房屋中介公司三方买卖合同范本说明786.pdf

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1、房地产中介三方买卖合同的说明 编号：房屋买卖合同 卖方：_ 买家：_ 见证方（丙方）：_ 签署日期：_年_月_ 卖方（以下简称甲方）：所有人（产权证上的所有人、共有人）买方（以下简称乙方）：与最终产权证一致 见证方（以下简称丙方）：_ 房地产经纪人 根据国家法律法规的有关规定，本着自愿、平等、诚实信用的原则，双方协商一致委托丙方见证甲、乙双方的房屋买卖，并签订合同.在本合同中，各方特此遵守：一、房产状况：甲方自愿将位于_市_区（县）的房产（严格按照房本或商品房合同填写）出售给乙方，房屋权属证书编号：_字号_（共同所有权证书）编号：_）；房主为产权证上的房主_；（共同所有人；_）；物业类型：（私

2、有产权、公有产权、商品房合同、企业产权、物业、军工产权、搬迁协议、房改购置、合作建房，请勿写“其他”等含糊词语）；房屋建筑面积为房产证上显示的面积，以平方米为单位；地下室/小房子的面积是_平方米；，由此产生的面积误差不影响成交价格），配套设施包括：（只要双方同意协商，会详细列出）；房屋抵押租赁：2009年以前的房产证可以在抵押中体现，2009年以后的房产证不能体现，需要调整档案；（关于房子的基本信息，特别是：面积、业主、房子性质等，一定要和房本核实，以免日后发生纠纷。如果地下室面积反映在实物上房产证，请填写清楚。第十一条（附条款）明确地下室面积和产权，避免纠纷。）甲方承诺并保证不存在财产权属纠

3、纷，并如实说明财产的权属状况、设备、装修及相关关系；生产;二、交易价格：甲乙双方协商一致，本合同项下房地产及其配套设施总价为：人民币（大写）_元整（小写￥_元整）；数字 1-10 必须大写 三、订金：乙方在签订合同时向甲方支付押金：人民币（大写）_ 领取 _ 万元 _贝尔 _ 领取 _ 甲方自本合同签订之日起将 房屋所有权证交给丙方办理房地产交易的后续手续，保障房地产交易的安全；四、付款方式：甲乙双方同意使用本条中的_付款方式：（一）现金支付：乙方将在_X_年_X_月_X_日前存入人民币（大写）_（小写￥*元），余款于_X_年_X_月_X_日前存入甲方指定银行账户将人民币（大写）_X_（小写￥

4、*元）存入甲方指定的银行账户或丙方账户，直至完成房屋过户手续，并于房产交付后_X_日，乙方向甲方支付所有房款；（二）抵押贷款：乙方将首付人民币（大写）_X_（小写￥*元）在_X_元（大写）_X_（小写￥*元）之前存入甲方指定银行账户)，银行将在银行发放贷款之日直接向甲方付款。上述支付的具体金额以贷款银行确定的金额为准。无法办理抵押贷款或贷款银行确定的贷款金额低于本合同约定的贷款金额的，乙方应一次性补足；办理过户手续并交付房产后，乙方应将房屋全额清偿给甲方；关于贷款，需要明确买卖双方的情况，尤其是贷款的时间。如果贷款金额不清楚，可以提前咨询财政部，不得擅自向买卖双方做出承诺。五、甲、乙双方办理过

5、户手续等发生的相关费用：甲方承诺：_,乙方承诺：_；关于税费，需要双方协商一致后填写，并且一定要详细填写，如：营业税、个人税、契税、测绘费、档案过户费、无房证明、建设成本、抵押登记费、交易费等过程中产生的所有费用。如果遇到营业税和个人税，不得承诺降价缴纳税款，不得落入合同范围内。六、甲乙双方应在本合同签订之日按照佣金确认表向丙方支付佣金；备注：如签约后无法支付代理费，需填写委托确认单和借条。7、甲乙双方应委托和协助区域金融中心处理包括但不限于自本合同签订之日起_X_日内的事项。不限于房地产转让、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应相互配合，协助缴纳税款；.乙方任何一方故意拖延或不按时提供有关资料，

