算审查一、一、设计概算及作用概算及作用 1.1.设计概算的定概算的定义 2.2.设计概算的作用概算的作用国家制定和控制建国家制定和控制建设投

22、投资的依据的依据编制投制投资计划的依据划的依据进行行贷款的依据款的依据签订总承包合同的依据承包合同的依据考核考核设计方案的方案的经济合理性和控制施工合理性和控制施工图预算的依据算的依据考核和考核和评价工程建价工程建设项目成本和投目成本和投资效果的依据效果的依据二、二、设计概算的概算的编制依据和内容制依据和内容 1.1.设计概算的概算的编制依据制依据相关法律或部相关法律或部门规章章批准的可研批准的可研报告告相关相关设计图纸n概算定概算定额或指或指标、概算、概算编制制办法法n价格信息价格信息n施工施工场地的自然条件地的自然条件n有关合同或有关合同或协议n其他其他 2 2、设计概算的内容概算的内容

23、单位工程概算单位工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算 三、三、单位工程概算位工程概算编制方法制方法 1.1.单位建筑工程概算位建筑工程概算编制方法制方法 概算定概算定额法法概算指概算指标法法类似工程似工程预算法算法2.2.设备及安装工程概算及安装工程概算编制方法制方法 设备购置置费概算的概算的编制方法制方法设备安装工程概算的安装工程概算的编制方法制方法预算算单价法价法扩大大单价法价法设备价价值百分比法百分比法 综合吨位指合吨位指标法法 四、单项工程综合概算的编制方法四、单项工程综合概算的编制方法1.1.编制制说明明2.2.综合概算表合概算表编制依据制依据编制方法

24、制方法主要材料和主要材料和设备的数量的数量其他有关其他有关问题 五、建设项目总概算编制方法五、建设项目总概算编制方法1.1.编制制说明明2.2.总概算表概算表工程概况工程概况资金来源及投金来源及投资方式方式编制依据及制依据及编制原制原则编制方法制方法投投资分析分析主要材料和主要材料和设备数量数量其他有关其他有关问题来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载六、设计概算审查六、设计概算审查1.1.设计概算概算审查的内容的内容审查编制依据制依据审查编制深度制深度审查建建设规模、模、标准准审查设备规格、数量、配置格、数量、配置审查工程量工程量审查计价指价指标审查其他其他费用用来自来自 .中

25、国最大的资料库下载中国最大的资料库下载2.2.设计概算概算审查的方法的方法对比分析法比分析法查询核核实法法联合会合会审法法第六节第六节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查n施工图预算的内容施工图预算的内容n施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据n工料单价法编制预算的步骤工料单价法编制预算的步骤n综合单价法编制施工图预算综合单价法编制施工图预算n施工图预算的审查施工图预算的审查来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 一、施工一、施工图预算的内容算的内容 施工施工图预算是确定建筑安装工程算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它算造价的文件。它 是在施工是在施工图设计完成后，

26、以施工完成后，以施工图为依据，根据依据，根据预算算 定定额、取、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的准以及地区人工、材料、机械台班的预 算价格算价格进行行编制的，也叫制的，也叫设计预算。算。来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载二、施工图预算的编制依据二、施工图预算的编制依据 施工施工图纸及及说明明施工施工组织设计及施工方案及施工方案定定额及及费用用标准准经批准的批准的设计概算概算招招标文件文件有关合同或有关合同或协议预算工作手册算工作手册来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载三、工料单价法编制预算的步骤三、工料单价法编制预算的步骤来自来自 .中国最大的资料库下载

27、中国最大的资料库下载来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载四、四、综合合单价法价法编制施工制施工图预算算 1.1.全全费用用综合合单价价确定各分确定各分项工程的工程的综合合单价价各分各分项工程量乘以相工程量乘以相应的的综合合单价的合价价的合价汇总后即后即为工程工程发承包价承包价来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载2.2.部分部分费用用综合合单价价确定各分确定各分项工程的部分工程的部分费用用综合合单价价各分各分项工程量乘以相工程量乘以相应的部分的部分费用用综合合单价的合价价的合价汇总上述合价上述合价汇总后再加上后再加上项目措施目措施费、规费和税金后，和税金后，生成工

28、程生成工程发承包价承包价五、施工五、施工图预算的算的审查 1.1.审查内容内容审查工程量工程量审查单价价审查有关的其他有关的其他费用用来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载2.2.施工施工图审查的方法的方法逐逐项审查法法标准准预算算审查法法分分组计算算审查法法对比比审查法法“筛选”审查法法重点重点审查法法来自来自 .中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载谢谢观看/欢迎下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH