北京某高层办公楼装饰装修施工组织设计(鲁班奖)_secret.pdf

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1、目 录 第 1 章 编制依据.5 施工合同.错误!未定义书签。招标文件及答疑文件.5 施工图纸.5 国家、行业及地方有关标准标准规程.5 图集.6 其他.7 本工程现场周边环境及施工条件.7 第 2 章 工程概况.8 工程概况.8 工程总体概况.8 装修工程设计概况.8 水暖通风空调专业概况.11 电气工程专业设计概况.11 消防工程专业设计概况.11 本工程装修特点、难点、重点分析及主要对策.11 综合分析.11 施工管理要点针对性.12 主要策略.13 第 3 章 施工部署.13 工程管理总体思路及目标.13 工程质量目标.14 工期目标.15 平安文明施工目标：.15 环保目标.15 效

2、劳目标.16 施工总体安排.16 装修工程施工总程序.16 土建装饰与专业安装配合施工程序.16 垂直运输.16 工程管理组织机构配置.16 工程组织机构配置原那么.17 工程管理组织机构专业承包工程部.17 工程人员及部门职责.18 施工进度方案及流水施工部署.23 施工进度方案.23 流水施工部署：.23 检测仪器准备.23 劳动力准备.24 施工机械(具)准备方案.24 主要设备、材料进场准备方案.26 施工组织与协调.26 与业主方的协调措施.26 与监理工程师的协调措施.26 3.9.3 与设计人的协调措施.27 与总承包单位工程部的配合.27 专业分包间的协调.27 与劳务队伍的协

3、调措施.28 第 4 章 施工准备.30 技术准备.30 方案和技术交底方案.30 试验方案.30 样板方案.32 图纸深化方案.32 现场准备.33 现场临时设施布置.33 施工临时用水用电布置.33 对外关系协调的保证.34 第 5 章 主要工程施工方法.35 总体施工流程确实定原那么.35 5.2 外墙临时封闭施工.35 施工准备.35 施工做法.35 平安文明施工要求.36 细石混凝土楼地面垫层施工.37 材料及主要机具：.37 作业条件：.37 细石混凝土工艺流程：.37 主控工程：.38 一般工程：.38 允许偏差工程，见下表.38 成品保护.39 易出现质量问题及措施.39 本工

4、艺标准应具备以下质量记录：.39 满堂红脚手架施工方案.39 施工方法：.39 施工满堂红脚手架计算：.40 搭设平安要求：.46 金属铝板及吸音板吊顶施工.46 准备条件.46 施工做法.46 质量标准.47 质量通病和防治方法：.48 地砖地面铺装.49 铺贴操作要点：.49 石材地面铺装.49 工艺流程：.50 施工工艺：.50 内墙面砖施工.51 施工工艺：.51 质量标准.52 墙面干挂石材施工.52 材料要求.52 工艺流程.52 操作要点.53 质量标准.55 成品保护.55 环保要求.56 其他墙面工程施工方案.56 木制吸音板墙面.56 涂料墙面：.59 木门施工方案.60

5、控制要点如下：.61 门扇安装.61 轻钢龙骨纸面石膏板板吊顶施工.62 工艺流程：.63 操作要点.63 质量标准.64 乳胶漆施工.64 施工准备：.64 操作工艺：.65 质量标准：.65 质量通病及防治方法：.66 通风空调工程.66 给排水水工程.66 管道安装工艺.66 管道保温.68 卫生器具通水试验卫生洁具安装要点及技术措施。.-74-施工准备.-74-主要机具：.-74-作业条件：.-74-操作工艺.-74-质量标准.-77-电气安装工程.-79-照明器具.-79-室内空气污染控制要点及技术措施.-82-室内装修环境污染的来源.-82-5 室内装修环境污染的防控措施.-82-

6、施工中控制措施.-83-检测要求.-84-采用方法.-84-检测判定.-84-相关标准.-85-冬期施工要点及技术措施.-85-成品保护方案.-85-分包工程部人员职责.-85-成品保护工作的内容.-86-成品保护措施.-86-第 6 章 主要管理措施.-88-工期保证措施.-88-工期目标及分析.-88-施工进度方案保障措施.-88-质量保证体系及保证措施.-90-质量管理体系.-90-施工质量控制管理措施.-98-全面质量管理.-104-平安保证措施.-104-平安生产管理目标.-104-平安管理体系.-105-平安技术措施.-108-机械设备的使用平安.-109-平安用电.-110-分项

7、工程平安保证措施.-114-消防、保卫措施.-114-现场平安消防组织机构.-114-消防平安措施.-116-治安保卫措施.-118-消防措施.-120-文明施工管理措施.-120-文明施工目标.-121-文明施工管理机构及运行程序.-121-文明施工措施.-122-环境保护措施.-124-环境管理目标.-124-环境管理因素分析及法律依据.-124-环境管理组织机构与职责.-125-环境保证措施.-126-环境保护措施.-128-特殊情况应急预案.-129-组织准备.-129-消防预防方案及处理预案.-129-治安联防方案及处理预案.-134-施工现场伤亡事故预防方案及处理预案.-136-职

