王志纲工作室——总部基地研究学习教案.pptx

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1、会计学1王志纲工作室王志纲工作室总部基地总部基地(jd)研究研究第一页，共28页。2n n总部(zn b)经济概念区域(qy)引导企业总部(zn b)进驻合理招商引资措施企业总部功能性部门集群布置生产基地本区域周边成本更低区域第2页/共28页第二页，共28页。3n n总部经济的发展意义：n n总部经济是经济全球化和区域经济一体化发展到一定阶段的产物，其最佳效应是实现企业和城市(chngsh)的双赢。n n企业n n客观上是利用区域比较优势、寻求经营成本最n n小化的必然结果n n区域发展n n企业总部的入驻能增加政府的财政收入，促进就业和消n n费，推动城市(chngsh)转型升级，最终提高城

2、市(chngsh)对全国乃至全球n n经济的影响力。第3页/共28页第三页，共28页。4二、总部基地二、总部基地(jd)发展历程发展历程n n总部基地（ABP）n nABP的全称是AdvancedBusinessPark，英文解释为高级商务花园。以此用来涵盖总部基地的建设(jinsh)主旨及立意。第4页/共28页第四页，共28页。5Business Park的起源的起源(qyun)与与发展发展 n nBusiness Park(Business Park(可直译为商务花园可直译为商务花园)的起源，最早可以追溯到的起源，最早可以追溯到Ebenezer Howard Ebenezer Howard

3、 的的“花园城市花园城市”理念：一个位于大城市边缘的小型城市理念：一个位于大城市边缘的小型城市-最佳人口约在最佳人口约在3.2 3.2 万万人左右，铁路是城市中主要的运输连接方式。人左右，铁路是城市中主要的运输连接方式。n n现代的现代的Business ParkBusiness Park概念则是一个综合与人性化的产物，通常概念则是一个综合与人性化的产物，通常Business ParkBusiness Park是坐落在城市边缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是是坐落在城市边缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美提高生活质量、并以优美(yumi)(

4、yumi)的绿色园林景观激发工作人员灵感的地的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。方。第5页/共28页第五页，共28页。6n nBusiness ParkBusiness Park的发展可以分为的发展可以分为(fn wi)(fn wi)四个时期：四个时期：n n一代一代Business ParkBusiness Park：工业园区：工业园区n n二代二代Business ParkBusiness Park：商务与社区：商务与社区n n三代三代Business ParkBusiness Park：发展邻里关系：发展邻里关系 n n四代四代Business ParkBusiness Park：现代

5、：现代Business Park-NEWBusiness Park-NEW TOWN TOWN概念概念 第6页/共28页第六页，共28页。7服务经济时代服务经济时代服务经济时代服务经济时代 郊区型总部基地郊区型总部基地郊区型总部基地郊区型总部基地(jd)(jd)应运而生应运而生应运而生应运而生n n服务经济时代，也就是(jish)后工业时代，服务经济时代和工业化经济最大的不同在于，服务经济时代企业更加关注产业关联、生态环境，商务氛围，而不像工业经济更多关注地价、优惠政策；n n由此引发了企业办公形态变革，总部形态发生分化。在城市中心区，更多是金融贸易性质的总部，而郊区商务花园更多的是研发、技术

6、培训、交流等性质的总部。第7页/共28页第七页，共28页。8郊区型总部基地郊区型总部基地(jd)选址的四选址的四个要素个要素n n产业(chny)关联n n生态环境n n人文环境n n与大都市良好的交通关系第8页/共28页第八页，共28页。9郊区型企业郊区型企业(qy)总部基地的类总部基地的类型型BusinessBusinessParkPark总部总部(z(z n n b)b)基地基地金融商务区研发(yn f)基地企业会所（外交基地）企业培训基地 功能性划分郊区型总部基地集团总部区域总部性质划分第9页/共28页第九页，共28页。10结论结论(jiln)n n郊区总部基地与CBD总部基地相比较(