6、或不配合缴纳税费的，按照本合同第十条的规定处理。追究违约方的责任；除非因不可抗力或政府、银行等原因无法履行合同；8、甲方保证该房产下的户口身份为空缺。财产下有户口的，应在_X_年_X_月_X日前迁出户口；九、甲乙双方同意甲方在_X_年_X_月_日前通知乙方房屋验收交接；乙方应自收到通知之日起_日内对房屋及其装修、设备进行检查，检查后在房屋交接书上签字，作为房屋转让的标志。交货前发生的费用由甲方承担；自交付次日起，房屋及其配套设施损坏或由此产生的费用由乙方承担。10、违约责任；1、如与甲方发生所有权或债务纠纷，甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；甲方造成的损失；2、甲方违反第八条、第九条规定的，

7、乙方有权按照前述约定获得违约金；3、乙方违反第四条约定，15日后仍不履行义务的，甲方有权解除合同，并有权按照前述约定获得月经；4、委托代理人签订本合同时，需出具委托人的书面委托书，委托代理人应保证委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托人承担。委托代理人；5、甲、乙任何一方违约，导致无法继续履行合同的，由违约方承担丙方的中介佣金；11、其他约定事项：商品房合同须注明住房面积须经产权部门最终批准，房款总额不变；如在房屋交易过程中因自行交接而产生纠纷，与丙方无关。（切记：如果您出售的房屋有抵押，请务必注明是谁完成了放行）十二、本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致的，以第十一条的规定为准；

8、13、争议解决方式：本合同履行过程中如有争议，由丙方调整。调解不成的，甲、乙双方将纠纷向财产所在地人民法院通过诉讼方式解决；14、本合同如有变更或其他未尽事宜，经双方协商，可签订补充协议。补充协议应为书面形式，与本合同具有同等法律效力；15、本合同一式三份，甲、乙、丙方各执一份，三份合同具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：丙方：（签字盖章）：合法代表：共同所有人：共同所有人：或授权代表）：:收件人：律师：律师：:地址：地址：:尽可能多地停留:尽可能多地停留 年 月 日 年 月 日 年 月 日 二手房买卖合同（新版）来源：搜狐焦点网 发布时间：2017-03-23 在二手房交易过程中，

9、买卖合同的签订非常重要。很多人在签订二手房买卖合同时没有仔细阅读条款。因此，未来的合同纠纷会很多。因此，仔细阅读合同非常重要。以下为新版二手房买卖合同。希望能帮助您了解合同所涉及的内容，在签订合同时可以多加注意。二手房买卖合同（本）甲方（卖方）：_ 件数：_ _ _ 乙方（买方）：_件：_ _ _ 经良好协商，双方在平等、自愿、诚信的基础上，就房屋买卖达成如下协议：第一条 甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方已充分了解房屋的具体情况并自愿购买。房子的详细情况如下：（一）位于_，建筑面积_平方米；套间建筑面积_平方米，公用部分与公房共用建筑面积_平方米；（二）所售房屋的权属证书编号为；（三）房屋平面图

10、及其四看房产证；房屋占用的土地使用权将随房屋一起转让。房屋的相关权益随房屋一起转让。卖方还应将房屋附带的阳台、走道、楼梯、电梯、屋顶、装饰品、卫生间、庭院等设施设备转让给买方，转让价格已包含在上述房屋价格中。,不会再付款。第二条甲方保证上述房屋所有权状况及其他具体情况如实说明，房屋不存在担保或权属纠纷，房屋不受他人法律追索。第三条估价方法和价格 价格按建筑面积计算。房屋单价为_元/平方米，总额为人民币元。房价的支付方式及支付时间如下：乙方应在日期前向甲方支付押金（RMB）、（大写）元、（小写）元。定金条款的约定以中华人民共和国合同法的条款为准。上述押金作为乙方后续付款时的房款。第四条 房屋价格

11、由乙方分三期支付给甲方：第一阶段：当年支付人民币10,000元；第二阶段：房屋产权证、土地使用权证过户手续完成当日支付10000元。;第三阶段：交房当天付清尾款10000元。对于每一期，甲方将在收到后开具收据。第五 1、甲乙双方于年月日正式交房；甲方应在房屋正式交付前腾出房屋。2、双方拟向有关部门申请相关配套设施及相关权益的更名手续。3、甲方应迁出原住所的户籍关系。4、甲方未按约定履行上述义务的，按照以下约定承担违约责任。第六条 甲乙双方确认，虽未登记房屋所有权证书，但依法享有房屋共有权的权利人已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲乙双方同意，自本合同生效之日起，双方应到房地产主管部门办理过户