8、业中毒与职业病预防方案及处理预案.-137-机械事故预防方案及处理预案.-138-易燃易爆物品及化学品事故紧急处理预案.-140-传染病预防方案及处理预案.-141-民扰预防方案.-142-工程建设合理化建议.-143-合理化建议.-143-第 7 章 施工现场总平面布置.-146-现场布置的依据.-146-现场布置的原那么.-146-现场平面布置的总体思路.-146-施工现场优化与动态管理.-147-第 8 章 竣工验收方案及回访维修效劳.-148-竣工验收方案.-148-工程回访维修效劳.-148-工程回访程序.-148-回访组织.-149-工程效劳及保修.-149-效劳保障措施.-153

9、-附件一、总进度方案横道图 附件二、总平面布置图 第1章 编制依据 1.1 招标文件 1.2 招标文件及答疑文件 中国*建筑总公司综合办公楼精装修分包工程招标文件 中国*建筑总公司综合楼工程精装修招标补充招标文件及答疑文件一、二、三。1.3 施工图纸 业主单位提供的室内装饰设计施工图纸。1.4 国家、行业及地方有关标准标准规程 分类 名 称 文件号 国 家 规 范?工程建设标准强制性条文?房屋建筑局部?建筑内部装修防火施工及验收标准?GB/T50353-2005?砌体工程施工质量验收标准?GB50203-2002?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002?硅酸盐、普通硅酸盐水泥?

10、GB175-1999?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-2001?建筑工程监理标准?GB50319-2000?给水排水管道工程施工及验收标准?GB50268-97?建筑给水排水及采暖施工质量验收标准?GB50242-2002?建筑与建筑群综合布线系统工程验收标准?GB/T50312-2000?电气装置安装工程施工及验收标准?GB5025450257-96?建设工程施工现场供用电平安标准?GB50194-93?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002 民用建筑工程室内环境污染控制标准 GB50325-2001 建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001 室内装饰装修

11、材料人造板及其制品中甲醛释放限量 GB18580-2001 室内装饰装修材料溶济型木器涂料中有害物质限量 GB18581-2001 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18582-2001 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18583-2001 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 GB18584-2001 分类 名 称 文件号 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 GB18585-2001 室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量 GB18586-2001 地毯、地毯子衬垫及地毯胶粘剂有害物质限量 GB18587-2001 水性处理剂有害物质限量 GB50325-2001

12、 行 业 规 范?建筑工程饰面砖粘接强度检验标准?JGJ110-2000?建筑玻璃应用技术规程?JGJ113-97?建筑施工平安检查标准?JGJ59-99?砌筑砂浆配合比设计规程?JGJ98-2000?排水管道维护平安技术规程?CJJ6-85?绿色照明工程技术标准?DBJ1-607-2001?施工现场临时用电平安技术标准?JGJ4688?建筑施工平安检查标准?JGJ59-99 地 方 标 准?建筑工程施工测量标准?DBJ01-21-95?瓷质砖?JC/T665-1997?建筑安装分项工程施工工艺规程?DBJ01-26-96?建设工程监理规程?DBJ01-41-2002?北京市给水排水管道工程施

13、工技术规程?DBJ01-47-2000?绿色建筑评估标准?DBJ/T01-101-2005?建筑安装工程资料管理规程?DBJ01-51-2003 1.5 图集 分类 名 称 文件号?建筑构造通用图集?华北标准 88J112，88JX?建筑设备施工安装构造通用图集?91SB191SB-X1?建筑电气通用图集?92DQ113?给水排水标准图集合定本?S1上、下?常用灯具安装?96SD469 1.6 其他 序号 类别 名 称 编 号 1 国家 关于进一步做好建筑业 10 项新技术推广的通知 建质【2005】26#2 企业 公司质量管理体系程序文件 CZT-QMS02-2002-C 3 企业 公司职业

14、平安健康及环境管理体系程序文件 CZT-SHEMS02-2002-A 4 企业 公司质量手册 CZT-QMS-01-2002-C 5 企业 公司职业职业平安健康、环境管理手册 CZT-SHEMS-01-2002-A 施工过程中如遇到国家标准、图集、标准更改，本?施工组织设计?那么随之相应更改，按照新标准执行。1.7 本工程现场周边环境及施工条件 本工程位于长安街沿线四环上五环内，地理位置优越，施工运输交通条件较好,材料运输货车夜间通行；同时施工现场场地有限，且现场分包单位较多，现场材料存放及管理难度较大。施工现场内不具备安排住宿的条件。装修时间处于冬季施工期间，现场供暖和外围围护的实际条件对装