7、bjio)，在生态环境、产业关联和人文环境方面具有差异性，更容易发展企业研发、培训、交流性质的总部基地。第10页/共28页第十页，共28页。11美国硅谷美国硅谷第11页/共28页第十一页，共28页。12工业生产基地（industrial）第12页/共28页第十二页，共28页。13金融基地（commercial）第13页/共28页第十三页，共28页。14俱乐部第14页/共28页第十四页，共28页。15酒店第15页/共28页第十五页，共28页。16美国加洲绿谷总部美国加洲绿谷总部(zn b)基地基地n n位于加洲费尔费尔德城的绿谷总部基地（Green Valley Business Park）位于

8、城市东部洲际公路和高速公路(o s n l)的交汇处，占地300英亩，既有大量工业企业的厂房，又有不少教育培训及金融机构的办公室。第16页/共28页第十六页，共28页。17苏格兰总部苏格兰总部(zn b)基地基地n n中央奎伊总部基地（Central Quay）位于格拉斯哥城机场15分钟车城的河边，占地9英亩，有快速通道主城相连，附近(fjn)4所大学高素质且稳定可得的劳动力是其发展的重要支撑。n n爱丁堡总部基地（Edinburgh Park）是欧洲最主要的总部基地之一。它位于距苏格兰首府爱丁堡城15分钟车程处，靠近机场，有发达的高速公路及铁路网和主城相连。第17页/共28页第十七页，共28

9、页。18英格兰总部英格兰总部(zn b)基地基地n n迪恩山谷总部基地（Dearne Valley enterprise zone）是位于(wiy)约克郡附近的大型企业集群分布带。风景优美，有发达的高速公路和铁路交通于主城相连。n n布莱斯山谷总部基地（Blythe Valley）靠近伯明翰机场，本身就是风景区，又有发达的公路和铁路交通网，附近有9所大学。n n卡尔特总部基地（Carlton Park）位于(wiy)莱斯特城郊的风景区，以大量低密度建筑吸引了大量高科技企业、银行、研发中心入住。第18页/共28页第十八页，共28页。19四、成都发展总部经济四、成都发展总部经济(jngj)的举措的

10、举措n n成都市政府对于总部经济的态度成都市政府对于总部经济的态度n n成都市国民经济和社会发展第十一个五年成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，规划纲要，“总部经济总部经济”赫然在目：赫然在目：“大力发展总部经济。科学大力发展总部经济。科学(kxu)规划，合规划，合理布局，建立科技商务、现代商贸、金融理布局，建立科技商务、现代商贸、金融服务、现代制造、产品研发等不同类别的服务、现代制造、产品研发等不同类别的总部经济区。总部经济区。”n n目前我国总部经济发展能力排名前十位的城目前我国总部经济发展能力排名前十位的城市是：北京、上海、广州、深圳、成都、市是：北京、上海、广州、深圳、成都、

11、杭州、天津、南京、青岛、武汉。杭州、天津、南京、青岛、武汉。第19页/共28页第十九页，共28页。20n n成都方向成都方向 n n聚企业聚企业“脑袋脑袋”占据价值链高端占据价值链高端 n n几十平方米总部创造上千万元税收几十平方米总部创造上千万元税收 n n一石数鸟的拉动效应一石数鸟的拉动效应 n n成都优势成都优势 n n科技科技(kj)(kj)人文让人文让“近者悦，远者来近者悦，远者来”n n配套设施完善配套设施完善n n三环三环+九射九射”支撑总部经济支撑总部经济n n宜商宜居的人气氛围宜商宜居的人气氛围n n发达的知识型服务业发达的知识型服务业 n n总部经济已先发竞争总部经济已先发

12、竞争 第20页/共28页第二十页，共28页。21n n成都方案：多管齐下 n n不宜只盯住跨国公司n n完善总部产业服务体系n n统一规划避免资源浪费n n建立总部经济(jngj)的数据库n n重视总部文化第21页/共28页第二十一页，共28页。22五、龙泉山发展郊区五、龙泉山发展郊区五、龙泉山发展郊区五、龙泉山发展郊区(jioq)(jioq)型总部基地的可行性型总部基地的可行性型总部基地的可行性型总部基地的可行性n n城市发展大背景城市发展大背景n n作为作为(zuwi)(zuwi)西部大开发的排头兵，成西部大开发的排头兵，成都越来越受到世界的关注都越来越受到世界的关注n n整体经济发展态势

