消防设备管理及火警预案处理.ppt

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1、广州市宜家创生物业管理有限公司广州东华物业管理有限公司广州百润物业管理有限公司广州聚家物业管理有限公司 主讲：吴佶锋 总经理助理消防工作方針：消防工作方針：“预防为主，防消结合”是消防工作的八字方针。预防为主就是要把预防火灾作为主要任务，“防”放在整个消防方针的首位。防消结合，就是在有效做好预防火灾工作的同时，更要努力做好灭火工作。要理解要理解“防防”与与“消消”：防与消是不可分割的整体，是同一个事物的两个方面。“防”，即预防，就是要把预防工作放在首位，做到从根本上避免火灾的发生。“消”既是灭火，一旦火情发生，灭火工作就成为刻不容缓，能把火灾消灭在初期阶段，使火灾危害及损失减至最低限度，这就是

2、“消”的任务。燃烧的基本原理燃烧的基本原理什么是燃烧，燃烧需具备哪些条件？“燃烧”是学术用语；是一种发热、发光的化学反应。通俗的说法是“起火“着火”。燃烧不是在任何情况下都可以发生的，它通常要具备三个条件：a.要有可燃物。不论固体、液体或气体，凡能与空气中的氧或其他氧化剂剧烈反映的物质都称可燃物(如木材、汽油、液化石油气、氢气等)。b.要有助燃物。凡能帮助或支持燃烧的物质都叫助燃物(如空气中氧、氯酸 钾、高锰酸钾等)。C.要有着火源。凡能引起可燃物质燃烧的热能源都叫着火源(如明火、电火、撞击、摩擦引起的火花、雷击、化学能、聚集的光等)发生燃烧，不仅要具备以上三个条件，而且要使可燃物和氧气之间有

3、一定的数量比例(即浓度)；着火源有一定的温度和热量；又必须有一定的空间、距离。以上三个条件要相互作用，缺一不可，否则就不能发生燃烧。因此，只要消除了这些条件中任何一个条件，都能达到防火和灭火的目的。防火工作措施：防火工作措施：A.控制可燃物。这是燃烧的第一个条件。如装修材料要选用不燃或难燃的材料；活采取通风、排气等措施，使用可燃气体或空气中浓度不超过最高允许浓度；B.隔绝空气。因为物质没有空气(氧)不能燃烧，这是燃烧的第二个条件。有的物质遇空气就会发生自燃，许隔绝空气储存(如金属钠、黄磷等)。l防火工作措施：防火工作措施：C.消除着火源。这是破坏燃烧的第三个条件。如易燃物储存的地方，设严禁烟火

4、或场内禁止烟火等标志。在大厦安全防火的工作中，对加强预防，做好以上三点是火灾发生的基本功。灭火的基本原理：灭火的基本原理：A.冷却灭火：就是用水直接喷射到燃烧的物体上，降低温度，使燃烧物的温度降低到燃点之下，达到灭火。B.窒息灭火：就是阻止空气流入燃烧区或用不燃物质冲淡空气，使燃烧区的氧气含量下到16%以下，燃烧的不到足够的氧气量而窒息。其方法 可采用石棉毯、湿麻袋、湿棉被、沙土等，灭火剂可使用二氧化 碳。灭火的基本原理：灭火的基本原理：C.隔离滅火：就是將火源与周圍的可燃物隔离或移開。燃燒因缺少可燃物而停止(如搬走助燃物、關閉气、液管道閥門等)。D.抑制灭火：就是用含氟溴的化学灭火剂喷射燃烧