15、修初期湿作业施工及作业面全部展开有较大影响，对工程总的进度也有一定影响。第2章 工程概况 2.1 工程概况 2.1.1 工程总体概况 中国*建筑总公司综合办公楼工程精装修工程位于北京市*区*路 40 号，工程面积为 60708 平米，其中地上 39774 平米，地下 20934 平米。序号 项 目 内 容 1 工程名称 2 建设单位 3 设计单位 4 监理单位 5 总承包单位 6 方案工期 2007 年 11 月 20 日至 2008 年 4 月 10 日，共 143 日历天。7 质量标准 合格,创鲁班奖 8 工程规模 总建筑面积 60708 平方米 建筑层数 地下 3 层，地上 15 层 9

16、 工程地址 北京市*区*路 40 号 本工程 1115 层为中国*建筑总公司总部办公使用，510 层为出租用得普通办公区，14 层为总部使用得功能性房间。各层各部位的功能均不太相同，主要功能为领导办公室、各部门及部门领导办公室，出租用得普通办公室，大堂、多功能厅、贵宾厅等相应的配套房间、公共走道和电梯厅装修、卫生间和楼梯间装修等。2.1.2 装修工程设计概况 本工程 1115 层为中国*建筑总公司 总部办公使用，510 层为出租用得普通办公区，14 层为总部使用得功能性房间。各层各部位的功能均不太相同，主要功能为领导办公室、各部门及部门领导办公室，出租用得普通办公室，大堂、多功能厅、贵宾厅等相

17、应的配套房间、公共走道和电梯厅装修、卫生间和楼梯间装修等。各层使用功能及主要做法如下表：序号 层号 主要使用功能 主要做法 1 F1 总部大堂、下属大堂、总部电梯厅、下属电梯厅、卫生间、休息厅、东西侧门厅、商务中心、办公室、走廊、楼梯间、开水间、银行。顶棚：金属铝板、防水乳胶漆、乳胶漆、矿棉板；墙面：木化石、黑玫瑰石材、车边镜面、不锈钢、玻化砖、世纪米黄石材、乳胶漆；地面：黄洞石、黑玫瑰石材、丰镇黑石材、玻化砖；踢角：不锈钢、丰镇黑石材。2 F2 总部大堂、下属大堂、总部电梯厅、下属电梯厅、卫生间、休息厅、东西侧门厅、商务中心、办公室、走廊、楼梯间、开水间、银行。顶棚：金属铝板、防水乳胶漆、矿

18、棉板、乳胶漆；墙面：木化石、黑玫瑰石材、不锈钢、玻化砖、车边镜面、乳胶漆；地面：黄洞石、黑玫瑰石材、国产灰色岗岩、丰镇黑石材、玻化砖；踢角：不锈钢、丰镇黑石材。3 F3 多功能厅、电视 会议室、贵宾休息室、小会议室、休息厅、卫生间、走廊、楼梯间、开水间、银行 顶棚：矿棉板、金属铝板、乳胶漆、木挂板 墙面：木制吸音板、玻化砖、木饰面、木挂板、世纪米黄石材、英国黑棕石、米黄人造石材、吸音壁纸、乳胶漆、米黄色木化石、不锈钢、车边镜面 地面：玻化砖、英国棕石材、实木复合地板、防尘地毯、国产灰色岗岩、黑玫瑰石材、黄洞石、丰镇黑石材、抗静电地板 踢脚：英国棕石材、红胡桃木、不锈钢、丰镇黑石材 4 F4 多

19、功能厅、控制室、同声传译室、卫生间、办公室、走廊、楼梯间、开水间 顶棚：矿棉板、金属铝板、乳胶漆、吸音涂料、防水乳胶漆 墙面：木制吸音板、木挂板、木饰面、世纪米黄石材、单反玻璃、木化石、不锈钢、玻化砖、车边镜面、乳胶漆 地面：玻化砖、黄洞石、丰镇黑石材、抗静电地板、国产灰色岗岩 踢脚：木饰面踢脚、不锈钢、丰镇黑石材 5 F5F10 出租用得普通办公区 墙面乳胶漆墙面，地面为活动地板，矿棉吸引板吊顶。6 F11 普通办公室，电梯厅、开水间，卫生间、走道等 地面石材、地面玻化砖、金属铝板吊顶、矿棉板吊顶、防水石膏板吊顶、轻钢龙骨隔墙、干挂石材墙面、木挂板墙面、不锈钢和镜面墙面、乳胶漆墙面、成品木门

20、、卫生洁具和隔断等 7 F12 普通办公室、中心会议室、休息光庭、电梯厅、开水间、卫生间、走道、机动房间，电梯机房 地面石材、地面玻化砖、实木地板、金属铝板吊顶、矿棉板吊顶、轻钢龙骨隔墙、防水石膏板吊顶、干挂石材墙面、木挂板墙面、钢化玻璃墙面、不锈钢和镜面墙面、乳胶漆墙面、成品木门、卫生洁具和隔断等 8 F13 普通办公室、中心会议室、休息光庭、电梯厅、开水间、卫生间、走道、机动房间 地面石材、地面玻化砖、实木地板、金属铝板吊顶、矿棉板吊顶、轻钢龙骨隔墙、防水石膏板吊顶、干挂石材墙面、木挂板墙面、钢化玻璃墙面、不锈钢和镜面墙面、乳胶漆墙面、成品木门、卫生洁具和隔断等 9 F14 领导办公室、秘

