系统接管验收记录.pdf

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1、第 1 页 共 21 页 附表二:系统接管验收记录 （户外）房屋本体接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 1 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查内 容 复查 人员 签字 1 外 墙 外墙不得渗水、无污染。墙面平整,无空鼓、裂缝现象。瓷砖面层粘贴牢固,无缺棱掉角。空调百叶挡板安装平整，无污染。楼体标识安装位置易于观看，齐全。2 内 墙 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。对缝砂浆饱满，线条顺直标识清楚。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面 整齐、光滑。3 楼 梯 钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲、油 漆完好，色泽均匀，表面平滑。楼

2、梯无裂缝,无表皮剥落。楼层及疏散指示灯安装规范。踏步砖铺设牢固，无损坏的现象。感应照明灯安装牢固，感应灵敏。楼梯踏步的宽度、高度应符合要求。楼梯水平栏杆高度、长度符合要求。4 大 厅 及 通 道 大厅 及通 道装 修、装 饰 顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,。饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置应合理、美观。压条应平直、宽窄一致。金属吊杆、龙平的接缝应均匀一致。木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝 严密、牢固。饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、气泡 和缺角,对缝平直 油漆、刷酱色泽一致，无脱皮现象。灯具安装牢固完好无损,反应灵敏。水、电、气表安装牢固，读数正常。门、窗安装规范，开启灵活。项

3、目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。第 2 页 共 21 页 验收内容参考相关接管验收标准。第 3 页 共 21 页 （户外）房屋本体接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 2 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查内容 复查 人员 签字 5 地 面 水泥整体面层平整,无裂缝。铺地砖表面平整，接缝均匀顺直。面层结合牢固，无空鼓、裂纹。水泥砂浆踢脚线与墙面紧密结合。6 天 台 屋

4、面排水畅通、无积水、不渗漏，出口水、檐沟、落水管安装牢固。找平层的排水坡度应符合要求。找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象 基层与突出屋面结构的交接处和基 层转角处，找平层均做成圆弧形。水落口应固定牢固，坡度符合规定。变形缝的泛水高度不应小于 250 mm。顶部应加扣混凝土或金属盖板，混 凝 土 盖 板 的 接 缝 应 用 密 封 材 料 嵌 填。防雷接地带焊接牢固，油漆完好。临空处栏杆高度符合规定。7 地 下 室 地下室地面及墙面无渗漏现象。地面整体面层平整,水泥标号足够，无裂缝、无脱皮、无起砂。车道行驶线及车位标识清楚，转角 处配有转角镜。车库上、下坡做好防滑坎。存在路 面结冰冻的

5、地方场所，上、下坡应 加设雨棚。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。第 3 页 共 21 页 (户内)房屋本体接管验收记录 楼宇名称：验收组人员：日期：单 元 大门、房门、落地门 猫眼、门锁、门碰等 窗 户 窗台 粉 刷 墙面 粉 刷 顶面 磁 砖 地面 地 砖 地面 衣 柜 厨柜 镜 子 台 面 衣 架 毛巾架 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：单 元 大门、房门、落地门 猫眼、门锁、门碰等 窗 户 窗台

6、 粉 刷 墙面 粉 刷 顶面 磁 砖 地面 地 砖 地面 衣 柜 厨柜 镜 子 台 面 衣 架 毛巾架 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：单 元 大门、房门、落地门 猫眼、门锁、门碰等 窗 户 窗台 粉 刷 墙面 粉 刷 顶面 磁 砖 地面 地 砖 地面 衣 柜 厨柜 镜 子 台 面 衣 架 毛巾架 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：单 元 大门、房门、落地门 猫眼、门锁、门碰等 窗 户 窗台 粉 刷 墙面 粉 刷 顶面 磁 砖 地面 地 砖 地面 衣 柜 厨柜 镜 子 台 面 衣 架 毛巾架 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查

7、，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项配件齐全或无缺陷作“”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便 于承建商整改和管理处复查。3、此表一式三份：承建商、项目公司、项目物业公司各执一份。第 4 页 共 21 页 (户内)给排水接管验收记录 楼宇名称：验收组人员：日期：单 元 浴 缸、洗 手 盆、花洒、链堵等 大 便 器 水箱配件 卫 生 间 地 漏 厨 房 地漏 阳 台 地漏 阳 台 水龙头 热水 器 洗菜 盆 煤 气 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：单 元 浴 缸、洗 手 盆、花洒、链堵等 大 便 器 水箱配件 卫 生 间 地 漏 厨 房 地漏 阳 台 地漏 阳 台

