大兴项目(NXPowerLite).ppt

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1、原点。原点。项目本体条件项目本体条件汉长城遗址汉长城遗址高新区高新区至咸阳至咸阳钟楼商圈钟楼商圈二环内二环内经济技术经济技术开发区开发区紧邻汉长安城遗址保护区，具有历史文化背景连接高新区与经济技术开发区，位于西咸一体化核心发展带上，区域发展具有经济带动的基础土门商圈土门商圈n大兴新区位于“关中关中天水经天水经济区济区”带，该经济区是国家西部大开发“十一五”规划中提出的西部大开发三大重点经济区西部大开发三大重点经济区之一。n本区域连接高新区和经济技术连接高新区和经济技术开发区开发区，位于西咸一体化核心发西咸一体化核心发展带展带上，区域发展具有经济带动的基础。n本区域位于唐皇城遗址和汉长唐皇城遗址

2、和汉长城遗址之间城遗址之间，拥有深厚的历史文脉和文化价值。n本区域位于二环内二环内，被西安十大商圈中的钟楼商圈、土门商圈钟楼商圈、土门商圈及方欣商圈及方欣商圈所环绕，具有巨大的商贸价值。项目区位：项目区位：项目位于大兴新区，是具有历史文化背景和城市项目位于大兴新区，是具有历史文化背景和城市经济发展的城市宜居新区经济发展的城市宜居新区交通条件：交通条件：项目近邻二环，区域道路交通系统与公共交通系项目近邻二环，区域道路交通系统与公共交通系统规划完善统规划完善 火车站火车站钟楼钟楼 距离西安火车站距离西安火车站5.65.6公里公里距离钟楼距离钟楼5.45.4公里公里劳劳动动路路大白杨路大白杨路距离西

3、安高新核心区距离西安高新核心区6 6公里公里 劳动路、桃园路北延劳动路、桃园路北延l二环内：项目位于二环内二环内，出行高速快捷l道路完善：劳动南路延伸线及桃园劳动南路延伸线及桃园北路延伸线北路延伸线将通达区域与高新的距离l公共交通系统完善：区域内多达多达3030多条公交多条公交线路，至西安各大商圈出行方便l大兴中心：半径1010分钟之内可达大分钟之内可达大兴广场、汉城湖、大汉民俗街兴广场、汉城湖、大汉民俗街等。n大兴新区位于西安城区西北隅，南起大庆路，北至汉长安城遗址，东至朱宏路-纬二十六街-北关正街-红庙坡路-星火路-环城西路北段，西至西二环。总规划面积约12平方公里，其中莲湖辖区约9平方公

4、里，未央辖区约1.3平方公里，团结水库水环境综合治理区约1.7平方公里，是市政府规划的城市生态居住新市政府规划的城市生态居住新区区。高新核心区高新核心区大兴路大兴路二环二环桃桃园园路路 联外道路：联外道路：陇海铁路、二环路、星火路、大庆路、大兴路陇海铁路、二环路、星火路、大庆路、大兴路 区内主要道路：区内主要道路：丰禾路丰禾路 区内次要道路：区内次要道路：大白杨路、桃园路、西斜路、劳动北路、西站路大白杨路、桃园路、西斜路、劳动北路、西站路 大型公交车道规划图 距离咸阳机场距离咸阳机场2020分钟车程分钟车程区域配套：区域配套：目前项目周边生活配套不足，后期配套规划完善目前项目周边生活配套不足，

5、后期配套规划完善l 目前区域内仅有方欣水产市场有方欣水产市场，方方欣冷库欣冷库，调料市场调料市场等批发市场，红庙红庙坡医院坡医院等配套，生活配套不足l 区域规划有大汉民俗街大汉民俗街，陕师大附陕师大附小小，大兴医院大兴医院，西北商贸中心西北商贸中心等城市配套，未来区域配套规划完善n医院一所医院一所，600600床位，占地面积床位，占地面积3650036500平方米，平方米，建筑面积建筑面积5470054700平方米。平方米。n变电站三所变电站三所，一所，一所330kv330kv变电站，两所变电站，两所110kv110kv变电站，用地面积变电站，用地面积5200052000平方米。平方米。n消防

