工程价款结算案例.pdf

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1、工程价款结算案例案例一背景 某综合楼工程承包合同规定,工程预付款按当建筑安装工程产值的26%支付,该工程当年预计产值 325 万元.问题该工程预付款应为多少？答案工程预付款=325 万元26%=84.5 万元案例二背景某建筑工程的合同承包价为 489 万元,工期为 8 个月,工程预付款占合同承包价的 20%,主要材料及预制构件价值占工程总价的 65%,保留金占工程总费的 5%.该工程每月实际完成的产值及合同价款调整增加额见表9-1.表表 9-19-1某工程实际完成产值及合同价款调整增加额某工程实际完成产值及合同价款调整增加额月份1234567678合同价调整增加额,万元67完成产值/万元253

2、689110854028 问题问题 1该工程应支付多少工程预付款?2该工程预付款起扣点为多少?3该工程每月应结算的工程进度款及累计拨款分别为多少?4该工程应付竣工结算价款为多少?5该工程保留金为多少?6该工程 8 月份实付竣工结算价款为多少?答案答案 问题问题 1 1工程预付款=489 万元20%=97.8 万元问题问题 2 2工程预付款起扣点=489 97.8万元 33854万元65%问题问题 3 3每月应结算的工程进度款及累计拨款如下:1 月份应结算工程进度款 25 万,累计拨款 25 万.2 月份应结算工程进度款 36 万,累计拨款 61 万.3 月份应结算工程进度款 89 万,累计拨款

3、 150 万.4 月份应结算工程进度款 110 万,累计拨款 260 万.5 月份应结算工程进度款 85 万,累计拨款 345 万.因 5 月份累计拨款已超过 338.54 万元的起扣点,所以,应从 5 月份的 85 万进度款中扣除一定数额的预付款.超过部分=345-338.54万元=6.46 万元 5 月份结算进度款=万元+6.46 万元1 一 65%=80.80 万元 5 月份累计拨款=万元=340.80 万元 6 月份应结算工程进度款=76 万元1 一 65%=26.6 万元6 月份累计拨款 367.40 万元.7 月份应结算工程进度款=40 万元1-65%=14 万元 7 月份累计拨款

4、 381.40 万元 8 月份应结算工程进度款=28 万元1-65%=9.80 万元 8 月份累计拨款 391.2 万元,加上预付款 97.8 万元,共拨付工程款 489 万元问题问题 4 4竣工结算价款=合同总价+合同价调整增加额=489 67万元556万元问题问题 5 5保留金=556 万元5%=27.80 万元问题问题 6 6 8 月份实付竣工结算价款=9.806727.80万元=49 万元案例三案例三 背景某框架结构工程在年内已竣工,合同承包价为 820 万元.其中,分部分项工程量清单费690 万元,措施项目清单费 80 万元,其他项目清单费 10 万元,规费 12 万元,税金 28

5、万元.查该地区工程造价管理部门发布的该类工程本年度以分部分项工程量清单费为基础的竣工调价系数为 1.015.问题 1求规费占分部分项工程量清单费、措施项目清单费和其他项目清单费的百分比.2求税金占上述四项费用的百分比.3求调价后的竣工工程价款.答案答案 问题1规费占分部分项工程量清单费、措施项目清单费和其他项目清单费百分比=问题2税金占前四项费用百分比=121.538%690801028 3.535690801012 问题3调价后的竣工工程价款=6901.015+80+101+1.538%1+30535=830.874 万元案例三背景某现浇框架结构工程,合同总价为 1230 万元,合同签订期为

6、 2002 年 12 月 30 日,工程于2003年12月30日建成交付使用.该地区工程造价管理部门发布的价格指数和该工程各项费用构成比例见表 92.表 92价格指数与工程各项费用构成比例项目占合同价比人工费钢材木材水泥砂不调价费用6%44%11%20%4%15%a1A0Aa2B0Ba3C0Ca4D0Da52002 年 12 月 30 日10110298103E1E1132003 年 12 月 30 日105110107109105.问题用调值公式法计算实际应支付的工程价款.答案实际应支付的工程价款=12300.44 0.11105110107109105 0.20 0.04 0.15 0.0

7、610110298103113=1265.67 万元练习题练习题一 背景某建筑工程即将开工,承包合同约定,工程预付款按当年建筑工程产值的26%计算.该工程当年建筑工程计划产值400 万元.问题求应拨付的工程预付款为多少?练习题二 背景某工程的合同承包价为1495 万元,工期为 7 个月,工程预付款占合同承包价的25%,主要材料及预制构件价值占工程总价的63%,保留金占工程总价的5%,该工程每月实际完成产值及合同价调整增加额见表9-3.表 9-3 某工程每月实际完成产值及合同价调整增加额月份完成产值/万元11102 2003250436053306180765合同价调整增加额,万元86 问题1该

