中国邮政储蓄银行北京分行自助银行场地租赁合同_1.pdf

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1、-.优质文档.中国邮政储蓄银行分行自助银行场地租赁合同 出租：以下简称甲 地址：法定代表人：承租：以下简称乙 地址：法定代表人：根据?人民国合同法?及相关法律法规的规定，甲、乙双在平等、自愿的根底上经友好协商于【】年【】月【】日，立约签署本租赁合同以下简称“合同 第一条 租赁单位 甲同意依本合同的规定向乙出租本合同所述的【大兴区旧宫镇旧头路 31-1号楼局部】单位以下简称“单位，乙亦同意承租该单位。甲出租，乙承租的单位位于【】，总建筑面积为【】平米，其中乙承租的面积为【】平米。单位的具体位置详见本合同 1 所附平面图。该单位所在房屋的产权证书编号为：_京 房权证 兴 字 第 号。第二条 租赁用

2、途 承租单位的用途为乙及其下属分支机构的银行营业使用。未征得甲同意，乙不得任意改变单位用途或将单位转租第三。第三条 租赁期限 本合同租赁期为【】年，从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日届满。本合同免租期为自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日。-.z.租赁期满，甲有权收回出租房屋，乙应在约定时间交还。乙如要求续租，则必须在租赁期满 3 个月前书面通知甲，经甲同意后，重新签订租赁合同 第四条 交付及收回 1.甲应在免租期开场前将符合本合同约定的单位交付乙，甲未能按时交付的，免租期和租赁期相应顺延。2.乙应于单位租赁期满之日起 7 日，将承租单位及附属设施、设备交还甲。乙在交还甲该单位时

3、应保持该单位及设施、设备处于完好状态，不得留存物品或影响该单位正常使用。对未经同意留存的物品，甲不承担保管义务且有权处置，相应费用由乙承担。如乙给该单位造成损坏时，乙应负责维修，并承担给甲给甲造成的一切损失。第五条 租金、其他相关费用及付款式 1租金：单位租金为(月/季度/每半年/年)【】元【每建筑平米每天元】，租金包含发票税费、物业管理费、取暖费。2租赁期间，该单位的水、电费用由乙自行支付。甲负责为乙安装独立的电表。3付款式 乙以月/季度/每半年/年式向甲支付租金。每月/季度/半年/年为一个租金期限，乙应自本合同生效之日起 10 个工作日支付首个租金期限的租金，以后各期租金期限的租金于上一个

4、租金期限届满前 10 个工作日支付。乙向甲支付租金的同时，甲向乙提供同等金额符合规定的正规租金发票。乙应在合同生效当日向甲交纳【】元作为履约保证金，甲应在合同到期日后-.z.15 个工作日退还乙履约保证金 4，甲账户信息：甲出租收款信息：户名：开户行：账号：甲保证以上信息真实可靠，乙将按此信息进展付款处理，乙并不会因为甲提供错误信息而导致的问题承担任责任。第六条 义务与权利 A 甲的义务与权利 1 义务：11 甲承诺依法拥有单位的房屋产权并有权出租乙所承租的单位，甲假设将单位及其所在楼宇用于抵押或担保时应及时通知乙。12 保证单位所在楼宇是一个符合设计标准和验收合格的物业。甲在本合同生效后的

5、3 日为乙提供单位的建筑施工图纸，房产证明及与本合同相关的证明材料并协助乙办理装修开工、竣工验收审批手续，负责协调施工过程中施工单位、物业管理公司、业主等面关系，积极配合乙的装修行为。13 甲负责维持单位所在楼宇所有公共设备及系统处于良好、干净和正常的运行状态及保持公共地卫生环境整洁，使单位免受滋扰。租赁期间，甲必须保证单位的正常使用。14 甲负责免费为乙提供单位外部及外围的保洁和门前三包、环卫、绿化、防火、平安保卫、治安联防等效劳。-.z.15 除不可抗力或因有关政府部门的责任以外，甲保证自合同起租日起提供单位的水、电、照明、空调、通讯、消防等的接入点，前述处于良好状态并具正常营业之用途。1

6、6 甲必须保证乙【20】kw 的正常的用电量，如果甲的供电达不到上述标准，甲有义务为乙办理增容手续，相关费用由甲支付。17 甲为乙无偿提供标识牌位置具体位置及尺寸见。标识牌样式、尺寸及具体位置由甲、乙双共同确定，但不得违反市的有关规定且其所有报批手续由乙自行办理。18 甲负责对单位及其原附着设施定期检查、修缮，出现影响单位使用的情况，在甲得到乙通知而不及时履行维修养护义务时，乙有权自行维修养护，相关费用由甲承担。19 甲不再向乙收取上述租金及水、电费以外的任费用，甲保证单位的物业管理不再向乙收取物业费，如果物业管理向乙收取物业费，该等费用由甲承担，乙已经支付该等费用的，乙有权在租金中扣减该等费