8、水龙头 热水 器 洗菜 盆 煤 气 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：单 元 浴 缸、洗 手 盆、花洒、链堵等 大 便 器 水箱配件 卫 生 间 地 漏 厨 房 地漏 阳 台 地漏 阳 台 水龙头 热水 器 洗菜 盆 煤 气 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：单 元 浴 缸、洗 手 盆、花洒、链堵等 大 便 器 水箱配件 卫 生 间 地 漏 厨 房 地漏 阳 台 地漏 阳 台 水龙头 热水 器 洗菜 盆 煤 气 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项配件齐全或无缺陷作“”记号，有缺陷请在本项或详

9、情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理处复查。3、此表一式三份：承建商、项目公司、项目物业公司各执一份。第 5 页 共 21 页 (户内)电气接管验收记录 楼宇名称：验收组人员：日期：单 元 对讲机 电源箱 电表 灯 开关 插座 排气扇 门铃 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：单 元 对讲机 电源箱 电表 灯 开关 插座 排风扇 门铃 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：单 元 对讲机 电源箱 电表 灯 开关 插座 排气扇 门铃 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：单 元 对讲机 电源箱 电表 灯 开关 插座 排气扇 门铃 楼 层 座 详情记录：复查人：复查结果：说明

10、：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项配件齐全或无缺陷作“”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便 于承建商整改和管理处复查。3、此表一式三份：承建商、项目公司、项目物业公司各执一份。第 6 页 共 21 页 公共设备供配电系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 1 页 序 号 类 别 适用 范围 注意事项 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 1 设 备 房 高低 压配 电房、变压 器房、发电 机房 五防一通。室内照明安装规范，照度符合要求。等电位接地网焊接良好。地面、墙表面光

11、洁平整。电缆沟金属质盖板铺设绝缘胶皮。设备房选址附近无影响设备场所。房门的宽、高符合标准 设备房内的供暖设施按规范施工。发电机房设置气体灭火系统。2 变 压 器 变压 器 变压器外观无破损；试运行正常。温度控制器三相巡检显示正常，互为备用变压器参数接近。室内遮栏良好，变压器间的净距符合要 求，变压器安全标识清晰。进出接线牢因，热缩管无受热变形。3 低 压 配 电 柜 低压 配电 柜 盘、柜安装允许偏差符合规定 配电柜表面完好，标识清楚 补偿柜自动、手动切除、投入正常。配电柜的柜前及柜后的检修通道铺设绝 缘胶皮。柜内布线整齐、规范，无杂物、无异常 声响。盘、柜的操作工具及柜门钥匙齐全。配套图纸贴

12、于柜门与实物相符。三相电压均衡。二次接线编码齐全，绝缘电阻不低于 1M 。控制开关安装牢固，无缺失损坏，柜内 留有备用开关。成套柜的安装应符合要求。抽屉式配电柜的安装符合要求。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验 收内容参考相关接管验收标准。第 7 页 共 21 页 公共设备供配电系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 2 页 序 号 类 别 适用范 围 注意事项 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复

13、查 人员 签字 4 发 电 机 发电机 及附属 外表整洁、完好，无漏油、漏水。蓄电池接线连接牢固。浮充电装置 处于浮充状态。停止输出开关，试运行机组，各参 数在规定范围内，机组运行平稳，无异常振动、声音 忽高忽低现象，排烟口无黑烟冒出。油箱容量满足机组运行，储油室有 油位指示。油烟滤器安装牢固，过滤水质良好。机房隔音安装整齐、牢固。发电机组具备全自动启动功能，实 现无人值守 有自动故障监控系统及保护系统 机组运行启动，室内风机自动联动。5 电 气 柜 动力 柜、控 制柜、照明配 电箱、开关箱 室外配电箱应安装牢固，具备防水 措施，柜门具有警示性标志。柜内分别设置零线、地线汇流排。柜内配线应整齐

