《资产评估专业基础知识》.pdf

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1、云南大学发展研究院资产评估硕士入学考试 之资产评估专业基础考试大纲1资产评估要素及应用原则（1）资产评估构成要素及其相互关系。（2）资产的分类及其特征，准确界定评估对象。（3）资产评估的特点，恰当理解资产评估。（4）资产评估价值类型及其划分标准。（5）市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）之间的区别，在资产评估实务中恰当选择价值类型。（6）市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）在资产评估实务应用中的作用。（7）交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设等评估假设的实质，在资产评估实务中恰当使用评估假设。（8）各种评估假设使用范围及约束条件。（9）资产评估中的预期收益原则、替代原则、

2、供求原则、贡献原则、评估时点原则等经济技术原则及其在资产评估实践中的应用。2.资产评估的基本方法（1）市场法的内涵与应用前提。（2）市场法运用的基本步骤。（3）市场法中的直接比较法下的具体方法，如现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法、成本市价法、市场售价类比法和价值比率法等的运用及其适用条件和使用要求。（4）收益法的内涵和应用前提。（5）收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的内涵、实质和估测方法。（6）收益法中各种具体方法的运用及其适用条件和使用要求。（7）成本法的内涵。（8）成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的含义及其相互关系。（9）

3、重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用。（10）实体性贬值的具体测算。（11）功能性贬值的具体测算。（12）经济性贬值的具体测算。（13）掌握市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系及应用关系。3.资产评估程序（1）资产评估程序、广义与狭义资产评估程序的区别。（2）资产评估程序的重要性。（3）明确资产评估业务基本事项的主要内容。（4）执行资产评估程序的基本要求。4.资产评估报告（1）资产评估报告的要素和内容。（2）制作资产评估报告的技术要点。（3）资产评估报告的种类及作用。（4）制作资产评估报告的步骤。（5）资产评估报告的应用。5.以财务报告为目的

4、的评估（1）企业合并对价分摊评估中的评估对象。（2）企业合并对价分摊评估中的无形资产评估。（3）资产减值测试评估中的价值类型。（4）资产减值测试评估方法和评估参数。（5）投资性房地产评估中的评估对象。（6）投资性房地产的评估方法及评估参数。（7）金融工具评估中的评估对象。（8）出具以财务报告为目的的评估报告的特别要求。6.我国资产评估行业发展状况（1）涉及资产评估行业的法律法规。（2）我国资产评估准则体系构成。（3）资产评估准则-基本准则的主要内容。（4）资产评估职业道德准则-基本准则的主要内容。（5）我国资产评估法律规范制度体系。（6）我国已经发布的资产评估准则。7.国外评估准则（1）国际评估准则中有关市场价值的含义。（2）国际评估准则中的专业术语。（3）国际评估准则中关于评估方法的论述。参考书：资产评估：2010年注册资产评估考试教材，全国注册资产评估师考试用书编写组编，经济科学出版社，2010年4月。第 1 页 共 4 页