5、物上，覆盖火焰，并参与燃烧物的化学反应，与燃烧反应中产生的游离基结合成稳定的不燃烧的分子结构，使燃烧中断而停止。在灭火中通常使用的灭火剂及灭火器材：在灭火中通常使用的灭火剂及灭火器材：A.消防栓及消防水。消防栓一般以水龙带、水枪等组成，主要使用水来灭火。水是最常用的灭火剂，取用方便而且最便宜。但有的物质不能用水来灭火，如：油类、电气设备不能用水扑救。因为油轻于水，电气导电。还有一些如：碱金钾、钠等也不能用水，因水与碱金属作用手能生成大量的氢，易引起爆炸；炭化钙(电石)遇举动生成乙炔气，有爆炸危险。三酸(硫酸、硝酸、盐酸)遇水引起酸的飞溅或爆炸。溶化了的铁水、钢水在高温情况下遇水也能迅速蒸发并分

6、解出氢和氧引起爆炸。还有的物质虽然用水可以扑灭，但其水灾与火灾的损失都是同等，因为有的物质怕火又怕水，例如：轻纺工业品、仪器、仪表、食用品(糖、盐等)。C.泡沫灭火剂及灭火器。泡沫灭火适用于油类火灾和一般固体物质的火灾和可燃液体(如石油制品、油脂等)火灾，但不适用于忌火物质(水溶性可燃、易燃液体如醇、醋、醚酮等)火灾和带电的电气设备火灾。在扑救油类及可燃液体火灾时，不要用泡沫直接喷燃烧液体，而是让泡沫轻轻覆盖到火焰上(这种灭火剂组成是由硫酸铝、碳酸氢钠)。D.二氧化碳灭火剂及其灭火器。二氧化碳时一种比较稳定的不燃烧不助燃的气体，用来灭火即可隔绝空气阻燃，又在气化过程中吸收大量的热量，使燃烧的温

7、度骤降到燃点以下而停止燃烧，而且灭火后没有遗留物和痕迹。因此使一种有效和适应性广的灭火剂。但它不适用于钾、钠、镁、铝等金属火灾。在使用时，对装有阀门的灭火器，应去掉铝封签再打开阀门，装有手柄式阀门的灭火器，要先拔掉保险销再压平手柄。E.干粉灭火剂及其灭火器。此类灭火剂具有灭火效力高、速度快、无毒性、不导电、久贮不变质的优点，适用范围较广。是由于干粉中的碱性钠盐会残留下来，故不适用于精密 器、电器、档案资料的火灾。使用时应在火场的上风处将灭火器的喷嘴对准着火外，拔去保险销，按下手柄(有的是提起拉环)，瓶内压缩气体即干粉喷向目标。商业楼宇消防及报警系统：商业楼宇消防及报警系统：a)自动灭火系统。什

8、么叫自动灭火？b)自动灭火即是自动喷淋灭火，其系统组成部分主要是：管 网、喷淋头、消防水泵及消防水池。喷淋头是自动灭火的感应点，也可以说是预防火灾的探测器，当喷淋头所在位置温度达到6890C时，喷淋头的水银胆或焊锡点会即刻溶化，水就自动喷出进行灭火，在灭火过程中消防泵会自动将水不断输送到喷淋管网，以保证有足够的水来进行灭火。b)自动报警系统。什么叫自动报警，自动报警包括哪些？消防自动报警一般包含有烟感、温感、水流指示。-烟感：烟感一般采用吸顶装置，其作用是当烟感探测范围 有烟雾产生并达到一定浓度时，烟感即会感应到而自动报警；-温感：温感装置基本与烟感相同，一般都是吸顶安装，但它的性能与烟感有所

9、不同，烟感所感应的是烟雾才报警，而温感则要当温度升高，达到一定界点才会感应报警。b)自动报警系统。什么叫自动报警，自动报警包括哪些？消防自动报警一般包含有烟感、温感、水流指示。-水流指示：水流指示一般是安装在喷淋管网，其作用主要是探测喷淋管内的水有无动作，当喷淋水管的水有流动时，水流指示器就会报警，表示喷淋用水在工作(因为平时喷淋管内的水是没有流动的)。所以，当值人员接到报警必须即刻派人员到现场查明情况，并将情况记录在当值记事薄内。c)手动报警。什么是手动报警？手动报警就是要用人为触动才能报警的设施，大厦手动报警主要有手动報警就是要用人为触动才能报警的设施，大厦手动报警主要有二项：-打破玻璃报