7、用 110 在签订本合同的同时，甲须向乙提供甲在有关政府部门办理的经年检的工商注册登记资料或其他有效的官注册登记证明如营业执照、办事处登记证等的复印件并加盖甲公章作为本合同的必备。1 11 甲同意对前述合同条款及在履行合同过程中知悉的乙的商业秘密予以，除非应法律、法院判决或行政命令的要求，未经乙可，不向甲及乙以外任第三透露或不正当使用，但甲律师及/参谋不在此限。1.12 甲保证单位面积数据的真实性和准确性。并对此承担责任。当单位的面积大于或小于本合同规定的面积 5%时，租金应相应予以调整。-.z.2 权利 21 甲享有单位所在楼宇所有局部通道或公共区域的进出权，甲需进入乙承租单位时，应事先征得

8、乙同意，在紧急情况下乙有义务配合甲进展处理。甲享有对单位自身所有设备、系统、管道的检查、维修及装置权，但事先须征得乙同意。在任情况下，甲应尽最大努力不阻碍乙为其经营目的使用承租单位。22 甲连同本合同项下的单位将单位所在楼宇的全部或局部转让于第三时，应确保受让人承担甲于本合同中的承诺及义务。甲将本合同项下的单位向第三进展转让时，应提前 60 天通知乙，在同等条件下，乙具有优先购置权。23 甲的未行使或迟延行使其在本合同项下的任权利或相应的救济措施不构成甲的任弃权；甲单一或局部行使权利亦不阻碍其以其他式或进一步行使其权利或行使其他权利及其相应的救济措施。B乙的义务与权力 1 义务：11 合同有效

9、期，如期支付双约定的租金及其它相关费用。12 乙应于签署合同后，改造及装修期开场前，向甲或其委托的管理人提交一切室改造及装修图纸。乙需遵循甲或其委托的管理人的合理规定及消防部门书面批准的改造及装修图纸和规格对单位进展改造及装修。13 乙雇用的装修队必须具备有关政府部门批准有效的施工或相关行业营业执照及资质证明，才可以进展单位部改造及装修。14 合同期乙欲进展改造及装修工作，均需事先通知甲及其授权人并取得书面同意。甲及其授权人在收到乙的通知后，应在十五日予以答复，逾期未予以答复的，视为甲及其授权人同意乙进展改造及装修工作。-.z.15 合理使用单位甲提供的装置及单位所在楼宇公用装置/系统/设备。

10、16 乙所承租单位假设有任因乙原因造成的损坏，乙应及时修复并通知甲或物业管理公司。如乙在接到甲书面通知后一个月对上述损坏未进展或未完全进展修复，甲可自行安排修复，由此产生的费用由乙承担。17 乙不得在承担单位进展非法活动。18 本合同签署后，乙需同时遵守单位所在楼宇管理人所制定的管理公约/业户手册及其他合理物业管理规定。19 本合同期满终止或提前终止，乙应当在本合同终止日后 30 日腾空并搬离承租单位，同时返还承租单位。110 在签订本合同的同时，乙须向甲提供乙在有关政府部门办理的工商注册登记资料或其他有效的官注册登记证明如营业执照、办事处登记证等的复印件作为本合同的必备。111 乙同意对前述

11、合同条款及在履行本合同过程中知悉的甲商业秘密予以，除非应法律、法院判决或行政命令的要求，未经甲可，不向甲及乙以外任第三透露，但乙律师及/或参谋不在此限。2 权利：21 乙及乙客户在合同期可自行使用单位及单位所在楼宇，不受甲非法干扰。22 乙有权将单位与甲楼其他局部的联接位置封闭，以保证乙对单位使用的独立性、平安性。乙不得随意损坏单位设施，如需改变单位的部构造和安装对单位构造有重影响的设备，需先征得甲书面同意。23 乙对管理人提供的效劳不满意时，有权向甲提出申诉，甲应促使管-.z.理人尽快改善。24 乙的未行使或迟延行使其在本合同项下的任权利或相应的救济措施不构成乙的弃权；乙单一或局部行使权利亦