14、，绝缘良好。无杂 物、无异常声响。电缆芯线和导线 的端部标明回路编号。配套图纸贴于柜门，图纸齐全。柜面指示灯、按纽等安装规范。导线与电气元件间安装牢固可靠。盘、柜内的导线无接头、无损伤。每个接线端子的每侧接线宜为 1 根。二次回路接地应设专用螺栓。柜内控制导线按要求进行配线。连接门上的电器、控制台板等可动 部位的导线符合要求。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。公共设备给排水系统接管验收记录 物业名称：位置：幢

15、楼 号 共 2 页，第 1 页 第 8 页 共 21 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 1 设 备 房 生活、消防、泳池 泵房 五防一通 室内照明 地面铺地砖，地脚线铺瓷砖。墙面、天 花扇灰刷乳胶漆 排水沟排水正常 2 水 泵 生活、消防、喷淋、稳压 水泵、泳池 泵 水泵基座 手动盘动水泵 水泵运转 水泵密封良好 楼层内和有防振、安静要求房间安装水 泵 水泵周围安装间距及维修通道 外观油漆完好、无生锈，铭牌清晰。水泵吸入和输出管道、阀门。生活变频水泵的工作点位于高效区 3 水 池 生活 水池(箱)、消防 水池 水池坚

16、固、光洁，无渗漏现象。周围无堆放杂物。水池水位显示清楚，配有水位报警装 置。管网设置齐全，布置合理。人孔设置合理，安全防护齐全。水池内部人梯，排水坑坡度。水池不接纳回流水或溢流水。利用城市给水管网控制阀。自动控制水泵开、停的装置。4 管 网 及 阀 门 生活 管网 阀门、管道工作正常。室外给水管道埋深在冻土层以下。给水管线按要求做好防护。阀门及管网油漆完好，无锈蚀。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题 类 型。验收内容参考相关接管验收标准。第 9

17、页 共 21 页 公共设备给排水系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 2 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 4 管 网 及 阀 门 生活 管网 给水管与各管道的间距符合要求 住宅入户管公称直径不小于 20mm。室外给水管道上的阀门。给水管网各管段按规范装设阀门。5 排 水 管 网 排水、雨水 自卫生器具至排出管的距离。排水立管靠近排水量最大的排水点 架空管道不得敷设在重要场所。排水管道不得穿过沉降缝等。排水立管不得穿越卧室、橱窗等。塑料排水管避免布置在热源附近。排水管不得穿越生活饮用水池部 位

18、。生活排水管道的立管顶端。高出屋面的通气管设置应符合要 求。6 污 水 泵 污水 泵、集 水池 污水泵、阀门、管道等设备选型。地下室地坪设集水坑和提升装置。污水泵的启闭设置自动控制装置。污水泵应有不间断动力供应。每台水泵出水管设阀门和止回阀。7 泳 池 公用 泳池 循环泵吸水管上装设毛发聚集器。循环水泵必须设置备用泵。循环水过滤器的压力过滤器。进入公共游泳池的通道。管道、设备、容器、附件选型。幼儿游泳池的水深。游泳池泄水口应设置。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中

19、填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。第 10 页 共 21 页 公共设备中央空调系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 1 页 序 号 类 别 适用范 围 注意事项 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 1 设 备 房 空调机 房 五防一通。排水沟排水正常，盖板完好。室内照明安装规范，照度符合要求。水泵及主机基座牢因,无裂缝。地面铺地砖，地脚线铺瓷砖。墙面、天花扇灰刷乳胶漆。2 制 冷 主 机 制冷主 机 主机保温层无破损，连接牢固。主机冷凝水排水顺畅，无积水现象。主机运行正常，外观油漆完好。整体安装的制冷机组，机身纵横水

20、平 度允计偏差为 1/1000。采用隔振措施的安装位置正确，各个 隔振器的压缩量应均匀一致。压力、温度、压差等传感器正常，整 定值符合设备技术文件的规定。运行制冷主机，各运行参数符合设备 技术文件的规定。3 循 环 泵 冷却 泵、冷 冻泵 底座安装牢固，运行无异常振动。外观油漆完好、无生锈，铭牌清晰.水泵泄露量符合要求。靠背轮处防护网安装完好。水泵基座符合设计要求，水泵与底座 安装牢固。水泵吸入和输出管道应有各自的支 架，泵不得直接承重。泵体保温层完好,冷凝水排水顺畅.4 冷 却 塔 冷却塔 冷却塔配水系统无杂物堵塞、无漏水 和溢水现象,喷溅正常。淋水填料外观整齐。除水器表面清洁。集水池水位正

