工程管理中心土建工程质量企业标准(试行版).pdf

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1、 蓝筹集团总承包事业部 工程管理中心 2016 年 12 月 土建工程质量企业标准（试行版）蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 第一篇 总则.1 1.目的.1 2.适用范围.1 3.取样原则与计算说明.1 3.1.取样原则.1 3.2.计算说明.1 第二篇 住宅项目毛坯阶段（建筑工程）.2 4.混凝土结构工程.2 4.1.基本原则.2 4.2.截面尺寸偏差.2 4.3.表面平整度.3 4.4.垂直度.4 4.5.顶板水平度极差.4 4.6.楼板厚度偏差.5 4.7.门、窗洞口尺寸.6 4.8.施工控制线设置.6 4.9.轴线偏差控制.6 5.砌筑工程.7 5.1.基本原则.7 5.2.表面平整度

2、.7 5.3.垂直度.8 5.4.外窗洞口尺寸偏差.9 5.5.砌筑重要构件.9 6.设备安装工程.11 6.1.基本原则.11 6.2.并列面板高度偏差.11 6.3.座便预留排水管孔距偏差.11 6.4.同一室内底盒标高差.12 6.5.同一室内面板标高差.13 6.6.开关底盒距门口距离.14 7.抹灰工程.14 7.1.基本原则.14 7.2.墙体表面平整度.14 7.3.墙面垂直度.15 7.4.阴阳角.16 7.5.顶棚水平度.16 7.6.地面平整度（找平层）.17 7.7.净高.18 7.8.房间开间/进深偏差.18 7.9.窗框内侧与墙面内侧大小头偏差.19 7.10.户内门

3、洞尺寸偏差.20 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 7.11.房间方正度.20 8.钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距）.21 9.模板工程.22 9.1.基本原则.22 9.2.截面尺寸.22 9.3.表面平整度.22 9.4.垂直度.23 9.5.顶板水平度.23 第三篇 住宅项目装修阶段（装修工程）.24 10.墙面涂饰面.24 10.1.基本原则.24 10.2.墙面平整度.24 10.3.墙面垂直度.25 10.4.阴阳角.25 10.5.顶板水平度.26 10.6.开间、进深极差.27 11.墙面饰面砖.28 11.1.基本原则.28 11.2.垂直度.28 11.3.阴阳角

4、.28 11.4.接缝高低差.29 12.地面饰面砖.30 12.1.基本原则.30 12.2.表面平整度.30 12.3.接缝高低差.31 13.木地板安装工程.31 13.1.基本原则.31 13.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）.32 13.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板）.32 13.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板）.33 13.5.地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板）.34 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 第一篇 总则 1.目的 1.1.通过定期评估，识别并消除项目风险。1.2.规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步

5、骤和要求。1.3.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围 适用于蓝筹集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。3.取样原则与计算说明 3.1.取样原则 3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各楼栋的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.1.2 可追溯原则：对实测实量的项目楼栋结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括

6、尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查,现场实测时可选择目测最差处进行实测。3.2.计算说明 3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以下方法进行计算处理：（1）对结构质量缺陷，施工单位应上报质量缺陷修补方案，有审批手续，现场 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 2 可按照经审批的方案进行修补。结构修补的同一种问题，制定统一的方案即可。在实测时需尽量避开修补测

7、区；如全数已经修补没有原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实测数据按实际测量结果计算合格率；如无质量缺陷修补方案，则实测数据按 80%计算合格率；（2）对纯粹是为了规避实测的不合理修补（如大面积水泥砂浆修补），按照上条进行了实测，实测数据按 80%计算合格率（采用按一面墙的 20%，所有墙面的 30%进行评判定义）。3.2.2 抹灰工程中采用切割处理进行的空鼓、裂缝修补，实测数据按实际测量结果计算合格率。3.2.3 毛坯项目完成第一遍腻子按装饰工程0，4mm 标准进行实测。第二篇 住宅项目毛坯阶段（建筑工程）4.混凝土结构工程 4.1.基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已

8、拆完模板的 1 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.2.截面尺寸偏差 4.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2.合格标准：截面尺寸偏差4，7mm 4.2.3.测量工具：5m 钢卷尺 4.2.4.测量方法：（1）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区；（2）每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 3 4.2.5.示例：墙柱截面尺寸测量示意 4.3.表面平整度 4.3.1.指标说明：反映

9、层高范围内剪力墙表面平整程度。4.3.2.合格标准：0，7mm 4.3.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 4.3.4.测量方法：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区；（2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点；（3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个

10、实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。4.3.5.示例：平整度测量示意（注：第五尺仅用于有门洞墙体）蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 4 4.4.垂直度 4.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2.合格标准：0，7mm 4.4.3.测量工具：2 米靠尺 4.4.4.测量方法：（1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区；（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1

11、次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。4.4.5.

