房地产合作开发合同书.pdf

《房地产合作开发合同书.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产合作开发合同书.pdf（4页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产合作开发合同书 甲方：德阳市杏花巷业主委员会 乙方：德阳市正信置业有限责任公司 地址：德阳市米市坝社区杏花巷 地址：德阳市区南街 E 栋 1-2 号 代表人：陈宝成 法定代表人：梁文禄 根据中华人民共和国合同法，本着真诚合作，平等白愿，互利互 惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合同开发建设位于德阳市旌阳区杏 花巷地产项目事宜，达成以下条款，以资共同遵守。第一条，双方本次合作开发的项目暂定名称为“旌城上品”最终 名称以政府主管部门核准的名称为准。（以下简称本项目）第二条，甲方委托乙方投资开发建设本项目。第三条，甲方承若已单方面解除同四川康庄房地产开发有限公司签 订的与本项目相关的一切拆迁、补

2、偿、安置、开发建设合作协议。第四条，乙方配合甲方办理与四川康庄房地产开发有限公司解除合 同后的善后事宜，由乙方承担并支付四川康庄房地产开发有限公司前期 发放的过渡费、房屋补偿费、产生的拆迁费等直接费用。第五条,前开发商四 J11 康庄房地产开发有限公司与甲方或业主签订 的一切合同、协议是本合同的组成部分，由乙方承接四川康庄房地产开 发有限公司与甲方及业主所签协议的全部义务。具体内容如下：一、本项目占地面积 15431 讹（约 23 亩）的棚户区由乙方全权进 行开发改造，房屋建成后，原址返还拆迁安置房。二、安置补偿条件及内容 1、原生产队有 83 户，283 人符合条件的拆迁居民进行安置，每人

3、返还面积78 讹，符合条件的拆迁业主可优先购买车位（库），费用白理；2、小区建成后，乙方无偿返还甲方业主活动室 300 nf；3、原保管室土地面积 1138.6 讹，房屋建筑面积 228.8 nf 有争议，拆迁时另行商量补偿；4、乙方负责每户业主全部套数房屋五通（水、电、气、电视闭路 线、电信宽带网线入户）的安装配套，按乙方对外销售的标准，达成安 装完毕，产生的费用乙方直接向有关部门缴纳；5、乙方负责返还每户原业主住房的客厅地砖包干价 50 元/nf,厨 卫间铺贴普通防滑地砖（规格：300 mmX 300 mm）、热水器一台、炉盘一 个，内墙刮仿瓷料两遍（如业主该套住房要卖出的，则不享受上述设

4、施 设备）；6、交房后，乙方一年内办理完每人 78 讹以内（含 78 m2）业主国 有土地使用权证、房屋所有权证交业主，办证税费乙方直接向有关 部门缴纳，超出部分的税费由业主白理（按国家规定以个或户计费的不 收费，以房屋面积的补收超面积费用）。若规定时间内没有办理完“两证”，按房价款总额的日万分之五计取违约金；7、在原址内按乙方指定位置以栋为单位，整体返还给甲方，返还 房经质检部门验收必须达到合格标准。安置补偿的还建住房面积，按照 国家、政府认可的有资质的房屋测绘部门测绘的建筑面积为准（含公摊 面积），乙方按照业主的意愿（以业主签章的户型统计表为准），将返还 房屋建成后交由甲方统一进行公平分配

5、，在进行房屋分配时，存在面积 差额，由乙方按当时市场价格低于 3 吩 5%一收购和补助，以免造成售 价混乱，其费用由业主白己承担。三、拆迁过渡期间，过渡租房费按每人每月 550.00 元，每年 4 月 1 日至 5 日按时一次性发放全年过渡费，直至工程竣工交房为止，交房后 延期一个月的过渡费。如果乙方没有按时向业主交房，延期的时间双倍 计算或发放临时过渡补助费。四、住房维修基金每户每套 90 W 以内（含 90 讹），按政府核定单 价，由乙方与业主各承担 50%超出返还面积由业主承担。第六条，甲、乙双方签定本合同后，乙方应立即开展拆迁、报建工 作，甲方予以配合。第七条，本合同签定后，乙方向甲方

6、移交本项目所需文件材料，并 配合甲方到政府相关部门办理项目投资备案变更或者新建备案手续。第八条，甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开发许可证、商品 房预售许可证、国有土地使用权证以及有关消防、环保、人防等事 项的报批手续。帮助乙方协调政府有关部门的关系，确保项目的顺利完 成开发建设。第九条，乙方按照本合同的约定如期投入本项目建设所需的全部资 金，保证建设工程按时按质完成。如果乙方由于资金问题，导致中途停 止建设，延误工期，乙方赔偿每位业主的经济损失 万元，否则，乙 方白行退出该项目的建设，造成一切损失概由乙方承担。第十条，乙方组织工程的各

7、项竣工验收，保证工程质量，按国家建 设规定的标准，对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量 保证、保修责任。第十一条，本项目计划 2014 年 月 1 日开发建设。本项目的开发 期为 30 个月，两年半时间（白 2014 年 月 31 日拆迁完毕计算）。第十二条，本项目前期物业管理由乙方组建成或委托物业管理公司 进行管理。返还业主入住后，业主与物业管理部门签定协议，按照市物 价局规定价格缴纳物业管理费。第十三条，甲、乙双方应严格履行合同约定的义务，任何一方不履 行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。在本项目合作开发审批后，甲乙双方任何一方违约导致本合同无法履行,

8、违约方向守约方交付违约金不少于 万元。第十四条，由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因 素清楚后，双方顺延履行合同。第十五条，如甲方或业主与四 J11 康庄房地产开发有限公司因本项目 所签协议与本合同条款有冲突的以本合同约定为准。第十六条，凡因执行本合同发生纠纷，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向旌阳区人民法院提起诉讼或通过仲裁。第十七条，本合同书未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，经 双方法定代表人（或授权代表人）签字盖章的补充协议书与本合同书均 为不可分割的法律文书，具有同等法律效力。第十八条，本合同白甲、乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式八份，甲、乙双方各执四份，其余交有关部门备案。甲方：乙方：代表人：法定代表人：