8、工程应支付多少工程预付款72工程预付款的起扣点为多少?3每月应结算的工程进度款及累计拨款分别是多少?4应付竣工结算价款为多少?5保留金为多少?67 月份实付竣工结算价款为多少?练习题三背景某建筑工程在年内己竣工,合同承包价为 603 万元.其中,万元,措施项目清单费为 60 万元,其他项目清单费为15 万元,元.查地区工程造价管理部门发布的该类工程本年度以分部分价系数为 102.问题 1求规费占分部分项工程量清单费、措施项目清单费和其2求税金占上述四项费用的百分比.3求调价后的竣工工程价款.练习题四 背景.某建筑工程,合同总价为 780 万元,合同签订朋 2003 年 1 月 30 日,工程于

9、 2003 年 12 月30 日建成交付使用.该工程各项费用构成比例及工程造价管理部门发布的价格指数见表9-4.表 94某工程各项费用构成比例及地区价格指数项目占合同价比人工费钢材木材水泥砂不调价费用7%36%13%18%10%16%a1A0Aa2B0Ba3C0Ca4D0Da52003 年 1 月 30 日111102107104E1E1102003 年 12 月 30 日109114105115106 问题1、用调值公式法计算实际应支付的工程价款.练习四背景背景某工程业主与承包商签订了施工合同,合同中含有两个子项工程,估算工程量 A 项为333325m,B 项为 35 m,经协商合同价 A

10、项为 200 元/m,B 项为 170 元/m 合同还规定：开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；业主自第一个月起.从承包商的工程款中,按 5%的比例扣留保留金；当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时,可进行调价,调整系数为 0.9；根据市场情况规定价格调整系数平均按照1.2 计算；工程师签发月度付款最低金额为30 万元；预付款在最后两个月扣除,每月扣 50%.承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如下表所示.3某工程每月实际完成并经工程师签证确认的工程量单位：m月份A 项B 项 1 月5508002 月850950 3 月8509004 月650650问题：1、:预付款2、

11、从第一个月起每月工程量价款、工程师应签证的工程款、实际签发的付款凭证金额各是多少?解1预付金额为=2500200+350017020%=21.9 万元 2第一个月工程量价款=550200+800170=24.6 万元应签的工程款为=24.61.215%=28.0 万元由于合同规定工程师签发的最低金额为30 万元,故本月工程师不予签发付款凭证.第二个月工程量价款为=850200+950170=33.15 万元应签证的工程款=33.151.20.95=37.79 万元本月工程师实际签发的付款凭证金额为:28.04+37.79=65.83万元第三个月工程量价款=850200+900170=32.30

12、 万元应签证的工程款为=32.301.20.95=36.82 万元应扣预付款=21.9050%=10.95 万元应付款为=36.8210.95=25.87 万元因本月应付款金额小于30 万元,故工程师不予签发付款凭证.333第四个月 A 项工程累计完成工程量为 29 m,比原估算工程量 25 m 超出 400 m,已超过估算工程量的 10%,超出部分其单价应进行调整.超过估算工程量 10%的工程量=290025001+10%=150 m3该部分工程量单价应调整=2000.9=180 元/mA 项工程工程量价款=650150200+150180=12.70 万元333 B 项工程累计完成工程量为

13、33 m,比原估算工程量35 m 减少 200 m,不超过估算工程量,其单价不予调整.B 项工程量价款为=650170=11.05 万元本月完成 A、B 两项工程量价款合计=12.70+11.05=23.75万元应签证的工程款=23.751.20.95=27.08 万元本月工程师实际签发的付款凭证金额为：25.87+27.0821.9050%=42 万元练习四:背景:某施工单位承包某工程项目,甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1建筑安装工程造价 660 万元,建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%;2工程预付款为建筑安装工程造价的 20%.工程实施后,工程预付款从末施工工程尚需的主要材

14、料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣,从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款,竣工前全部扣清；3工程进度款逐月计算；4工程保修金为建筑安装工程造价的3%,竣工结算月一次扣留;5材料和设备价差调整按规定进行按有关规定上半年材料和设备价差上调10%,在 6月份一次调增.工程各月实际完成产值见表下表单位:万元月份完成产值25531104165522061103问题：1、通常工程竣工结算的前提是什么？2、工工程价款结算的方式有哪儿种?3、该该工程的工程预付款.起扣点为多少?4、该工程 25 月每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?5、6 月份办理工程竣工结算,该工程结算造