12、不阻碍其以其他式或进一步行使权利或行使其他权利或相应的救济措施。25 乙在本合同期届满时，对于承租单位在同等条件下，乙享有优先续租权。第七条 合同的变更和解除 1 甲乙双经过协商到达一致可以以书面式修改、变更及提前终止本合同。2 由于本合同第九条所述不可抗力事件的发生致使本合同无法履行，经双协议同意后可以提前终止。3 乙在出现以下任一种情况时，甲有权单面终止或解除本合同，而无须向乙作出任赔偿，甲的书面终止通知自发出日起 60 日后立即生效。31 重违反人民国法律、法规进展非法经营活动。32 未经甲可擅自改变承租单位的用途。33 未按本合同规定交纳租金达 30 日。4 在出现以下任一种情况时，乙

13、有权提前 60 日书面通知甲，单面终止或解除本合同，而无需向甲作出任赔偿：41 甲或物业管理公司在管理中发生重过错或非过错责任，而因此导致单位 3 个工作日无法进展营业；42 甲违反了第六条第 A 项规定的甲的有关义务或本合同规定的其它义务并在收到乙书面通知后的 15 日未作改正。第八条 违约和赔偿责任-.z.1假设乙未能如期支付合同所述租金，甲可书面通知乙于 15 日缴清该款项。如乙在甲发出通知后 15 日仍未能缴付该等款项，乙应向甲支付每日【1】的违约金；假设再顺延15 日后乙依然未能缴付该等款项，甲即有权停顿物业效劳及解除本合同，并要求乙赔偿由此引致的损失及有关利息。2甲、乙双任一破产或

14、被清盘或因其他原因无法继续经营时，另一可解除合同。3因为甲原因导致乙无常使用单位的，且甲在收到乙书面通知后的 15 日未作改正的，甲需向乙支付相当于【3】个月租金金额的违约金，并赔偿乙因此而受到的其他损失。4.如因甲、乙双任一未能履行各自义务项下的条款，导致重影响对正常履行本合同，守约可向违约发出书面通知，假设违约在 15 日未作改善，则须向守约支付相当于【3】个月租金金额的违约金。假设再顺延 15 日后违约依然未作改善或改善后的结果不符合本合同约定，则守约有权解除合同并要求违约赔偿直接损失。5.如未经任一事先书面可，提前申请终止本合同的一，需向另一支付相当于【6】个月租金金额的违约金。6因为

15、非乙原因提前终止或者解除本合同时，甲均需退还已经收取但尚未履行期间的租金。第九条 不可抗力 1不可抗力是指重自然灾害及其他本合同当事人在订立本合同时人力不能预见，其发生或后果不能防止且不能抑制的事件。因不可抗力而不能履行本合同项下的局部或全部义务，受影响的当事人一无须因此承担责任。不可抗力不包括-.z.一及其工作人员的成心或过错行为。2因不可抗力不能按时履行全部或局部义务的一，应当及时通知另一，并应当在合理的时间提供有关机构出具的有效证明。3假设租赁单位因为发生火灾、水灾、风暴、台风、白蚁、地震、地面下陷或任其它灾难以致不能使用或导致物业封闭该单位的，或基于非甲所能控制及非归责于乙未能履行合同

16、条款的原因而被政府当局宣布为危险建筑，则租金之全部或一局部依照单位不能使用的程度作相应之扣除无须支付，直到单位可重新使用为止，但甲既无责任恢复单位原状，亦无责任就上述单位于不适使用期间而向乙支付赔偿。假设单位连续【1】个月不适使用，双均可书面通知另一终止本合同，但各在此之前之权利义务不因此受影响。第十条 纠纷解决和适用法律 1.本合同的订立、效力履行、解释及争议解决均适用人民国法律。2.因本合同而产生的一切争议，双当事人应当协商解决，协商未成的，任一有权将该争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.本合同诉讼期间，除争议事项外，本合同其余条款继续有效。4.本合同以中文制作，如有必要可以使用中、英文

17、两种文本。两种文本具有同等法律效力。如两种文本出现歧义，以中文文本为准。第十一条 其他 1本合同的与本合同具有同样法律效力。2本合同一式六份，双各执三份，各份具有同等法律效力。3本合同由双签署盖章之日起生效。本协议双于【】年【】月【】日在【】签订。-.z.4.双在签订本合同后 30 日，需向房屋所在地的房屋管理部门办理备案手续。出租【甲】签章：承租【乙】签章：【法定代表人】：【法定代表人】【委托代理人】签章：【委托代理人】签章：签订日期：年 月 日 签订日期：年 月 日 签订地点：合同：甲出租收款信息：户名：开户行：_ *：甲保证以上信息真实可靠，乙将按此信息进展付款处理，乙并不会因为甲提供错误信息而导致的问题承担任责任。