房地产项目可行性报告模板.pdf

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1、 房地产项目可行性报告模板 可行性研究报告主假如经过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供给、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资本筹备、盈余能力等，从技术、经济、工程等方面进行检查研究和剖析比较，以下是对于房地产项目可行性报告模板，欢迎阅读 房地产项目可行性报告模板【】一、项目背景 、项目名称 居住小区 暂命名、可行性研究报告的编制依照城市居住区规划设计规范 市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设备设置规定 住所设计规范 住所建筑设计标准 建筑工程交通设计及泊车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 、项目概略 地块地点 该基地东起，南至路，西至路、

2、北至，围合区内土 地面积约平方米，该地块属市类地段。建设规模与目标 土地面积 亩 平方米 容积率 开发周期 土地价钱 元 亩市国有土地使用权挂牌出让起价 建筑面积 预 计 总建筑面积 四周环境与设备 步行约分钟可至市中心。西侧为市城市中心景点。东侧为城市绿化带，南侧为广场。西南凑近市小学。北面为市人民银行。、项目剖析优势及时机 该项目地处市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的未来是最正确的居住地区。近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该地区的房地产拥有较大的增值空间。东侧的成功开发，为该地区的房价定位供给了市场认同性。周遍日益成熟的居住配套及商业气氛的逐渐形成，为该项目的商店价钱确立了必定的基

3、础。拆迁的当地居民选择就地回迁的比率较大，对该项目的资本流压力有必定的缓解作用。该项目以毛地出让，起价元 亩，使得获得该地块的先期资本较少。该项目规划定位为市第一个小高层住所小区，我企业在市 开发小高层的经验能够为之借鉴。我企业与市的政府及建设主管部门的优秀公共关系背景，有益于我企业此后在当地的发展。物业管理企业在市的先行介入，为此后该项目的物业管理，拥有必定的优势互补的性。拆迁的难度较大使得外处的资本有所顾忌，为我们获得此次竞价成功创建了必定的时机。劣势及威迫 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的重点。市拆迁实行细则的马上出台，拆迁成本的展望拥有必定的风险性。市政设备的带拆带建，因

4、其标准的不确立性，使的成本的测算拥有必定的不确立性。外来资本的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。规划中对于地块的居住用地的定位，此后商业的规划可否经过，拥有必定的不行确立性。小高层的居住观点的形成，物业管理费、电梯的运转和保护等，将给此后的销售带来必定的抗性。该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。花园的日益完美，又是多层住所，与本项目的竞争将比较强烈。拆迁的难度，使该项目的建设周期拥有缓期的可能。周遍的生活配套设备及交通不够完美。二、市场剖析 市概略 参照 市位于河南岸，面积平方公里，人口万。生态环境优秀。境内有国家级丛林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市丛林覆

5、盖率达，年和年被国家同意为国家生态经济示范区和实行中国世纪议程地方试点。投资环境优秀。交统统讯便利，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交 通运输网 水运以长江干流的重要港口港为枢纽，拥有国家对外开 放口岸，年设计吞吐能力达万吨，港泥洲新港区一期工程已动工 通讯已形成以数字传输、程控互换为主的多种通讯方式和多功能通服气务网络。项目所在区位于江中下游南岸，与市接壤，是市政治、经济、文化中心。全区总面积平方公里，人口万，辖个乡、个镇、个街道做事处。城区人口万。市房地产住所市场剖析 市房地家产从起步到发展，大概经历了三个阶段年至 年为第一阶段，以房子统代建为主，所建住宅多为福利性，商品化率 低

6、，房地家产处于萌芽状态。年至年为第二阶段，统代建行为逐渐消逝，商品房开发 渐渐盛行。年到现在为房地家产发展与规范阶段。以城区南门两点一线旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮热潮。特别是地改市后，城市基础设备建设步伐加速，城市建成区人口、规模快速扩充，城市建设与房地产开发二者良性互动，房地产场进入 有序发展时期。到当前为止，市房地家产基本实现了创业任务，达成了原始累积。居民住宅质量明显改良，家产构造趋势合理，市场系统基本成立。二三年，市房地家产主要特点表此刻以下几个方面 表现之一 投资增幅大。房地产开发投资达成亿元，投资增幅达占全市建设系统投资，占全市固定财产投资。表现之二