12、示例：墙、柱垂直度测量示意 4.5.顶板水平度极差 4.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。4.5.2.合格标准：0，12mm 4.5.3.测量工具：激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5 米钢卷尺 4.5.4.测量方法：（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量 10 个实测区；（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 5 在

13、中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值20mm 时实测点合格；最大偏差值30mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。4.5.5.示例：顶板水平度测量示意 4.6.楼板厚度偏差 4.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.6.2.合格标准：4，7mm 4.6.3.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.6.4.测量方法：（1

14、）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位；（2）当采用破损法测量时，可用电钻在板内钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.6.5.示例：楼板厚度测量示意 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 6 4.7.门、窗洞口尺寸 4.7.1.指标说明：反映预留洞口尺寸与设计图尺寸的偏差；4.7.2.合格标准：0，8mm 4.7.3.测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪 4.7.4.测量方法和数据记录 每一个门、窗洞口作为 1 个实测区，每层不少于 2 个实测区，

15、累计实测实量 2 个实测区。各测量 2 次门、窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。4.8.施工控制线设置 4.8.1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。4.8.2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。4.8.3.测量工具：5m 钢卷尺 4.8.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量 10 个

16、实测区，其中卫生间、厨房各选取 3 个测区，非卫生间墙面选取 5 个测区。所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区只取 1 个实测点，其实测值作为该指标合格率的 1 个计算点。（2）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。（3）数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。4.9.轴线偏差控制 4.9.1.指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。4.9.2.合格标准：（1）轴线竖向投测：总高 H（m）H 30

17、，允许偏差 5(mm)；30 H 60，允许偏差 10(mm)；60 H 90，允许偏差 15(mm)；90 H 120,允许偏差 20(mm)；120 H 150，允许偏差 25(mm)。（2）施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差3(mm)。（3）每层放线孔不能少于 2 个。4.9.3.测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺 4.9.4.测量方法和数据记录：蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 7（1）每栋楼为一个测区，共 3 栋楼。每层不少于 2 个放线孔，每栋楼任选 一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测 2 个实测值，各作为一个计算点，每个测区共 2 个测点，总

18、共 3 个测区，6 个计算点。（2）轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施 工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于 2 个放线孔，则此测点为不合格。（3）施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。（4）数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。5.砌筑工程 5.1.基本原则 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。5.2.表面平整度 5.2.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体平整的程度 5.2.2.合格标

19、准：0，7mm 5.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 5.2.4.测量方法：（1）每一面墙作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10 个实测区；（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量 2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点；（3）当墙面长度大于 3米时，还需在墙长度中间位置增加 1次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点；（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。5.2.5.示例：蓝筹集团总承包

20、事业部工程管理中心 8 5.3.垂直度 5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2.合格标准：0，4mm 5.3.3.测量工具：2 米靠尺 5.3.4.测量方法：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10 个实测区；（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺；（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端距离下部

21、地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点；（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。5.3.5.示例：蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 9 5.4.外窗洞口尺寸偏差 5.4.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外窗框塞缝宽度

22、，间接反映窗框渗漏风险。5.4.2.合格标准：4,8mm 5.4.3.测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪 5.4.4.测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。5.4.5.示例：5.5.砌筑重要构件 5.5.1.指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。5.5.2.评判标准：（1

23、）门窗框固定块：采用 C20 混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于 100mm，长度不小于 200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为 150250mm，其余部位的中心距不大于 600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配 212，C20 混凝土浇筑。门窗洞口未设置构造柱，则必须设置混凝土预制块（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 0 （3）现浇或预制窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内100mm（不足 100

24、mm 通长设置），且不允许后浇。（4）现浇构造柱：底部、顶部各预留 4 根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。（5）洞口（大于 300mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm。因平面限制，入墙小于 150mm 时，采用植筋及现浇。（6）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 14 天；（7）不同基体（含各类线槽）抗裂网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补（根据不同地区当地政府要求，未要求挂网，实测时可以甩项）。5.5.3.测量工具：目测，5 米钢卷尺，滚珠或滚球。5.5.4.测量方法和数据记录：（1

25、）实测区与合格率计算点：内墙 3 个测区，外墙 3 个测区。每一面砌体墙作为 1 个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。（3）数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。5.5.5.示例：（1 户、2 个实测区，8 个实测点）墙 1 墙 2 墙 3 墙 4 墙 5 墙 6 墙 7 墙 8 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 1 6.设备安装工

26、程 6.1.基本原则 6.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 1 套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。6.1.2 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于 2 个时，需增加实测套房数。6.2.并列面板高度偏差 6.2.1.指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。6.2.2.合格标准：0，0.5mm 6.2.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 6.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区；（2）同一实