12、手续。甲方办理房屋产权、土地使用权转让登记时，应出具向乙方提出房屋产权转让申请的书面报告及主管机关要求的其他文件。甲方如需出面处理，甲方应随时予以协助。甲方延误影响过户登记，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。甲方因故不能办理转让登记的，乙方有权解除合同。甲方解除合同时，除返还全额房款外，还应按照本合同第八条的规定承担违约责任。乙方领取房屋所有权证后，应按照有关规定向土地管理部门申请办理房屋土地使用权变更手续。房屋土地使用权变更手续，按照下列规定办理：房屋的土地使用权以转让方式取得，其土地使用权证包含相关转让合同的权利和权利义务一并转让给乙方。房屋的土地使用权以划拨方式取得。根据有关规定，转让应

13、当缴纳土地出让金或者土地收益金；双方同意，该费用由甲乙双方承担。除本条第二款规定外，办理上述手续应缴纳的税费由甲乙双方按国家规定承担。第八条 甲方未按合同约定的日期转让房产并交付房屋的，应按每逾期一天向乙方支付房屋总价3的违约金。逾期超过3个月，乙方有权解除本合同。合同终止时，甲方不仅应将收到的房款全部退还给乙方，并按照已支付的房款等额补偿乙方。第九条 乙方未能在本合同约定的日期全部或部分支付房价的，乙方应向甲方支付逾期部分每天3的违约金。逾期3个月以上，甲方有权解除本合同。第十条 甲、乙双方向房屋所有权登记机关申请办理过户登记，登记机关核准登记的，双方申请的时间为房屋所有权转让的时间。第十一

14、条 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条 房屋正式交付时，与物业管理、水、电、煤气、有线电视、通讯等有关的杂费，按照下列约定办理：第十三条 本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件为本合同不可分割的组成部分。第十四条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应当协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条 本合同一式_份。其中，甲方仍 _份，乙方保留 _ 申请房屋所有权转让登记时，应向房屋所有权登记机关提交一份。具有同等法律效力。第十六条 本合同自双方签订之日起生效。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：地址：地址：

15、当前地址：当前地址：联系人：联系人：签署日期：签署日期：二手房买卖双方签订二手房买卖合同后，必须按照合同条款行事。请仔细阅读合同，避免不必要的纠纷。二手房交易详细流程及注意事项 浏览：88150|更新：2018-02-09 11:27|标签：二手房 事情 二手房交易是指在房地产交易中心登记，完成初始登记和普通登记，重新挂牌交易的。二手房相对于开发商手中的商品房，俗称房地产产权交易的二级市场。房间，限价房。那么二手房交易的详细流程和注意事项有哪些呢？第 1 步：购买前的标题审核 担心购买有缺陷的房屋是买家害怕自己交易的一个重要原因。但是做好足够的准备工作，这个问题就不成问题了。首先，仔细核对业主

16、的房产证，注意房产证上几个人的签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有两个人的姓名；其次，看购房时的相关文件，如购房发票、契税发票等，作为初步确认房屋权属的辅助证据。风险提示：这个环节最大的风险就是产权瑕疵问题，所以在交押金之前一定要查查档案，得到明确的答复。您要找的房子可能处于抵押状态，也可能因债务纠纷而处于密封状态，一旦出现产权问题，交易将被宣告无效。第二步：支付定金并签订合同 看好房子，确认产权后，交定金是顺理成章的事。但是不要忽视这个小环节，支付押金是有窍门的。房子轻轻松松就能花上百万，5%的固定金额可以达到5万元。所以当交易到这个阶段时，请多加小心。如果你看中的房子还在按揭，最好不