6、站一处消防站一处，用地面积，用地面积25002500平方米。平方米。n小学小学1111所（所（2424班），每所占地面积班），每所占地面积80008000平方平方米，建筑面积米，建筑面积40004000平方米。平方米。n中学中学4 4所（班），每所占地面积所（班），每所占地面积1500015000平方米，平方米，建筑面积建筑面积70007000平方米。平方米。区域中小学规划规模区域中小学规划规模区域中小学规划规模区域中小学规划规模大汉民俗街陕师大附小大兴医院方欣水产市场方欣冷库调料市场酒店用品市场大兴大兴广场广场中、小学分布图区域公共设施规划区域公共设施规划区域公共设施规划区域公共设施规划公共

7、设施分布图公共设施分布图生态资源：生态资源：区域内规划有区域内规划有850亩汉城湖，亩汉城湖，550亩大兴公园，亩大兴公园，85亩大兴广场等，项目周边生态资源丰富亩大兴广场等，项目周边生态资源丰富生态景观规划图l 大兴路地区城市综合改造，将通过企业搬迁、土地储备、市政配套、产业布局等系列措施，全面提升城西北地区城市品位，彻底改善改善人居环境，将会在唐皇城遗址与汉长安城遗址之间，在“高新区”与“经开区”之间，建设一个环境优美、配套完善、产业优化的现代化、人文化、生态化大兴新区，成为未来西安西北城区最漂亮、最亮丽的城市副中心区。大兴大兴广场广场汉城汉城湖湖大兴新区的文化内涵与汉长安城和大兴新区的文

8、化内涵与汉长安城和唐长安城之间具备有机联系关系唐长安城之间具备有机联系关系项目质素：项目质素：本项目属小规模，中高容积率项目本项目属小规模，中高容积率项目n项目基本经济指标n总用地面积：22518n总建筑面积：约10万n规划容积率：3.4-4n地价款：14302万元n北面：沁园春城改小区n南面：百佳星座安置小区n西面：陕西省军区通信站、紫云溪经济适用房小区n东面：正在施工的城改项目、大兴郡待建用地l关键词：城市新区小规模高容积率项目关键词：城市新区小规模高容积率项目项目北侧现状楼项目北侧现状楼东侧城改项目东侧城改项目项目西侧经济适用房项目西侧经济适用房项目南侧的安置小区项目南侧的安置小区项目地

9、势北高南低项目地势北高南低n交通状况：n南侧紧邻梨园路n距西二环距离约500米项目属性小结项目属性小结有利因素：有利因素：l片区规划前景向好片区规划前景向好l经济发展势头强劲经济发展势头强劲l具有深厚文化背景具有深厚文化背景l周边生态资源丰富周边生态资源丰富l未来交通通达性佳未来交通通达性佳l未来大型品牌开发商进未来大型品牌开发商进驻，带动区域房地产驻，带动区域房地产不利因素：不利因素：l目前周边市政配套设施目前周边市政配套设施不足不足l目前周边道路现状差目前周边道路现状差l项目周边整体形象差项目周边整体形象差l品牌开发商大盘竞争激品牌开发商大盘竞争激烈烈p项目属性：项目属性：p区域属性：区域

10、属性：区域发展具有强有区域发展具有强有力的经济带动基础力的经济带动基础大兴新区位于关中-天水发展带，连接高新区与经开区，位于西咸一体化的核心，同时被三大商圈围绕，区域发展具有强有力的经济带动基础。西安城市规模化综西安城市规模化综合改造重要区域合改造重要区域大兴新区综合改造作为西安市委、市政府批准实施的首例成片旧城改造、工业企业搬迁改造区域，是西安城市规模化综合改造的重要区域，是西安建设国际大都市，推进城市建设的重大工程。深厚的历史文脉和深厚的历史文脉和文化价值及丰富的文化价值及丰富的景观资源景观资源区域具有深厚的历史文脉和文化价值，近邻大兴公园及汉城湖，拥有二线景观资源，具有一定的生态价值；紧邻区域内规划的大兴公园绿化带及大兴路商业线，外部环境良好，是市政府规划的城市生态居住新区。小规模高容积率小规模高容积率项目占地面积在40亩左右，建筑面积10万平米，用地性质为住宅，容积率3.4-4周边整体形象不佳周边整体形象不佳紧邻项目的均为安置小区，城改项目或经济适用房项目，周边整体形象不佳，地块内部存在高差，整体质素不佳关键词：关键词：城市生态文化新区，小规模，中高容积率城市生态文化新区，小规模，中高容积率