21、书室、大会议室、接待室、休息室、中心花园、人事部办公室、吸烟室、办公厅、副总师电梯厅、开水间、卫生间、走道 地面石材、地面玻化砖、地面马赛克、实木地板、金属铝板吊顶、防水石膏板吊顶、柔性天花、干挂石材墙面、木挂板墙面、轻钢龙骨隔墙、吸音壁纸墙面、钢化玻璃墙面、不锈钢和镜面墙面、乳胶漆墙面、成品木门、卫生洁具和隔断等 10 F15 领导办公室、秘书室、懂事办秘书、党办保密室、动班纪委办公室、人事部、董事会会议室、接待室、效劳间，吸烟室、电梯厅、开水间、地面石材、地面玻化砖、地面马赛克、实木地板、金属铝板吊顶、防水石膏板吊顶、柔性天花、干挂石材墙面、轻钢龙骨隔墙、木挂板墙面、吸音壁纸墙面、钢化玻璃

22、墙面、不锈钢和镜面墙面、乳胶漆墙面、成品木门、卫生洁具和隔断等 卫生间、走道 11 B1 职工餐厅 地砖地面，壁纸墙面，铝栅吊顶。B2 设备机房、车库 墙面、吊顶为吸引板墙面，地面为玻化砖，车库为环氧自平漆地面。B3 人防、车库 乳胶漆墙面、顶棚，环氧自平漆地面。12 B3 顶层 1#、2#楼梯间及消防前室 地面石材、墙面和顶棚乳胶漆、石膏板吊顶、栏杆扶手 2.1.3 水暖通风空调专业概况 序号 专业 施工内容 1 给排水 给水局部为水表以后局部支管；排水局部为洁具安装和地漏等排水附件盖板，开水间底座安装。2 通风空调 木制风口及其他特殊风口安装；风口的二次深化设计、排布、吊顶检查口定位及开洞

23、。2.1.4 电气工程专业设计概况 序号 专业 施工内容 1 强电 精装修区域内的二次深化设计、排布及开留灯具、设备洞口。本标段内的灯具、开关插座、面板等安装及接线施工；并配合总包进行调试、验收。2.1.5 消防工程专业设计概况 序号 专业 施工内容 1 消防 负责设计消防烟感、喷淋排布。2.2 本工程装修特点、难点、重点分析及主要对策 2.2.1 综合分析 1、从所提供的施工图纸看，室内各空间的布置较为清楚；设计做法的施工工艺难度不大，但施工范围中首、二层的大堂，三、四层的多功能厅层高均超过6 米，施工难度较大，为施工质量及进度、工序安排重点部位。2、从工期要求看,工期比拟紧张,层数虽不多、

24、单层面积较大，工序比拟好调整，但专业配合工作量较大；3、装修工程质量要求高，工程分项工序多，施工穿插现象多，成品保护难度大。4、本工程分包较多，分包之间穿插施工也比拟多，配合起来相对难度比拟大。5、本工程装饰材料品种繁多，局部材料和设备加工定货期较长，必须妥善解决好材料选样、招标、认价和定货、供货的一系列问题。从以上分析可以看出，本工程的难点主要表达在综合协调管理上；对在规定的工期完成好装修施工任务是非常有利的。下面对管理中存在的难点和施工中应注意的关键部位或专业分别予以阐述。1、首、二层的大堂，三、四层的多功能厅：这两个部位层高高，施工难度大，施工做法要求高，墙地面均为石材面层，是本工程装饰

25、效果的一个亮点部位。施工用脚手架的搭设为本工程平安管理控制的重点。2、楼梯间：楼梯间属于施工通道，较早施工对成品保护较为不利。因此，合理安排楼梯间的施工时间为本工程施工工序安排的重点。3、吊顶施工：吊顶内专业管线敷设时间及敷设顺序是影响整个工程工期是否能顺利进行的关键条件。协调吊顶内专业施工也是本工程管理工作的一个难点及重点。施工工艺中铝板吊顶施工难度较大，尤其是非标铝板在加工精度，安装精度上有一定困难，造型铝板吊顶拼装及墙顶、柱顶交接部位需要现场设计师根据现场尺寸进行深化设计。而且铝板吊顶板加工周期交长，需要近 1 个月时间，4、地面工程：各专业地埋管线的敷设施工是地面施工的前提条件，如能高