17、要把押金直接交给屋主，而是让第三方监督。如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订简单的协议，规定在赎回完成后，卖方给予定金，并且必须注明“交由第三方监督即视为卖方收到，卖方以拒不履行合同为违约为由未收到定金。”如果没有可信任的第三方，存款最好由银行监管，具体方法是：买卖双方可以到银行签订监管协议，完成后同意转入卖家账户交易中心的交割手续。一般情况下，交了定金后会签订预售合同，文本可以到市国土房管局下载。合同至少要约定物业地址、交易金额、交割时间、违约金和违约责任等，具体条款见正文。风险提示：1、在楼价上涨时，如果买家想防止卖家违约不卖，可以支付全额押金或同意高额违约金，以增加违约成本。但押金或

18、违约金不得高于交易金额的20%；2、卖方可以以未在监管下取得定金为由违约出售房产，因此预留销售合同应注明“移交第三方监管即视为卖方收到;3、为防止业主在交楼前拖欠费用，需签订交接押金协议，同意从押金中扣除1万元左右的押金。经检查家具电器完好，水、电、物业管理等费用全额支付，交钥匙，押金退还。第 3 步：赎回 建立救赎是一个大学问题。不同的赎回方式，费用不同，建楼时间不同，风险也不同。一般来说，止赎是业主的责任。赎回有两种方式：一是业主通过担保公司向银行借钱赎回建筑物，产生0.8%的担保费和0.4%的短期赎回利息。购房者的房产证出来后，再去银行做抵押；其次，买方通过担保公司向银行进行抵押，银行将

19、赎回款寄给卖方，其中只需要担保费，但买方需要提前支付财产。“因为有风险，买家最好用前一种方式赎回房产。后一种方式可以节省0.4%的短期止赎利息，但如果交易终止，卖家后悔没有卖掉或房子有产权问题，购房者将处于被动状态。”美联物业抵押部主任王庆说。这里还有几点提示：如果通过同行再抵押，上述费用在所难免，但可以节省不少时间。此外，担保公司与银行有对接关系。例如，担保公司对应的银行可能只有工商银行、中国银行等。如果您不知道如何选择担保公司，您可以咨询您打算申请抵押贷款的银行。否则，您可能不得不空手而归，先选择担保公司。风险提示：赎回带来的风险是该环节最大的。不建议买家以现金赎回房产或通过担保公司向银行

20、贷款赎回房产。因意外原因终止交易、房屋被查封等，购房者自担风险。记者采访的中贷部门多位专家同意“两付赎回”，即业主本人向银行通过担保公司。第四步：首付和资金监管 除了产权问题，自主交易中要担心的第二大问题是资本监管。事实上，资金监管现在已经成为一个制度，买卖双方按照既定的规定去做，风险很小。无论采用何种交易方式，首付必须由银行监管。具体操作是：买卖双方去银行签订资金监管协议，然后各自在银行开户，约定买方完成过户并取得新出具的房产证后，先付款将支付给卖方。如果交易成功完成，银行将付款给卖家；如果中间出现问题，交易将被终止，并将第一笔款项退回给买家。银行提供此项服务，一般收取单次监管费500元左右

21、，但如果通过要抵押的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。为公平起见，银行在签订监管协议时会要求买卖双方先签署贷款函，这样在放贷时买卖双方无需亲自到银行办理，也可以避免买方当时不配合贷款，给卖方造成麻烦。.风险提示：1.买方必须保证首期有独立第三方监管，避免资金风险。用首付为卖家赎回房产风险更大。2、如果贷款信没有提前签好，卖家应在买家过户完成后督促买家解冻首期，以免“人拿茶”。第五步：签署买卖协议 在支付定金的过程中，记者提前告知，可以先签订“书面协议”，进行独立交易。该协议与普通中介的中介合同非常相似，只是缺少了中介的部分。其格式可参考中介的中介合同，或直接到市国土房管局“信息公示”栏目中

22、的房产管理相关下载处，下载“市二手房预订销售及中介服务合同（2008年版）作为参考。签订书面协议时，最需要注意的是产权、房产总价、交易税和日期，需要注意的是，在书面协议中，要明确交易税费由双方分担。日期也很重要，比如交押金的时间，过户的时间，交楼的时间。只有确定了日期，交易才能顺利进行。例如，规定房屋的赎回应在45日内完成，首期应在合同签订后7日内进行监理。银行监管等 首期交付后，即可签订国土房管局正式二手房买卖合同。市房地产经纪行业协会（以下简称房协）相关负责人告诉记者，独立交易双方可以在任何可以上网的地方到房协登记、填写相关内容，共4个工作日后确认权利。办理时间过后，可直接到房协（福田区景