10、警(简称破玻)。破玻报警一般安装在近消防栓及紧急出口显眼的位置上，其作用是当在楼层发生火情及其它紧急事件，可以通过打破玻璃向消防中心报警。破玻的操作很简单，当你看到破玻装置时，只要你对正破玻的玻璃平面中间位置用手指一按，玻璃就会折断或下沉。消防中心立即能显示出报警的楼层及位置。c)手动报警。什么是手动报警？手动报警就是要用人为触动才能报警的设施，大厦手动报警主要有手动報警就是要用人为触动才能报警的设施，大厦手动报警主要有二项：-消防对讲电话：消防对讲电话时由话筒及插座组成，对讲电话插座一般安装在走火梯间或安全出口附近，操作也很简单，只要将对讲话筒插入楼层插座的插孔内，消防中心即会接收到电话报警

11、声，当消防中心值班员将对讲话筒插入消防联动屏的电话插孔上，即可与楼层对讲。D.事故照明：事故照明既是安全出口指示灯箱，它的作用是当 发生火灾，着火层电源切断，事故照明灯亮，指 示人从安全出口疏散，让人安全离开火灾事故现 场。E.闸阀：闸阀既是每层楼喷淋总开关，一般每层装有一个闸阀，在 平时闸阀应处于常开状态，所以，巡楼管理人员巡楼时发 现闸阀关闭，一定要查明原因，及时作出处理。F.送风机：送风机的作用是从大楼外将风送进大厦各楼层。当火灾 发生时，送风机要停止。G.空调：空调是指大厦中央冷气系统，空调日常要供楼层客户使用，但一旦火灾发生时，空调要停止使用。H.电梯：电梯是运载客人上落的，当发生火

12、灾时，不能使用电梯。I.警铃：警铃一般装置在楼层各层的消防栓侧或破玻的上面，正常 时，警铃在静止状态，有火情时警铃就会发生响声报警。J.广播：广播是由消防中心控制柜和楼层的吸顶喇叭组成。广播是 用于大厦紧急情况时以及各种突发事件的专门广播，平时 处于备用状态。K.消防中心联动控制系统消防中心联动控制中心系统是物业消防系统的核心。它与商场各有关消防的设备设施连接。起到联动作用，凡消防系统及有关设备设施都在消防中心控制（开启或关闭）起到联动作用，以及监视报警系统（如：破玻、消防电话、水流指示、烟感、温感、警铃等），消防中心可立即接收到其反馈信号。设备系统（如：电梯、空调、水泵、排送风机等）消防中心

13、也能直接对其停止或启动。K.消防中心联动控制系统消防中心是接收火灾报警，并负责发出火灾信号和安全疏散的指 令，控制并操作消防系统灭火的指挥中心。因此，值班人员要树立高度的责任感和警惕性，严肃认真，密切注意主机和监视仪表信号，做好工作值班记录。消防器材管理标准作业规程目的 规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类消防器材的管理。职责消防管理中心主管负责消防器材管理的、检查工作。消防管理中心领班具体负责消防器材的管理。登记入库a.购买回来的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、使用日期、使用范围等是否符合公安部消防局的有关标 准，验证

14、数量和用途是否和申购单上的数据相吻合，凡不符合标准的一律退回。b.对符合标准的消防器材进行入库登记。领用与归还a.临时领用的消防器材须经消防管理中心领班登记确认后，方可领出，用完后及时归还。b.平时用的训练器材由消防管理中心领班领出。训练完后统一送还仓库保管。c.配置在消防控制中心的消防器材必须经当值消防员签字确认，并进行班次登记移交。d.配置在各部门、公共娱乐场所、电房、小区楼宇、保安岗亭的消防器材，由消防管理中心主管和配置场所的负责人双方签字确认，并由配置场所的负责人监督其部门员工保管，消防管理中心定期检查。e.工程部、清洁公司或其他部门须借用消防器材时，须经主管经理同意，将破旧修复的器材