26、效，合理的完成地埋管线施工，对地面施工甚至整体施工较为有利。地面工程的技术要点在于各种地面材料干铺厚度要清楚，地面垫层高度及垫层外表是否拉毛控制准确。2.2.2 施工管理要点针对性 1、施工管理：施工管理是对工程施工全过程及施工参与各方,包括与其他分包队伍的协调,施工管理的能力和水平,决定了工程能否顺利进行,也决定了工程各工程标能否实现。因此,对该工程而言,最大的管理难度首先是与各分包方协调上的难度,只有切实协调好各方的关系,才能为实现工程目标打下根底。2、质量控制：该工程质量标准要求到达鲁班奖质量要求，在使用功能上，要保证符合设计要求并到达用户满意，较高的质量要求，增加了质量控制的难度，因此

27、，在施工中，要对质量控制和管理给予高度重视，确保质量目标的实现；3、平安及文明施工：平安文明施工是企业管理水平的具体表达,是工程经理部展现管理能力的窗口,因此,无论是从业主要求来讲,还是从提高自身管理水平而言,都应搞好平安及文明施工,但本工程由于工期短、专业分包队伍多、现场场地狭窄等客观原因增加了平安文明施工的难度，在施工过程中，必须采取有力措施确保平安文明施工。对上述工程难点，我们在本施工组织设计中，都进行了认真考虑，并制定相应的方案和措施。2.2.3 主要策略 1、具有成熟的装修施工经验：该工程涉及的各个专业及施工工艺，我们都有类似的成熟施工经验，可以有力地保证施工质量；2、在施工时，装修

28、工程与其他工种按进度方案进行穿插施工，我公司将由工程技术部统一进行科学合理安排。3、施工人员进场后要有充足的工作面，以便形成施工流水，防止造成窝工。第3章 施工部署 综合分析本工程的实际情况和甲方的需求，特针对施工质量、施工工期、平安文明、组织协调等多方面制定以下目标，具体措施、方案在后面章节中做详细说明。3.1 工程管理总体思路及目标 工程工程管理包括质量管理、进度管理、职业平安健康环境管理、本钱管理以及资金管理五大方面，本工程以质量控制为核心任务，进度控制、本钱控制、平安环保次之，但各大指标之间即独立又相互依托、相互作用，工程只有对各个指标进行全面管理，协调推进，才能够顺利完成各个分项指标

29、，从而顺利地实现工程的总体目标，因此我工程部将对本程五项指标以质量控制为主线实施全面的系统的管理，在保证施工质量的前提下，快速的完成好施工任务，将施工本钱控制在合理水平。3.1.1 工程质量目标 其整体质量确保合格，按照鲁班奖的标准实施。分项工程质量检验合格率 100%。平安 环保 资金 本钱 进度 质量 达标 有保障 相互作用 按方案均衡进行 中 心，保 证 一次 验 收合格 本工程质量分项工程目标分解成如下表：3.1.2 工期目标 公司承诺工期:2007 年 11 月 20 日，竣工日期：2008 年 4 月 10 日；绝对工期 143 日历天。3.1.3 平安文明施工目标：杜绝重大伤亡事

30、故，轻伤事故控制在 3以内。严格按照“北京市平安文明工地标准执行。3.1.4 环保目标 建筑与绿色共生，开展和生态谐调。创立花园式的施工环境，营造绿色建筑。分部工程名称 序号 子分部工程名称 分项工程名称 合格率 一次交验质量目标 建 筑 装 饰 装 修 1 地面 整体面层:基层、水泥混凝土面层 100%合格 板块面层：基层、砖面层、大理石面层和花岗岩面层、料石面层、活动地板面层、地毯面层 100%木竹面层：基层、实木复合地板面层、实木地板 100%2 抹灰 一般抹灰 100%合格 装饰抹灰 100%3 门窗 木门窗制作与安装 100%合格 4 吊顶 暗龙骨吊顶 100%合格 5 轻质隔墙 板

31、材隔墙 100%合格 6 饰面板砖 饰面板安装 100%合格 饰面砖粘贴 100%7 涂饰 水性涂料涂饰 100%合格 溶剂型涂料涂饰 100%8 裱糊与软包 裱糊 100%合格 9 细部 窗帘盒 100%合格 门窗套制作与安装 100%护栏和扶手制作与安装 100%3.1.5 效劳目标 建造业主满意工程。3.2 施工总体安排 3.2.1 装修工程施工总程序 本工程装修施工的内容包括土建装饰和配合水电及通风空调机安装，并各专业做图纸的深化设计。总的施工安排是以土建装饰施工为主线，水电和设备安装穿插进行。土建先行，安装配合，相互创造条件，组织网络施工。组织多层流水作业，立体空间上总的顺序是各层同

