消防设施设备维护保养方案.pdf

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1、消防设施设备维护保养方案消防设施设备维护保养方案为使能对本项目的各类消防设施设备进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低，特制定本消防设施设备维护保养方案。一、火灾自动报警系统一、火灾自动报警系统1、对火灾报警系统作定期检查和试验（1）对火灾报警控制器的各功能进行试验。（2）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。（3）每年对备用电源进行 1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验。2、对消防系统联动设备作定期检查和试验（1）每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。（2）每年对火

2、灾事故广播进行消防联动试验两次。（3）每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。（4）每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。（5）每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。3、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。4、对火灾自动报警系统的故障进行维修。5、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。二、消火栓系统二、消火栓系统1、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。2、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。3、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。4、每季度

3、对最不利点消火栓进行静压压力试验。5、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。6、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。7、每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。三、自动喷水灭火系统三、自动喷水灭火系统1、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。2、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。3、每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。4、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。5、每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。6、每半年

4、利用末端试水装置对水流指示器进行试验。7、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。8、每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。四、气体灭火系统四、气体灭火系统1、检查保养气体控制屏，保证正常运行。2、检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。3、检查试验手动和自动放气装置是否正常。4、模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。5、每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。6、每季度检查试验手动和自动放气装置。7、每季度模拟进行烟、温感

5、探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。五、防火分区五、防火分区1、每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。2、每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。六、防排烟系统六、防排烟系统1、每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。2、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。3、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。七、应急照明疏散指示七、应急照明疏散指示1、每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。2

6、、每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。八、其它八、其它1、每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。2、每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。3、每季度试验消防电源末端的切换功能。九、消防设施的维护管理九、消防设施的维护管理1、室外消防栓系统定期检查室外消防栓箱应经常保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤和其它损坏。每半年至少进行一次全面检查维修。检查要求为：（1）消防栓和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象。（2）消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。（3）消防栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层

7、无脱落，箱门玻璃完好无缺。（4）消防栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。2、消防安全疏散设施的定期检查消防安全疏散设施包括疏散通道、安全出口、疏散楼梯、疏散指示、应急照明灯具等设施。应按照有关规范配备相应数量的消防安全疏散设施，并建档管理。3、每日对安全疏散设施进行巡查，发现有以下问题之一的，应立即整改。（1）占用疏散通道。（2）堵塞安全出口。（3）锁闭疏散门。（4）在疏散楼梯上堆放物品。（5）破坏、覆盖、挪用疏散指示标示、应急照明灯具。4、每月对疏散指示和应（1）锁闭疏散门。（2）在疏散楼梯上堆放物品。（3）破坏、覆盖、挪用疏散指示标示、应急照明灯具。5、每月对疏散指示和应

8、急照明灯具的性能进行检测，发现故障及时更换或维修。6、每月进行一次电源切换试验，以检测疏散指示和应急照明的完好率，并根据实际情况进行调整。十、灭火器材的定期检查十、灭火器材的定期检查每日应对灭火器进行检查，确保其始终处于完好状态。1、外观检查（1）检查灭火器铅封是否完好。灭火器已经开启后即使喷出不多，也必须按规定要求在充装。充装后应作密封试验并牢固铅封。（2）检查压力表指针是否在绿色区域，如指针在红色区域，应查明原因，检修后重新灌装。（3）检查可见部位防腐层的完好程度，轻度脱落的应及时补好，明显腐蚀的应送消防专业维修部门进行耐压试验，合格者再进行防腐处理。（4）检查灭火器可见零件是否完整；有无变形、松动、锈蚀（如压杆）和损坏，装配是否合理。（5）检查喷嘴是否通畅，如有堵塞应及时疏通。2、定期检查（1）每半年应对灭火器的重量和压力进行一次彻底检查，并应及时充填。（2）对干粉灭火器每年检查一次出粉管、进气管、喷管、喷嘴和喷枪等部分有无干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。筒体内干粉是否结块。（3）灭火器应进行水压试验，一般 5 年一次。化学泡沫灭火器充装灭火剂两年后，每年一次。加压试验合格方可继续使用，并标注检查日期。（4）检查灭火器放置环境及放置位置是否符合设计要求，灭火器的保护措施是否正常。