15、借给对方使用，归还时应将器材洗净凉干，由消防管理中心班长签收后入库保管，领班填写消防器材借用等记表。使用与维护a.战斗服、头盔、战斗靴：-战斗服、战斗靴和头盔只能用于训练和火场扑救；-战斗服应刷洗干净，凉干后折叠放置于货架上；-不能将头盔拽动或垫坐，帽壳破损时申请调换；-战斗靴不能做便靴；-应将战斗靴、战斗服、头盔、安全带按照着装训练时准备器材的要领统一放置。便于快速接警出动时使用。b.水带、水枪：-水带（含接口）和水枪应合理配置于小区楼区楼层的消防栓（箱）内及小区各个保安岗亭里；-水带、水枪只用于火场供水和平时训练；-水带用后应保持清洁、整齐，清洗晾干后卷放在货架上（岗亭或消防栓内）；-水带

16、接口相互连接时，应灵活、松紧适度，保证其密封性，并连接可靠，加压时不能自行脱开；-平时训练用水带(水枪)时，收卷水带应小心轻放，防止水带接口、水枪震动甩打破损；-注意防潮、防震、防腐蚀、防霉和腐烂、破损、生锈，水带、水枪应放置于通风干燥的地方。c.安全绳、安全带、安全钩、高空缓降器：-使用时应先测试安全绳的牢固性，确认无任何断裂现象，方可使用；-安全带要端正清洁，半圆环、大方扣等活动部件要灵活。当出现破损、灼伤、恶化、磨损及变形时，不能用于高空作业；-高空缓降器应定期作拉力测试。保持绳索光洁，无腐蚀及磨损；-平时应刷洗干净、晾干后统一放置在货架上。d.消防斧及消防腰斧：-消防斧和消防腰斧用于火

17、场破拆。-消防斧应注意保养，防止生锈、潮湿，存放于货架上；-消防腰斧有变形、裂缝或橡胶柄套破损时，应停止使用。e.消防电话、对讲机、巡逻单车：-消防电话只能作火警报警，不能用于私人用途。电话应经常擦拭，防积尘、防污垢、防线路破损。办公室电话一般控制说话时间不超过5分钟；-对讲机按公司统一要求使用；-巡逻单车应防雨淋和日晒，经常擦拭，保持干净光亮。单车只能在防火检查时专用，不能驶出小区和借给他人使用。火警火灾应急处理标准作业规程目的规范火警、火灾的处理程序和方法，确保火警、火灾得到及时有效的控制和处理。适用范围适用于物业管理公司辖区内火警、火灾的应急处理。职责主管经理负责监督及抽查培训实施情况，

18、验证培训效果及对联系培训教师。保安部主管负责制定年度培训计划，并负责具体组织实施。保安部负责协助消防管理中心组织灭火扑救。程序要点报警确认火警信息。火警信息可以是：a.消防控制中心接收的火警信号(包括灯光、音响、水主机显示屏显示)；b.保安、治安分队执勤和巡逻中发现的火警；c.住户的报警。火警信息的确认。根据火警信息来源不同，火警信息确认可以是：a.消防控制中心从自动报警装置系统接收的火警信息，应立即用对讲机/电话通知工程部当值电工及附近岗位保安人员赶赴预警现场确认是否由于自动报警装置系统误动发出的信息或有人违章（如烧纸、施工、向探头喷烟）引起的报警，若属于非误，则应查明预报原因，追踪烟雾来源

19、，确认应随时保持与消防中心的联系，并报告确认情况；b.发现火警的保安员应立即赶赴火警现场，判明是否属于火警，若是人为违章造成的火警现场应予制止；若是火警，则按火警、火灾处理方法进行处置。c.C.住户报警。公司任何人员或部门接到报警时，应立即用最有效的手段报告消防管理中心，并按火警、火灾处理方法进行处理。火警火灾的处理原则及办法火警、火灾的处理原则：a.确认的火警应在第一时间内向消防管理中心和“119”台报警的原则；b.立即开展扑灭火警、火灾的原则；c.积极疏散所影响的住户，抢救被困人员的原则；d.将易燃易爆物品迅速撤离火源及比邻场所的原则；e.尽力抢救公司财产和住户生命财产安全的原则。火警、火