32、时施工；楼层内的施工顺序是先主要使用空间后公共空间，先远端后公共区；湿作业和工序较多的卫生间等在关键线路上的空间优先安排施工，以免影响总工期；各相对独立空间内的装修顺序是先隔墙施工作业、粗装基层，后顶、墙、地精装。3.2.2 土建装饰与专业安装配合施工程序 隔墙施工作业阶段：土建专业按照设计图纸立隔墙，由专业安装单位确认开洞位置，土建专业配合开洞并进行收口作业。精装修阶段：在吊顶之前，装修专业要与机电专业共同确定吊顶的平面布置，确定好吊顶平面中灯具、喷头、风口、检修口、扬声器、烟感探头、温感探头等的布置，到达美观、合理的要求，确定好安装时各专业之间的合理工序，保证施工质量。3.2.3 垂直运输

33、 装修工程的垂直运输一般分为两个阶段，粗装修湿作业阶段及精装修阶段前期采用室外施工电梯；进行到精装修阶段后期时，一般室内电梯已安装调试完毕，利用室内工程电梯进行垂直运输。根据工程实际情况，方案先使用方室外施工电梯以满足隔墙、抹灰等作业材料的垂直运输需要，同时也可效劳于大局部精装修材料的运输，装修收尾阶段的少量材料运输通过室内电梯运输；假设业主有特殊要求，不能使用室内电梯，后期局部材料可能要采取人力运输，合理组织也可以完成。流水施工组织 本工程共 15 个作业层，分别分包给三家精装单位，分别是 14 层*装饰分公司施工，510 层为北京*建设开展，1115 层为北京*装饰工程施工。因工期要求较紧

34、，因此各公司各层均同时开工。流水施工组织主要为层内流水。层内流水作业按墙面、顶棚、地面的施工部位和粗装、精装基层、精装面层等各部位工序结合专业配合，展开流水，用网络方案控制层内流水施工，确保工期和施工质量。3.3 工程管理组织机构配置 3.3.1 工程组织机构配置原那么 各单位组建了“中国*建筑总公司综合办公楼精装修工程工程经理部，对工程施工实施工程管理。各单位工程部的组建将严格遵守以下原那么：(1)专业、高素质的原那么 从工程经理、技术主管、现场工程主管、水电主管等到现场各类专业人员，我们都选派了能力强、素质高、有类似工程施工经验，具有拼搏、奉献和敬业精神的人员，组建精干、高效的工程经理部。

35、配备足够的专业技术人员，专业技术人员具有同等工程的施工经验，能独立处理本专业相关技术问题。根据装修工程的特点，配备现场专业设计人员，设计人员具备审图、设计能力并具有丰富的施工经验，设计人员工作包括但不限于：绘制二次深化图纸、详图及管线综合图等、与设计单位联系沟通、提出建设性意见。设计主要负责人，具有类似工程的设计经验，并具有较强的组织协调能力。配备专业人员从事材料设备采购工作，材料设备采购人员要具有各类材料设备鉴别、监造、选择的经验及水平。材料设备采购负责人要有类似工程材料设备采购的经验，熟悉各种材料设备的品牌、质量、货源、相关手续等情况。上述各主要管理人员及具体情况详见本章3.2 节。(2)

36、层次清楚、分工明确、责任到人的原那么 组织机构分为企业保障层、工程管理层、施工作业层，企业保障是后盾，工程管理是主体，施工作业是根底，各层次之间职责清楚。工程部根据任务要求，分成假设干个职能部室，各职能部室之间既分工明确，又相互协作。(3)发挥团队精神的原那么 工程的最终成功要依靠工程团队的努力，因此，组织机构的设置和人员配备要有利于大家充分发挥团队精神。在目标设置上，要努力把工程目标和员工个人目标有机地结合起来。3.3.2 工程管理组织机构专业承包工程部 3.3.3 工程人员及部门职责 工程经理的主要工作包括：(1)贯彻实施公司质量方针和质量目标，对所负责的工程工程施工过程中的工程质量负全面

37、领导责任。履行工程承包合同，根据公司有关规定组织进行有关经济合同和协议的签定及招投标工作。(2)与公司领导协商组建工程经理部，设计工程组织形式，制定工程经理部管理职责，对工程的人员、资金及各项资产进行监督管理。(3)负责主持对工程进行质量筹划，制定工程工程质量目标责任制，对工程进度、工程质量状况及质量体系文件的执行情况进行监督检查，组织做好纠正和预防措施的实施工作。(4)负责分供方、分包商的选择工作，代表公司签定物资采购合同、工程分包合同和劳务分包合同。(5)负责加强内外协调，指导各专业部门部，进行与总包方及其他各分包商协调工作。保证工程施工中的资源供给，合理组织施工力量，保证工程质量和工期，