27、测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm 钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都为判断该实测指标合格率的1 个计算点；（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm 记录，合格点均按0.3mm记录。6.2.5.示例：6.3.座便预留排水管孔距偏差 6.3.1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 2 通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面

28、的缝隙过大，影响观感。6.3.2.合格标准：0，12mm 6.3.3.测量工具：5 米钢卷尺 6.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 2 个实测区。所选 1 套房实测区不满足 2 个时，需增加实测套房数。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4）每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值

29、，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。6.3.5.示例：座便预留排水管孔距测量示意 6.4.同一室内底盒标高差 6.4.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。6.4.2.合格标准：偏差8mm。6.4.3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺。6.4.4.测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2）每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 2 个实测区。（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气 底盒上口

30、内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测 值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）所选 1 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 2 个时，需增加 实测套房数。6.4.5.示例：蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 3 6.5.同一室内面板标高差 6.5.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。6.5.2.合格标准：偏差4mm。6.5.3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺。6.5.4.测量方法和数据记录（1）每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）在所选套房的某一功能房间

31、内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3）所选 1 套房中同一室内面板标高差的实测区不满足 2 个时，需增加实测套房数。6.5.5.示例：面板标高测量示意 第一尺 第二尺 第三尺 第 尺 水平线 面板 底盒第尺第三尺第二尺水平线第一尺底盒标高测量示意 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 4 6.6.开关底盒距门口距离 6.6.1.指标说明：该指标为每一个功能房间内，开关底盒距门口距离的偏差，主要反映开关安装位置是否便于操作。6.6

32、.2.合格标准：150，200mm 6.6.3.测量工具：5 米钢卷尺 6.6.4.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 3 个实测区（2）在所选套房的某一功能房间内，用钢卷尺测量该房间内开关底盒距门口距离，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3）所选 1 套房实测区不满足 3 个时，需增加实测套房数。7.抹灰工程 7.1.基本原则 7.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 24 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。7.1.2.采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标

33、准不变。7.2.墙体表面平整度 7.2.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。7.2.2.合格标准：0，3mm 7.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 7.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区；（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次，在距离地面20cm 左右的位置水平测1次；（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各

34、洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。7.2.5.示例：蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 5 7.3.墙面垂直度 7.3.1.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。7.3.2.合格标准：0，3mm 7.3.3.测量工具：2 米靠尺 7.3.4.测量方法：（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量25个实测区；（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度；（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角

35、约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。7.3.5.示例：3 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 6 7.4.阴阳角 7.4.1.指标说明：反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正的程度。7.4.2.合格标准：0，3mm 7.4.3.测量工具：500mm阴阳角尺 7.4.4.测量方法：（1）每户选取对观感影响较大的2个阴角及2个阳角进行测量，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20 个测区

36、；（2）同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。7.4.5.示例：7.5.顶棚水平度 7.5.1.指标说明：综合反映同一房间顶棚的平整程度。7.5.2.合格标准：0，8mm。7.5.3.测量工具：激光扫平仪、塔尺。7.5.4.测量方法和数据记录：同一户（1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为 1 个实测区，累计实测 实量 2 个实测区。（2）同一实测区距顶棚天花线 30cm 处位置选取 4 个角点，在板跨几何中 心位选

37、取 1 点，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准 线，分别测量顶棚与水平基准线之间的 5 个垂直距离。每层不少于 4 块板，每块板 5 个点，共 40 个检测点，以最低点为基准点，计算另 外四点与最低点之间的偏差值。偏差值 10mm 时,5 个实测点均合格；偏差值10mm 时，该实测点不合格。（3）每间房间的 5 个检查数据作为 5 个样本点数，每超标一个点，记录 为一个不合格点。（4）所选 1 套房中顶棚水平度极差的实测区不满足 2 个时，需增加实测 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 7 套房数。（5）如未进行腻子找平处理，可甩项不参与抹灰阶段实测 7.5.5.示例：顶棚水平度测

38、量示意 7.6.地面平整度（找平层）7.6.1.指标说明：反映找平层地面表面平整程度。7.6.2.合格标准：（1）毛坯交付（有找平层)基层表面平整度5mm；（2）装修房地板交付面表面平整度3mm。7.6.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 7.6.4.测量方法和数据记录：（1）每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。7.6.5.示

39、例：蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 8 7.7.净高 7.7.1.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。7.7.2.合格标准：15，15mm。7.7.3.测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪。7.7.4.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 4 个实测区。（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。（3）各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离

40、，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。（4）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。5 个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。（5）所选 4 套房中室内净高偏差的实测区不满足 4 个时，需增加实测套房数。7.7.5.示例：净高测量示意 7.8.房间开间/进深偏差 7.8.1.指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，7.8.2.合格标准：8，8mm 7.8.3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺 7.8.4.测量方法和数据记录：（1）每一个开间/进深分别各作为1个实测区，累计实测实量20 个实

