期北京房地产市场周报.pptx

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1、一、政策及市场动态p企业动态p市场观点n三大地产龙头前三季销售不俗 招商完成全年目标随着楼市成交的回暖，开发商们年初制定的销售目标现在看来已显保守。招商地产公告，今年1-9月，公司实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元。这意味着，招商地产今年前三季度已经完成全年210亿的销售目标。另外两家房产龙头亦表现不俗。万科A公告，公司9月份实现的销售面积105.0万平方米，销售金额120.4亿元。1-9月份，公司累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元。保利地产9月份公司实现签约面积78.55万平方米，同比增长33.70%；实现签约金额77.59亿元，同

2、比增长15.19%。n标杆房企再入快车道 20房企前三季销售增长8.1%截至10月14日，已经有20家的标杆房企（包括万科、保利、金地、恒大、佳兆业、世贸、富力、龙湖、中海、雅居乐、融创等）公布了2012年前9月的销售业绩。其中9月单月合计销售额为658亿，环比上涨了10%，20家房企中销售环比增长的也达到了15家。中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年大部分房企的生存环境都远好于2011年。从目前的销售情况看，相比去年下半年房企库存大量积压，资金的持续恶化，从2012年3月开始，全国性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。特别是2-3季度的销售均达到了同期新高。在此情况下，房企

3、对后市出现乐观的判断，并开始积极拿地，不少房企更是上调了年度销售目标。n郎咸平：中国不应该全面开征房产税房产税本质上是一种财产税，财产是永久的，但我们对房子的拥有不是永久的。对高房价的调控不能为了调控而调控。必须从本质上分析，在理顺分税制上，在保障房等种种制度考量上做文章。第1页/共17页二、北京市场情况土地市场情况 2012年第41周（2012年10月8日2012年10月14日），北京土地成交3块，全部为工业用地。数据来源：世联数据平台地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率 规划用途 产权年限成交总价（万元）受让单位 楼面地价（元/平米）京开国土挂201

4、211号北京经济技术开发区路南区N1M1地块10月12日73029.1 109543.61.5工业用地 408033.201森特士兴集团股份有限公司733京开国土挂201212号北京经济技术开发区路东区D8M5地块10月12日5037.37555.951.5工业用地 40554.103北京曼可顿食品科技有限公司733京土整储挂（兴）工业2012011号大兴区黄村镇 10月12日42343.54 508131.2工业用地 404573北京黄村企业管理有限公司 900第2页/共17页1）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台n第41周北京商品住宅供应面积24.99万平米，环比

5、上涨100.0%；n第41周北京商品住宅成交面积为27.18万平米，环比上涨353.00%；n第41周北京商品住宅成交均价为19761元/平米，环比上涨3.17%。第3页/共17页2）北京市普通商品住宅市场情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台n第41周北京普通商品住宅供应面积14.89万平米，环比上涨100.0%；n第41周北京普通商品住宅成交面积为26.02万平米，环比上涨346.31%；n第41周北京普通商品住宅成交均价为19588元/平米，环比上涨3.28%。第4页/共17页3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况n2012年第41周北京别墅市场成交量为1.16万平米，环比上周上涨5

6、82.4%；n2012年第41周北京别墅市场成交均价为23633元/平米，环比上周下降7.7%。数据来源：世联数据平台第5页/共17页4）第41周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元）1中海尚湖世家昌平区72417.321736641982润泽庄园墅郡朝阳区41632.684446972603远洋傲北昌平区31147.971822720924京基鹭府昌平区21039.783441135785首邑溪园大兴区2446.812553511416万通天竺新新家园顺义区2812.812292718647温哥华森林北郡昌平区

7、1472.923031714348丽高王府顺义区1256.00215235519复地湾流汇昌平区1483.511554575210天鹅堡通州区1246.2719330476第6页/共17页5）第41周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元）1润泽庄园墅郡朝阳区41632.684446972602中海尚湖世家昌平区72417.321736641983京基鹭府昌平区21039.783441135784远洋傲北昌平区31147.971822720925万通天竺新新家园顺义区2812.812292718646温哥华森林北郡