15、价为多少？甲方应付工程结算款为多少？6、该工程在保修期间发生屋面漏水,即方多次催促乙方修理.乙方一再拖延.最后甲方请施工单位修理,修理费 1.5 万元,该项费用如何处理?分析要点:本案例主要考核工程结算方式.按月结算工程款的计算方法,工程预付款和起扣点的计算等；要求针对本案例对工程结算方式、工程预付款和起扣点的计算.按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面.系统地学习掌握.问题 1.答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程.并符合要求,经验收质量合格.问题 2：答：工程价款的结算方式主要分按月结算.竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方约定的其他结

16、算方式.问题 3工程预付款=600 万元20%=132 万元.起扣点 660 万元132 万元/60%=440 万元问题 4各月拨付工程款为：2 月：工程款 55 万元,累计工程款 55 万元3 月：工程款 110 万元,累计工程款 165 万元4 月：工程款 165 万元,累计工程款 330 万元5 月：工程款 220 万元220 万元+330 万元440 万元60%=154 万元累计工程款 484 万元问题 5答：工程结算总造价为：660 万元+660 万元0.610%=699.6 万元甲方应付工程结算款：699.6 万元484 万元132 万元=62.612 万元问题 6答：1.5 万元

17、维修费应从乙方承包方的保修金中扣除.练习五：某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同.承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程,合同总价为 4800 万元.工期为 2 年,第 1 年已完成 2600 万元,第 2 年应完成 2200 万元.承包合同规定：1业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；2工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣,每月以抵充工程款的方式陆续收回.主要材料及设备费比重按62.5%考虑3工程质量保修金为承包合同总价的3%,经双方协商,业主从每月承包商的工程款中按 3%的比例扣留,在保修朔满后,保修金及保修金利息扣除

18、己支出费用后的剩余部分退还给承包商;4当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上含 10%时,业主可按 5%的比例工程款,在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商;5除设计变更和其他不可抗力因素外,合同总价不作调整;6由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用.经业主的工程师代表签认的承包商在第2 年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见下表工程结算数据表月份计划建安工程量实际完成工程量业主直供材料设备的价值16110111072001808200210920020510190195111901801212012090.5635

19、.524.410.52110.55.5问题：1工程预付款是多少?2工程预付款从几月份开始起扣?316 月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多.少?4竣工结算时,工程师代表应签发付款凭证金额是多少?分析要点：本案例考核工程预付款、起扣点、按月结算等知识点.业主对材料提供费用、工程质量保修金扣留方法,对承包商未按计划完成每月工作量的惩罚性处理方法,以及应签证工程款和应签发付款凭证金额的关系等.答案：问题 1：工程预付款金额=22025%=550 万元问题 2工程预付款起扣点=2200550/62.5%=1320 万元开始起扣工程预付款时间为8 月份,因为 8 月份累计

20、完成的建安工作量为1110+180+210=1500 万元1320 万元问题 3:答：1 16 6 月份月份16 月份应签证的工程款为1110=1076.7 万元16 月份应签发的付款凭证金额为1076.790.56=986.14 万元7 7 月份月份7 月份建安工作实际值与计划值比较,未达到计划值,相差200180/200=10%7 月份应签证的工程价款为:1801803%+5%=18014.4=165.6 万元7 月份应签发的付款凭证金额为:165.535.5=130.1 万元8 8 月份月份8 月份应签证的工程款为:21013%=203.7 万元8 月份签发的付款凭证金额为:203.71

21、12.524.4=66.8 万元9 9 月份月份9 月份应签证的工程款为:20513%=198.85 万元9 月份应扣工程预付款金额为:20562.5%=128.125 万元9 签发的付款凭证金额为:198.85128.12510.5=60.225 万元1010 月份月份10 月份应签证的工程款为:19513%=189.15 万元10 月份应扣工程预付款金额为:19562.5%=121.875 万元10 签发的付款凭证金额为:189.15121.87521=46.275 万元1111 月份月份11 月份建安工程量实际值与计划值比较,未达到计划值,相差:190180/190=5.26%10%,工程款不扣完11 月份应签证的工程款为:18013%=174.6 万元11 月份应扣工程预付款金额为:18062.5%=112.5 万元11 签发的付款凭证金额为:174.6112.510.5=51.6 万元1212 月份月份12 月份月应签证的工程款为:12013%=116.4 万元11 月份应扣工程预付款金额为:12062.5%=75 万元11 应签发的付款凭证金额为:116.4755.5=35.9 万元问题 4答:竣工结算时,工程师代表应签发付款凭证金额为1805%=9 万元.