房地产产业投资分析报告模板(精练版).pdf

《房地产产业投资分析报告模板(精练版).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产产业投资分析报告模板(精练版).pdf（12页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、.专业.专注.房地产项目投资分析报告房地产项目投资分析报告一一、说明说明：1.根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。2.报告中有关成本的明细换算科目基本参考淄博市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表项目面积参数表项目总占地(m2)总建筑面积(m2)沿街商业建筑(m2)住宅面积(m2)配套设施面积(m2)地下停车场(m2)二二、项目开发成本费用的估算项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以

2、下列表：(一一)土土地费用地费用序号项目单价（元/m2）备注582002.91200000.word 可编辑.专业.专注.土地使用权出12让金征地费拆迁安置补偿3(二二)前前期工程费估算表期工程费估算表项目序号规划、设计、可1研费1.11.21.3规划费设计费可研费水文、地质勘察2费2.12.23.word 可编辑.2250 元/m2费金额（万元）取费标准(元/m2)33.002.0026.005.003.50测绘费勘探费策划费合计1.502.00.专业.专注.（三三）建安工程费建安工程费序号建安项目沿街商业建筑123456（四四）配套基础设施费配套基础设施费序号序号（五五）开发期税费估算表开

3、发期税费估算表序号项目固定资产投资方向调1节税23.word 可编辑.单方造价（元/m2)总造价(万元）土建民用建筑地下车库水电设备内部装修合计项目项目基础设施(含道路、绿化、单方造价单方造价(元元/m/m2 2)总造价总造价(万元万元)130配电房、化粪池、室外管网)金额(万元)估算说明(元/m2)5%配套费质检费803.专业.专注.4567891011121314151617建筑管理费卫评费环评费墙改基金绿化费白蚁防治费土地使用费再就业基金教育专项基金编标费招标费规划许可工本费土地证工本费施工许可证合计1.21.41.2120.12.341010210.50.50.5（六六）不可预见费用不

4、可预见费用序号1234项目土地费建安工程费前期工程费基础设施费金额(万元)说明(一)+(二)+(三)+(四)*3%.word 可编辑.专业.专注.总计（七七）管理销售费用管理销售费用序号12367项目广告售楼处售楼许可监理费物业管理基金公用设施维修基8金9（八八）投资与成本费用估算汇总表投资与成本费用估算汇总表项目土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费.word 可编辑.金额(万元)估算说明(元/m2)管理费合计单方成本(元/m2)金额(万元)占总投资比例(%).专业.专注.管理销售费财务费合计三三、投资计划与资金筹措投资计划与资金筹措：本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是

5、企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金*万元作为启动资金，需贷款*万元，总投资*万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹。投资计划与资金筹措投资计划与资金筹措序号122.12.2项目开发投资资金筹措自有资金借贷资金合计(万元)前中后2.3预售资金再投入四四、项目销售收入的测算项目销售收入的测算本项目以*市同类*房可比案例，参照*市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑 1-3 层商铺连卖，其中 1-2层，建议售价*元/m2,三层建议售价*元/m2,（均价*元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。项目面

6、积(m2)建议单位平均售价销售收入（万元）.word 可编辑.专业.专注.（元/m2)沿街商铺住宅停车场个车位合计说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重视。五五、项目投资收益分析项目投资收益分析：根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：（一一）销售税金及附加估算销售税金及附加估算序号12345类别营业税教育费附加城建税印花税交易管理税

7、合计计算依据销售总收入*5.68%营业税额*11%销售总收入*0.05%销售总收入*0.5%金额（万元）.word 可编辑.专业.专注.（二二）土地增值税计算表土地增值税计算表序号122.12.22.32.43456（三三）损益表损益表序号1234项目销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税计算金额(万元)项目销售收入扣除项目金额开发费用开发成本销售税及附加其他增值额增值率增值税率土地增值税计算依据以下 4 项和开发成本*20%(1)-(2)(3)/(2)(4)30%2530%1525%1015%10%.word 可编辑.专业.专注.投资变动因素变化率-10%-5%05%10%说明：从敏感性

8、分析表中看出，当销售单价提高 5%时，投资利润率增长*%，即*X*%=*万元，当投资成本降低 5%是，投资利润率提高*%，即*X*%=*万元，可见销售单价与投资额在本案中对投资效益的影响还是较.word 可编辑.专业.专注.为明显的。在本项目实施过程中，控制成本和制定适宜的价格策略较为关键。七七、结论与建议结论与建议：1、本项目是*，按本项目的测算依据和方法、静态分析的投资利润率回报还是十分可观的。特别是投资前景中、长期看好，但必须注意近期可能的风险，总体项目投资是适宜、可行的。2、对于以上的评价结论，为增强投资信心，建议3、由于时间较短，原始资料不尽完备等原因，因此本投资分析难免有不足之处，建议投资方在本报告的基础上，进一步深化研究，尤其在实施中不断完善。.word 可编辑.