41、测区；（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。7.8.5.示例：蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 1 9 房间开间/进深偏差测量示意 7.9.窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 7.9.1.指标说明：反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。7.9.2.合格标准：0,3mm。7.9.3.测量工具：5 米钢卷尺。7.9.4.测量方法和数据记录（1）任一窗都可以作为一个实测区，累计实测实量 3 个实测区。（2）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2

42、次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（5）所选 1 套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足 3 个时，需增加实测套房数。7.9.5.示例：内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意 凸窗内侧墙体厚度测量示意 第一尺 第二尺 第三尺 第一尺 第一尺 室外 室外 室内 室内 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 2 0 7.10.户内

43、门洞尺寸偏差 7.10.1.指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。7.10.2.评判标准：高、宽10mm；厚度5mm；(墙体厚度全部实测，但只有精装房记入评分）。7.10.3.测量工具：激光测距仪、5 米钢卷尺。7.10.4.测量方法和数据记录（1）每一个户内门洞都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 3 个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面 需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度

44、 2 次。宽度和高度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的 2 个实测值。每一组实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）所选 1 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 3 个时，需增加实测套房数。7.10.5.示例：7.11.房间方正度 7.11.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。7.11.2.合格标准：0,8mm。7.11.3.测量工具：5 米钢卷尺、激光扫平仪。7.11.4.测量方法和数据记录（1）距墙体 3060cm 范围内弹出方

45、正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 3 个实测区。（3）（3）在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量 2 个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 2 1 面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取 2 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）所选 1 套房中方正度极差的实测区不满足 3 个时，需增加实测套房数。7.11.5.示例：8.钢筋工程（钢筋连接、保护层

46、垫块、钢筋间距）8.1.指标说明：反映施工阶段主体结构钢筋连接质量、绑扎间距、保护层厚度，评判标准：根据现场施工图纸、国家规范进行判定。8.2.测量工具：2 米卷尺 8.3.测量方法和数据记录（1）钢筋连接：根据现场在施进度，随机抽选。梁、柱（墙）、板筋连接质量进行检查。累计 9 个计算点（当该标段完全覆盖有梁、板、墙柱时，应各选 3 个点）；（2）保护层垫块：随机抽选梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度各 5 个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求，累计 15 个计算点（当无成品段时，重点检查流水段施工缝位置）。（3）钢筋间距：随机抽选取一层，现场任意选取梁筋（主筋、箍筋、二排筋）、墙

47、（板）筋、柱（主筋、箍筋）各 3 处进行检查，测量结果与设计值相比，偏差值满足设计要求，累计 9 个计算点（当无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置）。8.4.评判标准（1）钢筋绑扎连接长度:钢筋搭接长度满足要求、接头处应三点绑扎、无漏绑）；（2）电渣压力焊连接：焊接部位是否饱满（焊包均匀凸出钢筋表面大于等于 4mm 以上）；钢筋与电极接触处，应无烧伤缺陷；接头的轴线偏移不得大于 1mm；、接头处弯折角不大于 2 度；（3）直螺丝钢筋套筒连接：受力钢筋的接头位置应错开、钢筋端部应平整（套丝前切平或镦平）；套筒内钢筋端部应顶紧、套筒两侧外漏丝扣应均匀且不超过 2p；拧紧扭矩满足规范要求。（4）

48、保护层垫块：施工的楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要求（当方正度测量示意第三尺第二尺第一尺十字控制线墙体 蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 2 2 无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置）；（5）钢筋间距：柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理满足要求；墙、板筋排距、间距均匀，偏差值满足规范要求。9.模板工程 9.1.基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定未拆模的 1 个楼层作为模板工程的实测层。9.2.截面尺寸 9.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。9.2.2.合格标准：4，4mm。9.2.3.测量工具：5 米钢卷尺。9.2.4

49、.测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 5 个实测区、10 个测点。每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。9.3.表面平整度 9.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。9.3.2.合格标准：0，4mm。9.3.3.测量工具：5 米钢卷尺、激光扫平仪。9.3.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 3 个实测区，8 个

50、测点进行计算。（2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙累计测 2 次。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为判断该指标合格率的 2 个计算点。（3）当所选墙长度大于 3 米时，同一面墙累计测 3 次，这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。（4）跨洞口部位必测。实测时在洞口 45 度斜交叉测 1 尺，该实测值作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。（5）砼柱：可以不测表面平整度。蓝筹集团总承包事业部工程管理中心 2 3 9.4.垂直度 9.4.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。9.4.2.评判标准：0，7mm。9.4.3.测量工具：5 米钢卷尺，激光