7、市场供销两旺。主城区完工商品房面积万平方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。城市人均住宅建筑面积已达平方米。表现之三 房价安稳上升。城区商品住所价钱较昨年上升，净增元左右。表现之四 交易市场连续升温。全市整年共办理各种房产交易万起。市城区共办理各种房产交易起，面积达万，比上年度分别增添和，此中存量房买卖起，面积万，成交金额万元。表现之五 拉动经济成效明显。房地家产增添值占全市增添值，带动有关家产产值亿元，带动社会谈品销售亿元 房地家产上缴国家税收万元。对此后市场的展望 从购房能力看 陪伴着经济增添，城镇居民可支配收入逐年增加，年到 年，城镇居民可支配收入从元上升到元。只管昨年房价涨幅较大

8、，但花费市场仍保持旺热。从投资角度看 因为股市长久低迷，银行利率多次下调，而房地家产保值、增值功 能明显，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。当前经过按揭贷款购置商品房的比率为，年增幅达。从花费构造看 跟着房地产市场的发展，居民住宅花费观点发生了显然的变化。人们已不可以知足于够住就行的传统观点，改良型住宅的需求较为显然。住宅花费正由居住型向享受型转变。二次置业、三次置业的花费集体逐渐扩大。据检查，汇景花园一期以上购房户均为房改房换房。从需求关系看 依据城市整体规划，城市建城区面积将由平方公里发展到平方公里，城市人口由万人增添到万人。在不考虑有效购置力的状

9、况下，单从住宅需求剖析，市每年人口增添拉动的住宅需求，加之城市外来人口的购置需乞降城市拆迁需 要，将为房地家产供给广阔的发展空间。、主要竞争项目剖析 住所小区详尽状况如表 项目套数建筑面积 万 均匀单价 元 地点 朝阳小区宝山路 新华小区黄河街 银河小区银河街 成光小区学院路 太阳神小区英豪路 部分商业网点详尽状况 项目面积单价元 地点 汇丰花园新城区 秋爽花园市中心 碧苑小区建设路 桃园小区车库秋浦路 荷花村车库建设路 三、项目财务剖析 一、拆迁成本剖析 围合地区内房子均为砖混构造，此中栋层住所楼房 实验小学员工二栋户，四建企业员工住所一栋户，拆迁企业拆迁布置房一栋，户。其余房子均为二 四层

10、。依据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆掉房子面积 住所 平方米，经营性用房平方米，共计住户约户。住户成份多为由市里房子拆迁到此健房。住户以上均有土地证，规划建房证，房子产权证、独户水、电表。拥有必定的房子拆迁经验。拆迁成本估量 依照市城市房子拆迁管理方法规定和拆迁赔偿评估报告。、住所元 平方米平方米 元元 、经营性用房元 平方米平方米 平方米元 平方米元 、隶属物 水、电、电话、空调以上其余 住所平方米元 平方米元 经营性用房平方米元 平方米元 、室内装修平方米元 平方米元 、阁楼、围墙院内陆坪等 平方米元元 、迁居费、暂时过渡费等 、迁居费 住所户元元 经营性用房户元元 小计元 、过渡费

11、 住所平方米元 平方米个月元 经营性用房平方米元 平方米个月元 小计元 其余花费 、管理费，拜托拆迁费 平方米元 平方米元 、房子拆迁评估服务费费元 、奖赏 平方米元 平方米元 上述全部花费小计元，折抵每平方赔偿金额为元。依照市人民政府令，对市城市地区内房子拆迁，在 年上 半年尚能够履行，自省城市房子拆迁管理方法，在年月日开始履行后。市城市房子拆将就困难重重，特别全国城市房子拆迁大天气政策，向被拆迁人倾斜，判决司法强迫拆迁基本停止。元 平方米元 平方米平方米 元平方米元 二 建筑成本剖析 对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积，建筑面积。主进口设在东湖路两栋网点之间，次进口设在路凑近小区的桥旁。沿建设东路建二层裙房，形式基本同小高层，裙房上建三栋 层住所，裙房占地，三栋层住所建筑面积层栋，共计建筑面积。