8、昌平区1472.923031714347首邑溪园大兴区2446.812553511418复地湾流汇昌平区1483.51155457529丽高王府顺义区1256.002152355110天鹅堡通州区1246.2719330476第7页/共17页n推广方面:网络：润西山润西山（十一期间润西山在新浪房产首页新浪视窗及首页通栏进行投放，主打开盘信息，10月14日开盘）万科如园万科如园（搜房网首页通栏，主打观山大宅，园林绽放）二、北京市场情况第8页/共17页n推广方面:网络：御汤山御汤山（新浪文字链，主打现房独栋，定制精装，链接到活动专题页）西山壹号院西山壹号院（搜狐焦点视窗、新浪房产首页视窗，主打三期

9、楼王，礼献金秋）二、北京市场情况第9页/共17页n推广方面:网络：温哥华森林温哥华森林（新浪房产首页，主打认筹开盘优惠信息）中海九号院中海九号院（本周重点投放搜房网首页，主打区位、剩余产品、英伦城市别墅）二、北京市场情况第10页/共17页n推广方面:活动：京基鹭府京基鹭府10月13日“鹭见路闻”活动，整体活动以苏格兰风格为主，美食、音乐表演，泳池游泳等。御汤山御汤山10月13日在项目会所举办“巅峰汇聚 共赏传世独栋”北京黑龙江企业商会和北京江苏企业商会战略合作签约仪式二、北京市场情况第11页/共17页n推广方面:活动：润西山润西山10月14日项目B组团公寓产品开盘，开盘当天组织芭蕾表演、古典乐

10、队表演及现代乐队表演。西山壹号院西山壹号院】10月12日“葡萄熟了醉美西山”红酒品鉴PATRY活动。二、北京市场情况第12页/共17页n推广方面:活动：远洋天著远洋天著10月14日在项目现场举办2012年“金帆情”北京学生艺术团音乐会专场演出！二、北京市场情况第13页/共17页1活动概要1.活动时间：2012年10月13日、10月14日2.活动地点：燕西华府项目现场3.活动目的：通过参与性高的活动延长客户在现场的停留时间，提升现场销售氛围，促进成交。2活动内容 花式咖啡DIY：准备制作花式咖啡的原料和工具，在老师的指导下完成花式咖啡的制作，客户可在现场品尝自己的成果，也可以品尝指导老师制作的咖

11、啡饮品。咖啡中带有项目的logo标志，将项目的关怀及服务带给客户。愤怒的小鸟现场版：客户在指导老师的指点下进行游戏，准备nici玩具，砸中的客户可将礼品玩具送给客户。推杆高尔夫：儿童高尔夫，现场高尔夫师傅讲解高尔夫知识。3活动效果：活动四天共到访客户43组，有效到访共28组，其中有效新到访24组（包括路过14组，CALL客3组，搜房1组，巡展1组，短信组，朋友介绍4组。），有效复访4组。4活动剪影二、北京市场情况n推广方面:活动：第14页/共17页n推广方面:短信：远洋天著：远洋天著：史上最创新产品面世，远洋天著二期澜湾开盘在即，12日邀请国内外顶级设计师现场产品说明会。席位预订电话40062

12、35935西山壹号院：西山壹号院：西山壹号院三期楼王携手网易邮箱献礼金秋！300-400平米平层官邸度假优惠，龙脉正首，三园环抱，全程名校，顶级商业配套。4000886282万科如园：万科如园：西山龙脉，双名校护航！万科新品300平国韵大宅，【五矿万科如园】京城新中式园林典范绽放，邀您共赏4006185837御汤山：御汤山：终于帮你打听到了！上次看的御汤山在现房独栋的基础上，新推一亩庭院的新品！更有定制化精装交房，过年就能住别墅！现在抓紧抢购61787777中海九号院：中海九号院：一梯一户豪华精装，170通透纯板大宅；城里400的别墅，就在四环，双庭院、双车库，私家电梯。九号公馆实楼样板鉴赏专线83629999二、北京市场情况第15页/共17页THE ENDTHE END第16页/共17页感谢您的观看。第17页/共17页