38、满足合同要求，处理好合同变更。(6)制定战略性实施方案，确保工程关键目标，对完成公司下达的生产任务、创优方案、利润指标和平安指标负责。(7)完善内部根底管理，指导下级工作，分配合理，奖优罚劣。(8)主持工程工作会议，审定签发对内、外各类文件。技术主管：工程技术主管的主要负责工程的技术、质量管理工作。技术主管的主要工作包括：(1)在工程经理的领导下，对工程质量目标负主要责任。主管工程技术和质量管理工作，认真贯彻执行国家有关标准、标准，监督施工现场各级人员履行质量职责，对工程施工质量进行技术指导和监督。(2)负责主持编制工程工程施工组织设计及重要分项施工方案、措施和作业指导书；负责主持编制施工总进

39、度方案和施工总备料方案，负责月材料方案的审核，协助材料室做好材料、设备的选型、定货工作；主持各分项工程验收以及工程竣工验收等工作。(3)对工程工程质量管理活动进行筹划、控制、管理及监督，主持对工程质量的定期检查、评议、整改及工程质量验评，召开质量专题会；负责从施工前的质量预控，到施工中的质量过程控制，以及施工完的质量检查验评等全过程质量管理工作；负责对工程中出现的不合格品进行控制，并制定和组织实施纠正预防措施。(4)制定措施确保工程中测量标识的准确性，对工程建筑物轴线定位线、水准点等重要的测量标识亲自复检。指导、监督工程经理部文件和资料的控制工作、质量记录的控制工作。(5)负责编制工程经理部的

40、日常培训方案；领导开展 QC 小组活动和技术、质量攻关工作，推行全面质量管理活动，保证工程质量合格率 100%；负责组织工程新技术、新材料、新工艺的推广和应用，及时做出科技总结。(6)加强对劳务队的质量管理，把施工质量与施工队工费紧密挂钩，调动参加施工的全体人员搞好质量的积极性，保证各分项工程都到达预定的质量目标；参加经营管理决策，参与分供方和分包商的选择和考评工作，对物资采购合同、工程分包合同、劳务分包合同的签订以及付款，行使“质量一票否决权。(7)采用新技术、新工艺，分析经济、技术指标，优化施工方案，努力降低施工本钱，实施好本钱节约方案；(8)结合 ISO9000?质量体系程序文件?和 I

41、SO14000?环境管理体系程序文件?要求，完善各项管理制度，目标明确，责任到人。负责对技术人员的工作进行日常管理和考评，认真抓好根底工作。现场工程主管：现场工程主管的主要职责是负责工程的进度、平安文明施工管理工作。现场工程主管的主要工作包括：(1)在工程经理的领导下，对工程进度目标和平安文明施工目标负主要责任。按照施工总进度方案要求组织现场施工，对施工进度、现场平安文明生产、施工过程中的质量控制及环境保护负总责。(2)组织施工中所需劳务队伍、专业分包商、机械设备租赁商的招标、评标工作，通过考察评议选择合格的劳务、专业分包商、机械设备租赁商，负责对劳务队、专业分包商、机械设备进退场等工作的全面

42、管理。(3)认真熟悉图纸及施工标准，了解施工动态，根据技术室制定的总进度方案和月进度方案安排每周每日的工作，对施工任务、施工材料、施工机械等的完成进场时间、要求、标准具体安排，并落实到人。调整人力物力，确保重点施工。(4)主持召开每天工程协调会，将方案与现场实际进度进行对照，有问题及时调整，保证工程进度。(5)按上级要求和实际情况布置周、旬、月、季施工生产任务，检查工作落实情况；统一协调现场工程、技术、材料三个室的工作，协调各业务口的关系，解决施工过程中的矛盾。(6)对平安工作进行领导，建立健全平安组织机构，作好现场平安及人员的管理工作；负责施工现场的平面布置和场容管理，抓好文明施工和环境保护

43、工作；防止浪费，节约材料。(7)每星期组织一次工程全面检查，对施工现场的进度、质量、平安等情况随时做到了如指掌，常组织现场会，及时解决发现的问题；带着各专业、各队完成各种指标，做好上级检查的现场接待工作；建立工程施工日志。(8)为各专业分包商协调现场、机械、水电、库房、办公等条件，为各专业分包商提供良好效劳。(9)负责履行合同要求的工程交付后的维修工作。水电主管：水电主管的主要职责是负责工程的水电工程管理、协调工作。水电主管的主要工作包括：(1)在工程经理的领导下，对合同范围内的水电安装工程施工进度和质量控制负责，做好水电安装工程实施筹划；(2)对进场的水电分包商进行协调，对各专业分包商施工工

44、序和管线排布进行统一规划、合理安排，防止各专业交叉污染破坏；(3)做好水电与土建专业的沟通、协调工作。本钱经理：本钱经理的主要职责是合约管理、预算管理、财务管理和本钱管理。本钱经理的主要工作包括：(1)在工程经理领导下，对工程本钱目标负主要责任。负责本工程的本钱管理、合约管理、预算、核算、统计工作；(2)认真熟悉图纸，组织编制工程概、预算及本钱分析报告，及时准确建立统计台帐，作好本钱核算工作。做好分项工程的工、机、料分析，负责材料方案的定额用量审批；(3)根据工程洽商及时办理经济变更签证，根据工程进度，办理月份验工计价、工程请款方案；(4)负责劳务、机械及工程分包合同的招标、签订、评审、报批和

