工程竣工监理质量评估报告(20220301014047).pdf

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1、B9清江华府小区3#楼、5#楼工程工程质量评估报告建 设 单 位：淮安市正诚房地产开发有限公司设 计 单 位：浙江佳境规划建筑设计研究院承 包 单 位：淮安市建设工程有限公司监理单位(章)：江苏省建友工程项目管理咨询有限公司总监理工程师：公司技术负责人:日期：江苏省建设厅监制工程竣工监理质量评估报告一、工程概况清江华府小区3#楼、5#楼工程淮安市新民东路1 号，工程建筑面积约34383.4，地上 18层，地下一层。主体结构为框架剪力墙结构，设计使用年限50年，建筑结构安全等级二级，结构抗震等级框架三级，剪力墙二级，抗震设防烈度7级。本工程设计 0.00 标高相当于黄海高程 13.350m。本工

2、程由淮安市正诚房地产开发有限公司建设，浙江佳境规划建筑设计研究院设计，江苏省建友工程项目管理咨询有限公司监理，江苏省地质工程勘察院勘测，淮安市质量安全监督站监督，淮安市建设工程有限公司总承包。二、评估依据1、中华人民共和国建筑法2、建筑工程质量管理条例3、中华人民共和国合同法4、工程建设监理规范5、江苏省建筑节能管理办法6、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)7、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)8、混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204 2002）9、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）10、建筑装饰装修工程质量验收规范（G

3、B50210-2001）11、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50205-2001)12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002/11/21）13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集三、质量控制1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的监理规划和监理实施细则，同时对施工单位的施工组织设计和各专项施工方案进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、

4、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；铝合金门窗按业主指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。（1）桩基工程：桩基工程于2008 年 7 月 1 日开工。桩基施工采用SL-150 型正循环转机泥浆护壁成孔；采用商品砼，利用导管灌注桩孔砼，保证本工程用砼的需要。施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制

5、点，进行了复核签认，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及时处理。现场对每根桩泥浆比重、每车砼塌落度等进行监测，严格控制，保证施工质量；对进场钢筋、焊条等，严格执行相关见证取样程序；按要求留置砼试块，并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量，经现场检查，发现（3）3+（5）6=9 桩位偏差超过规范要求，设计院对此做出了“扩大承台”等的变更处理，其余桩位偏差均100mm，满足设计及规范要求。经过检测单位的检测：该工程中钢筋砼灌注桩，桩身完整和单桩竖向承载力满足设计要

6、求。（2）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件

7、的真实性（3）主体结构工程：模板：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定；模板接缝不大于 1.5 mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000 cm2 符合要求。钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的10%。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范

8、。混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。砖墙：砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。经验收未发现3 皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。（4）、装饰工程：3#楼商铺（1 楼、2 楼）大理石干挂，3#楼商铺南通道地面贴防滑地板砖，楼梯踏步镶铜条。我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关

9、，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对商铺通道的地板砖、5#楼单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。（5）屋面工程：认真对SBS防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；（6）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。

10、对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求5、质量保证资料核查土建资料:（1）、钢筋出厂合格证92+92=184 份，试验报告92+92=184 份；（2）、钢筋接头焊接试验报告共5#楼(165+16+13)+3#楼（

11、91+16+6）=307 份；（3）、砼试块报告共19+57=76 份，砂浆试块检测报告共18+19=37 份（4）、水泥出厂合格证、试验报告4+4=8 份；（以上试块、试件报告均为合格）主体结构安装资料:（1）、水电专业:检验批 428 份(其中,电气 354份;给排水 74 份;);材料报验:给排水 8 份，电气 33 份 .避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。四、建筑节能工程：1、门窗工程：外窗采用浙江栋梁新材股份有限公司生产的铝合金推拉窗，玻璃厚度为5mm。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗

12、的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。2、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采用高邮市建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板（30MM），我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定是否牢固，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。3、屋面保温工程：本工程采用高邮市建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板（50MM）。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温

13、板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。五、安全生产、文明施工监督管理我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了安全监理规划，在关键工序施工前有针对性的编制了安全监理实施细则，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的施工组织设计、安全施工方案中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行

14、见证取样复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发安全监理通知 并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。六、资料信息管理及技术资料1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会31次，形成监理例会纪要35 份（含专题会4 份）；向施工单位发出各类通知共60 份（其中质量通知单45 份，安全通知单15 份）。地基验槽记录2 份，基础、主体结构验收纪录4 份。2、分部资料汇总情况序号资料名称份数 1 地基基础分部 6份 2 主体分部 4份 3 装

15、饰装修分部 4份 4 屋面分部 4份 5 电气分部 4份 6 给排水分部 4份 7 建筑节能分部 4份 8 单位工程验收记录 2份以上分部工程均为合格七、沉降观察情况本工程沉降观测共观测24+23=47 次，其中累计最大沉降值为0.8mm，累计最小沉降值为0.2mm，沉降量差为0.6mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；八、评估结论我监理部在竣工验收前对清江华府小区3#楼、5#楼工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务；2、单位工程所含各分部工程质量全部合格；3、质量保证资料齐全、完整；4、相关安全和功能的检测资料完整；5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；6、观感质量综合评定为一般；综上所述对清江华府小区3#楼、5#楼工程综合评定为合格。江苏省建友工程项目管理咨询有限公司清江华府小区3#楼、5#楼工程监理部 2010年 8 月