20、灾的处置办法：a.公司任何职员发现火警，应立即就近取用灭火器材迅速扑灭火警；b.若火警有发展趋势，应一边呼叫临近人员参与控制火势，一边呼叫消防管理中心和相关人员前往扑救；c.取用灭火器材时应正确选用灭火器（根据物质的燃烧特性）以免用错灭火器使回火复燃；d.若是机房、电气发生火灾，应先切断一切电源，选用“干粉”和CO2等灭火器直接喷射火源处，如有油的电器设备（如变压器、油开关）着火时，也可用干燥的黄沙盖住火焰，使火熄灭，装有自动灭火装置的场所，直接开启煤火装置释放药剂灭火。火灾扑救及现场控制消防管理中心根据预先制定的灭火预案立即组织灭火和对现场进行控制，消防管理中心主管应亲临指挥，具体要求如下：

21、a.向“119”台报警，并派队员到必经路口引导；b.通知保安部紧急组织保安员赶赴火灾现场，进行外围警戒和交通管制；c.通知保安部立即组织赶赴火场进行疏散，救护被困人员，抢救财物，协助灭火；d.通知工程部值班电工断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统、消防水泵，保证消防供水；e.消防管理中心领班在其主管的指挥下带领义务消防队员铺设消防水带，用消防水枪控制火势。火灾现场及影响区域人员的疏散：a.公共娱乐场所超高层楼座的消防控制中心应通过消防应急广播系统进行广播，通报火灾情况，引导群众疏散；b.保安部保安员应逐户（楼层）通知受灾影响的住户/顾客，引导客户疏散；或做好撤离准备；c.公共娱乐场所值班电

22、工在切断电源后应开通应急照明电源，火灾现场员工打开所有安全通道，引导客户有序地撤离。扑救：a.公共娱乐场所和超过楼座的消防控制中心立即进行操作，同时遵守消防系统操作作业规程，将火灾单元的电梯迫降到底层，以供消防队员扑救用；b.扑救工作应有组织地进行，在公安消防队未到达之前，消防管理中心主管或履行其职责的人员应负责火灾现场的指挥，调动一切人员利用所有消防设备和装备器材开展扑救工作；c.公安消防队到达以后，消防管理中心主管迅速向公安消防指挥员报告火情，移交指挥权，组织公司所有参战人员的配合扑救火灾。交通管制和现场治安的维护：a.保安部主管亲临火灾现场组织并指挥所属保安员对火灾现场进行交通管制和现场

23、控制；b.撤出或移走妨碍消防或救护车辆通过的障碍；c.阻拦与扑救无关的人员进入火灾现场或影响区，防止火场物品被盗；d.看管被抢救的公私财物，在火灾扑灭前严禁任何人转移；e.保护现场使用的消防器材装备正常使用。疏散及转移物资：a.保安部主管带领所属保安员协助安顿、疏散住户，协助运送火场被困或受伤人员；b.保安员应积极主动参与灭火，撤出易燃易爆物品，抢救公私财物。火灾扑灭后的处置消防管理中心主管以及相关人员应配合公安消防部门对火灾现场进行调查分析，评估火灾造成的损失，填写火警、火灾事事故报告表，组织对灭火预案的可靠性和有效性进行讨论，必要时进行修改。保安部主管应组织保安员对抢救出的物品进行确认领取及转移到仓库保存。公司领导对受灾住户进行安慰及解决实际问题。主管经理应召集参与实施扑救灭火扑救部门负责人，总结灭火工作的经验及教训。工程部应对消防设备设施进行一次检查和清点，对已损坏的设备设施进行修复或提出补充申请。