21、常运行 风机、电动机和减速装置运转正常。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。第 11 页 共 21 页 公共设备中央空调系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 2 页 序 号 类 别 适用范 围 注意事项 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 5 新 风 机 新风机 风机安装规范,底盘排水顺畅。手动启动运行风机,运行平稳无异 常振动,皮带张力调节适中。风机进口

22、安装过滤网,翅片、过滤网 无堵塞、无杂物。风阀调节灵活,易于操作。6 膨 胀 水 箱 膨胀水 箱 水箱水位在控制范围内。水箱箱体无漏水,箱内无杂物。水箱设定位置合适,补水顺畅.无返 水现象。7 盘 管 盘管 安装规范，排水顺畅，底盘无积水、溢水现象。温控器安装牢固，能控制高、中、低档及电磁阀。机组设独立支、吊架，固定牢固。机组与风管连接严密、可靠。8 管 道 及 阀 门 管道 及阀 门 安装规范，冷冻水管保温完好无破 损，冷却水管油漆完好，标识清楚。安 装 在 保 温 管 道 上 的 各 类 手 动 阀 门，手柄均不得向下。冷凝水排水管坡度符合设计规定。冷冻水管道与支、吊架之间，有隔 热衬垫。

23、阀门安装位置、进出口方应正确，便于操作，连接牢固，排列整齐。阀门开启灵活，本体油漆完好。电动阀接线规范，电动控制灵活。管道的法兰、焊缝和管路附件等不 应埋于墙内或不便检修的地方。9 集 水 器 集、分 水器 安装规范，保温完好无破损。各回水管网标识清楚，阀门灵活。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。第 12 页 共 21 页 公共设备供暖系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 序 号 类 别 适用 范围 注

24、意事项 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 1 换 热 站 热交换器水压试验：循环水泵和热交换器的相对安装位置按照设 计施工；壳管式热交换器安装符合要求；换热站内送、引风机允许偏差合理；各种静置设备允许偏差合理；离心式水泵安装偏差符合规定；设备及管道保温符合规定；换热站内管道安装符合允许偏差；2 管 网 室 外 管网 检查井：灰土垫层要求分层铺设；供热管道的水压试验正常；3 楼 内 管 网 楼 内 管网 管道安装坡度，应符合规定；补偿器的安装符合设计要求。平衡栓及调节阀安装符合设计要求。蒸汽减压阀和管道及设备上安装阀的型号、规格符合设计要求。方形补偿器制作规范

25、；方形补偿器安装安装规范 热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门型 号、规格符合设计要求。采暖系统入口装置及分户热计量装置，符合 设计要求。散热器支管安装牢固；上供下回式系统安装规范 膨胀水箱循环管上不得安装阀门；当采暖高温水，管道使用法兰连接；管道转弯符合规范；管道、支架的防腐连接良好；横管道纵横方向弯曲偏差符合要求；立管垂直度偏差符合要求；弯管管径符合要求；项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。第 13 页 共

26、21 页 公用设备-智能化系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 3 页，第 1 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 1 周 界 防 范 红外 对射 控测器安装牢固、规范。试验触发探测器，报警显示正常。故障报警功能正常。报警反应灵敏。联动功能正常。正常警戒状态下，工作七天不产生 误报警和漏报警。能对所有报警事件进行记录和查 询。2 闭 路 监 控 监控 系统 闭路电视与周界报警联动进行视频 录像。能满足白天、夜间正常使用。系统各项功能应满足设计要求。图像质量评价达到 4 级图像要求。黑白电视系统水平清晰度正常

27、。数字视频录像监控检测正常。图像记录保存时间不小于 30 天。系统图像画面的灰度不低于 8 级。监视器输入复合视频信号电平值应 达到 1Vp_p 3dB VBS。3 楼 宇 对 讲 楼宇 对讲 分机安装可靠，功能满足使用需要 选呼功能检测正常。通话功能检测正常。电控开锁功能检测正常。传输的视频信号能对访客识别。联网楼宇对讲，管理主机应能接收 和传送住户的紧急报警信息。具有紧急报警主机报警检测正常 4 电 梯 对 讲 电 梯 五 方 对讲 主机可同时显示二十路轿厢和机房 分机的报警，并记忆保持。广播级通话音质，清晰、宏亮。相互呼叫通话测试正常。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司