13、良好，稳步引领西部整体经济发展态势良好，稳步引领西部经济起飞经济起飞n n十一五规划已经鲜明提出发展总部经济十一五规划已经鲜明提出发展总部经济的计划，在区域经济发展方向上构成了的计划，在区域经济发展方向上构成了前瞻性。前瞻性。如何寻找如何寻找(xnzho)一个落地一个落地？第22页/共28页第二十二页，共28页。23五、龙泉山发展郊区型总部五、龙泉山发展郊区型总部五、龙泉山发展郊区型总部五、龙泉山发展郊区型总部(z(z n n b)b)基地的可行性基地的可行性基地的可行性基地的可行性n n产业关联优势n n龙泉(ln qun)的产业经济主要集中于以现代制造业、高科技为主导的国家经济技术开发区以

14、及航天工业城n n对世界经济开发区发展规律研究表明：在服务业时代，在大都市的近郊，依托大制造园区的区位，将会兴起“郊区办公园+产业服务园”的科、工、贸为一体的新型综合园。n n立足经开区产业升级，发展郊区型、产业服务型总部基地，成为经开区提升品质和综合实力，龙泉(ln qun)驿区发展融入大成都的双赢举措。第23页/共28页第二十三页，共28页。24五、龙泉山发展五、龙泉山发展(fzhn)总部基总部基地的可行性地的可行性n n区位优势（交通优势）区位优势（交通优势）n n龙泉是大成都整合成渝经济带上产业、人口、资源的桥头堡，龙泉驿区距市龙泉是大成都整合成渝经济带上产业、人口、资源的桥头堡，龙泉

15、驿区距市中心中心19km19km，距成都双流国际机场，距成都双流国际机场28km28km，成渝高速公路、成渝铁路穿境而过，成渝高速公路、成渝铁路穿境而过，成昆铁路绕境而行，以成渝路、成渝高速公路、成南高速公路、成洛路、成成昆铁路绕境而行，以成渝路、成渝高速公路、成南高速公路、成洛路、成龙路和三环路、外环高速路、成环路为主的龙路和三环路、外环高速路、成环路为主的“五纵三横五纵三横”城市干道和交通道城市干道和交通道(tngdo)(tngdo)路网络覆盖全境，同时，今年年底即将建成通车的东大街东延线更路网络覆盖全境，同时，今年年底即将建成通车的东大街东延线更将主城区与龙泉进行无缝对接，建成后龙泉大道

16、将直通城市之心。未来将主城区与龙泉进行无缝对接，建成后龙泉大道将直通城市之心。未来1010年年规划建设的成都东西向城市地铁规划建设的成都东西向城市地铁2 2号线直达城区中心。成龙路（东山国际大道）号线直达城区中心。成龙路（东山国际大道）、龙工南路东延段穿越项目地域成为与成都快速相连的主要通道、龙工南路东延段穿越项目地域成为与成都快速相连的主要通道(tngdo)(tngdo)，交通非常方便快捷。所以龙泉驿区具有交通非常方便快捷。所以龙泉驿区具有“近山不进山、近城不进城近山不进山、近城不进城”的独特的独特区位优势。区位优势。第24页/共28页第二十四页，共28页。25五、龙泉山发展五、龙泉山发展(

17、fzhn)总部基总部基地的可行性地的可行性n n生态环境优势n n境内气候温和，大气质量达国家一级标准，是成都市环境和污染控制优良地区。区内果木遍野，花果飘香，绿化覆盖率达34.96%，为龙泉发展郊区型总部基地提供(tgng)了良好的生态环境。第25页/共28页第二十五页，共28页。26n n龙泉山发展郊区型总部基地的可行性n n城市发展大背景n n产业支持(zhch)n n区位（交通）优势n n生态优势 具有发展郊区(jioq)型总部基地的先决条件第26页/共28页第二十六页，共28页。27龙泉发展怎样龙泉发展怎样(znyng)的总部的总部基地？基地？结合区域(qy)发展的可能方式企业(qy)研发总部人员素质培训基地企业(qy)会所生产基地经开区？第27页/共28页第二十七页，共28页。28感谢您的观看感谢您的观看(gunkn)！第28页/共28页第二十八页，共28页。