45、日常管理工作；(5)向业主提各种合理化建议，评审工程变更经济性、可行性，协助业主进行费用控制；(6)负责组织有关人员及时编制工程竣工结算报告。技术室：技术室的主要职责是负责全工程的技术管理工作，对工程贯标工作进行指导、检查和监督。技术室的主要工作包括：(1)负责编制工程施工组织设计及特殊过程和关键工序的施工方案、技术措施，对工程中各工序进行书面技术交底；(2)指导和协助各专业分包商做好施工图深化设计，组织各专业进行图纸会审，提前发现各专业图纸矛盾和冲突，并协助设计院在施工前进行解决；。(3)负责工程中测量标识，对合同中明确规定有可追溯性要求的范围负责重点标识；(4)负责编制材料方案，帮助材料室

46、做好材料、设备的选型、定货工作，和材料室一同做好材料进场验证工作。对业主提供的产品进行技术性能确认，对业主提供的不合格品组织评审，提出处置方案；(5)负责工程经理部范围内技术性文件和资料的统一管理,对竣工图及竣工资料及时移交、归档负全面责任。负责竣工资料的编目、组卷移交工作；(6)负责组织新技术、新材料、新设备、新工艺的推广应用和实施。开展 QC 小组活动，做好技术总结和统计技术的推广应用；(7)组织隐、预检和分项工程验收，对工程的每一分项分项工程进行质量检查和评定；(8)负责对工程中出现的不合格品进行控制，并制定和组织实施纠正预防措施；(9)负责对进场材料设备的检查、检验工作。工程部：工程部

47、的主要职责是进度管理和现场文明施工和环保管理。工程部的主要工作包括：(1)与工程技术主管共同编制工程总工期控制进度方案，按照总工期控制进度方案要求，编制季度、月度和周进度方案，并对施工进度管理进行筹划和控制，确保总工期的实现；(2)负责协调与总包方及其他专业承包人在内的工程总体施工方案的安排、日常协调和管理，做好各专业工程间的交叉作业综合平衡工作；(3)负责施工范围内现场总平面布置、文明施工、环保和成品保护管理工作；(4)掌握现场施工进度、人员、机械状况，编制月度报告提供给监理工程师；(5)负责工程保修效劳工作。(6)对所有进场人员进行平安意识教育，建立健全平安管理制度；(7)保证各种平安技术

48、资料和根底台帐齐全，并按时上报。(8)催促各级各类人员履行平安生产职责，对特种作业人员持证上岗情况进行检查，定期对防护、外架、临电、机械进行平安检查，对发现的问题下发整改通知单并限期整改。材料室：材料室的主要职责是负责工程材料供给和管理工作。材料室的主要工作包括：(1)负责工程施工所需物资的供给工作，执行?材料管理程序?，按?材料管理程序?分工采购供给工程施工中所需材料，负责按?材料管理程序?对现场物资进行产品标识和唯一性标识，并对其检验和试验状态进行有效性标识。(2)负责安排、组织外购产品的运输、现场搬运、码放、储存工作，并做好记录。(3)负责及时收集、整理相关的材质证明文件，并交技术室存档

49、。(4)负责对工程经理部进场材料的接收记录、标识、存放和发放的管理。预算部：预算部的主要职责是负责工程招标管理、合同管理和本钱管理。预算部的主要工作包括：(1)负责工程分包合同、劳务合同及租赁合同的起草、洽谈、签订、报批工作，负责工程经理部合同的管理，监控各分包和材料供给商合同履约情况，定期向工程经理汇报合同履约情况，全面兑现对业主的承诺；(2)认真熟悉图纸，编制工程概预算、本钱方案及分项工程工料分析。(3)根据每月完成工程量、材料耗用量及各项费用开支，及时编制本月工程本钱情况汇总表，并提出节约本钱建议，掌握本单位过程用工情况，定期向工程经理及有关人员提供本钱分析资料；(4)根据工程进度，办理

50、验工计价，负责向业主提交工程进度款请款方案、资金流量方案和月度请款单，审核各分包和材料供给商月进度款申请方案，按合同向分包和材料供给商付款；(5)根据变更洽商确定变更计价，上报给监理工程师。审核指定分包和指定供给局部变更计量和计价。办理工程结算；(6)建立工作台帐，准确记录各种原始数据并整理装订，妥善保管。3.4 施工进度方案及流水施工部署 3.4.1 施工进度方案 施工进度方案编制的原那么及总体思路 依据施工组织与筹划，对里程碑方案进行分解，确保我公司对业主承诺的各项管理目标的实现。结合本工程概况、现场环境、施工方法、资源配置以及我公司施工类似工程总结的经验，确定本工程总进度方案。施工进度方