28、（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。第 14 页 共 21 页 公用设备-智能化系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 3 页，第 2 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验 收 人 员 签字 复查结果 复 查 人 员 签字 5 一 卡 通 停车 场管 理 系统功能功能指标应符合设计要求 系统统计功能检测正常。脱网运行功能检测正常。系统技术指标检测正常。门禁 管理 安全能力检查正常。门禁可对授权电控锁正确控制。出门按钮按下，

29、门禁正确释放。系统具备实现自检。断电时主机内存数据不丢失。智能卡系统检测正常。人行出入口通道系统检测正常。消费系统检测正常。电梯控制系统检测正常。车位引导系统检测正常。智能电子信报箱系统检测正常。6 音 乐 背景 音乐 扬声器安装牢固，配线规范。控制功能应正常，音质应清晰。线路衰减测量正常。7 电 子 巡 更 信息钮布置合理，贴放牢固。巡更系统的设备性能稳定可靠。巡更棒有不同编码和计算机存储。离线式巡更测试正常。在线式巡更系统实时报警功能的检 测正常。模拟改变在线式巡更系统的巡更路 线测试正常。8 家 居 安 防 入侵探测器安装质量检查正常。故障报警功能检测正常。报警反应速度检测正常。解除与恢

30、复报警功能检测正常。延迟报警功能检测正常。稳定性检查正常。主控设备能对事件进行记录和查 询。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。第 15 页 共 21 页 公用设备-智能化系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 3 页，第 3 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 9 智 能 家 居 家庭智能的功能统一的系统工作平台 上实现集成管

31、理。家庭内通信、安防报警、三表抄送功能 的检测正常。家电及环境控制功能检测正常。10 信 息 发 布 显示屏牢固、防雨、防尘密封良好。电脑对显示屏内容可即时调整。输入计算机信号测试正常。动画显示多种多样，可自动切换。稳定性测试正常。11 防 雷 现场制作件应符合设计要求。避雷器外部应完整无缺损。避雷器应安装牢固。阀式避雷器绝缘子连接紧固可靠。放电记数器密封、绝缘及接地良好。排气式避雷器间隙应符合要求。油漆应完整，相色正确。12 布 线 综合 布线 工程施工质量 系统质量测试 光纤链路测试 13 三 表 三表 抄送 自动抄表系统功能齐全。计量准确,各参数能可靠地传输。发生故障时自动报警。14 B

32、 A 火灾报警与消防联动控制子系统必须 满足有关行业标准的规定。接地满足行业标准的规定。小区建筑设备监控系统检测正常。外观检查完好。现场控制器功能检测正常。系统功能检测正常。15 弱 电 机 房 专用房间，有不少于两种通信手段。室内环境宜满足要求。配备有效的灭火消防器材。具有无间断连续的供电。接地装置接地电阻值符合要求。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。第 16 页 共 21 页 公共设备-电梯系统接管验收记录

33、 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 1 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 1 设 备 房 机房 机房内照明符合要求 便于出入设备房 机房建筑材料符合要求。工作平台符合设计规范。检修活板门符合设计规范。接地线安装规范，电阻值小于 4。2 曳 引 机 紧急操作装置，操作说明书放置在 便于发现的地方，平层标志明显。转动时闸瓦无磨擦，制动灵活。主机减速箱内油量在限定范围内。钢丝绳与楼板孔间隙符合要求。曳引机及各部件安装牢固.3 电 梯 门 各楼 层层 门 门地坎至轿厢地坎距离符合要求。层门强迫关门装置必须动作正常。

34、层门锁钩必须动作灵活。门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢 地坎间隙不应小于 5mm。门刀与地坎，门锁滚轮与地坎间隙 调整正确。运行时，无磨擦，碰撞。层门地坎水平度不得大于 2/1000，地坎应高出装修地面 25mm。指示灯盒和消防开关盒安装规范。门扇与门楣、门口处轿壁、与地坎 的间隙符合要求。4 控 制 柜 电气设备接地安装牢固，符合标准 导体间和导体对地绝缘电阻正常。主电源不控制用于检修电路。机房和井道按产品要求配线。线管、线槽敷设整齐牢固。接地线采用黄绿相间的绝缘导线。5 井 道 井道为电梯专用。井道内设置永久性电气照明。底坑内有良好的防渗、防漏水保护。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日