23、田东路36号润丰园社区1楼）免费领取。据该负责人介绍，房协已经取消了中介代签合同的资格，但仍有中介通过公司门户网站签订二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用不固定，一般180多元，也有三四百多元。风险提示：1、如果房产有共有人，让共有人共同签字，避免共有人不同意出售导致交易失败的可能。2、如有租赁协议，应要求承租人签署放弃优先购买权，防止承租人侵犯优先购买权导致交易失败。3、如果物业有比较贵的家电，最好在附表中详细描述家具家电，如家具家电的品牌、新旧程度等，如有必要，您还可以附上家具和家电的照片。防止交房时货物不在板上的情况。4、房产有户口的，在签订合同时应注明搬出户口的日期和违约条件

24、。5、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约概率增大，只有保障违约责任才能保障其权益.第6步：选择银行并申请抵押 如果不是一次性还款，买家还需要去银行办理按揭贷款。去银行申请贷款需要买卖双方都在场，并且必须携带原件、收入证明和销售合同。申请贷款的时候直接找银行的客户经理说你要抵押房产，他会帮你处理的。一般当天即可确认批准。但是，有时贷款金额无法达到预期。比如评估价高的银行需要重新评估，一般会延长两三个工作日。但是，在申请抵押贷款之前，买家需要有一个想法。如果房产比较新，比如2000年以后搬进来的，因为估价比较高，贷款一般可以到80%。如果是2000年前的房子，贷款一般只有60-

25、70%。至于存款和首付的银行监管，也可以在申请抵押的时候同时办理，免得来回跑腿。在银行的选择上，中介建议四大国有银行的贷款额度要宽松一些，工作效率要高一些。至于利率能否降下来，各家银行实施的政策基本一致，无需多加考虑。风险提示：1.如果贷款金额达不到预期，买家需要准备支付更多的首付，否则交易失败，导致违约。2、目前二套房贷款有紧缩趋势，可能出现贷款无法获批的情况。为防止这种情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方案，如是否解除合同或赔偿违约金等。第 7 步：转移和缴纳税款 过户时，需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需携带原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般情况下，在提

26、交文件并交还给从业人员后，银行可以释放之前监管的存款。办证时间，新卡海关5个工作日，宝安海关5个工作日，龙岗20-30个工作日（2000年以前的旧卡30个工作日，2000年以后的新卡是30个工作日。20个工作日）。交税时，如果合同规定每个人交税，那么两人必须同时到场；如果业主实际付款，则只需买家在场即可。办理新证，一次性缴费可直接办理新房产证；如果抵押贷款是房产证复印件，银行也会自动到国土房管局办理抵押手续，5个工作日后放款。所有者。风险提示：1、房地产的风险责任在产权转让前由出让人承担，产权转让后由受让人承担。也就是说，过户后房屋损坏的风险由买家承担，所以买家在过户前需要仔细确认房屋是否存在

27、质量问题。2、目前房价上涨，部分业主会以虚假债务为由要求法院查封房产，从而终止过户期间的房产交易。买方可以在合同中添加条款。业主被视为违约，必须承担违约责任。第 8 步：跟进 交房一般涉及物业、水、电、有线电视、煤气等的交接，如果房产部门有家具、电器，需要核实是否已更换或搬出。最后，车主交出钥匙，正式完成交易。上述水电交接，需到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备房产证复印件等。部分地区，如罗湖区，在办理水电时可能会交出。提供按揭合同，最好是双方在去之前打电话协商，避免跑来跑去。最重要的是，之前已经签订了住房押金协议。如果房屋部门的家具和电器齐全，押金将退还给业主。如果家具、电器确有缺失，经双方协商，可在押金中扣除。风险提示：1、如果在交房时家具、电器损坏甚至搬走，无法补交交割押金，买家通常很难找到卖家索赔。因此，在您同意交出保证金时，最好将保证金的金额尽可能的多一些。2、户籍问题在交房时也很容易被忽视，所以在交房前，最好到房屋所在的公安局检查一下业主的户籍是否已经搬出。