35、项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。第 17 页 共 21 页 公共设备-电梯系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 2 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 6 轿 厢 当距轿底面在 1.1m 以下使用玻璃轿壁 时，安装扶手。轿厢内表面无划伤。轿厢运行平稳。轿厢内装饰完好 配备有通风和制冷设备 标识齐全 轿内按钮动作灵活，信号可靠。配有监控及三方对讲设备，

36、对讲机能 实现与中控室通话。轿 厢 自 动 门 的 安 全 触 板 必 须 灵 活 可 靠，箱内应急照明测试正常。7 悬 挂 装 置 悬挂 装置、随行 电缆、补偿 装置 绳头组合必须安全可靠。当轿厢其中一根钢丝绳基链条发生异 常，电气安全开关动作可靠。钢丝绳严禁有死弯。钢丝绳张力与平均值偏差小于5。随行电缆安装应符合规定。补偿绳、链等装置固定可靠。验证补偿绳张紧的电气安全开关应动 作可靠。张紧轮应安装防护装置。8 自 动 扶 梯 自动扶梯的梯级或胶带上空，垂直净 高度严禁小于2.3m。梯级、踏板或胶带与围裙之间应无刮 碰现象。扶梯整机外表面清洁。电源零线和接地线应始终分开。异常情况下具备自动停

37、止运行 导线对地的绝缘电阻符合要求。设备接地安装牢固，符合要求。整机安装检查应符合规定。运行时各项性能正常。自动扶梯运行平稳。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准 第 18 页 共 21 页 公共设备-消防系统接管验收记录 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 1 页 序 号 类 别 适用 范围 注意事项 验收 结论 验收问题点 验 收 人 员 签字 复查结果 复 查 人 员 签字 1 设 备 房 消防 中心

38、 室 接地装置的安装符合要求 五防一通。室内照明安装规范，照度符合要求 室内墙面、地面光洁平整。设备房选址符合要求。2 火 灾 报 警 主 机 中央、区域 主机 主机安装牢固，高度符合要求。控制柜电缆、导线符合安装规范。报警控制器各功能正常。验收按要求数量进行抽验。报警主机操作盘功能指示灯良好。图文显示电脑与主机通讯正常。3 联 动 联动 模块 设备布置合理，安装牢固。接线规范、牢固。模块可对联动设备进行远程启停。4 广 播 火灾 事故 广播 功能正常，语音清楚。设备布置合理，区域标识清楚。接线规范牢固 5 对 讲 消防 对讲 消防对讲的通话清楚，各功能正常。设备区域标识清楚，与实物相符。接线

39、规范、牢固。6 气 体 灭 火 系 统 气 体 灭 火 系统 贮存容器的安装符合规范要求。显示正常，高度及位置符合要求。储存容器等组件质量符合要求。泄压装置的泄压装置安装规范。显示、称重装置便于操作。选择阀操作手柄安装符合要求。7 外 围 报 警 点 手报 温感、烟感、声光 报警 安装牢固，接线完好 位置、数量与图纸相符 报警点与安装位置相符，报警灵敏。控制器安装位置符合要求。手报按钮安装符合要求。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容

40、参考相关接管验收标准。公共设备-消防系统接管验收记录 第 19 页 共 21 页 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 2 页 序 号 类 别 适用 范围 注意事项 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查 人员 签字 8 防 火 卷 帘 控制箱标识,电器无件接线牢固。卷帘门两侧安装手动控制按钮。具备消防联动功能，拉链升降灵活。表面无裂缝、裂纹、孔洞及压坑。控制器能向控制中心反馈信号。9 风 机 排烟、送风、正压 风机 管道、百叶安装牢固。控制箱内标识、指示灯指示正确。具备消防主机远程控制联动功能。排烟、送风配置合理。10 水 泵 消防、喷淋、稳压 泵 水泵手动及联动状态可正常启动

41、。备用电源自动投、切正常。喷淋末端试验正常。喷淋头与灯具和风口距离合理。其它（参考给排水水泵验收规范）。11 稳 压 罐 喷淋、消防 稳压 罐 外观清洁无渗漏，管道作水流标识。补水泵垂直安装泵体无渗漏。补水泵控制柜标识、指示灯指示正 确，元件接线牢固，操作安全可靠。补水泵互为备用、自动启停功能。12 消 火 栓 接 合 器 安装位置标志应明显，方便操作。地下式接合器井内有足够操作空间，设爬梯。寒冷地区做防冻保护。接合器的安全阀安装正确。消火栓按要求配置。当设一根竖管时采取减压措施。13 防 火 门 表面应喷防锈漆，漆层完好。防火门应朝疏散方向开启。设置能自动关闭的闭门器。14 辅 助 设 备

42、应急 灯、疏 散指 示 安装牢固、接线是否完好。位置、数量与图纸是否相符。主设备机房设置应急照明。通道疏散标志灯的距离符合要求。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验收内容参考相关接管验收标准。公用设施接管验收记录 第 20 页 共 21 页 物业名称：位置：幢 楼 号 共 2 页，第 1 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验 收 人 员 签字 复查结果 复 查 人 员 签字 1 设 备 配 套 设 施 路 灯

43、 装 饰 灯安 装 牢 固,完 好 无 损,工 作 正 常,安装独立计量电表。路灯基座安装位置应高于地坪 5cm。灯杆及 固定螺栓做好防腐处理。招牌、广告牌安装牢固，要配置定时开关，独立电表计量 明沟、暗沟排水畅通,无断裂,沟盖无破损，安装牢固。沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无 裂缝,池内无杂物。保安岗亭安装牢固,供暖、供冷、供电齐全,标识清晰,完好无损。室外消防栓 2 绿 化 不缺株少苗,无死株,无大面积杂草。绿化水管布局合理,阀门开关灵活。乔木、灌木类无挡光、挡道情况。绿地内强、弱电地下井井口高度应高于附 近绿化地坪 5CM。园林、园建、喷泉、瀑布、工人湖，要设 置给排水和电源备用点功

44、能。小区绿化指标符合总平面规划的规定，新 建小区的绿化应符合规定。3 道 路 路面散水坡度合理，无积水情况,无水泥 块,无起砂,断裂。道路面层平整、坚实。交通标识线、路牌清楚完好。园区机动车道按设计要求铺设，行车道标 识线清楚。小区道路与绿化等用地有效分隔。停车场地面平整,照明充足。新建小区道路应符合要求。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验 收内容参考相关接管验收标准。公用设施接管验收记录 第 21 页 共 21 页 物业名称：位置：幢

45、楼 号 共 2 页，第 2 页 序 号 类 别 适用 范围 检查内容 验收 结论 验收问题点 验收 人员 签字 复查结果 复查 人员 签字 4 垃 圾 中 转 站 垃圾中转站外表装饰完整,地面铺设防滑 地砖，便于清洗，四周排水沟排水顺畅，排水沟盖板材质选用防腐材料。明沟、暗沟排水畅通,不积水、无断裂,排水沟盖无破损，安装牢固、平稳，材质 选择符合安全要求。5 车 库 非机 动车 库 停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施好,排水设施良好。单车、摩托车棚安装牢固，照明充足,标 识清楚。6 休 闲 设 施 公 益 性 健 身、休 闲 设施 公益性健身器材基座安装牢固，功能齐 全，动作灵活。表

46、面油漆完好。儿童游乐场基座固定牢固，固定螺栓等辅 助件做好防护措施，地面防摔垫铺设完 好，无缺损现象。休闲设施无破损，周围通风良好。7 其 它 新建的商住小区物业、警务、社区用房等 应满足规划及实际需要。护坡、挡土墙泄水畅通,砌筑牢固。信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光洁。在小区主入口设置小区幢号平面示意图 和文化宣传橱窗。根据小区规模设置便民张贴栏 雕塑、小品牢固，完好，油漆完好，安全。项目公司（盖章）：项目经理：年 月 日 项目物业公司（盖章）：项目物业经理：年 月 日 备注：验收结论栏没问题划“”无此项划“”，存在问题划“X”，并在验收问题点栏中填写清楚位置、问题类型。验 收内容参考相关接管验收标准。